啟東房地產(chǎn)市場月報(bào)2024年05月

啟東房地產(chǎn)市場月報(bào)2024年05月房地產(chǎn)市場土地市場目錄房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項(xiàng)目辦公市場住宅市場|價(jià)格水平-新房2啟隆鎮(zhèn)、匯龍鎮(zhèn)、海復(fù)鎮(zhèn)等區(qū)域?yàn)閱⒎謩e上漲51.4%、31.3%、23.1%；成交交均價(jià)最高區(qū)域。其中，成交均價(jià)同跌的區(qū)域有呂四港鎮(zhèn)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)等域有匯龍鎮(zhèn)、東海鎮(zhèn)、南跌48.7%、5.7%。2024年1-5月啟東商品住宅分區(qū)域成交均價(jià)情況1-5月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)5月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域啟隆鎮(zhèn)164385.214892-20.7-12.6匯龍鎮(zhèn)14368133621287311144109251060896881638429223127061118210945--23.3143.53613.7239.1-8.5-3.2-2.1--海復(fù)鎮(zhèn)惠萍鎮(zhèn)21.410.131.323.1寅陽鎮(zhèn)15.834.5--東海鎮(zhèn)南陽鎮(zhèn)啟東濱海工業(yè)園經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)呂四港鎮(zhèn)北新鎮(zhèn)936922006167--8-0.8-55.761.2--6641-75.6-46.6--6173-48.7--3400住宅市場|成交規(guī)模-新房2，啟東商品住宅成交面積為19.8萬㎡，交套數(shù)為1930套，同比下降42.3%。1%2024年05月，啟東商品住宅成，同比下降1%；商品住宅成交比增長3.92%。萬㎡，環(huán)比下降22.43%，環(huán)比下降16.95%，同2018年-2024年啟東商品住宅1-5月成交量及同比走勢2021-2024年05月啟東商品住宅月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計(jì)成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各1006002024年截交面積80706050402021-2023年月均成交面積200252015105-2040-60-8010001234567891011122018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-5住宅市場|成交規(guī)模-新房2經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、啟隆鎮(zhèn)、匯龍鎮(zhèn)等區(qū)域長的區(qū)域有呂四港鎮(zhèn)、東海鎮(zhèn)、啟東鎮(zhèn)、匯龍鎮(zhèn)、寅陽鎮(zhèn)等，同比分別下降87.8%、70.7%、52.7%。宅成交主力區(qū)域，共成交12.14萬㎡，同比分別增長572.6%、32.5%、20.面積的54.1%。其中，成積同比下降的區(qū)域有惠萍2024年1-5月啟東商品住宅分區(qū)域成交面積情況1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)4.3419.4

-38.318.4

-240.243.9

-69.5

-92.121.5

18.6

-50.918.6

-48.6

157.244.6

5529

24546.5啟隆鎮(zhèn)匯龍鎮(zhèn)4.133.672.8321.142.7516.3

-70.712.5

572.6呂四港鎮(zhèn)啟東濱海工業(yè)園2.6711.97.420.532.50.142.2

-83.2

-51.41.1

-75.6

-47.5東海鎮(zhèn)寅陽鎮(zhèn)海復(fù)鎮(zhèn)惠萍鎮(zhèn)南陽鎮(zhèn)北新鎮(zhèn)1.651.511.160.430.060.010.070.3186.7

-52.75.2

14.84.9

-61.6-45.4

-77.80.3

-95.1

-84.2-3931.9

-87.80.3

-29.30.02--------------0----住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2從面積段來看，啟東60(含)-80㎡面積比為30.4%，較上月擴(kuò)大20.6個(gè)百分點(diǎn)多2024年5月，從總價(jià)段來看，啟最多，達(dá)77套，占比為24.9%，50萬元總價(jià)段成交套數(shù).9個(gè)百分點(diǎn)。啟東新房成交面積段對比啟東新房成交總價(jià)段對比10.7%9.4%300萬元以上250(含)-300萬元200(含)-250萬元150(含)-200萬元24.9%120(含)-150萬元24.6%100(含)-120萬元80(含)-100萬元1.1%5.5%180㎡以上5.9%1.8%3.9%8.5%8.7%㎡㎡5.2%22.8%19.0%5.2%30.0%7.1%100(含)-120㎡90(含)-100㎡80(含)-90㎡9.4%27.5%30.12.9%15.5%11.8%10.7%12.0%9.8%6.3%5.0%60(含)-80萬元5.7%4.9%60㎡以下3.2%40(含)-60萬元24-04

