建筑工程常見的基礎常識 (一)

常見的基礎常識

12墻一個平方需要64塊標準磚

18墻一個平方需要96塊標準磚

24墻一個平方需要128塊標準磚

37墻一個平方需為192塊標準磚

49墻一個平方需為256塊標準磚

土建工程師應掌握的數(shù)據(jù)

一、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：

1、多層砌體住宅：

鋼筋30KG公斤每平方/m2

混凝土（碎）0.3至0.33m3立方每平方/m2

2、多層框架

鋼筋38—42KG/m2

碎0.33—0.35m3/m2

3、小高層11—12層

鋼筋50—52KG/m2

碎0.35m3/m2

4、高層17一18層

鋼筋54—60KG/m2

碎0.36m3/m2

5、高層30層H=94米

鋼筋65—75KG/m2

碎0.42—0.47m3/m2

6、高層酒店式公寓28層H=90米

鋼筋65—70KG/m2

稅0.38—0.42m3/m2

7、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11—12層之間

以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結構設計

二、普通多層住宅樓施工預算經濟指標

1、室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.20—0.24

2、模版面積占建筑面積2.2左右

3、室外抹灰面積占建筑面積0.4左右

4、室內抹灰面積占建筑面積3.8

三、施工功效

1、一個抹灰工一天抹灰在35平米

2、一個磚工一天砌紅磚1000—1800塊

3、一個磚工一天砌空心磚800—1000塊

4、瓷磚15平米

5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍壓光90平米/天

四、基礎數(shù)據(jù)

1、混凝土重量2500KG/m3

2、鋼筋每延米重量0.00617*d*d

3、干砂子重量1500KG/m3,濕砂重量1700KG/m3

4、石子重量2200KG/m3

5、一立方米紅磚525塊左右（分墻厚）

6、一立方米空心磚175塊左右

7、篩一方干凈砂需1.3方普通砂

一點不同觀點：

1、一般多層砌體住宅：鋼筋25-30KG/m2,其中經濟適用房為16-T8KG/m2.

2、一般多層砌體住宅，室外抹灰面積占建筑面積0.5—0.7。

3、一般多層砌體住宅，模版面積占建筑面積1.3-2.2,根據(jù)現(xiàn)澆板多少、柱密度變化很方

4、一個石專工一天砌240磚墻1000—1800塊，370或500墻2000—3000塊。

5、鋼筋混凝土重量2200KG/m3,素混凝土重量2100KG/m3。

6、工程石子重量1800KG/m3。）

0.617是圓10鋼筋每米重量。鋼筋重量與直徑（半徑）的平方成正比。

G=0.617*D*D/100

每米的重量（Kg）=鋼筋的直徑（mm）義鋼筋的直徑（mm）X0.00617

其實記住建設工程常用的鋼筋重量也很簡單

一米圓鋼66=重0.222Kg

66.5=0.26kg

68=0.395kg

4>10=0.617kg

612=0.888kg

一米螺紋鋼中14=重1.21kg

016=1.58kg

018=2.0kg

中24=2.47kg

022=2.98kg

①25=3.85kg

028=4.837kg.

四、基礎數(shù)據(jù)

