二手房按揭買賣合同解讀

二手房按揭買賣合同解讀合同編號：__________合同各方：（1）名稱：____________________（2）住所地：____________________（3）法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________（4）聯(lián)系電話：____________________（5）電子郵箱：____________________（1）名稱：____________________（2）住所地：____________________（3）法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________（4）聯(lián)系電話：____________________（5）電子郵箱：____________________（1）名稱：____________________（2）住所地：____________________（3）法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________（4）聯(lián)系電話：____________________（5）電子郵箱：____________________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為：____________________。1.2甲方保證對其出售的房屋享有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等權(quán)利限制。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：____________________元。（1）自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方一次性支付購房款的比例為：____________________；（2）剩余購房款，乙方同意向丙方申請貸款，貸款額度為：____________________元，貸款期限為：____________________年。第三條貸款辦理及還款責(zé)任3.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向丙方提交貸款申請材料。丙方應(yīng)在收到貸款申請材料后____個(gè)工作日內(nèi)，審批乙方貸款申請。3.2貸款審批通過后，乙方應(yīng)按照丙方的要求辦理貸款手續(xù)，并按時(shí)還款。乙方還款過程中出現(xiàn)逾期等違約行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3甲方在本合同簽訂后，應(yīng)積極配合乙方辦理貸款手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。第四條房屋交付及過戶（1）房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛；（2）房屋租賃、抵押、查封等權(quán)利限制已解除；（3）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（4）房屋內(nèi)部裝修及家具家電等物品完好，不影響居住使用。4.2甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)證交付給乙方。4.3過戶手續(xù)辦理過程中，甲方應(yīng)積極配合乙方，提供必要的證明文件和資料。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同約定的購房款總額的____%。5.2甲方未按本合同約定交付房屋或存在其他違約行為的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：____________________元/天。5.3乙方未按本合同約定支付購房款或存在其他違約行為的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：____________________元/天。第六條爭議解決6.1各方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________________簽訂日期：一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.貸款申請書5.身份證明文件6.收入證明文件7.房屋現(xiàn)狀照片8.房屋裝修及家具家電清單9.房屋過戶申請表10.貸款審批通知書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.甲方未按約定配合乙方辦理貸款手續(xù)。3.乙方未按約定時(shí)間支付購房款。4.乙方未按約定向丙方申請貸款，或貸款審批未通過。5.丙方未按約定時(shí)間審批貸款申請，或?qū)徟赐ㄟ^。6.各方在履行合同過程中發(fā)生爭議，未通過友好協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)交易過一次的存量房。2.按揭：指購房人向銀行申請貸款，將所購房屋作為抵押物，分期償還貸款本息的方式。3.購房款：指購買房屋所需支付的款項(xiàng)，包括房款、契稅、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，用于彌補(bǔ)守約方因違約行為所造成的損失。5.逾期交付違約金：指甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付的違約金。6.逾期付款違約金：指乙方未按約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)向甲方支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并要求甲方按時(shí)交付房屋。2.甲方交付的房屋不符合約定條件：解決辦法：乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、修復(fù)房屋等。3.乙方延遲支付購房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并要求乙方按時(shí)支付購房款。4.乙方未按約定向丙方申請貸款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即履行合同約定，向丙方申請貸款。5.貸款審批未通過：解決辦法：乙方應(yīng)重新提供符合丙方要求的貸款申請材料，或考慮其他支付購房款的方式。6.爭議解決：解決辦法：各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：