買房補充協(xié)議的注意事項

買房補充協(xié)議的注意事項合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：一、房屋基本情況1.1房屋坐落于____省____市____區(qū)____路____號，房屋結(jié)構為____，房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證號為____。1.2房屋共有____套，套內(nèi)建筑面積為____平方米，共有面積為____平方米。1.3房屋現(xiàn)狀為____（空置/出租/占用），如有占用，占用方信息如下：占用方姓名：____占用方聯(lián)系方式：____二、交易價格及支付方式2.1雙方同意，本次交易的房屋成交價為人民幣____元（大寫：____元整），其中包括房屋價款、裝修費用、家具家電等附屬設施及物品的價值。2.2乙方應按照下列方式向甲方支付房款：（1）乙方應在主合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元作為定金（定金支付后，乙方不履行本合同的，無權要求返還定金；甲方不履行本合同的，應雙倍返還定金）。（2）乙方應于____年____月____日前，將剩余房款人民幣____元支付給甲方。2.3乙方支付房款后，甲方應按照約定將房屋交付給乙方，并辦理房屋過戶手續(xù)。三、交付及過戶（1）房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛；（2）房屋及附屬設施設備齊全、功能正常；（3）房屋內(nèi)無違章建筑、無占用現(xiàn)象。3.2雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。過戶完成后，甲方應將房屋所有權證/不動產(chǎn)權證原件交付給乙方。四、物業(yè)及公共設施4.1甲方應將其所知悉的物業(yè)及公共設施情況告知乙方，并保證該等信息真實、準確。4.2房屋交付后，乙方享有物業(yè)及公共設施的使用權，并承擔相應的維護費用。五、維修及保養(yǎng)5.2交付后，乙方應負責房屋的日常維修及保養(yǎng)，并按照物業(yè)公司要求繳納相關費用。六、違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價的____%。6.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：簽字/蓋章：日期：____年____月____日乙方（買受人）：簽字/蓋章：日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產(chǎn)權證原件2.房屋買賣合同原件3.定金收據(jù)原件4.房屋交付確認書原件5.過戶費用支付憑證原件6.物業(yè)公司聯(lián)系方式及收費標準7.房屋維修保養(yǎng)記錄原件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。3.甲方未如實告知乙方房屋及附屬設施設備的真實情況。4.乙方未按約定時間支付房款。5.乙方未按約定履行物業(yè)及公共設施的使用、維護義務。6.任何一方違反合同其他約定條款。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋所簽訂的書面協(xié)議。2.定金：乙方為確保履行合同而支付給甲方的預付款。3.過戶手續(xù)：將房屋所有權由甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.物業(yè)及公共設施：包括房屋所在小區(qū)的電梯、樓道、綠化、停車位等。5.違約金：違約方應支付給對方的一定金額，作為違約的懲罰。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付房屋，乙方可以要求甲方支付違約金，并有權解除合同。2.甲方交付的房屋不符合約定條件，乙方可以要求甲方修復或賠償。3.乙方未能按時支付房款，甲方可以要求乙方支付違約金，并有權解除合同。4.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢，雙方可共同催促相關部門加快辦理速度。5.物業(yè)及公共設施使用、維護發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決或?qū)で蠓?/p>