房地產(chǎn)評(píng)估練習(xí)試卷1（共100題）

房地產(chǎn)評(píng)估練習(xí)試卷1（共5套）（共100題）房地產(chǎn)評(píng)估練習(xí)試卷第1套一、單項(xiàng)選擇題(本題共12題，每題1.0分，共12分。)1、土地一般是指()。A、陸地及其空間的全部環(huán)境因素B、由土壤、氣候、地質(zhì)、地貌、生物和水文、水文地質(zhì)等因素構(gòu)成的自然綜合體C、地球表層的陸地部分,包括內(nèi)陸水域和灘涂D、地球表面的能為農(nóng)業(yè),工業(yè)生產(chǎn)提供場(chǎng)所的部分標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：土地一般是指地球表面的陸地部分,包括內(nèi)陸水域和灘涂。如果廣義地看,土地是指陸地及其空間的全部環(huán)境因素,是由土壤、氣候、地質(zhì)、地貌、生物和水文地質(zhì)等因素構(gòu)成的自然綜合體。故正確選項(xiàng)為C。2、在我國(guó)地價(jià)一般是()。A、土地的價(jià)格B、土地使用權(quán)價(jià)格C、土地所有權(quán)價(jià)格D、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：在我國(guó)實(shí)行國(guó)有土地所有權(quán)與使用權(quán)分離的制度,土地使用權(quán)可以擁有和轉(zhuǎn)讓,因此地價(jià)一般是土地使用權(quán)的價(jià)格。3、所謂房地產(chǎn)評(píng)估,是指()。A、專業(yè)評(píng)估人員為特定目的對(duì)房地產(chǎn)的特定權(quán)益在某一特定時(shí)點(diǎn)上的價(jià)值進(jìn)行估計(jì)B、評(píng)估人員在個(gè)人經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)之上對(duì)市場(chǎng)做出判斷后對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估C、專業(yè)評(píng)估人員對(duì)土地和房屋及其權(quán)屬的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估D、評(píng)估人員在一定的評(píng)估原則下開展的對(duì)土地和房屋及其價(jià)值的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析4、房地產(chǎn)評(píng)估一般應(yīng)依照的程序,下列說法正確的是()。A、明確評(píng)估基本事項(xiàng)→制定工作計(jì)劃→實(shí)地勘察與收集資料→測(cè)算被估房地產(chǎn)的價(jià)格→確定評(píng)估結(jié)果和撰寫評(píng)估報(bào)告B、明確評(píng)估基本事項(xiàng)→實(shí)地勘察與收集資料→制定工作計(jì)劃→測(cè)算被估房地產(chǎn)的價(jià)格→確定評(píng)估結(jié)果和撰寫評(píng)估報(bào)告C、制定工作計(jì)劃→實(shí)地勘察與收集資料→測(cè)算被估房地產(chǎn)的價(jià)格→確定評(píng)估結(jié)果和撰寫評(píng)估報(bào)告→明確評(píng)估基本事項(xiàng)D、實(shí)地勘察與收集資料→制定工作計(jì)劃→測(cè)算被估房地產(chǎn)的價(jià)格→確定評(píng)估結(jié)果和撰寫評(píng)估報(bào)告→明確評(píng)估基本事項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析5、影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素眾多而復(fù)雜,影響一定區(qū)域范圍內(nèi)所有房地產(chǎn)價(jià)格的一般的、普遍的、共同的因素是指()。A、區(qū)域因素B、普遍因素C、個(gè)別因素D、一般因素標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：區(qū)域因素是指某一特定的區(qū)域內(nèi)的自然條件與社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、行政、技術(shù)等因素相結(jié)合所產(chǎn)生的區(qū)域特性,對(duì)該區(qū)域內(nèi)的各塊土地的價(jià)格水平產(chǎn)生影響。個(gè)別因素,是土地自身的條件和特征對(duì)該地塊價(jià)格的影響。6、有一宗房產(chǎn),出讓期為50年,資本化率為10%預(yù)計(jì)未來前5年的純收益為30萬(wàn)元,32萬(wàn)元,36萬(wàn)元,30萬(wàn)元,40萬(wàn)元,第六年開始純收益大約可以固定在50萬(wàn)元左右,試評(píng)估該房產(chǎn)的收益價(jià)格為()。A、218萬(wàn)元B、216萬(wàn)元C、432.2萬(wàn)元D、436萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析7、現(xiàn)有一可比房地產(chǎn)實(shí)例,成交價(jià)格為4000元/平方米,成交日期為1998年8月。而1998年月至1999年8月,該類房產(chǎn)價(jià)格平均每月上漲1%,1999年8月至2000年2月,該類房產(chǎn)價(jià)格平均每月下降0.2%,則對(duì)該實(shí)例交易日期修正后2000年2月的房地產(chǎn)價(jià)格為()。A、6681元/平方米B、4454元/平方米C、7320元/平方米D、4783元/平方米標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析8、房地產(chǎn)市場(chǎng)的租金水平,類似于所開發(fā)房地產(chǎn)的地產(chǎn)未來月租金純收益為200元/平方米,該房產(chǎn)總建筑面積7500平方米,該類房地產(chǎn)的還源率為7%,出租率為70%,則所開發(fā)房地產(chǎn)的總價(jià)可確定為()。A、15000萬(wàn)元B、1500萬(wàn)元C、1800萬(wàn)元D、18000萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析9、下列關(guān)于地價(jià)特征,闡述錯(cuò)誤的是()。A、地價(jià)是地租的資本化B、地價(jià)是權(quán)益價(jià)格C、土地具有增值性D、地價(jià)具有普遍性標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：地價(jià)的特征有:(1)地價(jià)是地租的資本化;(2)地價(jià)是權(quán)益價(jià)格;(3)土地具有增值性;(4)地價(jià)與用途有關(guān);(5)地價(jià)具有個(gè)別性;(6)地價(jià)具有可比性。