藥品檢驗儀器項目情況說明及投資建議

藥品檢驗儀器項目

情況說明及投資建議

情況說明及投資建議參考模板，僅供參考

摘要

該藥品檢驗儀器項目計劃總投資9013.84萬元，其中：固定資產(chǎn)

投資6678.57萬元，占項目總投資的74.09%；流動資金2335.27萬元,

占項目總投資的25.91%。

達(dá)產(chǎn)年營業(yè)收入21431.00萬元，總成本費用16088.44萬元，稅

金及附加197.47萬元,利潤總額5342.56萬元，利稅總額6276.93萬

元，稅后凈利潤4006.92萬元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額2270.01萬元；達(dá)產(chǎn)

年投資利潤率59.27%,投資利稅率69.64%,投資回報率44.45%,全部

投資回收期3.75年，提供就業(yè)職位358個。

報告根據(jù)項目建設(shè)進(jìn)度及項目承辦單位能夠提供的資本金等情況,

提出建設(shè)項目資金籌措方案，編制建設(shè)投資估算籌措表和分年度資金

使用計劃表。

本藥品檢驗儀器項目報告所描述的投資預(yù)算及財務(wù)收益預(yù)評估基

于一個動態(tài)的環(huán)境和對未來預(yù)測的不確定性，因此，可能會因時間或

其他因素的變化而導(dǎo)致與未來發(fā)生的事實不完全一致。

藥品檢驗儀器項目情況說明及投資建議目錄

第一章藥品檢驗儀器項目緒論

第二章藥品檢驗儀器項目建設(shè)背景及必要性

第三章建設(shè)規(guī)模分析

第四章藥品檢驗儀器項目選址科學(xué)性分析

第五章總圖布置

第六章工程設(shè)計總體方案

第七章風(fēng)險應(yīng)對說明

第八章職業(yè)安全與勞動衛(wèi)生

第九章進(jìn)度說明

第十章投資估算與經(jīng)濟(jì)效益分析

第一章藥品檢驗儀器項目緒論

一、項目名稱及承辦企業(yè)

（-）項目名稱

藥品檢驗儀器項目

（二）項目承辦單位

XXX實業(yè)發(fā)展公司

二、藥品檢驗儀器項目選址及用地規(guī)?？刂浦笜?biāo)

（-）藥品檢驗儀器項目建設(shè)選址

項目選址位于XX產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電

力、給排水、通訊等公用設(shè)施條件完備，建設(shè)條件良好。

（二）藥品檢驗儀器項目用地性質(zhì)及規(guī)模

項目總用地面積27260.29平方米（折合約40.87畝），土地綜合

利用率100.00%；項目建設(shè)遵循“合理和集約用地”的原則，按照藥品

檢驗儀器行業(yè)生產(chǎn)規(guī)范和要求進(jìn)行科學(xué)設(shè)計、合理布局，符合規(guī)劃建

設(shè)要求。

（三）用地控制指標(biāo)及土建工程

項目凈用地面積27260.29平方米，建筑物基底占地面積20911.37

平方米，總建筑面積42253.45平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程

26252.03平方米，項目規(guī)劃綠化面積2413.87平方米。

三、能源供應(yīng)

1、項目年用電量769315.53千瓦時，折合94.55噸標(biāo)準(zhǔn)煤，滿足

藥品檢驗儀器項目項目生產(chǎn)、辦公和公用設(shè)施等用電需要

2、項目年總用水量12015.66立方米，折合1.03噸標(biāo)準(zhǔn)煤，主要

是生產(chǎn)補(bǔ)給水和辦公及生活用水。項目用水由xx產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)市政管網(wǎng)

供給。

3、藥品檢驗儀器項目項目年用電量769315.53千瓦時，年總用水

量12015.66立方米，項目年綜合總耗能量(當(dāng)量值)95.58噸標(biāo)準(zhǔn)煤/

年。達(dá)產(chǎn)年綜合節(jié)能量40.96噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，項目總節(jié)能率28.01%,能

源利用效果良好。

四、環(huán)境保護(hù)及安全生產(chǎn)

(-)環(huán)境保護(hù)及清潔生產(chǎn)

項目符合XX產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)發(fā)展規(guī)劃，符合XX產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

調(diào)整規(guī)劃和國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實

可行的治理措施，嚴(yán)格控制在國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，項目建設(shè)不會

對區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。

項目設(shè)計中采用了清潔生產(chǎn)工藝，應(yīng)用清潔原材料，生產(chǎn)清潔產(chǎn)

品，同時采取完善和有效的清潔生產(chǎn)措施，能夠切實起到消除和減少

污染的作用。項目建成投產(chǎn)后，各項環(huán)境指標(biāo)均符合國家和地方清潔

生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)要求。

（二）安全生產(chǎn)

1、本期工程藥品檢驗儀器項目采用了先進(jìn)、成熟、可靠的優(yōu)質(zhì)環(huán)

保木皮生產(chǎn)技術(shù)，在設(shè)計中嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)勞動安全衛(wèi)生政策，并

根據(jù)實際情況采取完善的安全衛(wèi)生措施，預(yù)計本期工程藥品檢驗儀器

項目在建成后將有效防止火災(zāi)、雷電、靜電、觸電、機(jī)械傷害、噪聲

危害等事故的發(fā)生。

2、本期工程藥品檢驗儀器項目主體工程火災(zāi)危險類別為丙類，建

筑耐火等級為二級；藥品檢驗儀器項目設(shè)計中除了各專業(yè)嚴(yán)格按照有

關(guān)規(guī)范進(jìn)行消防措施設(shè)計外，還按規(guī)范要求設(shè)置了各類消防設(shè)施，主

要包括消防給水管網(wǎng)、消火栓、干粉滅火器等，因此，本期工程藥品

檢驗儀器項目消防系統(tǒng)具有較高的安全可靠性。

五、藥品檢驗儀器項目投資方案及預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益

（-）項目總投資及資金構(gòu)成

項目預(yù)計總投資9013.84萬元，其中：固定資產(chǎn)投資6678.57萬

元，占項目總投資的74.09%；流動資金2335.27萬元，占項目總投資

的25.91%。

（二）資金籌措

該項目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。

（三）項目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益規(guī)劃目標(biāo)

項目預(yù)期達(dá)產(chǎn)年營業(yè)收入21431.00萬元，總成本費用16088.44

萬元，稅金及附加197.47萬元，利潤總額5342.56萬元,利稅總額

6276.93萬元，稅后凈利潤4006.92萬元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額2270.01萬

元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤率59.27%,投資利稅率69.64%,投資回報率

44.45%,全部投資回收期3.75年，提供就業(yè)職位358個。

六、藥品檢驗儀器項目建設(shè)進(jìn)度規(guī)劃

“藥品檢驗儀器項目”按照國家基本建設(shè)程序的有關(guān)法規(guī)和實施

指南要求進(jìn)行建設(shè)，本期工程藥品檢驗儀器項目建設(shè)期限規(guī)劃12個月,

包含藥品檢驗儀器項目建設(shè)前期準(zhǔn)備工作、勘察設(shè)計、土建施工、設(shè)

備采購安裝和調(diào)試、人員培訓(xùn)及竣工驗收等工作階段。目前，藥品檢

驗儀器項目建設(shè)單位已經(jīng)完成前期的各項準(zhǔn)備工作，包括市場調(diào)研、

建設(shè)規(guī)模確定、藥品檢驗儀器項目選址、用地預(yù)審、資金籌措等項事

宜，現(xiàn)在正在辦理藥品檢驗儀器項目備案工作。

七、項目評價

1、本期工程項目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合XX產(chǎn)

業(yè)集聚區(qū)及XX產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)藥品檢驗儀器行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項

目的建設(shè)對促進(jìn)XX產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)藥品檢驗儀器產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組

織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動意義。

2、xxx公司為適應(yīng)國內(nèi)外市場需求，擬建“藥品檢驗儀器項目”，

本期工程項目的建設(shè)能夠有力促進(jìn)XX產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為社會提

供就業(yè)職位358個，達(dá)產(chǎn)年納稅總額2270.01萬元，可以促進(jìn)xx產(chǎn)業(yè)

集聚區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展和社會穩(wěn)定，為地方財政收入做出積極的

貢獻(xiàn)。

3、項目達(dá)產(chǎn)年投資利潤率59.27%,投資利稅率69.64%,全部投

資回報率44.45%,全部投資回收期3.75年，固定資產(chǎn)投資回收期

3.75年（含建設(shè)期），項目具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險能力。

綜上所述，通過本章上述所做的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境保護(hù)、安全等

方面分析結(jié)果表明，“藥品檢驗儀器項目”技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理;

