買賣合同在房屋交易中的應用

買賣合同在房屋交易中的應用合同編號：__________買賣合同在房屋交易中的應用甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售房屋事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結構為__________，房屋所有權證號為__________，房屋土地使用權證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋現(xiàn)狀為__________。1.3甲方保證上述房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押情況及其他權利限制。第二條房屋成交價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次房屋交易的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（3）乙方應于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房款。2.3甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方出具合法有效的房屋所有權轉(zhuǎn)移登記證明及房屋土地使用權轉(zhuǎn)移登記證明。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，甲乙雙方應共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，并辦理相關交接手續(xù)。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋所有權轉(zhuǎn)移登記證明及房屋土地使用權轉(zhuǎn)移登記證明交予乙方。第四條違約責任4.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價格的____%。4.2如甲方未能按本合同約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×每日違約金金額（人民幣）。4.3如乙方未能按本合同約定時間支付房價款，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款天數(shù)×每日違約金金額（人民幣）。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋土地使用權證復印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋買賣合同復印件5.定金收據(jù)復印件6.首付款收據(jù)復印件7.房屋過戶手續(xù)辦理相關文件8.房屋所有權轉(zhuǎn)移登記證明復印件9.房屋土地使用權轉(zhuǎn)移登記證明復印件二、違約行為及認定：1.甲方未能按本合同約定時間交付房屋，認定為逾期交付。2.乙方未能按本合同約定時間支付房價款，認定為逾期付款。3.甲方未能履行本合同約定的房屋交付及過戶義務，認定為違約。4.乙方未能履行本合同約定的房價款支付義務，認定為違約。5.甲方未能提供合法有效的房屋所有權轉(zhuǎn)移登記證明及房屋土地使用權轉(zhuǎn)移登記證明，認定為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：是指調(diào)整合同雙方當事人權利義務關系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動中房地產(chǎn)權利、義務關系的法律規(guī)范總稱。3.房屋所有權：是指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。4.房屋土地使用權：是指房屋所有人依法對房屋占用范圍內(nèi)的土地享有占有、使用和收益的權利。5.定金：是指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，同時可與甲方協(xié)商延期交付或解除合同。2.問題：乙方未能按約定時間支付房價款。解決辦法：甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，同時可與乙方協(xié)商延期付款或解除合同。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：甲乙雙方應積極配合相關政府部門完成過戶手續(xù)，如有糾紛，可尋求專業(yè)律師協(xié)助解決。4.問題：房屋所有權轉(zhuǎn)移登記證明及房屋土地使用權轉(zhuǎn)移登記證明未能按時提供。解決辦法：甲方應承擔相應違約責任，向乙方支付違約金，同時盡快辦理相關證明手續(xù)。五、所有應用場景：1.