24-0524-04

24-05住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2從單價(jià)段來看，啟東12000(含)-150003套，占比為39.8%，較上月擴(kuò)大12.5套2024年5月，從戶型來看，啟東占比為41.1%，較上月擴(kuò)大19.交套數(shù)最多，達(dá)127套，啟東新房成交單價(jià)段對比啟東新房成交戶型對比0.9%3.6%30000元以上15.8%6.8%其他3%0.6%2元元0.2六房及以上五房.6%2.3%1.0%10.1%24.6%15000(含)-20000元12000(含)-15000元10000(含)-12000元元1.1%9.1%四房27.4%39.8%55.6%37.2%三房35.7%21.0%21.7%41.1%

二房8.1%5.7%4.9%一房0.2%6000(含)-8000元24-04

24-0524-04

24-05住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總0占比(%)0.040萬以下0105000000000000000040-60萬60-80萬103.223760003411.012.024.624.95.2023300037100-120萬120-150萬150-200萬200-250萬064037236000000760140077000922160000198185.800011107123.900014299.4匯總154.99430.43310.785227.1165.2278.717309100100占比(%)27.55.5住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2，啟東商品住宅月均新批上市面積為3比2018年-2024年啟東商品住宅1-5月供應(yīng)量及同比走勢2021-2024年05月啟東商品住宅新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡累計(jì)供應(yīng)面積同比2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積2024年截80400應(yīng)面積2021-20積302520151050504030-20-4060-8010001234567891011122018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-5住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2匯龍鎮(zhèn)、呂四港鎮(zhèn)等區(qū)域?yàn)閱|商品區(qū)域有呂四港鎮(zhèn)、匯龍鎮(zhèn)等，同比分區(qū)域，共供應(yīng)16.31萬㎡，占城市供、71.7%；0%。其中，新批上市面2024年1-5月啟東商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況1-5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域匯龍鎮(zhèn)12.274.0575.271.7----------------呂四港鎮(zhèn)24.8

160.1住宅市場|供求關(guān)系-銷供比月-2024年5月啟東商品住宅供應(yīng)及成萬m22019年6月-2024年5月啟東商品住宅銷供比走勢成交面積1-5月月均成交供應(yīng)面積1-5月月均供應(yīng)%3530月度銷供比月均銷供比5420151032100-5-1住宅市場|供求關(guān)系-銷供比202商品住宅分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-5月銷供比去年同期銷供比0.271.75變動(dòng)5月銷供比去年同期銷供比上月銷供比呂四港鎮(zhèn)匯龍鎮(zhèn)0.690.30.42------0.480-1.45--住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2東商品住宅可售面積約187.98萬m2,環(huán),同比下降22.56%;短期庫存去化時(shí)間環(huán)比延長7.4個(gè)月,同比2019年6月-2024年5月啟東商品住宅可售面積與庫存去化時(shí)間萬m2月6050403020100可售面積庫存去化時(shí)間3002001501000住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2啟東市商品住宅庫存主要集中在匯龍鎮(zhèn)個(gè)月、46.5個(gè)月、319.4個(gè)月。區(qū)、惠萍鎮(zhèn)，可售面積分別為74.2萬、33.4萬㎡；出清周期2024年5月啟東各區(qū)縣商品住宅庫存對比萬㎡月803507030025020015010050403020100-50匯龍鎮(zhèn)