10、歸屬于房地產(chǎn)的除去各種費(fèi)用后的收益是()。A、純收益B、總收益C、客觀總收益D、最大收益標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析11、在求取一宗被估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí),依據(jù)替代原理,將被估房地產(chǎn)與類似房地產(chǎn)的近期交易價(jià)格進(jìn)行對(duì)照比較,通過對(duì)交易情況、交易日期,區(qū)域因素和個(gè)別因素等修正,得出被估房地產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格的方法是()。A、市場(chǎng)法B、收益法C、成本法D、比較法標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析12、下列房地產(chǎn)的估價(jià)不適用于剩余法的是()。A、待開發(fā)土地的估價(jià)B、將生地開發(fā)成熟地的土地估價(jià)C、廢棄的工業(yè)用地的估價(jià)D、待拆遷改造的再開發(fā)地產(chǎn)的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：剩余法是將被估地產(chǎn)的預(yù)期開發(fā)價(jià)值,扣除正常投入費(fèi)用、正常稅金及合理利潤(rùn)后,依據(jù)該剩余值測(cè)算被估地產(chǎn)價(jià)格的方法。廢棄工業(yè)用地不屬于此定義范圍。二、多項(xiàng)選擇題(本題共17題，每題1.0分，共17分。)13、房地產(chǎn)是土地和房屋及其權(quán)屬的總稱。房地產(chǎn)一般具有的特性,下列選項(xiàng)中正確的是()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,,C,,D知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)一般具有如下特性:(1)位置固定性;(2)供求區(qū)域性;(3)長(zhǎng)期使用性;(4)大量投資性;(5)保值與增值性;(6)投資風(fēng)險(xiǎn)性;(7)難以變現(xiàn)性;(8)政策限制性。14、根據(jù)地租產(chǎn)生的原因和條件,地租可區(qū)分為()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,,B,,C,,D知識(shí)點(diǎn)解析：根據(jù)地租產(chǎn)生的原因和條件,地租可區(qū)分為級(jí)差地租和絕對(duì)地租兩種形式,此外,還有壟斷地租,礦山地租和建筑地段地租等表現(xiàn)形式。15、評(píng)估人員在進(jìn)行評(píng)估活動(dòng)時(shí),必須遵循的原則是()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,,C,,D,,E知識(shí)點(diǎn)解析：評(píng)估人員所遵循的評(píng)估原則有:(1)供需原則;(2)替代原則;(3)最有效使用原則;(4)貢獻(xiàn)原則;(5)合法原則。16、房地產(chǎn)價(jià)格有各種表現(xiàn)形式,其分類方式正確的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：B,,C,,E知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析17、按房地產(chǎn)的實(shí)物形態(tài)可將房地產(chǎn)價(jià)格劃分為()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,,C,,E知識(shí)點(diǎn)解析：根據(jù)權(quán)益的不同,可分為所有權(quán)價(jià)格、使用權(quán)價(jià)格、其他權(quán)利價(jià)格。按房地產(chǎn)的實(shí)物形態(tài)可劃分為土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和房地產(chǎn)價(jià)格。18、按價(jià)格形成方式分可將房地產(chǎn)價(jià)格劃分為()。標(biāo)準(zhǔn)答案：B,,C知識(shí)點(diǎn)解析：按價(jià)格方式可分為市場(chǎng)交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)格。按房地產(chǎn)價(jià)格表示單位可劃分為總價(jià)格、單位價(jià)格、樓面價(jià)格等。19、下列選項(xiàng)屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的一般因素是()。標(biāo)準(zhǔn)答案：C,,D,,E知識(shí)點(diǎn)解析：一般因素主要包括經(jīng)濟(jì)因素、社會(huì)因素、政治因素、政策因素和心理因素。區(qū)域因素可分為:商服繁華因素、道路通達(dá)因素、交通便捷因素、城市設(shè)施狀況因素、環(huán)境狀況因素。20、市場(chǎng)法又稱為()。標(biāo)準(zhǔn)答案：B,,C,,D,,E知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析21、成本法又稱為()。標(biāo)準(zhǔn)答案：B,,D知識(shí)點(diǎn)解析：成本法又稱成本逼近法,承包商法、原價(jià)法,重置成本法等。22、在建工程的評(píng)估特點(diǎn)有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,,B,,C,,E知識(shí)點(diǎn)解析：選項(xiàng)應(yīng)改為“建設(shè)工期長(zhǎng)短差別較大”。23、在建工程評(píng)估的主要方法有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,,D,,E知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析24、土地的特性可以分為土地的自然特性和經(jīng)濟(jì)特性兩個(gè)方面,其自然特性有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,,B,,D知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析25、土地的經(jīng)濟(jì)特性有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：B,,C,,D知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析26、馬克思在分析建筑地段地租時(shí)指出,農(nóng)業(yè)地租是建筑地段地租的基礎(chǔ),建筑地段地租具有的自身特點(diǎn)是()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,,C,,D,,E知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析27、依照程序進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估時(shí),應(yīng)首先明確評(píng)估基本事項(xiàng)。