二手房屋買賣合同簽訂前的準(zhǔn)備工作

二手房屋買賣合同簽訂前的準(zhǔn)備工作合同編號：__________二手房屋買賣合同簽訂前的準(zhǔn)備工作甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售二手房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（詳細(xì)地址）；1.2房屋所有權(quán)證號：__________________；1.3房屋性質(zhì)：____________________；1.4房屋面積：____________________平方米；1.5房屋所有權(quán)人：__________________（甲方姓名）；1.6共有權(quán)人：____________________（如有，請?zhí)顚懀?。二、房屋交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：__________________元。2.2乙方支付房價(jià)的方式如下：（1）簽署合同當(dāng)日，乙方支付人民幣________________元作為定金，定金在房屋過戶手續(xù)完成后退還；（2）房屋過戶手續(xù)完成后，乙方支付剩余房價(jià)款：________________元；（3）乙方支付房價(jià)款時(shí)，應(yīng)出具合法的支付憑證。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；3.2雙方約定于________________年________________月________________日辦理房屋過戶手續(xù)；3.3房屋過戶手續(xù)辦理完成后，甲方將房屋交付給乙方，并辦理物業(yè)、水電等各項(xiàng)交接手續(xù)；3.4雙方應(yīng)依法履行房屋買賣過程中的稅費(fèi)支付義務(wù)，稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。四、違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房價(jià)款的________________%；4.2甲方如不能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房價(jià)款×逾期天數(shù)×日違約金比例（千分之幾）；4.3乙方如不能按照約定時(shí)間支付房價(jià)款，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：應(yīng)付款項(xiàng)×逾期天數(shù)×日違約金比例（千分之幾）。五、爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成之日終止；6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證；2.房屋共有權(quán)證（如有）；3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明；4.房屋買賣合同；5.房屋過戶申請表；6.稅費(fèi)支付憑證；7.房屋交接單；8.補(bǔ)充協(xié)議（如有）。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.乙方未能按照合同約定時(shí)間支付房價(jià)款，視為違約。3.甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰，存在抵押、債務(wù)等法律糾紛，視為違約。4.乙方未能按照合同約定履行稅費(fèi)支付義務(wù)，視為違約。5.甲乙雙方未能按照合同約定履行其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~。3.房價(jià)款：指買賣雙方約定的房屋交易總價(jià)。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備相關(guān)資料，積極配合相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)。2.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備損壞或缺失。解決辦法：甲方應(yīng)在與乙方交接時(shí)，共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行檢查，明確設(shè)施設(shè)備是否齊全完好。如有損壞或缺失，雙方協(xié)商解決。3.問題：甲方未能履行房屋權(quán)屬清晰承諾。解決辦法：甲方應(yīng)事先了解房屋是否存在抵押、債務(wù)等法律糾紛，并在合同中予以明確。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)告知乙方并協(xié)商解決。4.問題：乙方支付房價(jià)款遇到困難。解決辦法：乙方應(yīng)提前準(zhǔn)備足夠的支付資金，并與甲方協(xié)商支付事宜。如確實(shí)存在支付困難，可尋求第三方支付或延長支付期限。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人之間的二手房屋買賣。2.企業(yè)之間的二