2024版精裝修公寓房購買合同書

2024版精裝修公寓房購買合同書合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方同意出售給乙方位于__________的房屋，房屋的規(guī)劃用途為住宅，建筑結(jié)構(gòu)為__________，房屋總套內(nèi)面積為__________平方米（具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)）。1.2甲方應(yīng)保證其所售房屋符合國家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量、消防、環(huán)保等有關(guān)規(guī)定，并保證房屋具備相應(yīng)的使用功能。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房價款：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房款，并在房價款中扣除。（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民幣__________元作為首付款。首付款支付后乙方不得以任何理由要求退還。首付款抵作房款，并在房價款中扣除。（3）余款人民幣__________元，乙方應(yīng)按照下列方式支付：①乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民幣__________元作為中期房款。②乙方應(yīng)于房屋交付之日前，向甲方支付剩余房款人民幣__________元。2.3乙方支付房款時，應(yīng)出具合法、有效的付款憑證，甲方應(yīng)按照合同約定及時為乙方辦理退款手續(xù)。第三條房屋交付及驗收3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付時間，將具備交付條件的房屋交付給乙方。房屋交付條件為：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量、消防、環(huán)保等有關(guān)規(guī)定；（3）房屋具備正常使用功能。3.2乙方應(yīng)按照合同約定的時間，接收甲方交付的房屋。乙方對房屋進行驗收，并將驗收情況書面通知甲方。3.3甲方交付的房屋不符合合同約定的交付條件，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第四條產(chǎn)權(quán)過戶及登記4.1甲方應(yīng)保證其所售房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，所需費用由乙方承擔(dān)。4.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給乙方。第五條保修及售后服務(wù)5.1甲方應(yīng)按照國家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量保修的有關(guān)規(guī)定，對所售房屋實行保修。5.2甲方應(yīng)在房屋交付后五個工作日內(nèi)，向乙方提供房屋使用說明書、保養(yǎng)說明書等相關(guān)資料。5.3甲方應(yīng)在房屋交付后七個工作日內(nèi)，向乙方提供辦理物業(yè)入住手續(xù)所需的資料。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×違約比例。6.2乙方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×違約比例。第七條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量保證書4.房屋使用說明書5.物業(yè)入住資料6.付款憑證7.房屋驗收報告二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如延遲交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定等。2.乙方未按照合同約定履行義務(wù)，如延遲支付房款、未按照約定時間接收房屋等。3.甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵，如抵押、債務(wù)等。4.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.甲方未按照約定提供房屋相關(guān)資料。三、法律名詞及解釋：1.精裝修公寓房：指按照約定標(biāo)準(zhǔn)裝修的住宅，具備正常使用功能。2.定金：乙方支付給甲方的購房預(yù)付款，具有預(yù)付款和擔(dān)保作用。3.首付款：乙方支付給甲方的購房部分款項，用于抵作房款。4.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的登記手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定及時交付房屋，逾期交付的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.問題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求甲方整改、支付違約金。3.問題：乙方延遲支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付房款，逾期支付的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。4.問題：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提供必要的資料，確保登記手續(xù)的順利進行。5.問題：房屋交付后發(fā)現(xiàn)存在權(quán)利瑕疵。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求甲方消除權(quán)利瑕疵、支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用