舟山房地產(chǎn)市場月報2024年04月

舟山房地產(chǎn)市場月報2024年04月房地產(chǎn)市場土地市場目錄房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場住宅市場|商品房銷售規(guī)模發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-3月，舟山商品為21.1萬㎡，同比下降17.2%；舟山商為24.7億元。2024年3月，舟山商品房銷售面積為10.8萬㎡，同比下降28.6%；全國商品房銷售額為10788.6億元，同比下降28.5%。2014年5月-2024年3月舟山商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%%商品房率商品房銷售面積同比增長率60604020040200-20-40-60-60-80住宅市場|開施工面積發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，舟山房屋房屋竣工22735.52萬㎡，同比增長17為32.56萬㎡，同比下降13.38%；房屋00.15萬㎡，同比增長12021年4月，舟山房屋新開工面積為-0.2萬㎡，同比下降106.48%，環(huán)比下降101.91%；房屋竣工0萬㎡，環(huán)比下降100.00%。2014年5月-2021年4月舟山房屋累計新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積施工面積同比新開工面積同2500200015001000500100080060040000-500住宅市場|開發(fā)投資額發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-3月，舟山房地2024年3月，舟山房地產(chǎn)開發(fā)投資額為11.99億元，同比下降51.26%。2014年5月-2024年3月舟山房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速額為28.59億元，同比下降49.09%。億元%房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比250100806040150100200-20-40-600住宅市場|價格水平-新房2臨城新區(qū)、定海區(qū)、嵊泗縣等區(qū)域為上漲29.7%、0.5%；成交均價同比下跌成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價陀區(qū)、岱山縣、定海區(qū)等，同比分別區(qū)域有嵊泗縣、臨城新區(qū).8%、1.5%。2024年1-4月舟山商品住宅分區(qū)域成交均價情況1-4月成交均價(元/㎡)同比(%)4月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域臨城新區(qū)205240.5209092.11.9定海區(qū)嵊泗縣普陀區(qū)岱山縣1740115200137781156316437---9.4---4.1---15.4-8.81516012760-4.127.817.3--住宅市場|成交規(guī)模-新房2，舟山商品住宅成交面積為11.2萬㎡，交套數(shù)為1018套，同比下降48.6%。1%2024年04月，舟山商品住宅成，同比下降44.98%；商品住宅比下降48.94%。萬㎡，環(huán)比下降48.37%0套，環(huán)比下降52%，同2018年-2024年舟山商品住宅1-4月成交量及同比走勢2021-2024年04月舟山商品住宅月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各606002024年截交面積2021-2023年月均成交面積2520151054030200204001234567891011120-602018:1-4

2019:1-4

2020:1-4

2021:1-4

2022:1-4

2023:1-4

2024:1-4-5住宅市場|成交規(guī)模-新房2普陀區(qū)、定海區(qū)、臨城新區(qū)等區(qū)域為有臨城新區(qū)、嵊泗縣、定海區(qū)等，同成交主力區(qū)域，共成交11.08萬㎡，.0%、67.2%、42.7%。積的98.9%。成交面積同2024年1-4月舟山商品住宅分區(qū)域成交面積情況1-4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域普陀區(qū)定海區(qū)5.2947.2

-31.837.3

-42.71.450.5

-39.2

-51.234.7

-40.7

-47.94.171.620.110.019638臨城新區(qū)14.41-7313.7

-64.3-41--岱山縣嵊泗縣-5.50.03--1.1--7.3--0.1

-67.2--住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2從面積段來看，舟山100(含)-120㎡面占比為30.8%，較上月擴大8.8個百分最2024年4月，從總價段來看，舟最多，達79套，占比為32.9%，50萬元總價段成交套數(shù)7.3個百分點。舟山新房成交面積段對比舟山新房成交總價段對比4.2%7.4%2.5%300萬元以上250(含)-300萬元5.2%0.8%180㎡以上10.4%.4%.4%16.3%㎡㎡15.6%32.9%200(含)-250萬元21.7%29.0%24.2%150(含)-200萬元120(含)-150萬元100(含)-120萬元80(含)-100萬元60(含)-80萬元40(含)-60萬元22.0%30.8%