評(píng)價(jià)基本事項(xiàng)包括內(nèi)容有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：B,,C,,D,,E知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析28、個(gè)別因素分為土地個(gè)別因素和建筑物個(gè)別因素。屬于土地的個(gè)別因素的選項(xiàng)有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：B,,D,,E知識(shí)點(diǎn)解析：土地的個(gè)別因素有:(1)區(qū)位因素;(2)面積因素;(3)形狀因素;(4)地理因素;(5)容積率因素;(6)用途因素;(7)土地使用年期因素。29、下列選項(xiàng)屬于建筑物的個(gè)別因素有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：B,,C知識(shí)點(diǎn)解析：影響建筑物價(jià)格的個(gè)別因素有:(1)面積、結(jié)構(gòu)、材料等;(2)設(shè)計(jì),設(shè)備等是否良好;(3)施工質(zhì)量;(4)法律限制;(5)建筑物是否與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)。房地產(chǎn)評(píng)估練習(xí)試卷第2套一、判斷題(本題共10題，每題1.0分，共10分。)1、地價(jià)是土地的購(gòu)買價(jià)格，即地租的資本化。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析2、土地使用權(quán)價(jià)格可因土地使用年限的長(zhǎng)短區(qū)分為各種年限的土地使用價(jià)格，其出讓的最高年限由省、自治區(qū)、直轄市以上的人民政府部門制定。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析3、國(guó)有土地所有權(quán)只能在一級(jí)市場(chǎng)進(jìn)行交易，而不能進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)流轉(zhuǎn)。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析4、一個(gè)地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格總水平與該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r呈正相關(guān)關(guān)系。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析5、運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)得到的結(jié)果稱為比準(zhǔn)價(jià)值。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析6、標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)是國(guó)家征收城鎮(zhèn)土地稅收的依據(jù)。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析7、房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)申報(bào)。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析8、貢獻(xiàn)原則是房地產(chǎn)分項(xiàng)評(píng)估中運(yùn)用收益法的理論基礎(chǔ)之一。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析9、土地的經(jīng)濟(jì)供給，是指在土地的自然供給范圍內(nèi)，對(duì)土地進(jìn)行了開發(fā)、規(guī)劃和整治，以滿足人類不同需求的土地供給。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析10、成本法中的基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用應(yīng)以“七通一平”為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。()A、正確B、錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析房地產(chǎn)評(píng)估練習(xí)試卷第3套一、簡(jiǎn)答題(本題共6題，每題1.0分，共6分。)1、簡(jiǎn)述土地的經(jīng)濟(jì)特性。標(biāo)準(zhǔn)答案：土地的經(jīng)濟(jì)特性：(1)供給的稀缺性。所謂土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性，主要是指某一地區(qū)的某種用途的土地供不應(yīng)求，形成稀缺的經(jīng)濟(jì)資源，形成供求矛盾。土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性．與土地總量的有限性、土地位置的固定性、土地質(zhì)量的差異性等有關(guān)。(2)可壟斷性。土地的所有權(quán)和使用權(quán)都可以壟斷。由于土地具有可壟斷性，因此，在土地所有權(quán)或使用權(quán)讓渡時(shí)，就必然要求實(shí)現(xiàn)其壟斷利益。(3)土地利用多方向性。一塊土地的用途是多種的，可以作為農(nóng)田，也可以建住宅或建寫字樓，或者建商場(chǎng)。(4)效益級(jí)差性。由于土地質(zhì)量的差異性而使不同土地的生產(chǎn)力不同，從而在經(jīng)濟(jì)效益上具有級(jí)差性。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析2、房地產(chǎn)評(píng)估應(yīng)遵循哪些原則?標(biāo)準(zhǔn)答案：房地產(chǎn)評(píng)估應(yīng)遵循的原則：①供需原則；②替代原則；③最有效使用原則；④貢獻(xiàn)原則；⑤合法原則。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析3、影響房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域因素包括哪些內(nèi)容?