買(mǎi)房授權(quán)委托書(shū)需要注意什么

買(mǎi)房授權(quán)委托書(shū)需要注意什么合同編號(hào)：__________甲方（委托人）：__________乙方（受托人）：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3土地使用權(quán)性質(zhì)：__________1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.5土地使用權(quán)證號(hào)：__________二、房屋出售價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋出售價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房?jī)r(jià)：（1）乙方自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)的__________%作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房款。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將剩余房?jī)r(jià)支付給甲方。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)及處置權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课萁灰谉o(wú)效，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房?jī)r(jià)，并支付乙方因此所遭受的損失。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)，如乙方逾期支付房?jī)r(jià)，應(yīng)按照逾期部分房?jī)r(jià)的__________%支付違約金。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，共同維護(hù)房屋及附屬設(shè)施的正常使用。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算表5.付款憑證復(fù)印件6.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件7.雙方身份證明復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)。3.甲方未按約定履行過(guò)戶手續(xù)。4.乙方未按約定使用和維護(hù)房屋及附屬設(shè)施。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的所有者，本合同的委托人。2.乙方：指購(gòu)買(mǎi)房屋的一方，本合同的受托人。3.定金：指乙方在簽訂合同時(shí)支付給甲方的一部分房?jī)r(jià)，作為履行合同的保證。4.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。5.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金。乙方也可與甲方協(xié)商延遲交付的原因及解決辦法。2.乙方延遲支付房?jī)r(jià)：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，如延遲支付，應(yīng)支付違約金。甲方也可與乙方協(xié)商延遲支付的原因及解決辦法。3.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)共同配合，提供所需材料，加快過(guò)戶手續(xù)辦理進(jìn)度。如因政策原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)辦理緩慢，雙方應(yīng)互相理解，協(xié)商解決。4.房屋及附屬設(shè)施損壞：乙方應(yīng)合理使用和維護(hù)房屋及附屬設(shè)施，如發(fā)生損壞，乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于甲方