經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

惠萍鎮(zhèn)海復(fù)鎮(zhèn)寅陽鎮(zhèn)呂四港鎮(zhèn)近海鎮(zhèn)啟隆鎮(zhèn)北新鎮(zhèn)東海鎮(zhèn)可售面積74.235.6646.4633.413.8570.9410.2418.399.478.964.4903.93.320.3735.70.250.77出清周期

106.51319.3828.0119.035.52111.41可售面積出清周期住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-5月)啟東企業(yè)成交金額排行2024年(1-5月)啟面積排行榜成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)排名企業(yè)名稱綠地控股排名1企業(yè)名稱綠地控股1238.786.506.493.352.221.801.601.580.800.2114717164131642112751975962838938835.973.963.958.7814717628389388313213224188455.973.963.952.622.271.651.420.800.270.18恒通投資集團(tuán)上海通圓投資有限公司桂園2恒通投資集團(tuán)上海通圓投資有限公司碧桂園6.506.493.31641316421345678南通文峰置業(yè)有限公司招商蛇口213224188452.271.651.420.805南通文峰置業(yè)有限公司招商蛇口2.221.801.601.580.8975910926112431979610926112431979629597146736新湖中寶7新湖中寶啟動(dòng)建投8啟動(dòng)建投投資控股集團(tuán)限公司啟東長甲投資控股集團(tuán)有限公司925南通翡翠苑置業(yè)有限公司10五礦國際信托140.14100.201104618住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年5月啟東企業(yè)成交金額排行榜2024年5月啟東積排行榜成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)排名企業(yè)名稱綠地控股排名1企業(yè)名稱綠地控股1232.181.841.841.010.500.340.130.070.070.0714207149461494620091335321118214182109521095294101821441441.531.231.232.181420718214414427381291.531.231.230.500.300.150.090.070.070.07恒通投資集團(tuán)上海通圓投資有限公司動(dòng)建投2恒通投資集團(tuán)上海通圓投資有限公司啟動(dòng)建投1.841.841.0149461494634啟東長甲投資控股集團(tuán)有限公司5678123890.150.300.090.075新湖中寶0.340.500.130.070.01118233532141829410啟東長甲投資控股集團(tuán)有限公司新湖中寶五礦國際信托碧桂園67五礦國際信托南通文峰置業(yè)有限公司碧桂園1087商蛇口9101010

南通文峰置業(yè)有限公司70.0710招商蛇口0.0710952住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目5月)啟東新房項(xiàng)目成交金額TOP10（成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬元/套)名項(xiàng)目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套樂享城美瀾居14.412.61260169179759100107170104啟隆鎮(zhèn)樂享城美瀾居江海明月花園樂享城啟東濱海工業(yè)園江海明月花園22.222.272133456789樂享城2.081.801.601.351.291.240.810.801.351.651.420.840.631.190.460.2712822154591057416281啟隆鎮(zhèn)東海鎮(zhèn)寅陽鎮(zhèn)觀瀾華庭海上明珠城星薈苑187685海上明珠城星薈苑經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)781602020503104501081918517339189梧桐苑33匯龍鎮(zhèn)匯龍鎮(zhèn)匯龍鎮(zhèn)海復(fù)鎮(zhèn)梧桐苑觀瀾景庭東宸華庭14036129108226319東宸華庭10

長泰海濱城2529602長泰海濱城住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目5月)啟東新房項(xiàng)目成交面積TOP10（成交金額

成交面積

成交(億元)

(萬㎡)

(套套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬元/套)名項(xiàng)目名稱區(qū)域樂享城美瀾居14.412.61260169179759100170104啟隆鎮(zhèn)樂享城美瀾居江海明月花園觀瀾華庭啟東濱海工業(yè)園江海明月花園22.221.802.272131073456789觀瀾華庭1.651.421.351.190.840.630.590.4622418812814078109267481東海鎮(zhèn)寅陽鎮(zhèn)啟隆鎮(zhèn)匯龍鎮(zhèn)海上明珠城