本報告認(rèn)為：該藥品檢驗儀器項目所提供的優(yōu)質(zhì)環(huán)保木皮市場前景良

好，投資方向正確，技術(shù)方案設(shè)計先進(jìn)合理，經(jīng)濟(jì)效益突出，因此，

本期工程藥品檢驗儀器項目的投資建設(shè)并實施無論是經(jīng)濟(jì)效益、社會

效益還是環(huán)境保護(hù)、清潔生產(chǎn)都是積極可行的。

八、藥品檢驗儀器項目達(dá)綱年經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

序號項目單位指標(biāo)備注

1占地面積平方米27260.2940.87畝

1.1容積率1.55

1.2建筑系數(shù)76.71%

1.3投資強(qiáng)度萬元/畝163.41

1.4基底面積平方米20911.37

1.5總建筑面積平方米42253.45

1.6綠化面積平方米2413.87綠化率5.71%

2總投資萬元9013.84

2.1固定資產(chǎn)投資萬元6678.57

2.1.1土建工程投資萬元3548.51

2.1.1.1土建工程投資占比萬元39.37%

2.1.2設(shè)備投資萬元2794.06

2.1.2.1設(shè)備投資占比31.00%

2.1.3其它投資萬元336.00

2.1.3.1其它投資占比3.73%

2.1.4固定資產(chǎn)投資占比74.09%

2.2流動資金萬元2335.27

2.2.1流動資金占比25.91%

3收入萬元21431.00

4總成本萬元16088.44

5利潤總額萬元5342.56

6凈利潤萬元4006.92

7所得稅萬元1.55

8增值稅萬元736.90

9稅金及附加萬元197.47

10納稅總額萬元2270.01

11利稅總額萬元6276.93

12投資利潤率59.27%

13投資利稅率69.64%

14投資回報率44.45%

15回收期年3.75

16設(shè)備數(shù)量臺（套）90

17年用電量千瓦時769315.53

18年用水量立方米12015.66

19總能耗噸標(biāo)準(zhǔn)煤95.58

20節(jié)能率28.01%

21節(jié)能量噸標(biāo)準(zhǔn)煤40.96

22員工數(shù)量人358

第二章藥品檢驗儀器項目建設(shè)背景及必要性

一、項目承辦單位背景分析

(-)公司概況

公司全面推行“政府、市場、投資、消費、經(jīng)營、企業(yè)”六位一

體合作共贏的市場戰(zhàn)略，以高度的社會責(zé)任積極響應(yīng)政府城市發(fā)展號

召，融入各級城市的建設(shè)與發(fā)展，在商業(yè)模式思路上領(lǐng)先業(yè)界，對服

務(wù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展做出了突出貢獻(xiàn)。公司在發(fā)展中始終堅持以創(chuàng)

新為源動力，不斷投入巨資引入先進(jìn)研發(fā)設(shè)備，更新思想觀念，依托

優(yōu)秀的人才、完善的信息、現(xiàn)代科技技術(shù)等優(yōu)勢，不斷加大新產(chǎn)品的

研發(fā)力度，以實現(xiàn)公司的永續(xù)經(jīng)營和品牌發(fā)展。

公司經(jīng)過多年的不懈努力，產(chǎn)品銷售網(wǎng)絡(luò)遍布全國各省、市、自

治區(qū)；完整的產(chǎn)品系列和精益求精的品質(zhì)使企業(yè)的市場占有率不斷提

高，除國內(nèi)市場外，公司還具有強(qiáng)大穩(wěn)固的國外市場網(wǎng)絡(luò)；項目承辦

單位一貫遵循“以質(zhì)量求生存，以科技求發(fā)展，以管理求效率，以服

務(wù)求信譽(yù)”的質(zhì)量方針，努力生產(chǎn)高質(zhì)量的產(chǎn)品，以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)奉獻(xiàn)

社會。公司實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，推行現(xiàn)代企業(yè)制度，

建立了科學(xué)靈活的經(jīng)營機(jī)制，完善了行之有效的管理制度。項目承辦

單位組織機(jī)構(gòu)健全、管理完善，遵循社會主義市場經(jīng)濟(jì)運行機(jī)制，嚴(yán)

格按照《中華人民共和國公司法》依法獨立核算、自主開展生產(chǎn)經(jīng)營

活動；為了順應(yīng)國際化經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢，項目承辦單位全面建立和實

施計算機(jī)信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，建立起從產(chǎn)品開發(fā)、設(shè)計、生產(chǎn)、銷售、核

算、庫存到售后服務(wù)的物流電子網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)，使項目承辦單位與全

國各銷售區(qū)域形成信息互通，有效提高工作效率，及時反饋市場信息,

為項目承辦單位的戰(zhàn)略決策提供有利的支撐。

公司自設(shè)立以來，組建了一批經(jīng)驗豐富、能力優(yōu)秀的管理團(tuán)隊。

管理團(tuán)隊人員對行業(yè)有著深刻的認(rèn)識，能夠敏銳地把握行業(yè)內(nèi)的發(fā)展

趨勢，抓住業(yè)務(wù)拓展機(jī)會，對公司未來發(fā)展有著科學(xué)的規(guī)劃。相關(guān)管

理人員利用自己在行業(yè)內(nèi)深耕積累的經(jīng)驗優(yōu)勢，為公司未來業(yè)績發(fā)展

提供了有力保障。

二、產(chǎn)業(yè)政策及發(fā)展規(guī)劃

（一）中國制造2025

在經(jīng)濟(jì)運行層面，我們面臨新老矛盾交織，周期性、結(jié)構(gòu)性問題

疊加的雙重風(fēng)險。在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力加大的情況下，在宏觀調(diào)控上,

推出調(diào)結(jié)構(gòu)、防風(fēng)險的政策措施要把握好節(jié)奏和力度。創(chuàng)新是引領(lǐng)發(fā)

展的第一動力，是建設(shè)現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)體系的戰(zhàn)略支撐。面向未來，我國

正以全球視野謀劃和推進(jìn)創(chuàng)新，加強(qiáng)前沿科技布局，完善國家創(chuàng)新體

系。創(chuàng)新，正在開啟中國經(jīng)濟(jì)永續(xù)發(fā)展的新未來。推動高質(zhì)量發(fā)展，

做好當(dāng)前和今后一個時期的經(jīng)濟(jì)工作，要堅定不移地用新時代中國特

色社會主義經(jīng)濟(jì)思想指導(dǎo)經(jīng)濟(jì)實踐，牢牢把握社會主要矛盾變化這個

關(guān)系全局的歷史性變化，牢牢把握高質(zhì)量發(fā)展這個根本要求，推動經(jīng)

濟(jì)發(fā)展質(zhì)量變革、效率變革、動力變革，努力實現(xiàn)“四個轉(zhuǎn)變”。

（二）工業(yè)綠色發(fā)展規(guī)劃

基礎(chǔ)制造工藝綠色化的一個重點方向是短流程生產(chǎn)。一方面，可

以通過利用前期工序中的材料、熱能或者集成工序，使整個制造過程

實現(xiàn)流程再造和優(yōu)化。另一方面，也可以通過采用增材制造等先進(jìn)的

成形技術(shù)實現(xiàn)短流程成形，減少資源能耗消耗。由于增材制造技術(shù)采

用材料累加的方法制造零部件，相對于傳統(tǒng)的材料去除一切削加工技

術(shù)，可以大幅減少材料消耗，同時提高加工精度。清潔生產(chǎn)是從源頭

提高資源利用效率、減少或避免污染物產(chǎn)生的有效措施。當(dāng)前，我國

工業(yè)污染物減排壓力有增無減，工業(yè)領(lǐng)域清潔生產(chǎn)技術(shù)水平提升仍有

較大潛力，清潔生產(chǎn)管理服務(wù)體系尚需進(jìn)一步完善。“十三五”規(guī)劃

綱要明確提出要“支持綠色清潔生產(chǎn)，推進(jìn)傳統(tǒng)制造業(yè)綠色改造，推

動建立綠色低碳循環(huán)發(fā)展產(chǎn)業(yè)體系”。因此，“十三五”期間，要把

全面實施傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)清潔化改造，作為促進(jìn)工業(yè)綠色轉(zhuǎn)型升級，實現(xiàn)綠

色發(fā)展發(fā)展的重要內(nèi)容和抓手，作為協(xié)調(diào)推進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和環(huán)境保護(hù)的

