二手房屋買賣合同范本案例分析

二手房屋買賣合同范本案例分析合同編號(hào)：__________二手房屋買賣合同賣方：1.名稱（姓名）：__________2.地址：__________3.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱（姓名）：__________2.地址：__________3.聯(lián)系電話：__________第一條房屋描述1.1房屋坐落于__________（詳細(xì)地址），房屋結(jié)構(gòu)為____層____室____廳，建筑面積為____平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：____（描述房屋的現(xiàn)狀，如：完好、需要翻新等）。第二條房屋價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購(gòu)買該房屋。2.2上述房?jī)r(jià)款包括房屋及其附屬設(shè)施、裝修裝飾等的一切費(fèi)用。第三條付款方式及時(shí)間3.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.2買方應(yīng)于____年____月____日前，向賣方支付剩余房?jī)r(jià)款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.3買方未按時(shí)支付房?jī)r(jià)款，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的____%。第四條交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。4.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第五條附加條款5.1房屋的附屬設(shè)施、裝修裝飾等，除本合同另有約定外，均包含在房?jī)r(jià)款內(nèi)。5.2房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛及法律責(zé)任，由雙方共同承擔(dān)。5.3本合同的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。5.4本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同草稿3.定金收據(jù)4.支付房?jī)r(jià)款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證5.房屋過戶申請(qǐng)書6.過戶費(fèi)用支付憑證7.房屋附屬設(shè)施、裝修裝飾清單二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按時(shí)支付房?jī)r(jià)款：買方未按照本合同約定的期限支付房?jī)r(jià)款，視為違約。2.賣方未按時(shí)交付房屋：賣方未按照本合同約定的期限將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，視為違約。3.雙方未按約定承擔(dān)產(chǎn)權(quán)糾紛及法律責(zé)任：雙方未按照本合同約定共同承擔(dān)房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛及法律責(zé)任，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。2.定金：買方為證明其購(gòu)買房屋誠(chéng)意而支付的一定金額的錢款。3.過戶：將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方支付定金后，因個(gè)人原因無(wú)法繼續(xù)購(gòu)買房屋。解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商解除合同，賣方扣除必要費(fèi)用后，將剩余定金退還買方。2.問題：賣方延遲交付房屋。解決辦法：賣方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)按照本合同約定共同承擔(dān)產(chǎn)權(quán)糾紛及法律責(zé)任，必要時(shí)可委托專業(yè)律師處理。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：個(gè)人之間的二手房屋買賣。2.場(chǎng)景：公司之間