房地產(chǎn)底價(jià)包銷合同書(2024版)

房地產(chǎn)底價(jià)包銷合同書(2024版)合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)底價(jià)包銷合同書（2024版）甲方（出售方）：乙方（包銷方）：鑒于乙方愿意對(duì)標(biāo)的房地產(chǎn)進(jìn)行底價(jià)包銷，并按照約定承擔(dān)購買標(biāo)的房地產(chǎn)的責(zé)任和義務(wù)；雙方為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條標(biāo)的房地產(chǎn)【房屋基本信息】【土地基本信息】1.2乙方對(duì)標(biāo)的房地產(chǎn)的現(xiàn)狀、性質(zhì)、用途、周邊環(huán)境等已充分了解，并自愿承擔(dān)購買標(biāo)的房地產(chǎn)的責(zé)任和義務(wù)。第二條底價(jià)及支付方式2.1雙方同意，標(biāo)的房地產(chǎn)的底價(jià)為【底價(jià)】（大寫：【底價(jià)】元整（人民幣））。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)向甲方支付人民幣【定金】（大寫：【定金】元整（人民幣））作為購買標(biāo)的房地產(chǎn)的誠意金。定金在合同履行完畢后，轉(zhuǎn)為購房價(jià)款的一部分。2.3剩余購房價(jià)款，乙方應(yīng)按照甲方指定的方式和時(shí)間支付。第三條包銷期限及銷售價(jià)格3.1本合同的包銷期限為【包銷期限】個(gè)月，自甲方收到乙方支付的定金之日起計(jì)算。3.2乙方應(yīng)在包銷期限內(nèi)完成標(biāo)的房地產(chǎn)的銷售。銷售價(jià)格不得低于底價(jià)。3.3若乙方在包銷期限內(nèi)未能完成銷售，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。4.2甲方應(yīng)提供標(biāo)的房地產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行標(biāo)的房地產(chǎn)的銷售，提供必要的便利條件。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的底價(jià)購買標(biāo)的房地產(chǎn)。5.2乙方應(yīng)在包銷期限內(nèi)完成標(biāo)的房地產(chǎn)的銷售，并按照約定支付購房價(jià)款。5.3乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的房地產(chǎn)銷售過程中的稅費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同購房價(jià)款的【百分比】%。6.2若甲方違反本合同第四條的約定，導(dǎo)致標(biāo)的房地產(chǎn)存在法律糾紛，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的定金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至【有效期至】止。甲方（出售方）：【甲方蓋章】乙方（包銷方）：【乙方蓋章】簽訂日期：【簽訂日期】一、附件列表：1.標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。2.標(biāo)的房地產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房屋和土地的評(píng)估報(bào)告、勘查報(bào)告、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。3.雙方的身份證明文件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等。4.雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議、修正案等。5.銷售過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用的相關(guān)證明文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本合同第四條的約定，導(dǎo)致標(biāo)的房地產(chǎn)存在法律糾紛。2.甲方未能按照約定提供標(biāo)的房地產(chǎn)的相關(guān)資料。3.甲方未能協(xié)助乙方進(jìn)行標(biāo)的房地產(chǎn)的銷售。4.乙方未能在包銷期限內(nèi)完成標(biāo)的房地產(chǎn)的銷售。5.乙方未按照約定支付購房價(jià)款。6.任何一方違反本合同的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房地產(chǎn)：指甲方擁有位于特定地址的房屋和土地的使用權(quán)、處置權(quán)等。2.底價(jià)：指雙方約定的標(biāo)的房地產(chǎn)的最低銷售價(jià)格。3.包銷期限：指乙方完成標(biāo)的房地產(chǎn)銷售的約定時(shí)間。4.定金：指乙方在簽署本合同時(shí)向甲方支付的一定金額，作為購買標(biāo)的房地產(chǎn)的誠意金。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金額，為本合同購房價(jià)款的約定百分比。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛：在簽署合同前，甲方應(yīng)確保標(biāo)的房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。如遇權(quán)屬糾紛，應(yīng)尋求法律途徑解決。2.銷售難度高于預(yù)期：乙方應(yīng)積極尋找潛在買家，可尋求專業(yè)中介機(jī)構(gòu)的協(xié)助，以提高銷售效率。3.買方支付購房款不及時(shí)：乙方應(yīng)與買方協(xié)商，要求其按照合同約定的時(shí)間支付購房款。如買方拖延支付，乙方可依法追討。4.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行：雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，可要求延長包銷期限或解除合同