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二手房買賣合同的簽訂要點合同編號:__________二手房買賣合同姓名(或名稱):____________________地址:____________________聯(lián)系電話:____________________姓名(或名稱):____________________地址:____________________聯(lián)系電話:____________________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于____________________,房屋結(jié)構(gòu)為____________________,房屋面積為____________________平方米。1.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響甲方對該房產(chǎn)行使所有權(quán)的因素。第二條購買價款2.1乙方向甲方支付的購買價款為人民幣(大寫):____________________元整(小寫):____________________元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時間向甲方支付購買價款。第三條付款方式及時間3.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi),向甲方支付人民幣(大寫):____________________元整(小寫):____________________元作為定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退還。3.2剩余購買價款人民幣(大寫):____________________元整(小寫):____________________元,乙方應(yīng)于房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi),向甲方支付。第四條房產(chǎn)過戶及交付4.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起______日內(nèi),將房產(chǎn)過戶至乙方名下。4.2房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢后,甲方應(yīng)將房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、家具、家電等交付給乙方。第五條甲方聲明與保證5.1甲方保證該房產(chǎn)符合國家關(guān)于房屋買賣的相關(guān)法律法規(guī),不存在任何法律糾紛。5.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何質(zhì)量問題,包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施的正常運行等。5.3甲方應(yīng)如實向乙方說明房產(chǎn)的實際情況,包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等。第六條乙方聲明與保證6.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時間向甲方支付購買價款。6.2乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起,按照約定時間完成房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同購買價款的______%。7.2若甲方未按本合同約定時間完成房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方雙倍返還已支付的定金。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(簽字/蓋章):____________________乙方(簽字/蓋章):____________________簽訂日期:____________________一、附件列表:1.房產(chǎn)所有權(quán)證明2.房產(chǎn)證3.土地使用權(quán)證4.房屋質(zhì)量檢測報告5.物業(yè)服務(wù)合同6.家具、家電清單7.付款憑證8.過戶登記證明二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定時間完成房產(chǎn)過戶登記手續(xù),視為違約。2.乙方未按約定時間支付購買價款,視為違約。3.甲方未如實說明房產(chǎn)實際情況,造成乙方損失,視為違約。4.乙方未按約定時間完成房產(chǎn)過戶登記手續(xù),視為違約。5.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)及附屬設(shè)施,視為違約。三、法律名詞及解釋:1.二手房:已辦理過戶登記手續(xù),再次進(jìn)入交易市場的存量房。2.定金:乙方為確保合同履行而支付給甲方的一定金額的錢款。3.過戶登記:將房產(chǎn)所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移至乙方名下的手續(xù)。4.違約金:違反合同約定的一方應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.合同簽訂地:本合同簽訂的地點。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.甲方未按約定時間完成房產(chǎn)過戶登記手續(xù):乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方雙倍返還定金。2.乙方未按約定時間支付購買價款:甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金。3.房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢后,甲方未交付房產(chǎn)及附屬設(shè)施:乙方有權(quán)要求甲方交付,并要求支付違約金。4.甲方未如實說明房產(chǎn)實際情況:乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方退還已支付的購買價款。5.房產(chǎn)存在質(zhì)量問題:甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用,或按照合同約定退還購買價款。五、所有應(yīng)用場景:1.甲方出售二手房,乙方購買。2.甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人,具備

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