100(含)-120㎡90(含)-100㎡6.4%10.4%12.1%5.2%5.4%10.4%13.6%8.8%80(含)-90㎡22.2%5.4%9.2%0.4%1.2%12.0%2.1%60㎡以下0.4%24-03

24-0424-03

24-04住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2從單價段來看，舟山12000(含)-150008套，占比為45%，較上月擴大4.4個百套2024年4月，從戶型來看，舟山占比為62.9%，較上月擴大21.交套數(shù)最多，達151套，舟山新房成交單價段對比舟山新房成交戶型對比0.6%1.7%25000(含)-30000元0.4%六房及以上13.2%16.7%元15000(含)-20000元19.6%四房62.9%

三房二房27.2%24.6%41.6%40.6%45.0%

12000(含)-15000元36.8%17.9%4.8%8.3%1元2.0%2.1一房13.6%3.8%8000(含)-10000元24-03

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24-04住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總0占比(%)0.040萬以下01000000000000000040-60萬60-80萬10.440000041.70110420013292558792565.4100-120萬120-150萬150-200萬200-250萬01700214800000012.110.424.232.910.42.502200042421646000302518335300000001匯總5229.2218.8257430.85221.73916.32240100100占比(%)2.110.40.8住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2，舟山商品住宅月均新批上市面積為0比2018年-2024年舟山商品住宅1-4月供應(yīng)量及同比走勢2021-2024年04月舟山商品住宅新批上市面積走勢萬㎡%2000萬㎡累計供應(yīng)面積同比2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積2024年截40應(yīng)面積2021-20積20151051005002520150500123456789101112-1002018:1-4

2019:1-4

2020:1-4

2021:1-4

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2024:1-4-5住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2定海區(qū)等區(qū)域為舟山商品住宅供應(yīng)主比分別下降62.9%。應(yīng)1.49萬㎡，占城市供應(yīng)面積的100.市面積同比下降的區(qū)域有2024年1-4月舟山商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況1-4月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)4月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域定海區(qū)1.49100

