土地使用權(quán)買賣合同

土地使用權(quán)買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于__________（土地位置）的土地使用權(quán)，證號(hào)為_(kāi)_________，乙方愿意購(gòu)買該土地使用權(quán)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行：第一條土地使用權(quán)概述1.1土地位置：位于__________（具體地址），占地面積為_(kāi)_________平方米。1.2土地用途：乙方購(gòu)買土地使用權(quán)后的用途為_(kāi)_________（具體用途）。1.3土地使用權(quán)證號(hào)：__________。第二條土地使用權(quán)買賣價(jià)格及支付方式2.1土地使用權(quán)買賣價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將土地使用權(quán)買賣價(jià)格一次性支付給甲方。2.3支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號(hào)及戶名為：__________。第三條土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)積極配合乙方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證明材料。3.3土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，乙方取得該土地的使用權(quán)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證所出售的土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利爭(zhēng)議和債務(wù)糾紛。4.2乙方應(yīng)按照約定的用途合理利用土地，不得擅自改變土地用途。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)土地管理法律法規(guī)，合法使用土地。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為土地使用權(quán)買賣價(jià)格的__________%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方土地使用權(quán)證2.乙方身份證明3.土地評(píng)估報(bào)告4.支付憑證5.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供土地使用權(quán)，或提供的土地使用權(quán)存在權(quán)利爭(zhēng)議和債務(wù)糾紛。2.乙方未按約定用途合理利用土地，擅自改變土地用途。3.雙方未遵守國(guó)家有關(guān)土地管理法律法規(guī)，非法使用土地。4.甲方未按約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.乙方未按約定時(shí)間支付土地使用權(quán)買賣價(jià)格。6.雙方未按約定解決爭(zhēng)議，或不履行友好協(xié)商義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：國(guó)家授予土地使用權(quán)人在一定期限內(nèi)使用土地的權(quán)利。2.土地使用權(quán)證：土地使用權(quán)人依法取得的證明其土地使用權(quán)的國(guó)家證書。3.過(guò)戶手續(xù)：將土地使用權(quán)依法從原權(quán)利人名下轉(zhuǎn)移到新權(quán)利人名下的手續(xù)。4.違約金：違反合同約定的一方按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.不可抗力：無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地使用權(quán)存在權(quán)利爭(zhēng)議和債務(wù)糾紛：通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議，必要時(shí)聘請(qǐng)律師協(xié)助。2.擅自改變土地用途：及時(shí)與甲方溝通，重新簽訂土地用途變更協(xié)議。3.非法使用土地：遵守國(guó)家有關(guān)土地管理法律法規(guī)，合法使用土地。4.土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：積極與有關(guān)部門溝通，提供所需材料，加快辦理進(jìn)度。5.支付土地使用權(quán)買賣價(jià)格延遲：雙方協(xié)商延期支付事宜，或支付違約金。6.爭(zhēng)議無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決：向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有土地使用權(quán)，愿意出售。2.乙方愿意購(gòu)買甲方土地使用權(quán)