標(biāo)準(zhǔn)答案：區(qū)域因素是指某一特定區(qū)域內(nèi)的自然條件與社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、行政、技術(shù)等因素相結(jié)合所產(chǎn)生的區(qū)域特性，對(duì)該區(qū)域內(nèi)的各塊土地的價(jià)格水平產(chǎn)生影響。具體包括：①商服繁華因素；②道路通達(dá)因素；③交通便捷因素；④城市設(shè)施狀況因素；⑤環(huán)境狀況因素。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析4、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)性表現(xiàn)在哪些方面?標(biāo)準(zhǔn)答案：房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)主要來自三個(gè)方面：其一，房地產(chǎn)無法移動(dòng)，建成后又不易改變用途，如果市場(chǎng)銷售不對(duì)路，很容易造成長(zhǎng)期的空置、積壓。其二，房地產(chǎn)的生產(chǎn)周期比較長(zhǎng)，從取得土地到房屋建成銷售，通常要3～5年的時(shí)間，在此期間影響房地產(chǎn)發(fā)展的各種因素發(fā)生變化，都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的投資效果產(chǎn)生影響。其三，自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、社會(huì)動(dòng)蕩等，都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生無法預(yù)見的影響。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析5、基準(zhǔn)地價(jià)有哪些作用?標(biāo)準(zhǔn)答案：基準(zhǔn)地價(jià)的作用如下：(1)具有政府公告作用。(2)是宏觀調(diào)控地價(jià)水平的依據(jù)。(3)是國(guó)家征收城鎮(zhèn)土地稅收的依據(jù)。(4)是政府參與土地有償使用收益分配的依據(jù)。(5)是進(jìn)一步評(píng)估宗地地價(jià)的基礎(chǔ)。(6)引導(dǎo)土地資源在行業(yè)部門間的合理配置。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析6、簡(jiǎn)述在建工程評(píng)述的主要方法及其評(píng)估思路。標(biāo)準(zhǔn)答案：在建工程評(píng)估的主要方法有：(1)形象進(jìn)度法。形象進(jìn)度法是指選擇足夠的可比銷售資料，根據(jù)在建工程建造完成后的市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)合工程形象進(jìn)度評(píng)估在建工程價(jià)值的方法。應(yīng)用形象進(jìn)度法評(píng)估在建工程價(jià)值的計(jì)算公式為：在建工程價(jià)值=建造完成的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值×工程形象進(jìn)度百分比×(1-折扣率)工程形象進(jìn)度百分比=(實(shí)際完成建筑工程量+實(shí)際完成安裝工程量)÷總工程量×100%折扣率的確定應(yīng)考慮營(yíng)銷支出、廣告費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)收益等因素。(2)成本法。成本法是指按在建工程客觀投入的成本評(píng)估，即以開發(fā)或建造被估在建工程已經(jīng)耗費(fèi)的各項(xiàng)必要費(fèi)用之和，再加上正常的利潤(rùn)和應(yīng)納稅金來確定被估在建工程的價(jià)值的方法。其計(jì)算公式為：在建工程價(jià)值=土地取得費(fèi)用+專業(yè)費(fèi)用+建造建筑物費(fèi)用+正常利稅(3)假設(shè)開發(fā)法。假設(shè)開發(fā)法是指在求取被估在建工程的價(jià)值時(shí)，將被估在建工程預(yù)期開發(fā)完成后的價(jià)值，扣除后續(xù)的正常的開發(fā)費(fèi)用、銷售費(fèi)用、銷售稅金及開發(fā)利潤(rùn)，以確定被估在建工程價(jià)值的方法。其計(jì)算公式為：在建工程價(jià)值=房地產(chǎn)預(yù)期售價(jià)-(后續(xù)工程成本+后續(xù)工程費(fèi)用+正常利稅)知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析二、綜合題（10分）(本題共5題，每題1.0分，共5分。)7、某土地面積為1000平方米，每平方米征地費(fèi)100元、開發(fā)費(fèi)150元，土地開發(fā)期為2年，開發(fā)費(fèi)在開發(fā)期內(nèi)均勻投入，開發(fā)商要求的回報(bào)率為10%，當(dāng)?shù)赝恋爻鲎屧鲋凳找鏋?2%，銀行貸款利率為6%，試用成本法評(píng)估土地價(jià)格。標(biāo)準(zhǔn)答案：計(jì)算取得費(fèi)利息一100×[(1+6%)2-1]=12.36(元/平方米)(2)計(jì)算開發(fā)費(fèi)利息=150×[(1+6%)-1]=9(元/平方米)(3)計(jì)算開發(fā)商利潤(rùn)=(100+150)×10%=25(元/平方米)(4)土地單價(jià)求取=(100+150+12.36+9+25)×(1+12%)=331.9232(元/平方米)(5)求取土地總價(jià)=331.9232×1000=331923(元)知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析8、有一宗土地，出讓年限為50年，資本化率為10%，預(yù)計(jì)未來前5年的純收益分別為15萬(wàn)元、16萬(wàn)元、18萬(wàn)元、15萬(wàn)元、20萬(wàn)元，第6年開始純收益大約可以穩(wěn)定在25萬(wàn)元左右，試評(píng)估該宗土地的收益價(jià)格。標(biāo)準(zhǔn)答案：P=15÷(1+10%)+16÷(1+10%)2+18÷(1+10%)3+15÷(1+10%)4+20÷(1+10%)6+25÷[10%×(1+10%)5]×[1-1÷(1+10%)50-5]=216.1(萬(wàn)元)知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析9、有一宗七通一平的待開發(fā)建筑用地，土地面積為3000平方米，建筑容積率為3，擬開發(fā)建設(shè)寫字樓，建設(shè)期為2年，建筑費(fèi)為2000元/平方米，專業(yè)費(fèi)用為建筑費(fèi)的10%，建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)用在建設(shè)期內(nèi)均勻投入。