房地產(chǎn)業(yè)借款抵押協(xié)議

房地產(chǎn)業(yè)借款抵押協(xié)議合同編號：__________甲方（借款人）：乙方（貸款人）：丙方（抵押人）：鑒于：乙方是一家依法成立并有效存在的金融機(jī)構(gòu)，具備向甲方提供貸款的資質(zhì)和能力；丙方是甲方的全資子公司，自愿提供其名下的房地產(chǎn)作為本次借款的抵押物；為確保甲、乙、丙三方各自的權(quán)益，經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)商，特訂立本抵押協(xié)議，共同遵照執(zhí)行。第一條借款金額與用途1.1甲方向乙方借款人民幣__________元（大寫：__________________________元整），用于項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、購買建設(shè)材料、支付建設(shè)費(fèi)用等與項(xiàng)目開發(fā)有關(guān)的支出。1.2甲方應(yīng)按照乙方的要求，合理使用借款資金，確保借款資金用于項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)及相關(guān)支出。第二條借款期限2.1本借款期限為__________年，自借款金額實(shí)際支付之日起計(jì)算。2.2經(jīng)乙方同意，甲方可以在借款期限內(nèi)提前償還借款。第三條借款利率與還款方式3.1本借款年利率為__________%。3.2甲方應(yīng)按季度支付利息，利息支付日期為每季度第三個(gè)月的20日。3.3借款到期后，甲方應(yīng)一次性還清本金及一期的利息。3.4甲方未能按時(shí)支付利息的，應(yīng)按應(yīng)付未付利息的__________%支付滯納金。第四條抵押物4.1丙方自愿將其名下的房地產(chǎn)（包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物、在建工程等）作為本次借款的抵押物，為甲方提供抵押擔(dān)保。4.2抵押物的具體范圍、權(quán)利義務(wù)等事項(xiàng)，詳見附件《抵押物清單》。第五條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)5.1甲方未按本協(xié)議約定按時(shí)還款的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方未償還的本金及利息。5.2乙方行使抵押權(quán)的方式包括但不限于：要求丙方拍賣、變賣抵押物，并將所得價(jià)款優(yōu)先償還甲方未償還的本金及利息。第六條合同的變更、解除與終止6.1本協(xié)議一經(jīng)簽訂，甲、乙、丙三方應(yīng)嚴(yán)格履行。6.2除非甲、乙、丙三方達(dá)成書面一致意見，否則本協(xié)議不得變更或解除。6.3本協(xié)議在下列情況下終止：（1）甲方按期償還借款本金及利息；（2）甲方提前償還借款本金及利息；（3）甲、乙、丙三方書面約定終止本協(xié)議。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按本協(xié)議約定按時(shí)還款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金，并賠償乙方因此遭受的損失。7.2乙方未按本協(xié)議約定按時(shí)支付利息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金，并賠償甲方因此遭受的損失。7.3丙方未按本協(xié)議約定提供抵押物的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。第八條爭議解決8.1本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲、乙、丙三方簽字（蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：____________________乙方（貸款人）：____________________丙方（抵押人）：____________________簽訂日期：____________________附件：《抵押物清單》一、附件列表：1.甲方（借款人）企業(yè)資質(zhì)證明文件2.甲方（借款人）項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃及相關(guān)資料3.乙方（貸款人）金融機(jī)構(gòu)許可證件4.丙方（抵押人）名下房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件5.抵押物清單6.借款還款計(jì)劃表7.利息計(jì)算明細(xì)表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按協(xié)議約定按時(shí)還款的，視為違約。2.甲方未按協(xié)議約定使用借款資金的，視為違約。3.乙方未按協(xié)議約定按時(shí)支付利息的，視為違約。4.丙方未按協(xié)議約定提供抵押物的，視為違約。5.甲方、乙方、丙方未能履行協(xié)議約定的其他義務(wù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指需要向貸款人借入資金并按照約定用途使用資金的一方。2.貸款人：指提供資金供借款人使用，并按照約定收回本金和支付利息的一方。3.抵押人：指為借款人的借款提供擔(dān)保，將抵押物設(shè)定為抵押權(quán)的一方。4.抵押物：指抵押人名下的財(cái)產(chǎn)，用于擔(dān)保借款人履行還款義務(wù)的實(shí)物或權(quán)益。5.抵押權(quán)：指貸款人依法對抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方資金短缺問題：解決辦法：與甲方協(xié)商，制定合理的資金使用計(jì)劃，優(yōu)化資金配置。2.遇到乙方延遲支付利息問題：解決辦法：與乙方溝通，查明原因，督促乙方按時(shí)支付利息。3.遇到丙方提供的抵押物不合規(guī)問題：解決辦法：要求丙方提供符合法律法規(guī)規(guī)定的抵押物，確保抵押權(quán)的有效性。4.遇到項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度延遲問題：解決辦法：與甲方溝通，調(diào)整項(xiàng)目計(jì)劃，確保按期完成開發(fā)。5.遇到合同糾紛問題：解決辦法：友好協(xié)商解決，協(xié)商無果的可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開