佛山房地產(chǎn)市場月報2024年05月

佛山房地產(chǎn)市場月報2024年05月房地產(chǎn)市場土地市場目錄房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場住宅市場|商品房銷售規(guī)模發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-3月，佛山商品為151.9萬㎡，同比下降47.7%。2024年3月，佛山商品房銷售面積為68.1萬㎡，同比下降55.2%；全國商品房銷售額為10788.6億元，同比下降28.5%。2014年6月-2024年3月佛山商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%%商品房率商品房銷售面積同比增長率3503002502001501005040035030025020015000-50-50-100-100住宅市場|開施工面積發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-4月，佛山房屋房屋竣工18860.34萬㎡，同比下降20為109.31萬㎡，同比下降48.96%；房5639.63萬㎡，同比下降12024年4月，佛山房屋新開工面積為43.46萬㎡，同比下降9.51%，環(huán)比增長1213.72%；房屋竣工27.88萬㎡，同比增長93.46%，環(huán)比增長83.21%。2014年6月-2024年4月佛山房屋累計新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積施工面積同比新開工面積同15010050100008000600040000-50-1000住宅市場|開發(fā)投資額發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-4月，佛山房地2024年4月，佛山房地產(chǎn)開發(fā)投資額為99.04億元，同比下降23.09%。2014年6月-2024年4月佛山房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速額為291.18億元，同比下降35.06%。億元%房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比3000300250200150100502000150010000-50-1000住宅市場|價格水平-新房2，佛山新建住宅價格累計上漲0.60%，分點。期2024年5月，佛山新建住宅均價較上個月收窄0.07個百分點；由跌轉(zhuǎn)漲。，環(huán)比上漲0.22%，漲幅%，百城新房價格同比2018年-2024年佛山新建住宅價格1-5月累計漲幅走勢2019年6月-2024年5月佛山新建住宅均價及環(huán)比變化%4元/㎡%新建住宅均價環(huán)比3.5142001400013800136001340013200130001280012600124001.510.5021.51-0.5-12018:1-5

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2024:1-5-0.5-1-1.5住宅市場|價格水平-新房2南海區(qū)、禪城區(qū)、順德區(qū)等區(qū)域為佛跌18.5%、13.8%、11.3%。交均價最高區(qū)域。成交均價同比下跌城區(qū)、三水區(qū)、順德區(qū)等2024年1-5月佛山商品住宅分區(qū)域成交均價情況1-5月成交均價(元/㎡)同比(%)5月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域南海區(qū)22670-8.7245012.99.21.86禪城區(qū)順德區(qū)三水區(qū)高明區(qū)2109216112979821195158039983-16.5-11-13.8-11.1-83.1082208106-10.9住宅市場|價格水平-二手房2，佛山二手住宅價格累計下跌2.30%，分點。2018年-2024年佛山二手住宅價格1-5月累計漲幅走勢期2024年5月，佛山二手住宅均價較上個月擴大0.08個百分點；比由漲轉(zhuǎn)跌。，環(huán)比下跌0.64%，跌幅%，百城二手房價格同%2014年6月-2024年5月佛山二手住宅均價及環(huán)比變化1.51元/㎡%二手住宅均價環(huán)比160001400012000100008000600040002000010.80.60.40.2002018:1-5

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2024:1-5-0.5-1-0.2-0.4-0.6-0.8-1-2住宅市場|成交規(guī)模-新房24，佛山商品住宅成交面積為174.1萬㎡住宅成交套數(shù)為15224套，同比下降502024年05月，佛山商品住宅成32.56%，同比下降28.05%；商29.33%，同比下降29.61%。4萬㎡，環(huán)比增長數(shù)為3991套，環(huán)比增長2018年-2024年佛山商品住宅1-5月成交量及同比走勢2021-2024年05月佛山商品住宅月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各6006002024年截交面積2021-2023年月均成交面積16014012010080400300200206040402000-601234567891011122018:1-5

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2024:1-5-20住宅市場|成交規(guī)模-新房2順德區(qū)、南海區(qū)、禪城區(qū)等區(qū)域為佛有三水區(qū)、高明區(qū)、禪城區(qū)等，同比交主力區(qū)域，共成交140.47萬㎡，占%、54.6%、53.8%。積的80.7%。成交面積同2024年1-5月佛山商品住宅分區(qū)域成交面積情況1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域順德區(qū)南海區(qū)禪城區(qū)三水區(qū)高明區(qū)62.6736