根本途徑。按照減量化、再利用、資源化原則，加快建立循環(huán)型工業(yè)

體系，促進(jìn)企業(yè)、園區(qū)、行業(yè)、區(qū)域間鏈接共生和協(xié)同利用，大幅度

提高資源利用效率。大力推進(jìn)工業(yè)固體廢物綜合利用。以高值化、規(guī)

模化、集約化利用為重點，圍繞尾礦、廢石、煤殲石、粉煤灰、冶煉

渣、冶金塵泥、赤泥、工業(yè)副產(chǎn)石膏、化工廢渣等工業(yè)固體廢物，推

廣一批先進(jìn)適用技術(shù)裝備，推進(jìn)深度資源化利用。深入推進(jìn)承德、朔

州、貴陽等資源綜合利用基地建設(shè)，選擇有基礎(chǔ)、有潛力、產(chǎn)業(yè)集聚

和示范效應(yīng)明顯的地區(qū)，合理布局，突出特色，加強(qiáng)體制機(jī)制和運行

管理模式創(chuàng)新，打造完整的工業(yè)固體廢物綜合利用產(chǎn)業(yè)鏈。探索資源

綜合利用產(chǎn)業(yè)區(qū)域協(xié)同發(fā)展新模式，發(fā)揮各地優(yōu)勢，推動區(qū)域資源綜

合利用協(xié)同發(fā)展，實施京津冀地區(qū)資源綜合利用產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展行動計

劃，建立若干工業(yè)固體廢物綜合利用跨省界協(xié)同發(fā)展示范區(qū)。

（三）XXX十三五發(fā)展規(guī)劃

“十三五”時期是我國全面建成小康社會的決勝階段，也是戰(zhàn)略

性新興產(chǎn)業(yè)大有可為的戰(zhàn)略機(jī)遇期。我國創(chuàng)新驅(qū)動所需的體制機(jī)制環(huán)

境更加完善，人才、技術(shù)、資本等要素配置持續(xù)優(yōu)化，新興消費升級

加快，新興產(chǎn)業(yè)投資需求旺盛，部分領(lǐng)域國際化拓展加速，產(chǎn)業(yè)體系

漸趨完備，市場空間日益廣闊。但也要看到，我國戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)整

體創(chuàng)新水平還不高，一些領(lǐng)域核心技術(shù)受制于人的情況仍然存在，一

些改革舉措和政策措施落實不到位，新興產(chǎn)業(yè)監(jiān)管方式創(chuàng)新和法規(guī)體

系建設(shè)相對滯后，還不適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新舊動能加快轉(zhuǎn)換、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)加

速升級的要求，迫切需要加強(qiáng)統(tǒng)籌規(guī)劃和政策扶持，全面營造有利于

新興產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展的生態(tài)環(huán)境，創(chuàng)新發(fā)展思路，提升發(fā)展質(zhì)量，加快

發(fā)展壯大一批新興支柱產(chǎn)業(yè)，推動戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)成為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會

發(fā)展的強(qiáng)大動力。戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)代表新一輪科技革命和產(chǎn)業(yè)變革的

方向，其發(fā)展事關(guān)全局和長遠(yuǎn)。必須以更大的決心和勇氣謀篇布局，

確保戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)成為支撐新舊增長動能轉(zhuǎn)換的新動力，引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)

邁向中高端和經(jīng)濟(jì)社會高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展。

（四）XX高質(zhì)量發(fā)展規(guī)劃

伴隨進(jìn)入新常態(tài)，我國經(jīng)濟(jì)增長正從高速轉(zhuǎn)向中高速，發(fā)展方式

正從規(guī)模速度型粗放增長轉(zhuǎn)向質(zhì)量效率型集約增長，結(jié)構(gòu)調(diào)整正從增

量擴(kuò)能為主轉(zhuǎn)向存量與增量并存的深度調(diào)整，發(fā)展動力正從傳統(tǒng)增長

點轉(zhuǎn)向新增長點。新常態(tài)下“穩(wěn)增長”的潛力十分巨大，機(jī)遇也非常

難得。當(dāng)前，新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的“新四化”

深入發(fā)展，國內(nèi)市場潛力巨大，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)連年豐收，國民儲蓄率較高,

科技和教育整體水平提升，勞動力素質(zhì)改善，改革不斷深化，社會保

持穩(wěn)定，這些都為我國經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)穩(wěn)定增長創(chuàng)造了有利條件，開辟了廣

闊空間。我們完全有條件、有能力、有信心鞏固經(jīng)濟(jì)發(fā)展的好勢頭。

國內(nèi)市場條件和政策導(dǎo)向為優(yōu)勢傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級帶來新機(jī)遇。將進(jìn)一步

激發(fā)工業(yè)發(fā)展的內(nèi)生動力和市場活力。隨著改革力度不斷加大，改革

紅利將進(jìn)一步釋放，我國工業(yè)經(jīng)濟(jì)必將迎來發(fā)展新局面。隨著新型工

業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化同步推進(jìn)，超大規(guī)模內(nèi)需潛力不

斷釋放，為我省傳統(tǒng)工業(yè)轉(zhuǎn)型升級提供了廣闊空間。滿足人民群眾新

的消費需求、社會管理和公共服務(wù)新的民生需求，都要求優(yōu)勢傳統(tǒng)工

業(yè)在消費品質(zhì)量和安全、公共服務(wù)設(shè)施設(shè)備供給等方面迅速提升水平

和能力。與此同時，創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展、“一帶一路”、“中國制造2025”

等一系列重大發(fā)展戰(zhàn)略深入實施，促進(jìn)支撐工業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的相關(guān)政策

體系加快形成和完善，為傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級提供重要契機(jī)。

三、鼓勵中小企業(yè)發(fā)展

提振民營經(jīng)濟(jì)、激發(fā)民間投資已被列入重要清單。民營經(jīng)濟(jì)是經(jīng)

濟(jì)和社會發(fā)展的重要組成部分，在壯大區(qū)域經(jīng)濟(jì)、安排勞動就業(yè)、增

加城鄉(xiāng)居民收入、維護(hù)社會和諧穩(wěn)定以及全面建成小康社會進(jìn)程中起

著不可替代的作用，如何做大做強(qiáng)民營經(jīng)濟(jì)，已成為當(dāng)前的一項重要

課題。民營企業(yè)貼近市場、嗅覺敏銳、機(jī)制靈活，在推進(jìn)企業(yè)技術(shù)創(chuàng)

新能力建設(shè)方面起到重要作用。認(rèn)定國家技術(shù)創(chuàng)新示范企業(yè)和培育工

業(yè)設(shè)計企業(yè)，有助于企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新能力進(jìn)一步升級。同時，大量民營

企業(yè)走在科技、產(chǎn)業(yè)、時尚的最前沿，能夠綜合運用科技成果和工學(xué)、

美學(xué)、心理學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)等知識，對工業(yè)產(chǎn)品的功能、結(jié)構(gòu)、形態(tài)及包

裝等進(jìn)行整合優(yōu)化創(chuàng)新，服務(wù)于工業(yè)設(shè)計，豐富產(chǎn)品品種、提升產(chǎn)品

附加值，進(jìn)而創(chuàng)造出新技術(shù)、新模式、新業(yè)態(tài)。

進(jìn)一步提高中小企業(yè)“專精特新”水平，發(fā)展一批主營業(yè)務(wù)突出、

競爭力強(qiáng)、成長性高、專注于細(xì)分市場的專業(yè)化“小巨人”企業(yè)，不

斷提高發(fā)展質(zhì)量和水平，走專業(yè)化、精細(xì)化、特色化、新穎化發(fā)展之

路，是實現(xiàn)中小企業(yè)轉(zhuǎn)型升級的重要途徑。要積極引導(dǎo)中小企業(yè)專注

核心業(yè)務(wù)，提高專業(yè)生產(chǎn)、服務(wù)和協(xié)作配套能力，為大企業(yè)、大項目

和產(chǎn)業(yè)鏈提供零部件、配套產(chǎn)品和配套服務(wù)，促進(jìn)大中小企業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)

展；引導(dǎo)中小企業(yè)精細(xì)化生產(chǎn)、精細(xì)化管理、精細(xì)化服務(wù)，以美譽(yù)度

高、性價比好、品質(zhì)精良的產(chǎn)品和服務(wù)在細(xì)分市場中占據(jù)優(yōu)勢；引導(dǎo)