-62.9--------住宅市場|供求關(guān)系-銷供比月-2024年4月舟山商品住宅供應(yīng)及成萬m22019年5月-2024年4月舟山商品住宅銷供比走勢成交面積1-4月月均成交供應(yīng)面積1-4月月均供應(yīng)%504540月度銷供比月均銷供比121083025201564200-5-2住宅市場|供求關(guān)系-銷供比202商品住宅分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-4月銷供比去年同期銷供比1.81變動4月銷供比去年同期銷供比1.58上月銷供比定海區(qū)2.790.98--1.23住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2山商品住宅可售面積約123.55萬m2,環(huán),同比下降4.73%;短期庫存去化時間環(huán)比縮短1.5個月,同比延2019年5月-2024年4月舟山商品住宅可售面積與庫存去化時間萬m2月可售面積庫存去化時間160605040302010010080600-10住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2舟山市商品住宅庫存主要集中在普陀區(qū)、38.3個月、24.8個月。臨城新區(qū)，可售面積分別為59.1萬㎡12.5萬㎡；出清周期分2024年4月舟山各區(qū)縣商品住宅庫存對比萬㎡月704003503002502001501005060403020100普陀區(qū)59.1446.11定海區(qū)37.8838.31區(qū)岱山縣9.26嵊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)可售面積出清周期12.484.78364.7124.79254.350可售面積出清周期住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-4月)舟山企業(yè)成交金額排行2024年(1-4月)舟面積排行榜成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)排名企業(yè)名稱綠城中國排名1企業(yè)名稱舟山普陀城市投資發(fā)展集團1235.463.601.521.371.070.630.540.520.520.52197201275116851123961632519767189041520617404189852292647912.772.830.903.6012751264229117792.832.771.100.900.650.340.330.320.300.29舟山普陀城市投資發(fā)展集團2綠城中國金地集團5.461.371.51972012396融信集團地集團34融信集團5678舟山恒尊652725330.650.320.290.345舟山恒尊1.070.520.440.630.51632515206130501976765浙江保利城市發(fā)展寶龍地產(chǎn)6三盛宏業(yè)337中梁地產(chǎn)38三盛宏業(yè)8浙江保利城市發(fā)展綠城集團27城集團92610宋都集團230.2710寶龍地產(chǎn)0.541890425住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年4月舟山企業(yè)成交金額排行榜2024年4月舟山積排行榜成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)排名企業(yè)名稱綠城中國排名1企業(yè)名稱舟山普陀城市投資發(fā)展集團1231.451.290.390.230.150.130.130.110.090.08201631456612598146971752116598183962002018990131756068350.720.890.311.29145666860351490.890.720.310.160.090.080.070.060.050.05舟山普陀城市投資發(fā)展集團2綠城中國金地集團1.450.390.22016312598金地集團信集團34融信集團5678浙江邦泰置業(yè)有限公司祥生地產(chǎn)97750.090.080.070.055浙江邦泰置業(yè)有限公司祥生地產(chǎn)0.150.130.130.080.11752116598183961317567舟山恒尊7舟山恒尊7浙江保利城市發(fā)展龍地產(chǎn)8舟山岱美房地產(chǎn)浙江保利城市發(fā)展寶龍地產(chǎn)39510舟山岱美房地產(chǎn)30.06100.09189904住宅市場|排行榜-住宅項目4月)舟山新房項目成交金額TOP10（成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱海城銘園區(qū)域(億元)(萬㎡)(套13.602.8326412751181411685110713211511595137239193252125233261159197223普陀區(qū)定海區(qū)定海區(qū)海城銘園綠城·曉風(fēng)印月花園融信舟山創(chuàng)世紀月園綠城·曉風(fēng)印月花園234567892.841.521.460.910.630.600.520.470.471.570.900.670.690.320.250.340.270.251197958732723332421融信舟山創(chuàng)世紀臨城新區(qū)凌波秋月園海絲未來城錦上府普陀區(qū)海絲未來城錦上府臨城新區(qū)197662404515205118109104114118綠城·蘭園南沙里定海區(qū)普陀區(qū)定海區(qū)綠城·蘭園沙里春來曉園臨城新區(qū)春來曉園10

金宸府18925金宸府住宅市場|排行榜-住宅項目4月)舟山新房項目成交面積TOP10（成交金額

成交面積

成交(億元)

(萬㎡)

(套套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱海城銘園區(qū)域13.602.8326412751181411685110713723919312525299普陀區(qū)定海區(qū)定海區(qū)普陀區(qū)海城銘園綠城·曉風(fēng)印月花園融信舟山創(chuàng)世紀來城綠城·曉風(fēng)印月花園234567892.841.521.570.900.690.670.400.340.330.320.27119797358433338272413211595融信舟山創(chuàng)世紀海絲未來城

0.91凌波秋月園

1.46山海未來城

0.42臨城新區(qū)11592凌波秋月園山海未來城南沙里106691520513049定海區(qū)普陀區(qū)普陀區(qū)南沙里0.520.440.630.4710488159115233197潮悅名邸錦上府臨城新區(qū)名邸118114錦上府10

