物業(yè)長期維修承包合同

物業(yè)長期維修承包合同合同編號：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方為物業(yè)的業(yè)主（或物業(yè)的管理方），擁有物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)；乙方具備相關(guān)資質(zhì)，有能力提供物業(yè)長期維修服務(wù)。為了保證物業(yè)的安全、舒適和美觀，維護(hù)甲方和全體業(yè)主的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便雙方共同遵守。第一條合同范圍1.1本合同所指物業(yè)長期維修范圍包括：（1）物業(yè)共用部位的維修保養(yǎng)，如樓房、墻體、屋頂、公共場所、綠化地帶等；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，如給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電梯、消防設(shè)施等；（3）物業(yè)共用附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)，如路燈、排水溝、化糞池、垃圾處理設(shè)施等；1.2本合同約定的維修保養(yǎng)期限為______年，自雙方簽訂合同之日起計算。第二條乙方義務(wù)2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時、有效地完成物業(yè)維修保養(yǎng)工作，確保物業(yè)的正常使用；2.2乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方提供的技術(shù)要求，開展維修保養(yǎng)工作；2.3乙方應(yīng)定期向甲方報告維修保養(yǎng)情況，對甲方提出的合理建議，乙方應(yīng)給予采納和改進(jìn)；2.4乙方應(yīng)保證維修保養(yǎng)質(zhì)量，對于因維修保養(yǎng)不當(dāng)造成的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條甲方義務(wù)3.1甲方應(yīng)按照本合同約定，按時支付維修保養(yǎng)費(fèi)用；3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方開展維修保養(yǎng)工作，提供必要的便利條件；3.3甲方應(yīng)對乙方的工作給予監(jiān)督和評價，并提出改進(jìn)意見。第四條維修保養(yǎng)費(fèi)用4.1本合同約定的維修保養(yǎng)費(fèi)用為______元（大寫：____________________元整），自本合同簽訂之日起支付；4.2甲方應(yīng)按照乙方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付維修保養(yǎng)過程中的材料費(fèi)、人工費(fèi)等額外費(fèi)用；4.3乙方應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)對乙方的收費(fèi)進(jìn)行審計。第五條合同的履行和變更5.1雙方應(yīng)按照本合同約定，全面履行各自的權(quán)利和義務(wù)；5.2合同履行過程中，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致無法正常履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；5.3雙方同意，合同的變更或解除，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按照約定完成維修保養(yǎng)工作的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為維修保養(yǎng)費(fèi)用的______%；6.2甲方未按照約定支付維修保養(yǎng)費(fèi)用的，乙方有權(quán)拒絕履行維修保養(yǎng)義務(wù)，并有權(quán)要求甲方支付遲延履行違約金，遲延履行違約金為維修保養(yǎng)費(fèi)用的______%；6.3雙方的其他違約行為，按照本合同約定或者雙方協(xié)商解決。第七條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年；8.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.乙方資質(zhì)證明文件2.維修保養(yǎng)項(xiàng)目明細(xì)表3.材料費(fèi)、人工費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.維修保養(yǎng)工作計劃和報告5.維修保養(yǎng)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.保險公司提供的工程保險保單7.合同變更、解除協(xié)議8.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定完成維修保養(yǎng)工作：認(rèn)定：乙方未能按照甲方要求的時間和質(zhì)量完成維修保養(yǎng)工作。違約金：按照合同約定的違約金比例計算。2.甲方未按照約定支付維修保養(yǎng)費(fèi)用：認(rèn)定：甲方未能按照約定時間支付維修保養(yǎng)費(fèi)用。違約金：按照合同約定的違約金比例計算。3.雙方其他違約行為：認(rèn)定：雙方在合同履行過程中，違反合同約定的其他行為。解決：按照合同約定或者雙方協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有經(jīng)營管理權(quán)的建筑物及其附屬設(shè)施和公共場所。2.維修保養(yǎng)：指對物業(yè)進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)、維修，確保物業(yè)正常使用的工作。3.資質(zhì)：指乙方在從事維修保養(yǎng)工作時應(yīng)具備的相關(guān)資格和能力。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時，應(yīng)支付給另一方的經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.維修保養(yǎng)項(xiàng)目增減：問題：在合同履行過程中，可能出現(xiàn)維修保養(yǎng)項(xiàng)目增減的情況。解決：雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行調(diào)整。2.維修保養(yǎng)費(fèi)用爭議：問題：雙方對維修保養(yǎng)費(fèi)用產(chǎn)生爭議。解決：雙方按照合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算，必要時可請第三方審計。3.維修保養(yǎng)質(zhì)量問題：問題：乙方維修保養(yǎng)質(zhì)量不符合約定。解決：甲方有權(quán)要求乙方重新維修保養(yǎng)，直至符合質(zhì)量要求。4.合同變更、解除：問題：雙方需要變更或解除合同時。解決：書面簽署合同變更、解除協(xié)議，并經(jīng)雙方確認(rèn)。