物業(yè)定制維修承包協(xié)議

物業(yè)定制維修承包協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承包方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為物業(yè)所有人或管理人，乙方為具有維修資質(zhì)的承包商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》等法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方物業(yè)的定制維修事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、維修范圍及內(nèi)容1.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行定期巡檢，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)通知甲方并按照甲方的要求進(jìn)行維修。1.2乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)和維修，確保其正常運(yùn)行。1.3乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)的公共區(qū)域進(jìn)行清潔和維護(hù)，保持其整潔和安全。1.4乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)的外墻進(jìn)行定期清洗，保持其外觀整潔。1.5乙方應(yīng)根據(jù)甲方提出的具體維修要求，提供相應(yīng)的維修方案，并按照方案進(jìn)行維修。二、維修質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修，確保維修質(zhì)量。2.2乙方應(yīng)在其網(wǎng)站上公布維修項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并按照公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)。2.3乙方應(yīng)在維修過(guò)程中，遵守安全操作規(guī)程，確保人身和財(cái)產(chǎn)安全。2.4乙方應(yīng)在維修完成后，向甲方提供維修記錄和相應(yīng)的維修報(bào)告。三、維修費(fèi)用及支付方式3.1乙方向甲方提供的維修服務(wù)，按照雙方約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)。3.2甲方應(yīng)按照乙方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)支付維修費(fèi)用。3.3雙方可以約定預(yù)付款、進(jìn)度款和尾款等支付方式。3.4甲方應(yīng)在收到乙方提供的維修服務(wù)后，按照約定的時(shí)間支付維修費(fèi)用。四、違約責(zé)任4.1乙方未按照約定時(shí)間完成維修的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)雙方可以約定。4.2甲方未按照約定時(shí)間支付維修費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金的標(biāo)準(zhǔn)雙方可以約定。4.3乙方在維修過(guò)程中，因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致人身或財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。4.4甲方未按照約定提供維修項(xiàng)目的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)雙方可以約定。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他6.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。6.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（委托方）的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方（承包方）的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件及維修資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件3.雙方簽署的維修項(xiàng)目清單4.維修服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表5.維修項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表6.違約金計(jì)算公式及相關(guān)說(shuō)明7.訴訟管轄權(quán)確認(rèn)文件8.雙方簽署的保密協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定時(shí)間完成維修，或維修質(zhì)量不符合約定的，視為違約。2.甲方未按照約定時(shí)間支付維修費(fèi)用，或延遲支付維修費(fèi)用的，視為違約。3.乙方在維修過(guò)程中，因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致人身或財(cái)產(chǎn)損失的，視為違約。4.甲方未按照約定提供維修項(xiàng)目的，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.定制維修：根據(jù)甲方提出的具體維修要求，由乙方提供的針對(duì)性維修服務(wù)。2.維修質(zhì)量：乙方完成維修工作的效果和標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)符合國(guó)家和行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.維修費(fèi)用：乙方提供維修服務(wù)向甲方收取的費(fèi)用。4.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。5.滯納金：甲方未按時(shí)支付維修費(fèi)用時(shí)，應(yīng)向乙方支付的延遲賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.維修項(xiàng)目范圍和內(nèi)容不明確：雙方應(yīng)詳細(xì)列舉和確認(rèn)維修項(xiàng)目，避免后期爭(zhēng)議。2.維修質(zhì)量爭(zhēng)議：可通過(guò)第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)維修質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，以確定責(zé)任方。3.維修費(fèi)用支付不及時(shí)：設(shè)立專(zhuān)門(mén)的付款賬戶(hù)，約定預(yù)付款和進(jìn)度款支付時(shí)間，確保雙方權(quán)益。4.維修項(xiàng)目延期：提前約定延期違約金計(jì)算方式，以減少雙方損失。5.安全事故處理：制