中小企業(yè)利用特色資源，弘揚(yáng)傳統(tǒng)技藝和地域文化，采用獨特工藝、

技術(shù)、配方或原料，研制生產(chǎn)具有地方或企業(yè)特色的產(chǎn)品，引導(dǎo)中小

企業(yè)開展技術(shù)創(chuàng)新、管理創(chuàng)新和商業(yè)模式創(chuàng)新，培育新的增長點，形

成新的競爭優(yōu)勢。通過培育和扶持，不斷提高“專精特新”中小企業(yè)

的數(shù)量和比重，提高中小企業(yè)的整體素質(zhì)?！笆濉睍r期，國內(nèi)外

經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢依然錯綜復(fù)雜。從國際看，世界經(jīng)濟(jì)深度調(diào)整、復(fù)蘇乏

力，外部環(huán)境的不穩(wěn)定不確定因素增加，中小企業(yè)外貿(mào)形勢依然嚴(yán)峻,

出口增長放緩。從國內(nèi)看，發(fā)展階段的轉(zhuǎn)變使經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新常態(tài)，

經(jīng)濟(jì)增速從高速增長轉(zhuǎn)向中高速增長，經(jīng)濟(jì)增長方式從規(guī)模速度型粗

放增長轉(zhuǎn)向質(zhì)量效率型集約增長，經(jīng)濟(jì)增長動力從物質(zhì)要素投入為主

轉(zhuǎn)向創(chuàng)新驅(qū)動為主。新常態(tài)對經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來新挑戰(zhàn)，中小企業(yè)遇到的

困難和問題尤為突出。實踐表明，促進(jìn)中小企業(yè)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，有利

于集約使用土地，集中治理環(huán)境，有利于統(tǒng)籌區(qū)域和城鄉(xiāng)發(fā)展，加速

工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程，有利于轉(zhuǎn)變中小企業(yè)發(fā)

展方式，提高產(chǎn)業(yè)競爭力。在當(dāng)前形勢下，要充分認(rèn)識到促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集

群發(fā)展，對于當(dāng)前緩解中小企業(yè)運行的下行壓力，拉動經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)定就

業(yè)形勢和擴(kuò)大出口的重要意義。要切實加強(qiáng)對產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展的宏觀管

理、規(guī)劃引導(dǎo)和協(xié)調(diào)服務(wù)，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)集聚環(huán)境，提高專業(yè)化協(xié)作水平,

積極培育龍頭骨干企業(yè)，加強(qiáng)區(qū)域品牌建設(shè)，鼓勵創(chuàng)新資源向集群集

聚。利用現(xiàn)代信息技術(shù)建設(shè)智慧集群，提升中小企業(yè)產(chǎn)業(yè)集群核心競

爭力。要進(jìn)一步提升專業(yè)化協(xié)作，鼓勵和引導(dǎo)大企業(yè)與中小企業(yè)通過

專業(yè)分工、服務(wù)外包、訂單生產(chǎn)等多種方式，建立協(xié)同創(chuàng)新、合作共

贏的協(xié)作關(guān)系。發(fā)揮龍頭骨干企業(yè)的技術(shù)引領(lǐng)和示范帶動效應(yīng)，鼓勵

龍頭骨干企業(yè)將配套企業(yè)納入共同的供應(yīng)鏈管理、質(zhì)量管理、標(biāo)準(zhǔn)管

理、合作研發(fā)管理等，提高專業(yè)化協(xié)作和配套能力。

四、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析

把握深化改革開放的新機(jī)遇，通過深化改革解決突出問題，推動

全方位對外開放，變外在壓力為內(nèi)在動力，推動形成面向未來更具國

際競爭力的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和體制機(jī)制。把握加快綠色發(fā)展的新機(jī)遇，走生

態(tài)優(yōu)先、綠色發(fā)展之路，引領(lǐng)全球綠色發(fā)展，也為自身贏得更大發(fā)展

空間。

五、藥品檢驗儀器項目建設(shè)的必要性

（一）順應(yīng)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)展方向

1、把握深化改革開放的新機(jī)遇，通過深化改革解決突出問題，推

動全方位對外開放，變外在壓力為內(nèi)在動力，推動形成面向未來更具

國際競爭力的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和體制機(jī)制。把握加快綠色發(fā)展的新機(jī)遇，走

生態(tài)優(yōu)先、綠色發(fā)展之路，引領(lǐng)全球綠色發(fā)展，也為自身贏得更大發(fā)

展空間。

2、振興實體經(jīng)濟(jì)，事關(guān)我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展全局。我國是個大國，

必須發(fā)展實體經(jīng)濟(jì)，不斷推進(jìn)工業(yè)現(xiàn)代化、提高制造業(yè)水平，不能

“脫實向虛”。應(yīng)該說，我們是靠實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展起來的，還要依靠實

體經(jīng)濟(jì)走向未來。任何時候，實體經(jīng)濟(jì)都是我國發(fā)展的根基；沒有這

個根基，我國經(jīng)濟(jì)非但走不遠(yuǎn)，而且難以在國際競爭中取勝。為此，

建設(shè)現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)體系，必須把實體經(jīng)濟(jì)放到更加突出的位置抓實、抓

好。實體經(jīng)濟(jì)是一國經(jīng)濟(jì)的立身之本，是財富創(chuàng)造的根本源泉，是國

家強(qiáng)盛的重要支柱。要大力發(fā)展實體經(jīng)濟(jì)，筑牢現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)體系的堅

實基礎(chǔ)，與十九大報告中關(guān)于“建設(shè)現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)體系，必須把發(fā)展經(jīng)

濟(jì)的著力點放在實體經(jīng)濟(jì)上”的論述一脈相承，是立足全局、面向未

來作出的重大戰(zhàn)略抉擇。抓住新一輪科技革命和產(chǎn)業(yè)變革機(jī)遇，更好

適應(yīng)把握引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)，加快新舊動能接續(xù)轉(zhuǎn)換，打造國際競

爭新優(yōu)勢。

（二）項目建設(shè)有利條件

隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展網(wǎng)上交易給項目承辦單位搭建了很好的發(fā)展平

臺，目前，很多公司都已經(jīng)不是以前傳統(tǒng)銷售方式，僅僅依靠一家供

應(yīng)商供貨，而是充分加強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)在市場營銷的應(yīng)用，這就給公司創(chuàng)造了

新的發(fā)展空間；憑著公司產(chǎn)品良好的性價比和穩(wěn)定的質(zhì)量，通過開展

網(wǎng)上銷售，完善電子商務(wù)會進(jìn)一步增加企業(yè)的市場份額。項目建設(shè)得

到了當(dāng)?shù)厝嗣裾椭鞴懿块T的高度重視，土地管理部門、規(guī)劃管理

部門、建設(shè)管理部門等提出了具體的實施方案與保障措施，并給予充

分的肯定；其二，項目建設(shè)區(qū)域水、電、氣等資源供給充足，可滿足

項目實施后正常生產(chǎn)之要求；其三，投資項目可依托項目建設(shè)地成熟

的公用工程、輔助工程、儲運設(shè)施等富余資源及豐富的勞動力資源、

完善的社會化服務(wù)體系，從而加快項目建設(shè)進(jìn)度，降低建設(shè)成本，節(jié)

約項目投資，提高項目承辦單位綜合經(jīng)濟(jì)效益。undefined

（三）企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必然選擇

當(dāng)今高速增長的中國經(jīng)濟(jì)又一次面臨世界經(jīng)濟(jì)風(fēng)云變幻的新一輪

挑戰(zhàn)，為確保中國經(jīng)濟(jì)的順利發(fā)展，離不開相關(guān)工業(yè)的支撐和發(fā)展；

建設(shè)好項目，將有助于發(fā)揮項目承辦單位集聚效應(yīng)、資源共享、充分

協(xié)作、合理競爭，同時，在一定程度上還有助于快速提高當(dāng)?shù)仨椖慨a(chǎn)

品制造工業(yè)的技術(shù)水平和行業(yè)市場競爭能力，對于項目產(chǎn)品制造企業(yè)

為國家實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)振興計劃、推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化升級，都具有十

分重要的現(xiàn)實意義。當(dāng)今高速增長的中國經(jīng)濟(jì)又一次面臨世界經(jīng)濟(jì)風(fēng)

云變幻的新一輪挑戰(zhàn)，為確保中國經(jīng)濟(jì)的順利發(fā)展，離不開相關(guān)工業(yè)

的支撐和發(fā)展；建設(shè)好項目，將有助于發(fā)揮項目承辦單位集聚效應(yīng)、

資源共享、充分協(xié)作、合理競爭，同時，在一定程度上還有助于快速

提高當(dāng)?shù)仨椖慨a(chǎn)品制造工業(yè)的技術(shù)水平和行業(yè)市場競爭能力，對于項

目產(chǎn)品制造企業(yè)為國家實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)振興計劃、推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化

