二手房按揭合同范本2024年

二手房按揭合同范本2024年通用合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________，房屋產權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。1.2房屋產權證號：__________，土地使用權證號：__________。1.3房屋面積：__________平方米，房屋結構：__________。1.4房屋所有權人：__________，共有權人：__________（如有）。第二條買賣雙方的權利和義務2.1甲方應保證其對該房屋擁有合法、完整的所有權，且該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同等影響乙方產權的情形。2.2甲方應在合同簽訂后，按照約定時間將房屋及附屬設施交付給乙方。2.3乙方應按照本合同約定的付款方式及時足額支付房款。2.4乙方應自房屋交付之日起，承擔房屋及附屬設施的一切管理和維護責任。第三條付款方式及期限3.1本合同房價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起__________日內，將房款支付至甲方指定的賬戶。（2）按揭付款：乙方應在本合同簽訂之日起__________日內，向貸款銀行提交按揭申請，并按照銀行批準的條件辦理相關按揭手續(xù)。3.3乙方未按約定時間支付房款的，應按照逾期付款金額的__________%支付違約金。第四條交付及過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起__________日內，將房屋及附屬設施交付給乙方。4.2雙方應共同前往房地產交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。4.3房屋過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應協(xié)助乙方辦理水、電、燃氣、通訊等戶名變更手續(xù)。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經簽訂，即具有法律效力，雙方應嚴格履行。5.2任何一方要求變更或解除本合同的，均應提前__________日書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致。5.3因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。6.2若甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權選擇要求甲方支付違約金或解除合同。第七條爭議解決7.1本合同的解釋及履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋產權證2.土地使用權證3.房屋所有權人身份證明4.共有權人身份證明（如有）5.房屋平面圖6.房屋現(xiàn)狀照片7.房屋過戶所需的相關稅費清單8.貸款銀行所需的相關資料清單二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，視為違約。2.甲方未能保證房屋產權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛，視為違約。3.乙方未按約定時間支付房款，視為違約。4.乙方未按約定辦理按揭手續(xù)，視為違約。5.雙方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。6.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理水、電、燃氣、通訊等戶名變更手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一手產權人出售的房屋。2.按揭：買方通過貸款方式支付房款，將房屋作為抵押物向銀行申請貸款。3.產權清晰：房屋所有權及土地使用權無任何糾紛，可以正常過戶。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：無法預見、無法避免、無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：雙方協(xié)商確定延期交付的具體時間，如有必要，乙方有權解除合同并要求甲方支付違約金。2.乙方延遲支付房款：解決辦法：乙方應按照約定時間支付房款，如有延遲，乙方應支付違約金，雙方可協(xié)商確定后續(xù)付款計劃。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，如有需要，可委托專業(yè)中介機構協(xié)助辦理。4.房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛：解決辦法：雙方應積極溝通，協(xié)商解決，如有必要，可尋求法律途徑解決。5.貸款銀行審批不通過：解決辦法：乙方應重新選擇貸款銀行，或改為一次性付款方式，雙方可協(xié)商確定付款方式的變