-46.717.3437.7-8.630.247.4930.3118.3615.2827.3

-46.417.4

-53.810.5

-56.48.8

-54.6480829.3

-31.117.5

-29.910.1

-38.436.333.639.715.54.662.475.4-61住宅市場|成交規(guī)模-二手房23，佛山商品住宅成交面積為193.2萬㎡住宅成交套數(shù)為16653套，同比下降432018年-2024年佛山商品住宅1-5月成交量及同比走勢2021-2024年05月佛山商品住宅月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截3501000交面積2021-20積025020015090807060504030201004020020-40-605001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-10住宅市場|成交規(guī)模-二手房2順德區(qū)、南海區(qū)、禪城區(qū)等區(qū)域為佛水區(qū)、禪城區(qū)、高明區(qū)等，同比分別交主力區(qū)域，共成交14735套，占城4.8%、48.2%。88.5%。成交套數(shù)同比下2024年1-5月佛山商品住宅分區(qū)域成交套數(shù)情況1-5月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)5月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域順德區(qū)南海區(qū)禪城區(qū)三水區(qū)高明區(qū)692341.6

-30.433.9

-45----------------------------------------56382174105686213.1

-54.86.3

-62.15.2

-48.2住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2從面積段來看，佛山100(含)-120㎡面，占比為26.6%，較上月收窄1.8個百最2024年5月，從總價段來看，佛最多，達795套，占比為19.9%00萬元總價段成交套數(shù)3.2個百分點。佛山新房成交面積段對比佛山新房成交總價段對比12.4%12.3%13.2%15.5%300萬元以上3.8%4.4%180㎡以上7.5%8.7%250(含)-300萬元200(含)-250萬元150(含)-200萬元120(含)-150萬元100(含)-120萬元80(含)-100萬元60(含)-80萬元40(含)-60萬元40萬元以下9.4%13.4%14.6%㎡㎡15.3%23.2%19.9%16.9%28.4%26.160%0(含)-120㎡90(含)-100㎡18.4%

80(含)-90㎡10.6%10.2%8.6%9.5%10.3%19.1%18.8%20.3%3.6%3.5%1.7%0.2%1.0.1%0.4%60㎡以下0.5%24-04

24-0524-04

24-05住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2從單價段來看，佛山15000(含)-200004套，占比為23.2%，較上月擴大0.9個套2024年5月，從戶型來看，佛山，占比為47.8%，較上月擴大2交套數(shù)最多，達1906套佛山新房成交單價段對比佛山新房成交戶型對比4.3%6.6%6.1%7.7%30000元以上1.1%1.7%1.3%六房及以上五房25000(含)-30000元元15.9%17.2%22.2%16.5%13.5%11.6%7.6%23.2%

15000(含)-20000元12000(含)-15000元10000(含)-12000元8000(含)-10000元14.4%18.4%四房47.8%

三房二房44.8%11.4%12.0%37.8%31.0%5.4%1.1%0.2%0.6%一房1.4%6000元以下24-04

24-0524-04

24-05住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡090-100㎡100-120㎡0120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總20占比(%)0.540萬以下140115000000040-60萬60-80萬1624746471.211149154518011380204022341038067379547834761839911005.611141372252371811063541510.39.5100-120萬120-150萬150-200萬200-250萬0107158190506942103280298729253513.40001491721116416.919.912.08.7093509710001910613658314.600015.5100匯總160.41403.573318.4749106126.61744.4占比(%)18.8住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2，佛山商品住宅月均新批上市面積為3比2024年05月，佛山商品住宅新66.28%，同比下降63.77%。23.45萬㎡，環(huán)比下降2018年-2024年佛山商品住宅1-5月供應(yīng)量及同比走勢2021-2024年05月佛山商品住宅新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡累計供應(yīng)面積同比2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積2024年截6001500應(yīng)面積2021-20積25020015010050400300200500001234567891011120-1002018:1-5

2019:1-5

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2024:1-5-50住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2南海區(qū)、順德區(qū)、禪城區(qū)等區(qū)域為佛長的區(qū)域有禪城區(qū)等，同比分別增長應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)143.6萬㎡，占上市面積同比下降的區(qū)域有三水區(qū)、的82.6%。其中，新批上區(qū)等，同比分別下降62.6%、37.3%、18.4%。2024年1-5月佛山商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況1-5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域南海區(qū)順德區(qū)禪城區(qū)高明區(qū)三水區(qū)55.6832