升級，都具有十分重要的現(xiàn)實意義。

六、市場發(fā)展情況

目前，區(qū)域內(nèi)擁有各類藥品檢驗儀器企業(yè)848家，規(guī)模以上企業(yè)

27家，從業(yè)人員42400人。截至2017年底，區(qū)域內(nèi)藥品檢驗儀器產(chǎn)值

195373.22萬元,較2016年172530.22萬元增長13.24%。產(chǎn)值前十位

企業(yè)合計收入79593.48萬元，較去年68005.37萬元同比增長17.04%。

區(qū)域內(nèi)藥品檢驗儀器行業(yè)經(jīng)營情況

項目單位指標(biāo)備注

行業(yè)產(chǎn)值萬元195373.22

同期產(chǎn)值萬元172530.22

同比增長13.24%

從業(yè)企業(yè)數(shù)量家848

一規(guī)上企業(yè)家27

一從業(yè)人數(shù)人42400

前十位企業(yè)產(chǎn)值萬元79593.48去年同期68005.37萬元。

1xxx公司（AAA）萬元19500.40

2、xxx實業(yè)發(fā)展公司萬元17510.57

3、xxx有限責(zé)任公司萬元10347.15

4、xxx集團(tuán)萬元8755.28

5、xxx科技發(fā)展公司萬元5571.54

6、xxx投資公司萬元5173.58

7、xxx有限責(zé)任公司萬元397.97

8、xxx集團(tuán)萬元3263.33

9、xxx科技發(fā)展公司萬元3104.15

10、XXX投資公司萬元2387.80

區(qū)域內(nèi)藥品檢驗儀器企業(yè)經(jīng)營狀況良好。以AAA為例，2017年產(chǎn)

值19500.40萬元，較上年度16682.69萬元增長16.89%,其中主營業(yè)

務(wù)收入18922.92萬元。2017年實現(xiàn)利潤總額5014.76萬元,同比增長

21.16%；實現(xiàn)凈利潤1804.54萬元,同比增長17.07%；納稅總額

106.51萬元,同比增長10.33%。2017年底,AAA資產(chǎn)總額37024.97

萬元，資產(chǎn)負(fù)債率28.80%。

2017年區(qū)域內(nèi)藥品檢驗儀器企業(yè)實現(xiàn)工業(yè)增加值55187.73萬元，

同比2016年46575.85萬元增長18.49%；行業(yè)凈利潤20161.08萬元，

同比2016年17654.19萬元增長14.20%；行業(yè)納稅總額66442.80萬元,

同比2016年60161.90萬元增長10.44%；藥品檢驗儀器行業(yè)完成投資

58609.16萬元，同比2016年50929.06萬元增長15.08%。

區(qū)域內(nèi)藥品檢驗儀器行業(yè)營業(yè)能力分析

序號項目單位指標(biāo)

1行業(yè)工業(yè)增加值萬元55187.73

1.1一同期增加值萬元46575.85

1.2一增長率18.49%

2行業(yè)凈利潤萬元20161.08

2.1—2016年凈利潤萬元17654.19

2.2一增長率14.20%

3行業(yè)納稅總額萬元66442.80

3.1—2016納稅總額萬元60161.90

3.2一增長率10.44%

42017完成投資萬元58609.16

4.1—2016行業(yè)投資萬元15.08%

區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展持續(xù)向好，預(yù)計到2020年地區(qū)生產(chǎn)總值6000.07

億元，年均增長8.31%。預(yù)計區(qū)域內(nèi)藥品檢驗儀器行業(yè)市場需求規(guī)模將

達(dá)到29671098萬元,利潤總額82820.17萬元，凈利潤32566.48萬

元，納稅20377.96萬元，工業(yè)增加值109002.33萬元，產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)率

16.87%O

區(qū)域內(nèi)藥品檢驗儀器行業(yè)市場預(yù)測（單位：萬元）

序號項目2018年2019年2020年

1產(chǎn)值229772.98261105.66296710.98

2利潤總額64135.9472881.7582820.17

3凈利潤25219.4828658.5032566.48

4納稅總額15780.6917932.6020377.96

5工業(yè)增加值84411.4095922.05109002.33

6產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)率11.00%15.00%16.87%

7企業(yè)數(shù)量101812421590

第三章建設(shè)規(guī)模分析

一、建設(shè)規(guī)模

（-）用地規(guī)模

該項目總征地面積27260.29平方米（折合約40.87畝），其中：

凈用地面積27260.29平方米（紅線范圍折合約40.87畝）。項目規(guī)劃

總建筑面積42253.45平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程26252.03平

方米，計容建筑面積42253.45平方米；預(yù)計建筑工程投資3548.51萬

yGo

（二）設(shè)備購置

項目計劃購置設(shè)備共計90臺（套），設(shè)備購置費2794.06萬元。

二、產(chǎn)值規(guī)模

項目計劃總投資9013.84萬元；預(yù)計年實現(xiàn)營業(yè)收入21431.00萬

o

第四章藥品檢驗儀器項目選址科學(xué)性分析

一、藥品檢驗儀器項目建設(shè)選址原則

為了更好地發(fā)揮其經(jīng)濟(jì)效益并綜合考慮環(huán)境等多方面的因素，根

據(jù)藥品檢驗儀器項目選址的一般原則和藥品檢驗儀器項目建設(shè)地的實

際情況，“藥品檢驗儀器項目”選址應(yīng)遵循以下原則：

1、布局相對獨立，便于集中開展科研、生產(chǎn)經(jīng)營和管理活動。

2、與藥品檢驗儀器項目建設(shè)地的建成區(qū)有較方便的聯(lián)系。

3、地理條件較好，并有足夠的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

4、城市基礎(chǔ)設(shè)施等配套較為完善。

5、以城市總體規(guī)劃為依據(jù)，統(tǒng)籌考慮用地與城市發(fā)展的關(guān)系。

6、兼顧環(huán)境因素影響，具有可持續(xù)發(fā)展的條件。

二、藥品檢驗儀器項目選址方案及土地權(quán)屬

（一）藥品檢驗儀器項目選址方案

1、藥品檢驗儀器項目建設(shè)單位通過對藥品檢驗儀器項目擬建場地

縝密調(diào)研，充分考慮了藥品檢驗儀器項目生產(chǎn)所需的內(nèi)部和外部條件:

距原料產(chǎn)地的遠(yuǎn)近、企業(yè)勞動力成本、生產(chǎn)成本以及擬建區(qū)域產(chǎn)業(yè)配

套情況、基礎(chǔ)設(shè)施條件及土地成本等。

2、通過對可供選擇的建設(shè)地區(qū)進(jìn)行比選，綜合考慮后選定的藥品

檢驗儀器項目最佳建設(shè)地點一藥品檢驗儀器項目建設(shè)地，所選區(qū)域完

善的基礎(chǔ)設(shè)施和配套的生活設(shè)施為藥品檢驗儀器項目建設(shè)提供了良好

的投資環(huán)境。

(二)工程地質(zhì)條件

1、根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(GB50011)標(biāo)準(zhǔn)要求，藥品檢驗

儀器項目建設(shè)地?zé)o活動斷裂性通過，無液化土層及可能震陷的土層分

布，地層均勻性密實較好，因此，本期工程藥品檢驗儀器項目建設(shè)區(qū)

處于地質(zhì)構(gòu)造運動相對良好的地帶，地下水為上層滯水，對混凝土無

腐蝕性，各土層分布穩(wěn)定、均勻而適宜建筑。

2、擬建場地目前尚未進(jìn)行地質(zhì)勘探，參考臨近建筑物的地質(zhì)資料,

地基土層由第四系全新統(tǒng)(Q4)雜填土、粉質(zhì)粘土、淤泥質(zhì)粉土、圓

礫卵石層組成，圓礫卵石作為建筑物的持力層，Pk=300.OOKpa；建設(shè)

區(qū)域地質(zhì)抗風(fēng)化能力較強(qiáng)，地層承載力高，工程地質(zhì)條件較好，不會

受到滑坡及泥石流等次生災(zāi)害的影響，無不良地質(zhì)現(xiàn)象，地殼處于穩(wěn)