1.607685樂享城2.081.241.351.290.690.811058516289樂享城觀瀾景庭星薈苑觀瀾景庭星薈苑104501602020503經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)108191114129173391134226梧桐苑33匯龍鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)健康雅苑52健康雅苑東宸華庭10

東宸華庭3617524匯龍鎮(zhèn)住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目月啟東新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬元/套)名項(xiàng)目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套樂享城美瀾居11.701.15136148072053433531841861257912538241989啟隆鎮(zhèn)匯龍鎮(zhèn)海復(fù)鎮(zhèn)寅陽鎮(zhèn)匯龍鎮(zhèn)匯龍鎮(zhèn)匯龍鎮(zhèn)啟隆鎮(zhèn)啟隆鎮(zhèn)樂享城美瀾居梧桐苑23456789梧桐苑0.840.500.340.230.200.150.140.130.090.410.150.300.130.200.080.080.090.0722123810244長泰海濱城海上明珠城東宸華庭觀瀾景庭光明苑長泰海濱城1328223285東宸華庭觀瀾景庭光明苑104211832016869199104101179364175144222樂享城8愛江園9呂四港鎮(zhèn)愛江園峰度苑10

峰度苑412431住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目月啟東新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交(億元)

(萬㎡)

(套套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬元/套)名項(xiàng)目名稱區(qū)域樂享城美瀾居11.701.151361480720534111838412538289啟隆鎮(zhèn)匯龍鎮(zhèn)寅陽鎮(zhèn)匯龍鎮(zhèn)海復(fù)鎮(zhèn)匯龍鎮(zhèn)啟隆鎮(zhèn)啟隆鎮(zhèn)匯龍鎮(zhèn)樂享城美瀾居梧桐苑23456789梧桐苑0.840.410.300.200.150.130.090.080.082238241210918679海上明珠城