-37.312.0351.3

-54.1

-55.424.9

-60.9

-66.310.9

-69.2

-84.452.3735.5517.1513.0630.1

-18.420.5

12.383559.9

-13.67.5

-62.6--------3.0413

-76.1-4.6住宅市場|供求關(guān)系-銷供比月-2024年5月佛山商品住宅供應(yīng)及成2024年5月,佛山商品住宅銷供去年同期有所增長。萬m22019年6月-2024年5月佛山商品住宅銷供比走勢成交面積1-5月月均成交供應(yīng)面積1-5月月均供應(yīng)%250200月度銷供比月均銷供比12108610050420-50-2住宅市場|供求關(guān)系-銷供比202商品住宅分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-5月銷供比去年同期銷供比變動5月銷供比去年同期銷供比上月銷供比三水區(qū)順德區(qū)高明區(qū)1.411.21.20.2-0.64-0.81.542.98--0.61.050.770.380.370.371.831.691.272.390.751.390.890.850.85-0.14-1.221.123.17禪城區(qū)2.07住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2山商品住宅可售面積約754.92萬m2,環(huán),同比下降8.36%;短期庫存去化時間環(huán)比縮短0.2個月,同比延2019年6月-2024年5月佛山商品住宅可售面積與庫存去化時間萬m2月可售面積庫存去化時間120025201510580060040000住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2佛山市商品住宅庫存主要集中在順德區(qū)、22.9個月、33.0個月。高明區(qū)，可售面積分別為234.1萬㎡、99.7萬㎡；出清周期分2024年5月佛山各區(qū)縣商品住宅庫存對比萬㎡月2503530252015105200150100500順德區(qū)234.117.82南海區(qū)232.5922.87高明區(qū)99.6632.95禪城區(qū)98.7115.92三水區(qū)89.8623.31可售面積出清周期可售面積出清周期住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-5月)佛山企業(yè)成交金額排行2024年(1-5月)佛面積排行榜成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)排名企業(yè)名稱保利發(fā)展萬科排名1企業(yè)名稱保利發(fā)展美的置業(yè)萬科12360.6415.7013.2512.0310.839.90218502130415150175112299226465227284300925479227162264701802527.757.378.7460.6421850226480270152932341434439327325127.758.747.376.874.714.314.023.923.743.64213.2515.7012.1515021304美的置業(yè)控城投34順控城投華僑城5678華僑城323273344634.713.744.022.04510.836.409.134.469.922992148612272811371華潤置地越秀地產(chǎn)鵬瑞地產(chǎn)山東建6招商局9.137越秀地產(chǎn)雅居樂8.7788.7439華潤置地建發(fā)城市10建發(fā)城市8.272513.64108.2722716住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年5月佛山企業(yè)成交金額排行榜2024年5月佛山積排行榜成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)排名企業(yè)名稱保利發(fā)展建發(fā)房產(chǎn)萬科排名1企業(yè)名稱保利發(fā)展保利置業(yè)美的置業(yè)順控城投萬科12321.564.453.843.193.153.032.772.642.492.48213143727021446170781630022131142482157923442257598186810.121.191.7921.56213148182071741491669010.121.951.931.871.791.371.221.191.060.9622.773.153.1142481630016613控城投45678美的置業(yè)華僑城174901.931.371.951.2253.843.032.644.452.4214462213121579372706華僑城保利置業(yè)越秀地產(chǎn)發(fā)城市2071067越秀地產(chǎn)建發(fā)房產(chǎn)建發(fā)城市招商局10668896910佛山東建870.96101.491548592住宅市場|排行榜-住宅項目5月)佛山新房項目成交金額TOP10（成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套順德華潤置地廣場19.673.662642645126355252841381321061821063511551221461123663482673981951554724427357234順德區(qū)南海區(qū)禪城區(qū)順德區(qū)禪城區(qū)順德區(qū)南海區(qū)南海區(qū)南海區(qū)禪城區(qū)順德華潤置地廣場保利瑯悅23保利瑯悅8.888.386.456.055.284.994.534.504.203.373.322.953.291.191.071.301.842.0225531416東建明德家園東建明德家園園384天宸花園紫越園531紫越園6鵬瑞皓月灣瑧玉樂府保利天珺堂悅雅苑34443214683834911鵬瑞皓月灣瑧玉樂府珺7698106129合景新鴻基·瀧景堂悅雅苑合景新鴻基·瀧景1018020833住宅市場|排行榜-住宅項目5月)佛山新房項目成交面積TOP10（成交金額

成交面積

成交(億元)

(萬㎡)

(套套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域順德華潤置地廣場19.673.6626426451263552528413836634826719539892順德區(qū)南海區(qū)禪城區(qū)禪城區(qū)順德區(qū)三水區(qū)禪城區(qū)順德區(qū)順德區(qū)禪城區(qū)順德華潤置地廣場保利瑯悅23保利瑯悅8.888.386.056.452.103.743.373.323.292.952.522.342.112.112.0225531431016222824221022918013210610618211097東建明德家園東建明德家園園3.324紫越園5天宸花園御江南天宸花園68336保利中交匯環(huán)廣場御江南71599414250155143134234保利中交匯環(huán)廣場城8龍湖江與城