定狀態(tài)，場地地貌簡單適應(yīng)本期工程藥品檢驗儀器項目建設(shè)。

三、藥品檢驗儀器項目用地總體要求

(-)藥品檢驗儀器項目用地控制指標(biāo)分析

1、“藥品檢驗儀器項目”均按照項目建設(shè)地建設(shè)用地規(guī)劃許可證

及建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計要求進(jìn)行設(shè)計，同時，嚴(yán)格按照建設(shè)規(guī)劃部門與

國土資源管理部門提供的界址點坐標(biāo)及用地方案圖布置場區(qū)總平面圖。

2、建設(shè)藥品檢驗儀器項目平面布置符合輕工產(chǎn)品制造行業(yè)、重點

產(chǎn)品的廠房建設(shè)和單位面積產(chǎn)能設(shè)計規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到《工業(yè)藥品檢驗

儀器項目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國土資發(fā)【2008】24號）文件規(guī)定的

具體要求。

（二）藥品檢驗儀器項目建設(shè)條件比選方案

1、藥品檢驗儀器項目建設(shè)單位通過對可供選擇的建設(shè)地區(qū)進(jìn)行縝

密比選后，充分考慮了藥品檢驗儀器項目擬建區(qū)域的交通條件、土地

取得成本及職工交通便利條件，藥品檢驗儀器項目經(jīng)營期所需的內(nèi)外

部條件：距原料產(chǎn)地的遠(yuǎn)近、企業(yè)勞動力成本、生產(chǎn)成本以及擬建區(qū)

域產(chǎn)業(yè)配套情況、基礎(chǔ)設(shè)施條件等，通過建設(shè)條件比選最終選定的藥

品檢驗儀器項目最佳建設(shè)地點一藥品檢驗儀器項目建設(shè)地，本期工程

藥品檢驗儀器項目建設(shè)區(qū)域供電、供水、道路、照明、供汽、供氣、

通訊網(wǎng)絡(luò)、施工環(huán)境等條件均較好，可保證藥品檢驗儀器項目的建設(shè)

和正常經(jīng)營，所選區(qū)域完善的基礎(chǔ)設(shè)施和配套的生活設(shè)施為藥品檢驗

儀器項目建設(shè)提供了良好的投資環(huán)境。

2、由藥品檢驗儀器項目建設(shè)單位承辦的“藥品檢驗儀器項目”，

擬選址在藥品檢驗儀器項目建設(shè)地，所選區(qū)域土地資源充裕，而且地

理位置優(yōu)越、地形平坦、土地平整、交通運輸條件便利、配套設(shè)施齊

全，符合藥品檢驗儀器項目選址要求。

（三）藥品檢驗儀器項目用地總體規(guī)劃方案

本期工程項目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)76.71%,建筑容積率1.55,建設(shè)

區(qū)域綠化覆蓋率5.71%,固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度163.41萬元/畝。

（四）藥品檢驗儀器項目節(jié)約用地措施

1、土地既是人類賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是社會經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展

必不可少的條件，因此，藥品檢驗儀器項目建設(shè)單位在利用土地資源

時，嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)行業(yè)規(guī)定的用地指標(biāo)，根據(jù)建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和

建設(shè)方案，按照國家有關(guān)節(jié)約土地資源要求，合理利用土地。

2、在藥品檢驗儀器項目建設(shè)過程中，藥品檢驗儀器項目建設(shè)單位

根據(jù)總體規(guī)劃以及項目建設(shè)地期對本期工程藥品檢驗儀器項目地塊的

控制性指標(biāo)，本著“經(jīng)濟(jì)適宜、綜合利用”的原則進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃、合

理布局，最大限度地提高土地綜合利用率。

第五章總圖布置

一、藥品檢驗儀器項目總平面布置方案

1、按照建（構(gòu)）筑物的生產(chǎn)性質(zhì)和使用功能，藥品檢驗儀器項目

總體設(shè)計根據(jù)物流關(guān)系將場區(qū)劃分為生產(chǎn)區(qū)、辦公生活區(qū)、公用設(shè)施

區(qū)等三個功能區(qū)，要求功能分區(qū)明確，人流、物流便捷流暢，生產(chǎn)工

藝流程順暢簡捷；這樣布置既能充分利用現(xiàn)有場地，有利于生產(chǎn)設(shè)施

的聯(lián)系，又有利于外部水、電、氣等能源的接入，管線敷設(shè)短捷，相

互聯(lián)系方便。

2、根據(jù)藥品檢驗儀器項目建設(shè)單位發(fā)展趨勢，綜合考慮工藝、土

建、公用等各種技術(shù)因素，做到總圖合理布置，達(dá)到“規(guī)劃投資省、

建設(shè)工期短、生產(chǎn)成本低、土地綜合利用率高”的效果。

二、運輸組成

（一）運輸組成總體設(shè)計

1、藥品檢驗儀器項目建設(shè)規(guī)劃區(qū)內(nèi)部和外部運輸做到物料流向合

理，場內(nèi)部和外部運輸、接卸、貯存形成完整的、連續(xù)的工作系統(tǒng)，

盡量使場內(nèi)、外的運輸與車間內(nèi)部運輸密切結(jié)合統(tǒng)一考慮。

2、藥品檢驗儀器項目建設(shè)單位外部運輸和內(nèi)部運輸可采用送貨制;

采用合適的運輸方式和運輸路線，使企業(yè)的物流組成達(dá)到合理優(yōu)化;

把企業(yè)的組成內(nèi)部從原材料輸入、產(chǎn)品外運以及車間與車間、車間與

倉庫、車間內(nèi)部各工序之間的物料流動都作為整體系統(tǒng)進(jìn)行物流系統(tǒng)

設(shè)計，使全場物料運輸形成有機(jī)的整體。

第六章工程設(shè)計總體方案

一、工程設(shè)計條件

藥品檢驗儀器項目建設(shè)地屬于建設(shè)用地，其地形地貌類型簡單，

巖土工程地質(zhì)條件優(yōu)良，水文地質(zhì)條件良好，適宜本期工程藥品檢驗

儀器項目建設(shè)。

二、建筑設(shè)計規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)

1、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB50003-2001)o

2、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》(GB50007-2002)。

3、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB50009-2001)。

三、主要材料選用標(biāo)準(zhǔn)要求

(-)混凝土要求

根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)耐久性設(shè)計規(guī)范》(GB/T50476)之規(guī)定，確定

構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)構(gòu)件最低混凝土強(qiáng)度等級，基礎(chǔ)混凝土結(jié)構(gòu)的環(huán)境類別為

一類，本工程上部主體結(jié)構(gòu)采用C30混凝土，上部結(jié)構(gòu)構(gòu)造柱、圈梁、

過梁、基礎(chǔ)采用C25混凝土，設(shè)備基礎(chǔ)混凝土強(qiáng)度等級采用C30級，

基礎(chǔ)混凝土墊層為C15級，基礎(chǔ)墊層混凝土為C15級。

(二)鋼筋及建筑構(gòu)件選用標(biāo)準(zhǔn)要求

1、本工程建筑用鋼筋采用國家標(biāo)準(zhǔn)熱軋鋼筋：基礎(chǔ)受力主筋均采

用HRB400,箍筋及其他次要構(gòu)件為HPB300。

2、HPB300級鋼筋選用E43系列焊條，HRB400級鋼筋選用E50系

列焊條。

3、埋件鋼板采用Q235鋼、Q345鋼,吊鉤用HPB235。

4、鋼材連接所用焊條及方式按相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范要求。

(三)隔墻、圍護(hù)墻材料

本工程框架結(jié)構(gòu)的填充墻采用符合環(huán)境保護(hù)和節(jié)能要求的砌體材

料(多孔磚)，材料強(qiáng)度均應(yīng)符合GB50003規(guī)范要求：多孔胡強(qiáng)度

MU10.0,砂漿強(qiáng)度M10.0-M7.5。

四、土建工程建設(shè)指標(biāo)

本期工程項目預(yù)計總建筑面積42253.45平方米，其中：計容建筑

面積42253.45平方米，計劃建筑工程投資3548.51萬元，占項目總投

資的39.37%O

土建工程投資一覽表

占地面積基底面積建筑面積計容面積

序號項目投資(萬元)

(m2)(m2)(m2)(m?)