0.34海上明珠城觀瀾景庭0.208285長泰海濱城

0.50125132101104199419232144175364長泰海濱城東宸華庭愛江園東宸華庭愛江園樂享城光明苑0.230.130.140.1517552141771686984啟東濱海工業(yè)園江海明月花園光明苑100.070.077940610498江海明月花園住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息綠地長島別信息沙盤圖所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率null-啟隆鄉(xiāng)物業(yè)類型建筑面積容積率別墅7333333m2--15666666m21.535%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯,帶裝修面95㎡)主力戶型二居(建3.80元/㎡·月綠地長島共計(jì)規(guī)劃停車位配比1:1.1物業(yè)費(fèi)物業(yè)公司項(xiàng)目特色首次開盤累計(jì)成交面積成交均價(jià)拿地時(shí)間開發(fā)商啟東市都市物業(yè)管理有限公司品牌地產(chǎn),國際化社區(qū),低密居所,不限購,花園洋房2020-07-01最近開盤可售面積2021-08-1092285m2----14807(2024-05)2015-12973元/m2綠地集團(tuán)注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年月綠地長島別墅成交量價(jià)走勢元/m21600014000120001000080006000400020000300002500020000150001000050000-500023-05023-06023-07023-08023-0923-1023-1135823-1291524-0117724-02024-037424-041433624-0511487成交面積2143019464244211852214807面積成交價(jià)格綠地長島別墅分戶型成交情況建筑面積(m2)60-80累計(jì)成交面積平均成交價(jià)(元/m2)141392024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)147262024.5成交價(jià)(元/m2)戶型累計(jì)成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)二房三房四房2384149417635420681167470147--51901469590-140120-140100-180100-1801410213958238642600915469--14350--14422--13--------16343541635127087住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖綠地長島別墅_別墅戶型圖_4室2廳3衛(wèi)1廚_185.0m2綠地長島別墅_75_2室2廳1衛(wèi)1廚_75.0m2綠地長島別墅_95平米_3室2廳1衛(wèi)1廚_95.0m2住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息啟東梧桐信息啟東梧桐苑_交通圖_電子地圖所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率--物業(yè)類型建筑面積容積率住宅0m02高層0m20%裝修標(biāo)準(zhǔn)----主力戶型物業(yè)費(fèi)--物業(yè)公司項(xiàng)目特色首次開盤累計(jì)成交面積成交均價(jià)拿地時(shí)間開發(fā)商------最近開盤可售面積--------7300m220534(2024-05)----注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況20235月啟東梧桐苑成交量價(jià)走勢元/m25000400030002000100002500020000150001000050000-500023-05023-06023-07023-08023-0923-1023-11023-1224-01024-02104724-0344524-0470024-054096成交面積0206042037420534面積成交價(jià)格啟東梧桐苑分戶型成交情況建筑面積(m2)120-140累計(jì)成交面積平均成交價(jià)(元/m2)189552024成交面積2024成交價(jià)(元/m2)189552024.5成交價(jià)(元/m2)戶型累計(jì)成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)505(m2)505三房四房五房4419140140-99999999180-99999999180-99999999-16326287131889819417228672050316326287132446281889819417286718654190502357920534103310330503住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息啟東新湖綠城·目基本信息所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率null-寅陽鎮(zhèn)物業(yè)類型建筑面積容積率住宅啟東新湖綠城·海上明月_實(shí)景圖_郁金香生活館533109m2高層230306m30%21.7帶裝修,公共部分帶裝修裝修標(biāo)準(zhǔn)主力戶型二居(建面77㎡)2.40元/㎡·月二居(建面91㎡)啟東新湖綠城海上明月共計(jì)規(guī)劃停車位1300個(gè)物業(yè)費(fèi)物業(yè)公司項(xiàng)目特色首次開盤累計(jì)成交面積成交均價(jià)拿地時(shí)間開發(fā)商上海新湖綠城物業(yè)服務(wù)有限公司啟東分公司品牌地產(chǎn),低總價(jià),豪華居住區(qū),海景地產(chǎn),江景地產(chǎn)2019-03-20最近開盤可售面積2021-08-10374533m2----10771(2024-06)2014-12869元/m2成交樓面價(jià)南通新湖置業(yè)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年5月-東新湖綠城·海上明月成交量價(jià)走勢元/m250004000300020001000014000120001000080006000400020000-200023-05023-06023-07023-08023-0923-1023-11294823-12465224-01239924-0292124-03341524-04445524-053012成交面積111421036710810107151192211183面積成交價(jià)格啟東新湖綠城·海上明月分戶型成交情況建筑面積(m2)0-60累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)101492024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)103792024.5成交價(jià)(元/m2)戶型累計(jì)成交套數(shù)2024成交套數(shù)一房二房三房13918841749222307896726944240751048260-9090-140120-1801506151745879288932692108484492746523111089116551368--107631197110545--140-99999999----住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖啟東新湖綠城·海上明月_E1戶型

127.91-129.02㎡_3

啟東新湖綠城·海上明月_A1戶型

81.72-85.43㎡_2室

啟東新湖綠城·海上明月_B1戶型

二室二廳90.97㎡_2室2廳2衛(wèi)1廚_128.0m22廳1衛(wèi)1廚_82.0m2室2廳1衛(wèi)1廚_91.0m2啟東新湖綠城·海上明月_C1戶型

105.20-111.36㎡_3啟東新湖綠城·海上明月_高層D戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚啟東新湖綠城·海上明月_多層A戶型標(biāo)準(zhǔn)層_3室2廳2商業(yè)市場|價(jià)格水平2啟東商業(yè)成交均價(jià)為11499元/㎡，同5月,啟東商業(yè)成交均價(jià)為24204元/㎡，環(huán)比上漲110.3%，同比上漲139.4%。2022年6月-2024年5月啟東商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢元/m2%成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比35000300250200150100502500020000150000-50-100-1505000022-06