3.01101929廣佛保利城

3.06合景新鴻基·瀧景廣佛保利城合景新鴻基·瀧景104.2020833112住宅市場|排行榜-住宅項目月佛山新房項目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套建發(fā)燈湖縵云13.070.67304577726055142402231619310234191322482693663741425340389南海區(qū)南海區(qū)順德區(qū)順德區(qū)禪城區(qū)順德區(qū)順德區(qū)南海區(qū)順德區(qū)南海區(qū)建發(fā)燈湖縵云堂悅雅苑23456789堂悅雅苑廣佛保利城珺韻雅苑2.852.542.382.132.091.871.711.631.561.091.791.310.850.800.870.280.700.456819396795750124840廣佛保利城苑.541371081401732371451148東建明德家園東建明德家園順德華潤置地廣場天宸花園順德華潤置地廣場262532162360237天宸花園璽園德勝天匯花園園德勝天匯花園保利天珺10

保利天珺34202住宅市場|排行榜-住宅項目月佛山新房項目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

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套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域1廣佛保利城

2.541.79193142401813326055931322484193742691633661353401023順德區(qū)順德區(qū)南海區(qū)順德區(qū)禪城區(qū)禪城區(qū)順德區(qū)順德區(qū)順德區(qū)南海區(qū)廣佛保利城珺韻雅苑23珺韻雅苑堂悅雅苑天宸花園2.382.851.872.131.322.091.311.090.870.850.830.800.720.700.67966850798157714830137161173108102140102145223堂悅雅苑4園東建明德家園5東建明德家園保利中交匯環(huán)廣場順德華潤置地廣場城保利中交匯環(huán)廣場6160062625313322順德華潤置地廣場78龍湖江與城

0.96德勝天匯花園91.633.07建發(fā)燈湖縵云德勝天匯花園建發(fā)燈湖縵云1045777住宅市場|重點項目-基本信息廣佛保利信息沙盤圖所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率順德區(qū)-倫教物業(yè)類型建筑面積容積率住宅403923m2高層5#|在售9#|在售在售13#|在售3#128641m22.58#7#|待售14#|在售帶裝修,公共部分帶裝修12#|35%裝修標準主力戶型物業(yè)費二居(建面74㎡)2.70元/㎡·月三居(建面104㎡)地下車位數(shù)1970廣佛保

廣佛保利城天耀4#|在售廣佛保利城天耀2#|在售廣佛保利城天耀1#|在售物業(yè)公司項目特色首次開盤累計成交面積成交均價拿地時間開發(fā)商廣州保利城物業(yè)管理有限公司順德分公司品牌地產(chǎn)2020-10-01最近開盤可售面積2023-05-01208869m2--13500元/m2(2024-04)廣佛保利城天耀5#|在售14240(2024-05)2019-0610999元/m2佛山市保凱置業(yè)有限公司,佛山市保坤置業(yè)有限公司,佛山市保彥置業(yè)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況20235月廣佛保利城成交量價走勢元/m225000200001500010000500002000015000100005000023-05317423-06254123-0770323-0850623-0975723-1038023-11136123-1266724-0136724-0231124-03142524-04114424-0517859成交面積18815184121852219228179061738719921161061541314240面積成交價格廣佛保利城分戶型成交情況建筑面積累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)203252024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)159732024.5成交價(元/m2)戶型累計成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)60-9090-140120-140-二房三房四房1459767311179741366610867159468012537611966913936199466964327521113185123994498125281220814240272257229住宅市場|重點項目-戶型圖廣佛保利城_品悅103方戶型圖_4室2廳2衛(wèi)1廚_103.0m2廣佛保利城_品悅85方戶型圖_3室2廳1衛(wèi)1廚_85.0m2廣佛保利城_品悅76方戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚_76.0m2廣佛保利城_75┫戶型平面圖_2室2廳2衛(wèi)1廚_74.0m2廣佛保利城_85┫戶型平面圖_2室2廳2衛(wèi)1廚_84.0m2廣佛保利城_105┫戶型平面圖_3室2廳2衛(wèi)1廚_104.0m2住宅市場|重點項目-基本信息保利珺悅信息沙盤圖所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率順德區(qū)-北滘小高層,超高層物業(yè)類型建筑面積容積率住宅230000m258600m32%23.5裝修標準帶裝修主力戶型物業(yè)費三居(建面240㎡)2.70元/㎡·月)四居(建面143㎡)--物業(yè)公司項目特色首次開盤累計成交面積成交均價拿地時間開發(fā)商保利（佛山）物業(yè)服務(wù)有限公司央企開發(fā),改善優(yōu)選,裝修交付2024-01-01最近開盤可售面積----24709m218133(2024-05)2022-07--11724元/m2佛山保譽置業(yè)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況20235月保利珺悅府成交量價走勢元/m21400012000100008000600040002000035000300002500020000150001000050000-500023-05023-06023-07023-0802311244223-12155324-01104324-02232724-03176324-04166124-0513108成交面積298072798226469266642632518133面積成交價格保利珺悅府分戶型成交情況建筑面積(m2)100-120累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)187982024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)184532024.5成交價(元/m2)戶型累計成交套數(shù)2024成交套數(shù)二房三房聯(lián)排55109165715283621316896100-99999999180-99999999-1794619123745338542250813688--22202--18872---宅市場|重點項目-戶型圖保利珺悅府_119㎡戶型圖_4室2廳2衛(wèi)1廚_119.0m2保利珺悅府_143-1戶型圖_4室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m2保利珺悅府_143-2戶型圖_4室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m2保利珺悅府_240戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚_240.0m2住宅市場|重點項目-基本信息保利廣佛灣信息保利廣佛灣堂悅_交通圖_電子地圖所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率南海區(qū)-大瀝物業(yè)類型建筑面積容積率住宅0m2高層30610m25%22.8--裝修標準主力戶型物業(yè)費2.70元/㎡·月--物業(yè)公司項目特色首次開盤累計成交面積成交均價拿地時間開發(fā)商保利（佛山）物業(yè)服務(wù)有限公司品牌地產(chǎn),中式地產(chǎn),教育地產(chǎn)2023-11-17最近開盤可售面積----31197m226055(2024-05)2023-05--13619元/m2佛山保啟置業(yè)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況2023年月保利廣佛灣堂悅成交量價走勢元/m212000100008000600040002000035000300002500020000150001000050000-500023-05023-06023-07023-08023-0923-1023-111002623-12275024-0170424-0294124-03396524-04188524-0510928成交面積271422589022012219832212126055面積成交價格保利廣佛灣堂悅分戶型成交情況建筑面積(m2)100-180累計成交面積平均成交價(元/m2)249652024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)228332024.5成交價(元/m2)戶型累計成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)242036994三房四房合計1843987391142824340140-99999999-27019254266994270192442227019260552233119712618422商業(yè)市場|價格水平2佛山商業(yè)成交均價為10155元/㎡，同5月,佛山商業(yè)成交均價為9146元/㎡，環(huán)比上漲12.6%，同比下跌26.3%。2022年6月-2024年5月佛山商業(yè)成交價格及變化趨勢。元/m2%成交價格成交價格環(huán)比250001601401201008015000100006040200-20-40-60022-06