1、一立方混凝土重量2500KG/m3

2、鋼筋每延米重量0.00617*d*d

3、干砂子重量1500KG/m3,濕砂重量1700KG/m3

4、石子重量2200KG/m3

5、一立方米紅磚525塊左右（分墻厚）

6、一立方米空心磚175塊左右

7、篩一方干凈砂需L3方普通砂

壹立方米混凝土中各種材料用量，水泥300千克，水180千克，砂690千克，石子1260千克。

混合砂漿=水泥+砂+石灰膏+水。100斤（1包）水泥：1150斤沙：170斤石灰膏:72斤水。

M2.5混合砂漿水泥182公斤、石灰153公斤、砂為1450公斤。

M5混合砂漿水泥191公斤、石灰143公斤、砂為1450公斤。

M7.5混合砂漿水泥218公斤、石灰148公斤、砂為1450公斤。

M10混合砂漿水泥486公斤、石灰246公斤、砂為1450公斤。

砌筑用#50號砂漿配合比（以每立方米為計算單位,均為重量比）

1、混合砂漿:水泥189kg,中砂1750kg,石灰65kg,水410kg,

2、水泥砂漿水泥215kg,中砂1913kg,水225kg，

混凝土常用等級

C20混凝土

水：175kg水泥：343kg砂：621kg石子:1261kg

配合比為：0.51:1:1.81:3.68

普通C25混凝土

水：175kg水泥:398kg砂:566kg石子：1261kg

配合比為:0.44:1:1.42:3.17

高標號C30混凝土

水：175kg水泥:461kg砂:512kg石子:1252kg

建筑工程班組勞務價格

模板:19-23元/平米（粘灰面）

碎:38-41元/立，

鋼筋:310-420元/噸,或者10-13元/m2

砌筑：55-70元/立。

抹灰：7-15元/平米（不扣除門窗迥旦,不包括腳手架搭拆）

面磚粘貼18/m2.

室內地面磚（600*600）15元/平米，

踢腳線：3元侏，

室內墻磚：25元/平米（包括倒角）

樓梯間石材：28元/平米，踏步板磨邊：10元/米。

石膏板吊頂：20元（平棚）鋁扣板吊項：25元/平米，

蹲臺隔斷:120-300元/蹭位。

大白乳膠漆：6元/平米。

外墻磚:43元/平米,

外墻干掛蘑菇石：50元/平米。

屋面掛瓦：13元/平米。

水暖：9元/平米（建筑面積）

電氣照明部分：6元/平米。

木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2,

架子工5.5元/m2,

房地產建筑成本（按建筑平方米算）

1、樁基工程（如有）：70-100元/平方米；

2、鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160-300元/平方米;

3、險:0.3-0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合100-165元/平方米；

4、砌體工程：60-120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）;

5、抹灰工程：25~40元/平方米；

6、外墻工程（包括保溫）：50-100元/平方米（以一般涂料為標準，如為石材或幕墻，則可能高達300-1000

7、室內水電安裝工程（含消防）：60-120元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；

8、屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；

9、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米（與設計及是否高檔很大關系,H

平方米，一般為90-150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米；

10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米（與小區(qū)檔次高低關系很大，檔次越高，造，

11、地下室（如有）：增加造價40T00元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；

12、電梯工程（如有）：40-200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系，一般

13、人工費：130~200元/平方米；

14、室外配套工程：30-300元/平方米，一般約為70~100元/平方米；

15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70-150元/平方米；

16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的5~8%:約60~90元/平方米；

17、臨時設施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設施（水、電、排污、形象、生產廠棚與其它生

18、檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用：10~30元/平方米；

19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）:以上各項之和*10%=90~180元/平方米；

20、上交國家各種稅費（總造價3.3~3.5%）:33~70元/平方米，高檔的可能高達100元/平方米。

以上沒有算精裝修，一般造價約為1000~2000元/平方米，高檔小區(qū)可達3500元以上。以上沒有包括部分國奉

修造價一般為500-1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000-10000元/平方

21、設計費（含前期設計概念期間費用）：15~100元/平方米；

22、監(jiān)理費：3~30元/平方米；

23、廣告、策劃、銷售代理費：一般30~200元/平方米，高者可達500元/平方米以上；

24、土地費：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70-100萬/畝，容積率一般為1.0~2.0,故折算房價為：52!

一般為200萬元/畝，折算房價為：1500~3000元/平方米，核心區(qū)域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更I

/平方米以上的土地單方造價；三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100-500元/平方米，也有高達2

25、土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100-500元/平方米，各地標準都不一樣

結論：基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標準承建，造價也難以少于1000元/平.

建安成本大約在1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500-1800元/平方米左右

主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。

定關系，如果一味壓價，品質是要差一些；民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本確實也低一些，這主要有兩;

主要以效益為主導，成本一般控制得好一些，二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。不論何種原因，同品質的，.

元/平方米。

地產專用名詞及含義.知道了,才不出丑?。。?/p>

1.房地產

房地產又稱不動產，是房產和地產的總稱。房產總是和地產聯(lián)結為一體的，具有

整體性和不可分割性。

房產：是指房屋經濟形態(tài)，在法律上有明確的權屬關系，在不同的所有者與使用

者之間可以進行出租、出售或作其它用途的房屋。

地產：是指土地財產，在法律上有明確的權屬關系，地產包括含地面及其上下空

間，地產和土地的根本區(qū)別在也就是有無權屬關系。

.房地產業(yè)

是以土地和建筑物為經營對象，從事房地產開發(fā)、建設、經營、管理以及維修、

裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業(yè)。

3.房地產開發(fā)