該寫字樓建成后即可出售，預(yù)計(jì)售價(jià)為8000元/平方米，銷售費(fèi)用為樓價(jià)的4%，銷售稅費(fèi)為樓家的6.5%，當(dāng)時(shí)銀行貸款利率為6%，開發(fā)商要求的投資利潤(rùn)率為20%。試估算該宗土地目前的總地價(jià)和單位地價(jià)。標(biāo)準(zhǔn)答案：計(jì)算樓價(jià)=3000×3×8000=72000000(元)(2)計(jì)算建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)用=3000×2000×3=18000000(元)(3)計(jì)算專業(yè)費(fèi)用=18000000×10%=18000000(元)(4)計(jì)算銷售費(fèi)用和稅費(fèi)：銷售費(fèi)用=72000000×4%=2880000(元)銷售稅費(fèi)=72000000×6.5%=4680000(元)(5)計(jì)算利潤(rùn)：利潤(rùn)=(地價(jià)+建筑費(fèi)+專業(yè)費(fèi)用)×20%=(地價(jià)+19800000)×20%=(地價(jià)×20%+3960000)(元)(6)計(jì)算利息：利息=地價(jià)×[(1+6%)2-1]+(18000000+1800000)×[(1+6%)-1]=地價(jià)×0.1236+1188000(7)求取地價(jià)：地價(jià)=72000000-19800000-2880000-4680000-地價(jià)×20%-3960000-地價(jià)×0.1236-1188000地價(jià)=39492000÷1.3236=29836809(元)(8)求取單位地價(jià)：?jiǎn)挝坏貎r(jià)=29836809÷3000=9946(元/平方米)知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析10、某房地產(chǎn)公司于2002年11月以有償出讓方式取得一塊土地50年的使用權(quán)，并于2004年11月在此土地上建成一座磚混結(jié)構(gòu)的寫字樓，當(dāng)時(shí)造價(jià)為每平方米2000元，經(jīng)濟(jì)耐用年限為55年，殘值率為2%。目前，該類建筑物重裝價(jià)格為每平方米2500元。該建筑物占土地面積為500平方米，建筑面積為900平方米。目前該建筑物用于出租，每月平均實(shí)收租金為30000元。另?yè)?jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝悓懽謽浅鲎庾饨鹨话銥槊吭旅拷ㄖ椒矫?0元，空置率為10%，每年需支付的管理費(fèi)為年租金的3.5%，維修費(fèi)為重置價(jià)格的1.5%，土地使用稅及房地產(chǎn)稅為每建筑平方米20元，保險(xiǎn)費(fèi)為重置價(jià)格的0.2%，土地資本化率為7%，建筑物資本化率為8%。試根據(jù)以上資料評(píng)估該宗土地2006年11月的土地使用權(quán)價(jià)格。標(biāo)準(zhǔn)答案：確定評(píng)估方法。該宗房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益，適宜采用收益法。(2)計(jì)算年總收益?？偸找鎽?yīng)該為客觀收益而不是實(shí)際收益。年總收益=50×12×900×(1-10%)=486000(元)(3)計(jì)算年總費(fèi)用：①年管理費(fèi)=486000×3.5%=17010(元)②年維修費(fèi)=2500×900×1.5%=33750(元)③年稅金=20×900=180000L)④年保險(xiǎn)費(fèi)=2500×900×0.2%=4500(元)年總費(fèi)用=年管理費(fèi)+年維修費(fèi)+年稅金+年保險(xiǎn)費(fèi)=17010+33750+18000+4500=73260(元)(4)計(jì)算年房地產(chǎn)純收益：年房地產(chǎn)純收益=年總收益-年總費(fèi)用=486.00-73260=412740(元)(5)計(jì)算房屋年純收益：①計(jì)算年綜合性貶值額。年綜合性貶值額本來是應(yīng)該根據(jù)房屋的耐用年限，考慮實(shí)體性、功能性和經(jīng)濟(jì)性貶值綜合確定的。但在本例中，土地使用年限小于房屋耐用年限，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓年限屆滿，土地使用權(quán)由國(guó)家無償收回。這樣，房屋的重置價(jià)格必須在可使用年限內(nèi)全部收回。本例中，房地產(chǎn)使用者可使用的年限為48年，并且不及殘值，視為土地使用權(quán)年限屆滿，一并由政府無償收回。年綜合性貶值額=建筑物重置價(jià)格/使用年限=2500×900/48=46875(元)②計(jì)算房屋現(xiàn)值。房屋現(xiàn)值=房屋重置價(jià)格-年綜合性貶值額×已使用年數(shù)=2500×900-46875×2=2156250(元)③計(jì)算房屋年純收益。房屋年純收益=房屋現(xiàn)值×房屋資本化率=2156250×8%=172500(元)(6)計(jì)算土地年收益：土地年收益=年房地產(chǎn)純收益-房屋年收益=412740-172500=240240(元)(7)計(jì)算土地使用權(quán)價(jià)格。土地使用權(quán)在2006年11月的剩余使用年限為46年。V=240240/7%×[1-1/(1+7%)46]=3279280.8(元)(8)評(píng)估結(jié)果。本宗土地使用權(quán)在2006年11月的價(jià)格為3279280.8元，單價(jià)為每平方米6558.56元(3279280.8÷500)。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析11、被評(píng)估對(duì)象為一宗待開發(fā)商業(yè)用地，土地面積5000平方米，該宗地的使用權(quán)年限自評(píng)估基準(zhǔn)日起為40年，當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃規(guī)定，待估宗地的容積率為5，覆蓋率為60%。評(píng)估師根據(jù)城市規(guī)劃的要求及房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)，認(rèn)為待估宗地的最佳開發(fā)方案為建設(shè)一幢25000平方米的大廈，其中1～2層為商場(chǎng)，每層建筑面積為3000平方米，3層及3層以上為寫字樓，每層建筑面積為1900平方米。評(píng)估師根據(jù)相關(guān)資料，經(jīng)分析、測(cè)算得到如下數(shù)據(jù)資料：(1)將待估宗地開發(fā)成七通一平的建筑用地需要投資500萬(wàn)元，開發(fā)期為1年，投資在1年內(nèi)均勻投入。