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24-05商業(yè)市場|成交規(guī)模2，佛山商業(yè)成交面積為32.2萬㎡，同比3298套，同比下降20.0%。2018年-2024年佛山市商業(yè)1-5月成交量及同比走勢商2024年05月，佛山商業(yè)成交面比增長13.03%；商業(yè)成交套數(shù)23.15%。，環(huán)比下降45.24%，同比下降9.63%，同比下降2021-2024年05月佛山市商業(yè)月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積4035504002024年截止月份各月度成交面積2021-20積25201510520100252015-1020-30-405001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-5商業(yè)市場|成交規(guī)模2順德區(qū)、禪城區(qū)、南海區(qū)等區(qū)域為佛有禪城區(qū)等，同比分別增長88.5%；成力區(qū)域，共成交29.66萬㎡，占城市下降的區(qū)域有三水區(qū)、順德區(qū)、南海.1%。其中，成交面積同別下降48.6%、22.8%、13.6%。2024年1-5月佛山市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域順德區(qū)禪城區(qū)南海區(qū)高明區(qū)三水區(qū)18.7958.3

-22.818.5

88.515.2

-13.64.7

-2.93.3

-48.61.7331.6

-40.2

-78.652.5

893.2

378.85.964.911.587.59.1

-50.80.8

-73.9

-88.95.9

-31.5

27.4-210.040.321.05商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)21，佛山商業(yè)月均新批上市面積為6.86萬長2024年05月，佛山商業(yè)新批上，同比增長143.26%。萬㎡，環(huán)比下降62.49%2018年-2024年佛山市商業(yè)1-5月供應(yīng)量及同比走勢2021-2024年05月佛山市商業(yè)新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡累計供應(yīng)面積同比2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積702002024年截止月份各月度供應(yīng)面積0100502021-20積403530252015105504030001000-1001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-5商業(yè)市場|排行榜-項目5月佛山新房項目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