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24-05商業(yè)市場|成交規(guī)模2，啟東商業(yè)成交面積為1.7萬㎡，同比148套，同比增長221.7%。2018年-2024年啟東市商業(yè)1-5月成交量及同比走勢商2024年05月，啟東商業(yè)成交面同比下降70.53%；商業(yè)成交套71.43%。，環(huán)比增長467.97%，比增長500%，同比下降2021-2024年05月啟東市商業(yè)月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計(jì)成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積4.5460050002024年截止月份各月度成交面積2021-20積7632.523002001005431.521-100-2000.5001234567891011122018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-1商業(yè)市場|成交規(guī)模2啟隆鎮(zhèn)、啟東濱海工業(yè)園、匯龍鎮(zhèn)等長的區(qū)域有啟隆鎮(zhèn)、匯龍鎮(zhèn)、啟東濱開發(fā)區(qū)、呂四港鎮(zhèn)等，同比分別下降93.2%、84.3%。業(yè)成交主力區(qū)域，共成交1.78萬㎡，同比分別增長1186.1%、95.0%、28.7面積的98.4%。其中，成同比下降的區(qū)域有經(jīng)濟(jì)2024年1-5月啟東市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域啟隆鎮(zhèn)1.5987.8

1186.1--01------啟東濱海工業(yè)園0.15.628.714.3

-89.1

-67.775.2

139.7

398.4匯龍鎮(zhèn)合作鎮(zhèn)0.090.020595--0.03--1.2--10.5

-84.3--

----------呂四港鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)0.2

-84.30.1

-93.200--商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年啟東市商業(yè)1-5月供應(yīng)量及同比走勢2021-2024年05月啟東市商業(yè)新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡累計(jì)供應(yīng)面積同比2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積10918001600002024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-20積1.41.21007654100080060040000.80.60.40.2010-200-4001234567891011122018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-0.2商業(yè)市場|排行榜-項(xiàng)目5月啟東新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬元/套)名項(xiàng)目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套1愛江園1.671.59130105003010330000122120128361啟隆鎮(zhèn)愛江園啟東濱海工業(yè)園2海景花園0.290.108海景花園345678克拉公寓東方維也納云圖雅苑0.120.070.060.030.010.010.040.020.030.020.000.00735111557816523411632911280匯龍鎮(zhèn)匯龍鎮(zhèn)匯龍鎮(zhèn)合作鎮(zhèn)東方維也納云圖雅苑58櫻花度假中心14656280003980022440呂四港鎮(zhèn)龍璽壹號伊頓藍(lán)庭櫻花度假中心龍璽壹號經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)20啟東濱海工業(yè)園9海泰居0.010.0115570海泰居商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目5月啟東新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(jià)(㎡/套)

(萬元/套)名項(xiàng)目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套1愛江園1.671.59130105003010330000122120128361啟隆鎮(zhèn)愛江園啟東濱海工業(yè)園2海景花園0.290.108海景花園3456克拉公寓云圖雅苑東方維也納0.120.060.070.030.040.030.020.0275315558165116234329匯龍鎮(zhèn)匯龍鎮(zhèn)匯龍鎮(zhèn)合作鎮(zhèn)云圖雅苑東方維也納櫻花度假中心海泰居78櫻花度假中心146561280028000224啟東濱海工業(yè)園7海泰居0.010.0115570呂四港鎮(zhèn)89龍璽壹號伊頓藍(lán)庭0.010.010.000.0011402011280經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)伊頓藍(lán)庭辦公市場|價(jià)格水平2啟東寫字樓成交均價(jià)為31163元/㎡，%。2022年6月-2024年5月啟東市寫字樓成交價(jià)格及變化趨勢元/m2%成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比400003002502001501005030000250002000015000050000-50-10022-06

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24-05辦公市場|成交規(guī)模2，啟東寫字樓成交面積為0.2萬㎡，同數(shù)為7套，同比下降41.7%。；2018年-2024年啟東市寫字樓1-5月成交量及同比走勢2021-2024年05月啟東市寫字樓月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計(jì)成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積1.230025002024年截止月份各月度成交面積2021-20積0.250.20.80.60.4150100500.150.1000.050-100-150123456789