(2)大廈建設(shè)期為2年，平均每平方米建筑面積的建筑費(fèi)用為3000元，所需資金分2年投入，第一年投入所需資金的60%，第二年投入所需資金的40%，各年投資均勻投入。(3)專業(yè)費(fèi)用為建筑費(fèi)用的10%。(4)預(yù)計(jì)大廈建成后即可出租，其中1～2層每平方米建筑面積的年租金為2000元，出租率可達(dá)100%，3～5層(即寫字樓部分的1～3層)平均每天每平方米建筑面積租金為2元，第6層及以上各層平均每天每平方米建筑面積租金為2.5元，寫字樓平均空置率約為10%。(5)管理費(fèi)用為租金的5%，稅金為租金的17.5%，保險(xiǎn)費(fèi)為建筑費(fèi)及專業(yè)費(fèi)用的0.1%，維修費(fèi)用為建筑費(fèi)用的1%，年貸款利率為5%，復(fù)利計(jì)息。(6)開發(fā)商要求的利潤(rùn)為建筑費(fèi)用、專業(yè)費(fèi)用、地價(jià)及土地開發(fā)費(fèi)用之和的25%。(7)房地產(chǎn)綜合資本化率為8%。(8)每年按365天計(jì)算。(9)本項(xiàng)目不考慮所得稅因素。根據(jù)上述條件，試對(duì)該宗地的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估(要求：評(píng)估結(jié)果保留兩位小數(shù))。標(biāo)準(zhǔn)答案：1～2樓面積=3000×2=6000=0.6(萬(wàn)平方米)(2)3～5層面積=1900×3=5700(平方米)=0.57(萬(wàn)平方米)(3)6層及以上面積=2.5-0.6-0.57=1.33(萬(wàn)平方米)(4)年總收入=0.6×2000+0.57×2×365×0.9+1.33×2.5×365×0.9=2666.75(萬(wàn)元)(5)年總費(fèi)用=2666.75×(5%+17.5%)+2.5×3000×1.1×0.1%+2.5×3000×1%=683.27(萬(wàn)元)(6)年利潤(rùn)=2666.75-683.27=1983.48(萬(wàn)元)(7)大廈價(jià)值=1983.48/8%×[1-1/(1+8%)37)]=23355.83(萬(wàn)元)(8)建筑費(fèi)用=3000×2.5=7500(萬(wàn)元)(9)專業(yè)費(fèi)用=7500×10%=750(萬(wàn)元)(10)開發(fā)商利潤(rùn)=(7500+750+500+地價(jià))×25%=2187.5+0.25×地價(jià)(11)利息=地價(jià)×[(1+5%)3-1]+500×[(1+5%)3-1]+7500×1.1×60%×[(1+5%)3-1]+7500×1.1×40%×[(1+5%)3-1]=0.1576×地價(jià)+522.2(12)地價(jià)=23355.8-7500-750-500-2187.5-0.25×地價(jià)-0.1576×地價(jià)-522.2=11896.13-0.4076×地價(jià)地價(jià)=11896.13/1.4076=8451.36(萬(wàn)元)知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析房地產(chǎn)評(píng)估練習(xí)試卷第4套一、多項(xiàng)選擇題(本題共15題，每題1.0分，共15分。)1、下列特性中，屬于土地經(jīng)濟(jì)特性的是()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C,D知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析2、下列特性中，屬于土地地理特性的是()。標(biāo)準(zhǔn)答案：B,C,D知識(shí)點(diǎn)解析：質(zhì)量的差異性、不可再生性、效用永續(xù)性屬于土地地理特性。3、地價(jià)的特征包括()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,E知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析4、應(yīng)用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估地價(jià)時(shí)，從房屋預(yù)期租售價(jià)格中應(yīng)扣除的費(fèi)用項(xiàng)目有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：B,C,D,E知識(shí)點(diǎn)解析：應(yīng)用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估地價(jià)時(shí)，從房屋預(yù)期租售價(jià)格中應(yīng)扣除的費(fèi)用項(xiàng)目有建筑總成本、利潤(rùn)、租金、利息。5、下列因素中，屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格一般因素的是()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,D知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析6、下列因素中，屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格的個(gè)別因素是()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C,D知識(shí)點(diǎn)解析：區(qū)位因素、面積因素、容積率因素屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格的個(gè)別因素。7、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)時(shí)需修正的因素主要有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析8、運(yùn)用收益法評(píng)估地產(chǎn)價(jià)格時(shí)涉及的基本因素主要是()。標(biāo)準(zhǔn)答案：B,C,D知識(shí)點(diǎn)解析：運(yùn)用收益法評(píng)估地產(chǎn)價(jià)格時(shí)涉及的基本因素主要是地產(chǎn)的客觀收益、地產(chǎn)剩余使用權(quán)年限、地產(chǎn)的資本化率。9、運(yùn)用成本法對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，其使用范圍主要是()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析10、運(yùn)用剩余法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格，其使用范圍主要是()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C,D知識(shí)點(diǎn)解析：運(yùn)用剩余法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格，其使用范圍主要是待開發(fā)土地、將生地開發(fā)為熟地、待拆遷改造的再開發(fā)土地。