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套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套ICC碧桂園三龍匯15.743.20157179041028947032043636537順德區(qū)順德區(qū)順德區(qū)順德區(qū)禪城區(qū)南海區(qū)南海區(qū)禪城區(qū)禪城區(qū)南海區(qū)ICC碧桂園三龍匯宏宇宏裕公館保利中辰大廈亭宏宇宏裕公館233.022.701.151.010.980.900.800.630.432.945.741.662.500.440.260.271.020.8581323578保利中辰大廈249629131246111742011260136602151274風情華亭陽光嘉苑5陽光嘉苑綠城桂語映月672155323162223943521830073綠城桂語映月保利天珺7保利天珺嶺南錦苑盈天廣場171508苑944云山峰境廣場盈天廣場105327云山峰境廣場商業(yè)項目|排行榜-項目5月佛山新房項目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套保利中辰大廈12.705.742347031790410289249620436117436537順德區(qū)順德區(qū)順德區(qū)禪城區(qū)順德區(qū)禪城區(qū)南海區(qū)禪城區(qū)高明區(qū)南海區(qū)保利中辰大廈ICC碧桂園三龍匯宏宇宏裕公館苑ICC碧桂園三龍匯234567895.743.021.011.150.630.430.410.230.313.202.942.501.661.020.850.630.600.591578138宏宇宏裕公館陽光嘉苑風情華亭盈天廣場31242914412602012757風情華亭23116214616650556455云山峰境廣場盈天廣場5327萬科金融中心云山峰境廣場心453596260293233132樵順·高建廣場1樵順·高建廣場南舜怡海港10

南舜怡海港98辦公市場|價格水平2佛山寫字樓成交均價為11104元/㎡，5月,佛山商業(yè)成交均價為11780元/㎡，環(huán)比上漲42.4%，同比上漲18.6%。2022年6月-2024年5月佛山市寫字樓成交價格及變化趨勢。元/m2%成交價格成交價格環(huán)比200001201008014000120001000080006040200-20-40-602000022-06

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24-05辦公市場|成交規(guī)模2，佛山寫字樓成交面積為17.5萬㎡，同數(shù)為1737套，同比下降33.1%。；2024年05月，佛山寫字樓成交同比下降2.6%；寫字樓成交套下降23.47%。㎡，環(huán)比下降8.27%，環(huán)比增長10.88%，同比2018年-2024年佛山市寫字樓1-5月成交量及同比走勢2021-2024年05月佛山市寫字樓月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積302002024年截止月份各月度成交面積0100502021-20積80706050403020100201510000-1001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-10辦公市場|成交規(guī)模2禪城區(qū)、南海區(qū)、三水區(qū)等區(qū)域為佛域有高明區(qū)、禪城區(qū)等，同比分別增降64.9%、57.1%、48.1%。主力區(qū)域，共成交17.43萬㎡，占城0%；成交面積同比下降的區(qū)域有順德99.8%。其中，成交面積、南海區(qū)等，同比分別下2024年1-5月佛山市寫字樓分區(qū)域成交面積情況1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域禪城區(qū)南海區(qū)三水區(qū)高明區(qū)順德區(qū)12.8673.6741.1448.6

-14.2-373.551.010.030.0120.3

-48.15.8

-57.11605----49.3238.2-80.3--6175.9--0.274.1--0.1

-64.9------辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2，佛山寫字樓月均新批上市面積為6.0增2018年-2024年佛山市寫字樓1-5月供應(yīng)量及同比走勢2021-2024年05月佛山市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡累計供應(yīng)面積同比2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積454025002024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-20積2520151051501005030252015-50500123456789101112-1002018:1-5

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2024:1-5-5辦公市場|排行榜-項目5月佛山新房項目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套禪城綠地中心19.517.393131287014935119232368830413117449禪城區(qū)南海區(qū)禪城區(qū)禪城區(qū)南海區(qū)禪城區(qū)南海區(qū)南海區(qū)禪城區(qū)南海區(qū)禪城綠地中心招商置地中心萬科金融中心廈9招商置地中心234567890.640.560.500.430.380.360.310.290.260.430.471.210.380.740.220.230.410.1749321047142387萬科金融中心14611880張槎商會大廈德高信·中央大道91德高信·中央大道華南金谷華南金谷520016150135525227瓏裕商業(yè)中心5996瓏裕商業(yè)中心廈樂居商貿(mào)集團大廈332514115450359170源海國金廣場8場10

瓏門廣場1514772瓏門廣場辦公市場|排行榜-項目5月佛山新房項目成交面積TOP10（萬成交金額

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成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套禪城綠地中心19.517.3931312870413352002361185230449禪城區(qū)禪城區(qū)禪城區(qū)禪城區(qū)南海區(qū)禪城區(qū)南海區(qū)三水區(qū)南海區(qū)南海區(qū)禪城綠地中心張槎商會大廈華南金谷張槎商會大廈230.500.380.560.640.290.430.110.310.361.210.740.470.430.410.380.370.230.2210214232498華南金谷27萬科金融中心41468817413135991心招商置地中心5招商置地中心源海國金廣場德高信·中央大道店源海國金廣場6700011353299051480德高信·中央大道747147三水花園酒店82663325980樂居商貿(mào)集團大廈945096瓏裕商業(yè)中心廈103816150瓏裕商業(yè)中心土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求佛山土地市場推出情況土地宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積2)同比(%)同比(%)規(guī)劃用途(%)(萬m(元/m2)住宅用地商辦用地工業(yè)用地其他用地各類用地719-53.3216.727.3400107.9873.79731.435.54-35.4154.3-23.5-55.5-21.155621236345-36.1-13.1-2.470566644.510131.2918.751032-34.72024年1-5月佛山土地市場成交情況土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化