春來曉園17332定海區(qū)春來曉園住宅市場|排行榜-住宅項目月舟山新房項目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱海城銘園區(qū)域(億元)(萬㎡)(套11.290.89681456717559220061311281151088719022425326512216516719396普陀區(qū)定海區(qū)海城銘園綠城·曉風(fēng)印月花園凌波秋月園蘭園綠城·曉風(fēng)印月花園234567890.630.510.260.260.230.150.130.130.110.360.230.110.180.160.090.080.130.0528201021149臨城新區(qū)凌波秋月園綠城·蘭園海絲未來城定海區(qū)普陀區(qū)定海區(qū)普陀區(qū)普陀區(qū)定海區(qū)海絲未來城融信舟山創(chuàng)世紀鳳凰城融信舟山創(chuàng)世紀14696175291660411295鳳凰城海樾門第苑山海未來城711691第苑145臨城新區(qū)山海未來城錦上府10

錦上府20010110219住宅市場|排行榜-住宅項目月舟山新房項目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交(億元)

(萬㎡)

(套套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱海城銘園區(qū)域11.290.8968282021141410914567175592200613119022425312216596普陀區(qū)定海區(qū)海城銘園綠城·曉風(fēng)印月花園凌波秋月園來城綠城·曉風(fēng)印月花園234567890.630.360.230.180.160.130.110.090.080.0812811587臨城新區(qū)凌波秋月園

0.51海絲未來城

0.26普陀區(qū)定海區(qū)定海區(qū)定海區(qū)普陀區(qū)普陀區(qū)定海區(qū)融信舟山創(chuàng)0.2311291世紀融信舟山創(chuàng)世紀山海未來城綠城·蘭園凰城山海未來城

0.13綠城·蘭園

0.261055424455175291089526516719385鳳凰城0.15海樾門第苑

0.13711679海樾門第苑潤德嘉園10

潤德嘉園0.091010749住宅市場|重點項目-基本信息海城銘園息海城銘園_實景圖_實景圖普陀區(qū)-沈家門街道所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率物業(yè)類型建筑面積容積率住宅0m02小高層,高層0m20%裝修標準----主力戶型物業(yè)費--物業(yè)公司項目特色首次開盤累計成交面積成交均價拿地時間開發(fā)商------最近開盤可售面積--63575m270287m214568(2024-05)--------注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況202年4月海城銘園成交量價走勢元/m2200001500010000500002500020000150001000050000-500023-04023-05023-06023-07023-0823-0923-10023-1123-12024-01024-0224-031937524-048890成交面積01191714567面積成交價格海城銘園分戶型成交情況建筑面積(m2)0-60累計成交面積平均成交價(元/m2)93912024成交面積2024成交價(元/m2)--2024.4成交價(元/m2)--戶型累計成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)112(m2)--一房二房三房2--1363660-9090-140212223921525823148122561023611248110959090369815414569145701248--145701456514567140-99999999-925292642822751住宅市場|重點項目-基本信息綠城·曉風(fēng)印本信息所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率定海區(qū)-臨城街道小高層,高層物業(yè)類型建筑面積容積率住宅沙盤圖259971m1.782101195m30%2帶裝修,公共部分帶裝修裝修標準主力戶型物業(yè)費一居(建面71㎡)3.20元/㎡·月二居(建面97㎡)19號樓