11、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法需修正的主要因素是()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C,D知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析12、房地產(chǎn)價(jià)格中屬于政府制定的價(jià)格是()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C知識(shí)點(diǎn)解析：基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、房屋重置價(jià)格屬于政府制定的價(jià)格。13、土地使用權(quán)出讓可以采用()方式。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,D知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析14、在用成本法評(píng)估新建房地產(chǎn)時(shí)，屬于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)的項(xiàng)目有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析15、國(guó)家征用集體土地而支付給集體經(jīng)濟(jì)組織的費(fèi)用包括()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C,D,E知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析房地產(chǎn)評(píng)估練習(xí)試卷第5套一、單項(xiàng)選擇題(本題共35題，每題1.0分，共35分。)1、工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限是()年。A、70B、60C、50D、40標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析2、在建筑物重置成本的評(píng)估中，價(jià)格指數(shù)調(diào)整法一般只適用于()。A、大型的建筑物B、價(jià)格較高的建筑物C、賬面成本不實(shí)的建筑物D、單位價(jià)值小、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單的建筑物標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：在建筑物重置成本的評(píng)估中，價(jià)格指數(shù)調(diào)整法一般只適用于單位價(jià)值小、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單的建筑物。3、單位建筑物面積地價(jià)是指平均每單位建筑面積上的土地價(jià)格，它稱為()。A、樓面地價(jià)B、總價(jià)格C、單位價(jià)格D、土地使用權(quán)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析4、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格因素中不屬于區(qū)位因素的是()。A、商服繁華因素B、道路通達(dá)因素C、環(huán)境狀況因素D、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)因素標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)因素不屬于區(qū)位因素。5、按四三二一法則如鄰街深度為50英尺時(shí)，其平均深度百分率為()。A、160%B、140%C、120%D、100%標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析6、某一宗地每年純收益為50萬(wàn)元，資本化率為5%，若未來5年的純收益在上一年基礎(chǔ)上增長(zhǎng)1%，則評(píng)估值最可能為()萬(wàn)元。A、1250B、1400C、1500D、1000標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：P=50÷(5%-1%)=1250(萬(wàn)元)7、對(duì)于整個(gè)工程已接近完工只是尚未交付使用的在建工程，可采用()評(píng)估。A、假設(shè)開發(fā)法B、成本法C、形象進(jìn)度法D、市場(chǎng)法標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析8、如果某房地產(chǎn)的售價(jià)為2000萬(wàn)元，其中建筑物1200萬(wàn)元，土地價(jià)格800萬(wàn)元，該房地產(chǎn)每年客觀收益為180萬(wàn)元，若建筑物資本化率為10%,則土地資本化率最可能為()。A、8%B、7.5%C、6%D、10%標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：土地的資本化率=(180-1200×10%)/800=7.5%9、用成本法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，土地取得費(fèi)的計(jì)息期應(yīng)為()。A、整個(gè)開發(fā)期B、整個(gè)銷售期C、整個(gè)開發(fā)期和銷售期D、整個(gè)開發(fā)期和銷售期的一半標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析10、在路線價(jià)四三二一法則的各種深度百分率中，呈遞增現(xiàn)象的百分率是()。A、單純深度百分率B、累計(jì)深度百分率C、平均深度百分率D、標(biāo)準(zhǔn)深度百分率標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：在路線價(jià)四三二一法則的各種深度百分率中，呈遞增現(xiàn)象的百分率是累計(jì)深度百分率。11、評(píng)估房地產(chǎn)時(shí)需要考慮的主要風(fēng)險(xiǎn)是()。A、不可位移B、使用時(shí)間長(zhǎng)C、不易變現(xiàn)D、規(guī)劃限制嚴(yán)標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析12、對(duì)于建筑物的過剩功能，在評(píng)估時(shí)可考慮按()處理。