土地出讓金(%)

(億元)39.47同比(%)-58.7規(guī)劃用途(萬m2)住宅用地商辦用地工業(yè)用地518584-16.749.01-51.68055-14.701.20.10-8.2-13.3-0.2350076.38625.825.11561142366666944-64.9-3.48.7322.870.43341.1-40.9-24.6-47.8-38.930023.244.585756.-21.20.271.51各類用地|土地供求2，佛山共推出各類用地規(guī)劃建筑面積9同比下降21.07%;成交規(guī)劃建筑面積75同比下降33.81%。2024年5月，佛山共推出各類用地規(guī)劃建筑面積242.67萬㎡，同比增長14.48%;成交規(guī)劃建筑面積209.27萬㎡，同比下降23.49%。2021年6月-2024年5月佛山各類用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比10008007006005004003002001000700600500400300-100-2000各類用地|土地價格27佛山成交樓面均價為944元/㎡，同比同比下降47.78%。平均溢價率為0.16%，較去年同期下降;各類用地出讓金達2024年5月,佛山成交樓面均價為853元/㎡，環(huán)比上漲8.72%,同比下跌53.12%;平均溢價率為0%,較去年同期下降9.65個百分點;各類用地出讓金達17.86億元，環(huán)比增長135.59%,同比下降64.14%。2021年6月-2024年5月佛山各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%面均價土地平均溢價率3590008000700060005000400030252015105010000-5各類用地|區(qū)域20山各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價平均溢價率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對水平絕對水平南海區(qū)23292418719331315531719026211435-1724824712090-34-52-34537051517390-5900000-11-2----三水區(qū)禪城區(qū)5338435-10511911619-81--住宅用地|土地供求2，佛山共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積1;成交規(guī)劃建筑面積49.01萬㎡，同比同2021年6月-2024年5月佛山住撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌宗%流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率2024年5月，佛山共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積75.41萬㎡，同比下降0.56%;成交規(guī)劃建筑面積16.75萬㎡，同比下降60.72%。181614121081.212021年6月-2024年5月佛山住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑成交規(guī)劃建筑0.80.60.40.20推出規(guī)劃建筑面積同比07006005004003002000200150100642-100-20000-0.2住宅用地|土地價格2佛山成交樓面均價為8055元/㎡，同比降58.74%。平均溢價率為0%，較去年同期下降8.住宅用地出讓金達39.472024年5月,佛山成交樓面均價為5769元/㎡，環(huán)比上漲31.42%,同比下跌40.99%;平均溢價率為0%,較去年同期下降11.75個百分點;住宅用地出讓金達9.66億元，環(huán)比增長130.52%,同比下降76.82%。2021年6月-2024年5月佛山住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%面均價土地平均溢價率6050403020100160001400012000100008000600020000-10住宅用地|區(qū)域20山各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價平均溢價率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對水平絕對水平順德區(qū)1321211110866-7126116-23-78-67--89016680108034000260000-3-13--高明區(qū)6--6----商辦用地|土地供求2，佛山共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積7比增長154.29%;成交規(guī)劃建筑面積76比增長1155.99%。2024年5月，佛山共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積15.82萬㎡，同比下降31.44%;成交規(guī)劃建筑面積19.89萬㎡，同比增長267.16%。2021年6月-2024年5月佛山商辦用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比4018000160001400012000100008000600040002000030252015-2000-40000商辦用地|土地價格28佛山成交樓面均價為1142元/㎡，同比比增長341.14%。平均溢價率為1.16%，較去年同期下分點;商辦用地出讓金達2024年5月,佛山成交樓面均價為1653元/㎡，環(huán)比上漲303.19%,同比下跌18.26%;平均溢價率為0%;商辦用地出讓金達3.29億元，環(huán)比增長219.05%,同比增長200.11%。