|在15號樓

|在售16號樓

|在售1760+20物業(yè)公司項目特色首次開盤累計成交面積成交均價拿地時間開發(fā)商舟山綠城物業(yè)管理有限公司品牌地產(chǎn)2020-12-18最近開盤可售面積2023-03-0892620m257668m217934(2024-05)2022-08--3722元/m2舟山明程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況2023年4月綠城·曉風(fēng)印月花園成交量價走勢元/m21000080006000400020000220002100020000190001800017000160001500023-04312623-05230723-06201723-0793423-08116123-09213923-10104423-11223323-12191824-01149724-02213024-03845124-043576成交面積21031200861900419397178911941119066194691791117559面積成交價格綠城·曉風(fēng)印月花園分戶型成交情況建筑面積累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)162722024成交面積2024成交價(元/m2)158622024.4成交價(元/m2)戶型累計成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)60-8090-140(m2)283二房三房四房1812724164503322926423877246706185192048219543677809756215617386190078141171921829817559140-99999999-48119住宅市場|重點項目-戶型圖綠城·曉風(fēng)印月花園_E2戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_148.0m2綠城·曉風(fēng)印月花園_B1戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_104.0m2綠城·曉風(fēng)印月花園_B2戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_97.0m2綠城·曉風(fēng)印月花園_A2戶型_1室2廳1衛(wèi)1廚_71.0m2綠城·曉風(fēng)印月花園_A1戶型_1室2廳1衛(wèi)1廚_71.0m2綠城·曉風(fēng)印月花園_G2戶型_4室2廳3衛(wèi)1廚_188.0m2住宅市場|重點項目-基本信息綠城·凌波秋本信息臨城新區(qū)-新城板塊所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率物業(yè)類型建筑面積容積率住宅沙盤圖102525m2.42高層32429m35%2裝修標準帶裝修主力戶型物業(yè)費三居(建面100㎡)元/㎡·月)三居(建面120㎡)--物業(yè)公司項目特色首次開盤累計成交面積成交均價拿地時間開發(fā)商舟山綠城物業(yè)服務(wù)有限公司品牌地產(chǎn)2021-12-17最近開盤可售面積2022-03-0875202m21150m221970(2024-05)2021-06--9025元/m2舟山綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況2023年4綠城·凌波秋月園成交量價走勢元/m230002500200015001000500245002400023500230002250022000215002100020500023-04194723-05188923-0624323-07112323-08146323-09201423-10193223-1192623-1296524-01136924-0232224-03266224-042301成交面積24311241432297523741228372427222479220032200322006面積成交價格綠城·凌波秋月園分戶型成交情況建筑面積(m2)90-140累計成交面積平均成交價(元/m2)224932024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)220062024.4成交價(元/m2)戶型累計成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)632299419三房四房合計5325058--58665322006180-99999999-2445222747------5827264866532200622006住宅市場|重點項目-戶型圖綠城·凌波秋月園_C2戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_140.0m2綠城·凌波秋月園_D2戶型_4室2廳3衛(wèi)1廚_188.0m2綠城·凌波秋月園_D1戶型_4室2廳3衛(wèi)1廚_188.0m2綠城·凌波秋月園_B2戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_120.0m2綠城·凌波秋月園_B1戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_120.0m2綠城·凌波秋月園_A戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_100.0m2商業(yè)市場|價格水平2舟山商業(yè)成交均價為24126元/㎡，同4月,舟山商業(yè)成交均價為28556元/㎡，環(huán)比上漲71.9%，同比上漲73.5%。2022年5月-2024年4月舟山商業(yè)成交價格及變化趨勢。元/m2%成交價格成交價格環(huán)比35000806025000200001500040200-20-40-605000022-05

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24-04商業(yè)市場|成交規(guī)模2，舟山商業(yè)成交面積為1.3萬㎡，同比144套，同比下降64.7%。2018年-2024年舟山市商業(yè)1-4月成交量及同比走勢商2024年04月，舟山商業(yè)成交面比下降52.35%；商業(yè)成交套數(shù)64.97%。，環(huán)比下降6.41%，同增長37.5%，同比下降2021-2024年04月舟山市商業(yè)月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積7630202024年截止月份各月度成交面積2021-20積03.53043-10-20-30402.521.510.5010-50-601234567891011122018:1-4

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2024:1-4-0.5商業(yè)市場|成交規(guī)模2定海區(qū)、普陀區(qū)、臨城新區(qū)等區(qū)域為有臨城新區(qū)、定海區(qū)等，同比分別增主力區(qū)域，共成交1.3萬㎡，占城市8%；成交面積同比下降的區(qū)域有普陀.0%。其中，成交面積同分別下降83.9%。2024年1-4月舟山市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況1-4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域定海區(qū)普陀區(qū)0.950.270.090.0470.430.80.2761.947.8-3020.1

