二手房買賣合同的簽訂技巧與注意事項

二手房買賣合同的簽訂技巧與注意事項合同編號：__________合同雙方：身份證號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條標的物的描述1.1甲方出售的標的房產(chǎn)位于________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為________________，房屋所有權(quán)證號為________________。1.2甲方保證對其出售的標的房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況或其他可能影響乙方合法權(quán)益的情況。第二條價格及支付方式2.1雙方確認，乙方購買標的房產(chǎn)的價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，乙方應按甲方要求，在過戶手續(xù)辦理完畢后支付。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將標的房產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應共同配合，盡快辦理標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋所有權(quán)證交付給乙方。第四條雙方的義務4.1甲方應保證標的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，按照約定時間交付房產(chǎn)。4.2乙方應按照約定時間支付房款，配合辦理過戶手續(xù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的____%。5.2若因政策、法律等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（蓋章或簽字）：________________乙方（蓋章或簽字）：________________簽訂日期：________________注意事項：1.在簽訂合同前，請仔細閱讀本合同全文，確保了解合同內(nèi)容。2.請確認雙方提供的個人信息、房產(chǎn)信息等真實、準確、完整。3.合同簽訂后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自義務。4.在履行合同過程中，如有糾紛，請嘗試友好協(xié)商解決。6.請妥善保管好合同原件，以備日后查閱。一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件2.甲方身份證原件及復印件3.乙方身份證原件及復印件4.房屋買賣合同草稿5.房屋買賣合同正式文本6.付款憑證7.過戶證明文件8.房產(chǎn)交付確認書9.雙方協(xié)商一致的其他文件或資料二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)與合同描述不符。2.乙方未按照約定時間支付房款。3.甲方未按照約定履行過戶手續(xù)。4.乙方未按照約定配合辦理過戶手續(xù)。5.因政策、法律等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，但雙方未達成協(xié)商一致。三、法律名詞及解釋：1.標的房產(chǎn)：指本合同項下甲方出售的房產(chǎn)。2.首付款：指乙方按照合同約定，在簽訂合同后支付給甲方的房款。3.過戶：指將標的房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的過程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.雙方協(xié)商一致：指甲乙雙方在合同履行過程中，對合同條款或相關(guān)事項達成一致意見。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房產(chǎn)：甲方應按照合同約定時間交付房產(chǎn)，如延遲交付，應承擔相應的違約責任。乙方可以與甲方協(xié)商延遲交付的賠償事宜，或根據(jù)合同約定向甲方主張違約金。2.乙方延遲支付房款：乙方應按照合同約定時間支付房款，如延遲支付，應承擔相應的違約責任。甲方可以與乙方協(xié)商延遲支付的賠償事宜，或根據(jù)合同約定向乙方主張違約金。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應共同配合，盡快辦理過戶手續(xù)。如因政策、法律等原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理緩慢，雙方應協(xié)商一致，尋找合適的解決方案。4.房產(chǎn)交付與合同描述不符：甲方應保證標的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。如交付的房產(chǎn)與合同描述不符，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方承擔相應的違約責任。五、所有應用場景：本合同