A、功能性貶值B、建筑物增值C、經(jīng)濟(jì)性貶值D、經(jīng)濟(jì)性溢價(jià)標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：對(duì)于建筑物的過剩功能，在評(píng)估時(shí)可考慮按功能性貶值處理。13、土地市場(chǎng)的不完全競(jìng)爭(zhēng)性是由土地的()決定的A、稀缺性B、用途多樣性C、不可再生性D、價(jià)值增值性標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析14、某待估房地產(chǎn)，已知建筑物的還原利率為8%，土地的還原率為6%，建筑物價(jià)值占房地產(chǎn)總價(jià)值的45%，則該房地產(chǎn)的綜合還原利率應(yīng)為()。A、5%B、6.9%C、6%D、7.1%標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：該房地產(chǎn)綜合還原利率=8%×45%+6%×(1-45%)=6.9%15、運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)時(shí)，房地產(chǎn)總費(fèi)用通常包括()。A、管理費(fèi)+折舊費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)+稅金B(yǎng)、管理費(fèi)+折舊費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)+稅金+空房損失費(fèi)C、管理費(fèi)+維修費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)+稅金D、管理費(fèi)+維修費(fèi)+折舊費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)+稅金+空房損失費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析16、待估土地總收入為300萬(wàn)元，年總費(fèi)用250萬(wàn)元，剩余使用年限40年，折現(xiàn)率為6%，則其評(píng)估價(jià)值最接近于()萬(wàn)元。A、700B、800C、833D、752標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：土地的評(píng)估值=(300-250)/6%×[1-1/(1+6%)40]=752(萬(wàn)元)17、在地產(chǎn)估價(jià)中通常把()作為收益還原法評(píng)估中的收益額。A、地產(chǎn)收益B、客觀收益C、總收益D、總費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析18、從本質(zhì)上講，路線價(jià)估價(jià)法是一種市場(chǎng)比較法，其數(shù)學(xué)表達(dá)式為()。A、宗地價(jià)格=路線價(jià)×深度百分率×宗地面積B、地產(chǎn)價(jià)格=地產(chǎn)重量成本-各種貶值C、地產(chǎn)評(píng)估值=賣樓價(jià)-建筑費(fèi)-專業(yè)費(fèi)用-投資利息-投資利潤(rùn)-稅費(fèi)D、待估地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格=參照物交易價(jià)格×正常交易情況參照物交易情況標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：從本質(zhì)上講，路線價(jià)估價(jià)法是一種市場(chǎng)比較法，其數(shù)學(xué)表達(dá)式為：宗地價(jià)格-路線價(jià)×深度百分率×宗地面積19、利用當(dāng)?shù)卣贫ǖ幕鶞?zhǔn)地價(jià)作為參照物，對(duì)其市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓因素和個(gè)別因素等進(jìn)行系數(shù)修正，從而求取待評(píng)地塊公平市場(chǎng)價(jià)值的一種估價(jià)方法稱之為()。A、個(gè)別因素系數(shù)修正法B、區(qū)域因素系數(shù)修正法C、容積率修正系數(shù)法D、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析20、確定待估地產(chǎn)價(jià)格，按照要求，采用市場(chǎng)比較法至少應(yīng)選擇()個(gè)以上的參照物。A、三B、四C、兩D、六標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：確定待估地產(chǎn)價(jià)格，按照要求，采用市場(chǎng)比較法至少應(yīng)選擇三個(gè)以上的參照物。21、假定被估房產(chǎn)剩余使用年限為永續(xù)，在剩余年限中，前3年的每年預(yù)期純租金收入分別為3萬(wàn)元、2萬(wàn)元和1萬(wàn)元，從第四年到永續(xù)，該地產(chǎn)純收益保持在3萬(wàn)元水平上，折現(xiàn)率為10%，該地產(chǎn)的評(píng)估值最接近于()萬(wàn)元。A、28B、32C、25D、30標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析22、運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估地產(chǎn)進(jìn)行市場(chǎng)交易情況修正時(shí)，應(yīng)修正的因素是()。A、特別位置B、特殊動(dòng)機(jī)C、特殊環(huán)境D、特殊交易時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估地產(chǎn)進(jìn)行市場(chǎng)交易情況修正時(shí)，應(yīng)修正的因素是特殊動(dòng)機(jī)。23、某宗土地2000平方米，土地上建一幢10層的賓館，賓館首層面積為1200平方米，第2層至第10層每層建筑面積為1000平方米，則由此計(jì)算出的建筑容積率為()。A、0.6B、5.1C、2D、6標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析24、某一土地使用權(quán)出讓年期為30年，資本化率為10%，預(yù)期未來每年的純收益為10萬(wàn)元，該土地使用權(quán)的評(píng)估值最接近于()萬(wàn)元。A、100B、80.32C、102.21D、94.27標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析25、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，基本完好房的成新率是在()之間。A、80%～99%B、70%～89%C、60%～79%D、50%～69%標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析