-83.9080518.3

-88.810.7

166.75072.6--臨城新區(qū)6.4349.6--岱山縣0.049.1--商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)22，舟山商業(yè)月均新批上市面積為0.05萬長2024年04月，舟山商業(yè)新批上121.95%。萬㎡，同比增長2018年-2024年舟山市商業(yè)1-4月供應(yīng)量及同比走勢2021-2024年04月舟山市商業(yè)新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡累計供應(yīng)面積同比2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積12600002024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-20積1000080006000400020000400030002000086401234567891011120-10002018:1-4

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2024:1-4-2000商業(yè)市場|排行榜-項目4月舟山新房項目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱璀璨世家區(qū)域(億元)(萬㎡)(套11.660.43403816816747290321091271833669141521253230128665定海區(qū)定海區(qū)定海區(qū)定海區(qū)璀璨世家長峙島如心西街綠城長峙島長峙島如心西街234567890.230.160.150.110.100.080.080.070.070.140.050.180.040.070.050.040.050.08113綠城長峙島梧桐園5臨城新區(qū)海上明月府保利自在海金地峯范府4海上明月府保利自在海金地峯范府16415354178012034242普陀區(qū)臨城新區(qū)1164220686綠城·真如灣9普陀區(qū)普陀區(qū)定海區(qū)海絲未來城85991海絲未來城潤德嘉園10

潤德嘉園810490商業(yè)項目|排行榜-項目4月舟山新房項目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱璀璨世家梧桐園區(qū)域(億元)(萬㎡)(套11.660.43403816882281093661271044241530121290定海區(qū)定海區(qū)定海區(qū)定海區(qū)普陀區(qū)定海區(qū)普陀區(qū)璀璨世家梧桐園230.150.230.070.100.160.070.08--0.180.140.080.070.050.050.050.040.045118長峙島如心西街16747長峙島如心西街4潤德嘉園5保利自在海綠城長峙島海絲未來城金地峯范府秀山菜市場16365保利自在海綠城長峙島海絲未來城6290321536017801183595329178臨城新區(qū)8411610042206--94岱山縣普陀區(qū)綠城·真如灣秀山菜市場100.0892034286綠城·真如灣辦公市場|價格水平2舟山寫字樓成交均價為10966元/㎡，4月,舟山商業(yè)成交均價為11508元/㎡，環(huán)比下跌0.4%，同比下跌0.7%。2022年5月-2024年4月舟山市寫字樓成交價格及變化趨勢%。元/m2%成交價格成交價格環(huán)比250004003503002502001501005015000100000-50-100-150022-05

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24-04辦公市場|成交規(guī)模2，舟山寫字樓成交面積為0.1萬㎡，同數(shù)為20套，同比下降82.6%。；2024年04月，舟山寫字樓成交同比下降98.62%；寫字樓成交96.97%。㎡，環(huán)比下降84.17%，環(huán)比下降80%，同比下降2018年-2024年舟山市寫字樓1-4月成交量及同比走勢2021-2024年04月舟山市寫字樓月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積250001.82024年截止月份各月度成交面積2021-20積0.90.80.70.60.50.40.30.20.103002001001.41.210.8-100-2000.201234567891011122018:1-4

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2024:1-4-0.1辦公市場|成交規(guī)模2普陀區(qū)、臨城新區(qū)、定海區(qū)等區(qū)域為區(qū)域有普陀區(qū)等，同比分別增長126.交主力區(qū)域，共成交0.13萬㎡，占城同比下降的區(qū)域有定海區(qū)、臨城新區(qū)的100.0%。其中，成交面別下降99.1%、80.2%。2024年1-4月舟山市寫字樓分區(qū)域成交面積情況1-4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域普陀區(qū)0.0860.6

126.734.7

-80.24.7

-99.10----100

-79.6

-84.2臨城新區(qū)0.040.01------------定海區(qū)辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年舟山市寫字樓1-4月供應(yīng)量及同比走勢2021-2024年04月舟山市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡累計供應(yīng)面積同比2021年各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積290080000.90.80.70.60.50.40.30.20.101.801.41.2150040030020000.80.20123456789101112-100-200-0.1-0.22018:1-4