1主體生產(chǎn)工程14784.3414784.3426252.0326252.032425.15

1.1主要生產(chǎn)車間8870.608870.6015751.2215751.221503.59

1.2輔助生產(chǎn)車間4730.994730.998400.658400.65776.05

1.3其他生產(chǎn)車間1182.751182.751522.621522.62145.51

2倉儲工桂3136.713136.7110400.9210400.92698.79

2.1成品貯存784.18784.182600.232600.23174.70

2.2原料倉儲1631.091631.095408.485408.48363.37

2.3輔助材料倉庫721.44721.442392.212392.21160.72

3供配電工程167.29167.29167.29167.2912.64

3.1供配電室167.29167.29167.29167.2912.64

4給排水工程192.38192.38192.38192.3811.31

4.1給排水192.38192.38192.38192.3811.31

5服務(wù)性工程1986.581986.581986.581986.58133.47

5.1辦公用房1015.741015.741015.741015.7474.43

5.2生活服務(wù)970.84970.84970.84970.8474.61

6消防及環(huán)保工程560.42560.42560.42560.4242.36

6.1消防環(huán)保工程560.42560.42560.42560.4242.36

7項目總圖工程83.6583.6583.6583.65145.83

7.1場地及道路硬化5799.971032.161032.16

7.2場區(qū)圍墻1032.165799.975799.97

7.3安全保衛(wèi)室83.6583.6583.6583.65

8綠化工程2255.8678.96

合計20911.3742253.4542253.453548.51

第七章風(fēng)險應(yīng)對說明

一、政策風(fēng)險分析

項目承辦單位應(yīng)特別關(guān)注國家有關(guān)部門為避免相關(guān)產(chǎn)業(yè)過度競爭

和實現(xiàn)節(jié)能減排，國家將對產(chǎn)能過剩的行業(yè)進(jìn)行有效控制，可能會導(dǎo)

致國民經(jīng)濟(jì)對整個相關(guān)行業(yè)的后續(xù)能否快速發(fā)展產(chǎn)生不合理的擔(dān)憂；

同時，隨著我國相關(guān)行業(yè)投資企業(yè)的不斷增加，將來國家政策支持和

優(yōu)惠的程度可能會有所減少。投資項目選址區(qū)域位于項目建設(shè)地，其

自然環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會環(huán)境和投資環(huán)境良好；改革開放以來，我

國國內(nèi)政局穩(wěn)定，各項政治、經(jīng)濟(jì)、法律、法規(guī)日臻完善；經(jīng)過綜合

分析，投資項目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策的引導(dǎo)方向，國家出臺的相關(guān)

方針政策表明，投資項目的政策風(fēng)險極小。

項目承辦單位要積極響應(yīng)國家相關(guān)行業(yè)政策調(diào)整，最大程度地爭

取國家政策扶持，同時，與社會各界以及各階層保持友好的協(xié)作關(guān)系,

成立相關(guān)公關(guān)部門，建立與政府之間的關(guān)系網(wǎng)；根據(jù)信息的交互狀況,

建立信息分析系統(tǒng)，預(yù)測宏觀經(jīng)濟(jì)的變動；此外，結(jié)合政府政策與項

目承辦單位實際情況進(jìn)行利益讓步，通過政府平臺來獲得公司業(yè)務(wù)的

拓展，并逐步將此作為項目產(chǎn)品市場開拓的重要方式之一。項目承辦

單位要積極響應(yīng)國家相關(guān)行業(yè)政策調(diào)整，最大程度地爭取國家政策扶

持，同時，與社會各界以及各階層保持友好的協(xié)作關(guān)系，成立相關(guān)公

關(guān)部門，建立與政府之間的關(guān)系網(wǎng)；根據(jù)信息的交互狀況，建立信息

分析系統(tǒng)，預(yù)測宏觀經(jīng)濟(jì)的變動；此外，結(jié)合政府政策與項目承辦單

位實際情況進(jìn)行利益讓步，通過政府平臺來獲得公司業(yè)務(wù)的拓展，并

逐步將此作為項目產(chǎn)品市場開拓的重要方式之一。項目承辦單位要加

強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部信息化建設(shè)，提高政策市場相關(guān)信息的收集與處理能力，

將在國家各項經(jīng)濟(jì)政策和產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策的指導(dǎo)下，匯聚各方信息提煉

最佳方案，實現(xiàn)統(tǒng)一指揮調(diào)度，合理確定公司發(fā)展目標(biāo)和經(jīng)營戰(zhàn)略。

二、社會風(fēng)險分析

根據(jù)項目實施地的工程地質(zhì)條件、項目特點及環(huán)境影響報告，投

資項目的實施不存在移民安置問題；項目建設(shè)區(qū)域民風(fēng)淳樸，各民族

世代友好相處，加之項目建設(shè)區(qū)域為項目建設(shè)地，不與農(nóng)戶爭奪生產(chǎn)

用地，因此，誘發(fā)民族矛盾及宗教問題的可能性極小，投資項目社會

風(fēng)險可能會有：一是對項目周圍的自然環(huán)境的影響；二是對項目周邊

的人文環(huán)境的影響。

三、市場風(fēng)險分析

從當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)形勢來看，我國仍處于一個經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長階段,

投資和建設(shè)一直是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的熱點，國家出臺的各項優(yōu)惠政策,

都預(yù)示著項目產(chǎn)品將有一個良好的發(fā)展前景；作為二十一世紀(jì)最具潛

力的相關(guān)行業(yè)，使之具備較高的投資價值和發(fā)展后勁；目前，國內(nèi)已

有較多企業(yè)進(jìn)入該行業(yè)的研發(fā)、生產(chǎn)和銷售；在這樣情況下，項目承

辦單位能否后來者居上，通過自身的管理優(yōu)勢、成本優(yōu)勢、技術(shù)優(yōu)勢,

生產(chǎn)出高質(zhì)量、低成本的項目產(chǎn)品，去占領(lǐng)更多的市場，將會面臨眾

多的市場風(fēng)險與挑戰(zhàn)。

市場供需方面的風(fēng)險對策；項目承辦單位將通過加快項目的實施

進(jìn)度，爭取早日實現(xiàn)達(dá)產(chǎn)滿足生產(chǎn)能力，并加大市場營銷力度擴(kuò)大市

場占有率，同時，積極準(zhǔn)備嘗試開拓國際市場，尋找新的利潤增長空

間；在確保投資回報的同時最大限度地規(guī)避市場方面所帶來的風(fēng)險。

以科技優(yōu)勢和持續(xù)開發(fā)優(yōu)勢參與市場競爭；進(jìn)一步加強(qiáng)企業(yè)管理，提

高項目承辦單位的整體素質(zhì)，加大成本費用的控制力度，完善薄弱環(huán)

節(jié)，走”以質(zhì)量求效益、以效益求發(fā)展”的集約化經(jīng)營道路，不斷提

升公司在市場中的競爭實力。

四、資金風(fēng)險分析

項目承辦單位在項目規(guī)劃預(yù)算時，應(yīng)該充分周全考慮各種費用的

支出以保證資金的籌措及供應(yīng)充足；全面落實項目建設(shè)資金來源，加

強(qiáng)項目投資管理嚴(yán)格控制工程造價。項目承辦單位應(yīng)該選擇多種籌集

建設(shè)資金的渠道，緊緊抓住國家鼓勵和支持相關(guān)行業(yè)發(fā)展的大好機(jī)遇,

積極爭取政府資金的支持和吸收社會其他資金投入，盡可能的降低債

務(wù)投資的比例，從根本上降低償債壓力和債務(wù)風(fēng)險。

五、技術(shù)風(fēng)險分析

技術(shù)方面的風(fēng)險主要是項目采用的技術(shù)的先進(jìn)性、可靠性、適用

性和經(jīng)濟(jì)性與原方案發(fā)生重大變化，導(dǎo)致項目不能按期進(jìn)入正常生產(chǎn)

狀態(tài)或生產(chǎn)能力利用率低，達(dá)不到設(shè)計要求或生產(chǎn)成本提高，產(chǎn)品質(zhì)

量達(dá)不到預(yù)期要求；項目承辦單位通過引進(jìn)先進(jìn)的生產(chǎn)裝備，采用先

進(jìn)的生產(chǎn)工藝技術(shù)進(jìn)行高質(zhì)量項目產(chǎn)品的生產(chǎn)，該技術(shù)生產(chǎn)效率高，

產(chǎn)品質(zhì)量好，而且生產(chǎn)過程基本無污染；但是，由于該生產(chǎn)技術(shù)要求

較高，產(chǎn)品質(zhì)量的控制需要在生產(chǎn)過程中不斷加以調(diào)節(jié)和控制，因此,

該技術(shù)對工藝過程中的控制、調(diào)整能力要求較高。技術(shù)人才的缺失風(fēng)

