房產(chǎn)證問(wèn)題的抵押借款

房產(chǎn)證問(wèn)題的抵押借款合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（借款人）：全稱(chēng)：____________________________地址：____________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________聯(lián)系電話(huà)：_________________________乙方（貸款人）：全稱(chēng)：____________________________地址：____________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________聯(lián)系電話(huà)：_________________________鑒于甲方因資金需求，愿將其名下房產(chǎn)證問(wèn)題進(jìn)行抵押，向乙方申請(qǐng)借款，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就借款事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額甲方同意向乙方借款人民幣_(tái)_______萬(wàn)元整（大寫(xiě)：____________________元整），用于____________________。第二條借款期限1.借款期限為_(kāi)_______個(gè)月，自借款發(fā)放之日起計(jì)算。2.借款期限屆滿(mǎn)，甲方如未償還完畢借款，需按約定的延期還款利率支付延期還款利息。第三條借款利率1.借款利率為年利率________%，按月計(jì)息。2.如甲方未按約定用途使用借款，乙方有權(quán)按約定的違約利率收取利息。第四條抵押物1.甲方將其名下房產(chǎn)證問(wèn)題進(jìn)行抵押，作為借款的擔(dān)保。2.抵押房產(chǎn)位于____________________________，房產(chǎn)證號(hào)：____________________。3.甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議。第五條還款方式1.甲方同意按照約定的還款計(jì)劃，分期償還借款本金及利息。2.還款計(jì)劃如下：（1）每月還款金額：人民幣_(tái)_______元整。（2）還款日期：每月________日。3.甲方未按約定日期還款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利率為年利率________%。第六條提前還款1.甲方如需提前還款，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方。2.提前還款的利息計(jì)算方式如下：（1）提前還款部分按剩余借款期限的利息計(jì)算。（2）提前還款總額應(yīng)扣除已產(chǎn)生的利息。第七條違約責(zé)任1.甲方未按約定用途使用借款，乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方支付違約金，違約金為借款總額的________%。2.甲方未按約定時(shí)間還款的，乙方有權(quán)依法處置抵押物，以?xún)斶€借款本金及利息。3.如甲方違反本合同的其他約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：________________乙方（貸款人）：________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.甲方（借款人）的有效身份證件。2.甲方名下房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證。3.乙方（貸款人）的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本或其他主體資格證明文件。4.雙方簽訂的借款合同正本。5.雙方簽訂的抵押合同正本。6.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（如有）。7.其他雙方約定的相關(guān)文件和資料。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用借款：若甲方未按照合同約定的用途使用借款，乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方支付違約金，違約金為借款總額的5%。2.甲方未按約定時(shí)間還款：甲方未按照約定的還款計(jì)劃和還款日期還款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利率為年利率12%。3.甲方未保證抵押物的權(quán)屬清晰：若甲方未能保證抵押物的權(quán)屬清晰，導(dǎo)致抵押物存在爭(zhēng)議，乙方有權(quán)依法處置抵押物，以?xún)斶€借款本金及利息。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.借款人：指需向貸款人借款并按約定用途使用借款的自然人、法人或其他組織。2.貸款人：指提供借款并收取利息的自然人、法人或其他組織。3.抵押物：指借款人將其擁有的財(cái)產(chǎn)權(quán)利設(shè)定為借款的擔(dān)保物。4.借款期限：指借款合同雙方約定的借款時(shí)間長(zhǎng)度。5.借款利率：指借款人需支付給貸款人的利息比率。6.逾期利息：指借款人未按約定的還款日期還款，需支付給貸款人的超期使用資金的利息。7.違約金：指借款人違反合同約定，需支付給貸款人的違約補(bǔ)償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方身份證明不齊全：要求甲方盡快提供齊全的身份證明，否則不得簽訂合同。2.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件不完整：要求甲方盡快提供完整的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，否則不得簽訂合同。3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本丟失：乙方應(yīng)盡快補(bǔ)辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，否則不得簽訂合同。4.房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值低于借款金額：重新評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，或調(diào)整借款金額。5.甲方未按約定用途使用借款：乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方支付違約金。6.甲方未按約定時(shí)間還款：乙方有權(quán)依法