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2024:1-4辦公市場|排行榜-項目4月舟山新房項目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱悅誠廣場區(qū)域(億元)(萬㎡)(套10.060.061211093100201191446146545114764普陀區(qū)臨城新區(qū)234海上明月府0.040.030.010.040.020.01341悅誠廣場浦西鉆石廣場普陀區(qū)定海區(qū)高云鄰里中心6079浦西鉆石廣場高云鄰里中心辦公市場|排行榜-項目4月舟山新房項目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱悅誠廣場區(qū)域(億元)(萬㎡)(套10.060.061211093100201191446146545114764普陀區(qū)臨城新區(qū)234海上明月府0.040.030.010.040.020.01341悅誠廣場浦西鉆石廣場普陀區(qū)定海區(qū)高云鄰里中心6079浦西鉆石廣場高云鄰里中心土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求舟山土地市場推出情況土地宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積2)同比(%)同比(%)規(guī)劃用途(%)(萬m(元/m2)住宅用地商辦用地工業(yè)用地其他用地各類用地350255.3828.23246.153.18-82.4869.6150.6838.6114.24233984-9-8.418138.501060450158.6-94.6-22.52728.6282.9411062024年1-4月舟山土地市場成交情況土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化

土地出讓金(%)

(億元)同比(%)-52.6規(guī)劃用途(萬m2)住宅用地商辦用地工業(yè)用地355066.716.7--5.38-54.342333.600----2.282.7828.2310591009841320---14.5218891536--14--22183.230-0.424.19------022.2216.134956.229.24219各類用地|土地供求2，舟山共推出各類用地規(guī)劃建筑面積2同比增長114.23%;成交規(guī)劃建筑面積2同比增長104.3%。2024年4月，舟山共推出各類用地規(guī)劃建筑面積110.55萬㎡，同比增長255.68%;成交規(guī)劃建筑面積47.5萬㎡，同比下降20.3%。2021年5月-2024年4月舟山各類用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比25090008000700060005000400030002000100001501000-1000各類用地|土地價格2舟山成交樓面均價為1349元/㎡，同比長219.04%。平均溢價率為0%，較去年同期下降0.各類用地出讓金達29.242024年4月,舟山成交樓面均價為646元/㎡，環(huán)比上漲29.86%,同比上漲44.72%;平均溢價率為0.02%,較上月下降0.01個百分點;各類用地出讓金達3.07億元，環(huán)比增長270.76%,同比增長15.35%。2021年5月-2024年4月舟山各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%面均價土地平均溢價率25120001000080002015105600000-5各類用地|區(qū)域20山各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價平均溢價率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對水平絕對水平定海區(qū)1611148172111531447358185136596000374--住宅用地|土地供求2，舟山共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積5成交規(guī)劃建筑面積5.38萬㎡，同比下降比2021年5月-2024年4月舟山住撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌宗%流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率2024年4月，舟山共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積1.14萬㎡，同比下降93.96%;成交規(guī)劃建筑面積1.14萬㎡。1.211.212021年5月-2024年4月舟山住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑成交規(guī)劃建筑0.80.60.40.20推出規(guī)劃建筑面積同比0.80.60.40.2006005004003002000504030-100-2000-0.2住宅用地|土地價格2舟山成交樓面均價為4233元/㎡，同比平均溢價率為0%;住宅用地出讓金達2.比下降52.6%。2024年4月,舟山成交樓面均價為1278元/㎡;平均溢價率為0%;住宅用地出讓金達0.15億元。