二手住宅購房合同

二手住宅購房合同合同編號：__________二手住宅購房合同甲方（出賣人）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：______________4.聯(lián)系電話：_______________乙方（買受人）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：______________4.聯(lián)系電話：_______________第一條房屋基本情況1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房屋的結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米；1.3房屋所有權(quán)證號：____________________；1.4房屋土地使用權(quán)證號：__________________。第二條房屋轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將該房屋出售給乙方，乙方同意購買該房屋。2.2該房屋的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.3乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.4甲方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條交付及驗收3.1甲方應在本合同約定的交付日期將該房屋交付給乙方。3.2乙方應在本合同約定的交付日期對該房屋進行驗收。3.3若乙方對交付的房屋存在異議，應在驗收之日起_______日內(nèi)向甲方提出，并說明具體異議。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標準。4.2甲方對該房屋的保修期限為_______年，自交付之日起計算。4.3保修期內(nèi)，該房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應及時予以修復。第五條稅費5.1雙方應依法繳納與該房屋交易有關(guān)的稅費。5.2雙方同意按照我國稅法規(guī)定，各自承擔相應的稅費。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。6.2違約方的違約行為給另一方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：（蓋章）乙方（買受人）：（蓋章）簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.房屋土地使用權(quán)證復印件3.房屋結(jié)構(gòu)及面積相關(guān)資料4.房屋交易稅費計算公式及標準5.房屋質(zhì)量保修條款及相關(guān)法律法規(guī)6.雙方的身份證明復印件7.房款支付證明文件8.房屋交付及驗收證明文件9.爭議解決的相關(guān)法律法規(guī)二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未按約定時間辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.乙方未按約定時間支付房款。4.乙方未按約定時間進行房屋驗收，或?qū)桓兜姆课萏岢霎愖h后未協(xié)商解決。5.任何一方未履行本合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.二手住宅：已有人居住或使用過的住宅，通過買賣方式進行再次交易。2.房屋所有權(quán)：房屋的所有者對該房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：國家授予土地使用權(quán)人在一定期限內(nèi)使用土地的權(quán)利。4.房款：乙方為購買該房屋支付給甲方的款項。5.交付：甲方將該房屋及附屬設(shè)施交給乙方占有、使用。6.保修：甲方對交付的房屋在一定期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負責修復。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并有權(quán)解除合同。2.甲方交付的房屋不符合約定：乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方承擔修復責任或退還房款。3.乙方延遲支付房款：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并有權(quán)解除合同。4.房屋驗收不合格：乙方應與甲方協(xié)商解決，如無法協(xié)商，可向有關(guān)部門投訴或提起訴訟。5.房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理緩慢：雙方應積極協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)