2024版上海個(gè)人房屋買賣協(xié)議樣本

2024版上海個(gè)人房屋買賣協(xié)議樣本合同編號(hào)：__________一、賣方：1.1名稱（或姓名）：__________1.2地址：__________1.3法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________1.4聯(lián)系電話：__________1.5電子郵箱：__________二、買方：2.1名稱（或姓名）：__________2.2地址：__________2.3法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________2.4聯(lián)系電話：__________2.5電子郵箱：__________第一條房屋基本狀況1.1該房屋的座落地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)、層次、面積、建成年份及產(chǎn)權(quán)情況等詳見附件一。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。1.3該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明已由賣方出示，并經(jīng)買方核實(shí)無(wú)誤。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的總購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)于____年____月____日前，向賣方支付剩余房款人民幣_(tái)_________元。2.4買方未按約定時(shí)間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房款總額的__________%作為滯納金。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同向上海市房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完成后，賣方應(yīng)將該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證交予買方。第四條附加條款4.1該房屋的物業(yè)管理、公共維修基金等費(fèi)用，自房屋交付之日起，由買方承擔(dān)。4.2該房屋的水、電、煤氣、通訊、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用，自房屋交付之日起，由買方承擔(dān)。4.3買方不得擅自改變?cè)摲课莸慕Y(jié)構(gòu)、設(shè)備及內(nèi)部裝修，否則由此產(chǎn)生的一切后果由買方承擔(dān)。4.4雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用該房屋從事非法活動(dòng)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若賣方在協(xié)議簽訂后，無(wú)法提供該房屋的合法權(quán)屬證明，導(dǎo)致無(wú)法過戶的，賣方應(yīng)雙倍返還買方已支付的定金。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：______年______月______日附件一：房屋基本情況1.座落地點(diǎn)：上海市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________號(hào)2.結(jié)構(gòu)：__________3.層次：__________4.面積：__________平方米5.建成年份：__________6.產(chǎn)權(quán)情況：__________7.房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________附件二：房屋附屬設(shè)施1.家具清單：__________2.家電清單：__________3.其他設(shè)施：__________一、附件列表：1.附件一：房屋基本情況

1.1座落地點(diǎn)：上海市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________號(hào)

1.2結(jié)構(gòu)：__________

1.3層次：__________

1.4面積：__________平方米

1.5建成年份：__________

1.6產(chǎn)權(quán)情況：__________

1.7房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________2.附件二：房屋附屬設(shè)施

2.1家具清單：__________

2.2家電清單：__________

2.3其他設(shè)施：__________二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與協(xié)議約定的房屋不符。

2.賣方無(wú)法提供合法權(quán)屬證明，導(dǎo)致無(wú)法過戶。

3.買方未按約定時(shí)間支付房款，或逾期支付房款。

4.買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備及內(nèi)部裝修。

5.任何一方違反協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣協(xié)議：指房屋的賣方和買方之間，就房屋的買賣事宜達(dá)成的書面協(xié)議。

2.定金：買方為保證房屋買賣協(xié)議的履行，按照約定向賣方支付的一定金額的錢款。

3.滯納金：買方逾期支付房款時(shí)，應(yīng)支付的違約金。

4.違約金：一方違反房屋買賣協(xié)議的約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。

5.過戶：將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付后，發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題。

解決辦法：賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問題，并承擔(dān)修復(fù)過程中的相關(guān)費(fèi)用。2.問題：買方逾期支付房款。

解決辦法：買方應(yīng)支付逾期付款的滯納金，如逾期嚴(yán)重，賣方有權(quán)解除合同。3.問題：賣方無(wú)法提供合法權(quán)屬證明，導(dǎo)致無(wú)法過戶。

解決辦法：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，雙倍返還買方已支付的定金。4.問題：買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備及內(nèi)部裝修。