2021年5月-2024年4月舟山住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%面均價土地平均溢價率6050403020100100008000600040000-10住宅用地|區(qū)域20山各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價平均溢價率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對水平絕對水平定海區(qū)335-825-54423340--商辦用地|土地供求2，舟山共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積2比增長869.59%;成交規(guī)劃建筑面積28比增長1058.98%。2021年5月-2024年4月舟山商辦用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比30100080060040020002015100-200商辦用地|土地價格2舟山成交樓面均價為984元/㎡，同比均溢價率為0.02%;商辦用地出讓金達同比增長890.98%。2021年5月-2024年4月舟山商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%面均價土地平均溢價率0.2120001000080000.150.160000.0500-0.05商辦用地|區(qū)域20山各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價平均溢價率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對水平絕對水平定海區(qū)232317118711711606--1090818-500----土地排行榜|各類用地2024年類用地成交排行（按成交總價）成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)序號地塊名稱區(qū)縣溢價率競得方舟山市自然資源和規(guī)劃局新城分局公1開出讓地塊（歐華海事服務(wù)產(chǎn)業(yè)園地定海區(qū)塊）385052110395.6428670舟山海城投資有限公司舟山市自然資源和規(guī)劃局新城分局公開出讓地塊（原海力生集團地塊）2定海區(qū)定海區(qū)定海區(qū)定海區(qū)定海區(qū)普陀區(qū)普陀區(qū)普陀區(qū)普陀區(qū)1518721173374239959429.1633582.2221307.9815653.612493.986518.735455.584341.733874.263913286250269290舟山海城投資有限公司自然資源和規(guī)劃局新城分局公地塊（歐華長宏地塊）3海城投資有限公司舟山旅游集團投資開發(fā)有限公司4新城LC-09-03-19地塊舟山市小干07-02地塊DH-05-03-11地塊浙江自由貿(mào)易試驗區(qū)小干島商務(wù)區(qū)建設(shè)控股有限公司516859028721827161412729777118064350浙江天賦宏云能源科技有限公司舟山市普陀區(qū)蝦峙鎮(zhèn)西白蓮島臨港產(chǎn)業(yè)園XZ-XBL-08-01地塊72400舟山鑫泰海工科技有限公司舟山市普陀區(qū)墩頭單元PT-19-02-43-浙江普漁樂現(xiàn)代漁業(yè)集團有限公84290普陀區(qū)塘頭單元PT-05-01-08-（舟山）文旅投資發(fā)展有限9563舟山市普陀區(qū)蝦峙鎮(zhèn)西白蓮島臨港產(chǎn)業(yè)園XZ-XBL-08-02地塊101614282400舟山鑫泰海工科技有限公司土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-4月、商辦用地成交排行（按成交總價）成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)序號地塊名稱區(qū)縣溢價率競得方浙江舟山旅游集團投資開發(fā)有限公司12345舟山市新城LC-09-03-19地塊定海區(qū)定海區(qū)普陀區(qū)普陀區(qū)定海區(qū)4239921307.9850260浙江自由貿(mào)易試驗區(qū)小干島商務(wù)區(qū)建設(shè)控股有限公司舟山市小干07-02地塊1685907711829005334315653.64341.733698.1130949295630舟山市普陀區(qū)塘頭單元PT-05-01-08-那云（舟山）文旅投資發(fā)展有限0普陀區(qū)中興單元PT-13-01-05-DH-44-01-20、21市普陀區(qū)智創(chuàng)城西開發(fā)建設(shè)公司12759255舟山市定海區(qū)農(nóng)村住房建設(shè)投資開發(fā)有限公司0土地排行榜|住宅用地2024年宅用地成交排行（按成交總價）成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)序號地塊名稱區(qū)縣溢價率競得方浙江舟山旅游集團投資開發(fā)有限公司1舟山市新城LC-09-03-19地塊定海區(qū)4239921307.9850260土地排行榜|住宅用地2024年1用地成交排行（按成交樓面價）成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)序號地塊名稱區(qū)縣溢價率競得方浙江舟山旅游集團投資開發(fā)有限公司1舟山市新城LC-09-03-19地塊