2021年6月-2024年5月佛山商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%面均價土地平均溢價率100806040200500004000030000200000-20商辦用地|區(qū)域20山各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價平均溢價率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對水平絕對水平順德區(qū)472675158-432922178416-593000-13--342012----三水區(qū)3014561316-47--土地排行榜|各類用地2024年類用地成交排行（按成交總價）成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)序號地塊名稱區(qū)縣溢價率競得方佛山市順德區(qū)大良街道駒榮北路以東、橫八路以南地塊佛山市順德區(qū)潤添房地產(chǎn)開發(fā)有限公司123456順德區(qū)169342193800114440佛山市南海區(qū)獅山鎮(zhèn)紅星路南側(cè)地段南海區(qū)110562577629547747477356919738566240141915272662276866801080343905740佛山市南海金智投資有限公司佛山市禪城區(qū)同濟路北側(cè)、體育路西禪城區(qū)順德區(qū)順德區(qū)高明區(qū)0廣州市錦瑞房地產(chǎn)有限公司順德區(qū)容桂街道德勝居委會容東25號之二地塊市順德區(qū)晉啟房地產(chǎn)有限公佛山市順德區(qū)勒流街道眾裕路清源工業(yè)區(qū)1號地塊0佛山馭遠供應(yīng)鏈管理有限公司0佛山市銀豪泰富房地產(chǎn)有限公司佛山市高明區(qū)西江產(chǎn)業(yè)新城文昌路以東、怡樂路以北4000佛山市南海區(qū)桂城街道南福西涌以南、崗中路以西、泰山路以東、文海河南海區(qū)以北地段7549546219824000廣東南海產(chǎn)業(yè)集團有限公司佛山市南海區(qū)桂城街道南港路北側(cè)、路西側(cè)地塊8南海區(qū)禪城區(qū)順德區(qū)9884116821010503917435.51151017646840廣東鈺言珠寶有限公司禪城區(qū)佛山大道西側(cè)、東平路次九路南側(cè)市金瑞天致電子實業(yè)有限公9佛山市順德區(qū)倫教街道順德水道以南、105國道以西地塊101103010500佛山市百榮璟盛置業(yè)有限公司土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-5月、商辦用地成交排行（按成交總價）成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)序號地塊名稱區(qū)縣順德區(qū)溢價率競得方佛山市順德區(qū)大良街道駒榮北路以東、橫八路以南地塊佛山市順德區(qū)潤添房地產(chǎn)開發(fā)有1169342193800114440限公司234佛山市南海區(qū)獅山鎮(zhèn)紅星路南側(cè)地段南海區(qū)110562577629547756919988411050396330441600289157385662401419152276817435.511030927166801080343904000176410501465176421690佛山市南海金智投資有限公司佛山市禪城區(qū)同濟路北側(cè)、體育路西禪城區(qū)順德區(qū)高明區(qū)南海區(qū)順德區(qū)順德區(qū)南海區(qū)順德區(qū)0廣州市錦瑞房地產(chǎn)有限公司順德區(qū)容桂街道德勝居委會容市順德區(qū)晉啟房地產(chǎn)有限公東25號之二地塊佛山市高明區(qū)西江產(chǎn)業(yè)新城文昌路以東、怡樂路以北560佛山市銀豪泰富房地產(chǎn)有限公司0廣東鈺言珠寶有限公司佛山市南海區(qū)桂城街道南港路北側(cè)、東信北路西側(cè)地塊佛山市順德區(qū)倫教街道順德水道以南、105國道以西地塊7890佛山市百榮璟盛置業(yè)有限公司0廣東順控城投置業(yè)有限公司中圖置業(yè)有限公司佛山市順德區(qū)大良街道碧桂路以東、南國東路以南地塊南海區(qū)桂城街道夏平路南側(cè)、7338.186271路西側(cè)B地塊佛山市順德區(qū)容桂街道容奇大道東以南地塊103廣東航誠產(chǎn)業(yè)投資有限公司土地排行榜|住宅用地2024年宅用地成交排行（按成交總價）成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)序號地塊名稱區(qū)縣溢價率競得方佛山市順德區(qū)大良街道駒榮北路以東、橫八路以南地塊佛山市順德區(qū)潤添房地產(chǎn)開發(fā)有限公司12345順德區(qū)169342193800114440佛山市南海區(qū)獅山鎮(zhèn)紅星路南側(cè)地段南海區(qū)1105625776295477569197385662401419152276866801080343900佛山市南海金智投資有限公司佛山市禪城區(qū)同濟路北側(cè)、體育路西禪城區(qū)順德區(qū)高明區(qū)0廣州市錦瑞房地產(chǎn)有限公司順德區(qū)容桂街道德勝居委會容東25號之二地塊市順德區(qū)晉啟房地產(chǎn)有限公佛山市高明區(qū)西江產(chǎn)業(yè)新城文昌路以東、怡樂路以北40000佛山市銀豪泰富房地產(chǎn)有限公司土地排行榜|住宅用地2024年1用地成交排行（按成交樓面價）成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)序號地塊名稱區(qū)縣溢價率競得方佛山市順德區(qū)大良街道駒榮北路以東、橫八路以南地塊佛山市順德區(qū)潤添房地產(chǎn)開發(fā)有限公司12345順德區(qū)169342193800114440佛山市禪城區(qū)同濟路北側(cè)、體育路西側(cè)禪城區(qū)57762110562954775691962401738564191522768108036680439040000廣州市錦瑞房地產(chǎ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