是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建

筑的活動。

：.地產開發(fā)

是將“生地”開發(fā)成可供使用的土地（“熟地”）。

5.房地產產權

是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地的使用權。具體內容是指產權

人在法律規(guī)定的范圍內對其房地產的占有、使用、收益和處分的權利。

.土地類型

——居住用地70年；

——工業(yè)用地50年；

——教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年;

—商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；

——綜合或其它用地50年；

——另外，加油站、加氣站用地為20年；

7.三通一平

是指地皮在發(fā)展基礎上的水通、電通、路通，場地平整。

.七通一平

是指上下水通、電通、路通、排污通、通訊通、煤氣通、熱力通，場地平整。

b.土地使用權出讓的形式

,協(xié)議出讓

?招標出讓

?拍賣出讓

?行政劃撥

使用權有權出讓的土地，必須是國有土地；集體所有的土地必須辦理征用手續(xù)轉

化為國有土地后，才能轉讓。有償出讓的地塊可以是生地也可以是熟地，還可以

是連同地上建筑物及附屬設施一并出讓的土地。

?生地：待開發(fā)的土地

?熟地：完成市政設施的土地

10.房地產市場

一級市場、二級市場、三級市場。

一級市場是指國家以土地所有者和管理者的身份，將土地使用權出讓給房地產經

營者與使用者的交易市場。

二級市場是指土地使用權出讓后，由房地產經營者投資開發(fā)后，從事房屋出售、

出租、土地轉讓、抵押等房地產交易。

三級市場是指在二級市場的基礎上再轉讓或出租的房地產交易。

11.商品房

是指開發(fā)商以市場地價取得土地使用權進行開發(fā)建設并經過國土局批準在市場

上流通的房地產，它是可領獨立房地產證并可轉讓、出租、繼承、抵押、贈與、

交換的房地產。

12.福利商品房

是指政府按住房制度改革方案免除房地產的地價，按房屋的成本造價售給企業(yè)或

符合條件的職工，帶有福利性質的房屋。

13.微利商品房

與福利房不同在于不免地價，并有略高于房地產成本的微利，這類房屋由市政府

主管單位籌資建設，用來解決企業(yè)職工住宅困難戶，價格由政府確定，實行優(yōu)惠

價格政策。

14.經濟適用房

經濟適用房是面向中低收入家庭的普通住宅。

15.自建房（集資房）

是指各單位自籌資金或合資興建房屋。產權由投資單位所有，一般自用為主，不

得在市場上流通（按規(guī)定已補交地價的除外）。

16.房地產產權證

是房屋土地權屬憑證合二為一，是房地產權屬的法律憑證。

17.“五證”

房地產開發(fā)商在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關

的規(guī)定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中“五證”、“兩書”

是最為重要的條件。

《國有土地使用證》：是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了

在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。

《建設用地規(guī)劃許可證》：是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，

經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目的位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。

（通過“招、拍、掛”在出讓前已經通過城市規(guī)劃的標準。）

《建設工程規(guī)劃許可證》：是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。

《建設工程施工許可證》（《建設工程開工證》）：是有關建設工程符合項目開

工的條件，可以進入施工階段的憑證。

《商品房銷售（預售）許可證》：是商品房進入市場的憑證。

18.“兩書”

?《住宅質量保證書》

?《住宅使用說明書》

19.商品房預售制度

商品房預售制度是指開發(fā)商在建設中的房地產項目進行市場銷售，由國土局制定

的一項提前銷售制度。只有取得了《預售許可證》才能銷售。

20.申請預售須備下列文件:

?《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》副本及復印件

?《土地使用權出讓合同書》和付清地價款證明（《國有土地使用證》）

?《建設用地規(guī)劃許可證》

?《建設工程規(guī)劃許可證》

?《建設工程施工許可證》

hl.商品房預售必須符合那些條件

,交付土地使用權出讓金

?有建設工程施工許可證

?按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設資金達到工程建設總投資的25%以上,

并已經確定施工進度和竣工交付日期。

?向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

22.房地產買賣合同

是由福建省建設廳、福建省工商管理局統(tǒng)一監(jiān)制，用以明確買賣雙方權利和義務

的協(xié)議，所有的商品房銷售都須簽訂此合同。內銷的房地產合同可免做公證，外

銷的房地產合同必須做公證。

庭.房地產抵押合同

是明確房地產抵押貸款中雙方當事人權利和義務關系由銀行、業(yè)主、發(fā)展商三方

簽定的合同。

：4.銀行按揭

是指購房者購買樓房時與銀行達成抵押貸款的一種經濟行為，業(yè)主先付一部分樓

款，余款由銀行代購房者支付，購房者的樓房所有權將抵押在銀行，購房者將分

期償還銀行的貸款及利息，這種方式稱為銀行按揭。

按揭是英語“Mortgage”一詞的粵語音譯，在中國人民銀行和各商業(yè)銀行的正式

文件中稱為“個人住房抵押貸款”，指銀行向具有完全民事行為能力的自然人發(fā)