險分析：在技術(shù)研發(fā)過程中，技術(shù)人員一旦流失將造成不可估量的技

術(shù)損失，而對項目相關(guān)技術(shù)難題攻克的專業(yè)高技術(shù)人才缺乏，將直接

導(dǎo)致項目產(chǎn)品研發(fā)中止，其實質(zhì)技術(shù)風(fēng)險在于企業(yè)管理問題，在于高

層決策明智與否的風(fēng)險，具有其主觀性，項目承辦單位的高效管理水

平使得風(fēng)險發(fā)生率相對較低。

六、財務(wù)風(fēng)險分析

加強(qiáng)對業(yè)務(wù)收入、業(yè)務(wù)支出、日?，F(xiàn)金等方面管理，在保持較高

流動性的基礎(chǔ)上，減少資金占用，為公司擴(kuò)大投資提供現(xiàn)金流；加大

資本運營的力度，構(gòu)筑和拓寬暢通的融資渠道，為企業(yè)的資金供應(yīng)建

立穩(wěn)固的渠道，為項目承辦單位的發(fā)展不斷輸入資金。加強(qiáng)對資金運

行情況的監(jiān)控，最大限度地提高資金使用效率；實施財務(wù)預(yù)決算制度;

建立相應(yīng)的風(fēng)險預(yù)警機(jī)制，加強(qiáng)內(nèi)部管理，把可能發(fā)生的損失降低到

最低程度。

七、管理風(fēng)險分析

如何減少管理風(fēng)險是投資項目運行過程中必須予以關(guān)注的；在項

目的建設(shè)初期，項目承辦單位的管理承受著外部環(huán)境的沖擊，同時，

團(tuán)隊成員正處在分工協(xié)作的磨合期，存在巨大的管理風(fēng)險；公司管理

層結(jié)構(gòu)偏向年輕化，在公司實際操作的實戰(zhàn)經(jīng)驗相對不足；隨著項目

承辦單位的擴(kuò)展，也可能造成管理、營銷人員數(shù)量和經(jīng)驗的相對缺乏;

公司在發(fā)展初期，福利待遇相對欠缺，可能造成公司員工人數(shù)的不穩(wěn)

定性等管理風(fēng)險。經(jīng)營管理方面的風(fēng)險主要是由于項目組織結(jié)構(gòu)不當(dāng)、

管理機(jī)制不完善或者主要經(jīng)營管理者能力不足，從而導(dǎo)致項目不能按

計劃建成投產(chǎn)，或者投資超出估算；項目建成投產(chǎn)后，未能制定有效

的企業(yè)競爭策略，在市場競爭中失敗。通過借鑒國內(nèi)外先進(jìn)的管理體

系，嚴(yán)格認(rèn)真地貫徹執(zhí)行，不斷提高企業(yè)的管理水平，體現(xiàn)項目承辦

單位精細(xì)化管理的特色。

八、其它風(fēng)險分析

投資項目所在地地質(zhì)狀況良好，不存在滑坡、塌陷等自然災(zāi)害，

項目承辦單位將進(jìn)行認(rèn)真項目的設(shè)計、施工，對項目承辦單位嚴(yán)格進(jìn)

行招標(biāo)管理，因此，項目用地及工程風(fēng)險很小。項目承辦單位將嚴(yán)格

執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)方面的法規(guī)，對生產(chǎn)中的各個污染源采取相應(yīng)

的措施，進(jìn)行有效治理做到達(dá)標(biāo)排放，取得了良好的效果，經(jīng)國家有

關(guān)部門檢測，污染物控制措施符合國家規(guī)定；同時，公司還不斷加強(qiáng)

環(huán)境保護(hù)意識，提高技術(shù)裝備水平，加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)的技改工作，以確

保污染的減小和環(huán)境質(zhì)量的提高。項目承辦單位將努力關(guān)注關(guān)稅對項

目產(chǎn)品市場的影響，加強(qiáng)對市場形勢變化的預(yù)測及對企業(yè)的影響分析,

并相應(yīng)調(diào)整經(jīng)營策略；項目承辦單位也就積極準(zhǔn)備開拓項目產(chǎn)品出口

業(yè)務(wù)，以規(guī)避國內(nèi)項目產(chǎn)品生產(chǎn)能力擴(kuò)大所帶來的惡性競爭，借原料

進(jìn)口關(guān)稅調(diào)低的機(jī)遇轉(zhuǎn)變成為提升公司產(chǎn)品的出口競爭能力。

九、社會影響評估

（一）社會影響分析

投資項目涉及的利益群體，從緊密程度講，首先是項目承辦單位

的職工，其次是周邊的居民；項目實施后，企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益將大幅度

提高，企業(yè)的職工可從投資項目中直接受益；投資項目的建設(shè)運營，

必將促進(jìn)當(dāng)?shù)刎斦愂盏脑鲩L，有利于加快當(dāng)?shù)氐牡缆?、交通、環(huán)境、

公益事業(yè)等各個方面的發(fā)展，周邊居民是投資項目的間接受益者。投

資項目涉及的利益群體，從單位角度講，主要是建設(shè)期內(nèi)的相關(guān)行業(yè)

制造企業(yè)和運營期內(nèi)的上、下游企業(yè)；在項目建設(shè)過程中部分相關(guān)行

業(yè)企業(yè)的產(chǎn)品得到投資項目的使用，可以直接獲利；在項目的運營期

內(nèi)，由于項目承辦單位可以和上、下游企業(yè)組成完整的產(chǎn)業(yè)鏈，從而

推動行業(yè)向更高的層次發(fā)展，合作雙方實現(xiàn)共贏，因此，上、下游企

業(yè)也是投資項目的受益群體。項目建設(shè)過程中需要一批建筑施工隊伍

和建筑工人，能夠為當(dāng)?shù)馗挥鄤趧恿μ峁┖线m的就業(yè)機(jī)會，增加他們

的收入；項目建成運營后，可提供900個就業(yè)崗位，對緩解當(dāng)?shù)厣鐣?/p>

就業(yè)壓力有一定的積極作用；員工進(jìn)入企業(yè)后不僅擁有可觀、穩(wěn)定的

收入，而且通過企業(yè)的教育與培訓(xùn)可以進(jìn)一步提高管理人員的管理水

平，提高技術(shù)人才的研發(fā)能力，提高加工操作人員的操作技能，使其

擁有更高的上升空間，為今后收入的進(jìn)一步增長打下堅實的基礎(chǔ)。

由于投資項目具有顯著的經(jīng)濟(jì)效益，所以，項目實施后有利于當(dāng)

地加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度；項目承辦單位實行“按勞分配，多勞多得”

的分配原則，所以，不會造成分配不公；同時，也不會擴(kuò)大貧富收入

差距，對所在地區(qū)弱勢群體的利益不會造成影響，對其他利益群體不

構(gòu)成損害；投資項目建設(shè)的社會影響表現(xiàn)較為積極，不會造成負(fù)面影

響，能夠取得較好的社會效益。

（二）社會影響效果

項目建成投產(chǎn)后，生產(chǎn)廢水不外排，生活污水處理后達(dá)到GB8978

《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行I級標(biāo)準(zhǔn)；項目建設(shè)對區(qū)域地表水和地下

水不會產(chǎn)生不利影響；項目作業(yè)產(chǎn)生的揚(yáng)塵TSP計算地面小時濃度均

不會超過《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》II級標(biāo)準(zhǔn)日均濃度限值，對空氣環(huán)境

質(zhì)量不會產(chǎn)生不利影響；投產(chǎn)后產(chǎn)生的固體廢棄物均可全部回收利用,

不用對環(huán)境產(chǎn)生污染。項目的建設(shè)適應(yīng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)建設(shè)、社會發(fā)展的要

求；投資項目實施符合國家及地方的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和發(fā)展規(guī)劃，對促

進(jìn)項目產(chǎn)品制造行業(yè)及相關(guān)行業(yè)的發(fā)展具有積極作用，項目的建設(shè)具

有良好的社會效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益。

（三）項目適應(yīng)性分析

投資項目在建設(shè)前期已得到當(dāng)?shù)卣拇罅χС郑鬼椖拷ㄔO(shè)得

以順利進(jìn)行；同時項目承辦單位的發(fā)展也將給當(dāng)?shù)卣巍⒔?jīng)濟(jì)、文化

注入新的血液增強(qiáng)新的活力，公司與當(dāng)?shù)厣鐣h(huán)境互相適應(yīng)共生共存

和諧發(fā)展，因此是一個雙贏項目。項目建設(shè)有利于促進(jìn)當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施

建設(shè)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，帶動周邊工業(yè)和貿(mào)易的發(fā)展，增加當(dāng)?shù)?/p>

財政稅收，能夠為當(dāng)?shù)鼐?/p>