放的用于購買自住住房、并以其所購產權房為抵押物，作為償還貸款的保證，按

月償還貸款本息的一種貸款方式。分為個人住房商業(yè)性貸款（簡稱商業(yè)貸款）與

個人住房公積金貸款（簡稱公積金貸款）。

5.房地產證公證

公證機關對房地產買賣、轉讓、抵押、贈與、繼承等行為的合法性作法律公證

：6.樓花抵押登記

是指已辦銀行按揭的樓花送到房地產管理局產權登記科辦理抵押登記手續(xù)。抵押

人將貸款與利息還清后，須將已辦抵押登記手續(xù)的房地產注銷抵押。

27.建筑面積

房屋實用面積與分攤公共面積之和。

：8.公攤面積

屬于公共部分的面積。

：9.實用面積

建筑面積與公攤面積的差。

30.實用率

房屋實用面積與建筑面積之比。

31.預售樓花

將未建好的樓房提前出售，稱為預售樓花。

32.復式

上、下兩層標準層合二為一，結構與標準房結構有區(qū)別。

33.房地產轉讓

是指房地產權人通過買賣、交換、贈與等形式將房地產轉移給他人的法律行為。

按現(xiàn)時有關規(guī)定，預售及現(xiàn)售的房地產均可轉讓，但必須到國土局辦理轉讓手續(xù),

房地產公司不得給預購房者更改姓名。

34.基底面積

是指建筑物首層的建筑面積。

35.用地面積

指城市規(guī)劃行政主管部門確定的建設用地位置和界線所圍合的用地之水平投影

面積。

36.總建筑面積

指小區(qū)內住宅、公共建筑、商業(yè)、人防地下室等面積的總和。

37.容積率

容積率是建筑總面積和建筑用地的比。

38.建筑密度（覆蓋率）

建筑密度等于建筑物底層占地面積與用地面積的比。

39.綠化率

綠化率等于綠化面積與用地面積之比。

以《1娜fl

均價是指將各單位的銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出

每平方米的均價。

1.基價

基價也稱為基礎價，是指經過核算而確定的每平方米商品房基本價格。商品房的

銷售價一般以基價為基數(shù)增減樓層、朝向差價后而得出。

起價也叫起步價，是指某物業(yè)各樓層銷售價格中的最低價格，即起價。

性3.彈性隔間

指可移動隔間墻之室內空間，通常用于寫字樓與商場。

14.開放式設計:

無隔斷設計、利于空間較廣，如餐廳、廚房或客廳。

5.騎樓:

有雨遮的一樓直道部分。

指有雨遮有腳踏之面，沒有擋風墻的突出建筑體外部分。

47.外飄窗:

突出于墻體的窗戶，飄出去的尺寸在40—60CM左右。

指沒有雨遮的，有腳踏的部分。

49.玄關:

玄關是入戶門里一米至兩米的過渡空間。它的主要功能是讓人在進門之后稍做停

留，有個換鞋、放雨傘的地方，同時也可以借助玄關對客廳的情況略做遮擋。

50.外墻:

指建筑物體表面。

51.內墻:

指建筑物內豎面。

52.剪力墻:

承受房屋重力的墻，不可以任意敲打。

53.磚墻:

用磚砌成的墻。

54.石膏板:

用石膏制成，用以裝飾天花板的板塊。

55.衛(wèi)浴三大件:

指洗臉盆、浴盆、坐式馬桶。

56.廚具五大件:

指洗滌池、料理臺、吊柜、爐臺、抽油煙機。

57.格局:

單元內分割情況。

58.動線:

行走習慣路線。

59.銷售率:

指某一段時間內售出的房屋數(shù)百分比。

60.空置比:

指某一段時間剩余的房屋數(shù)百分比。

權.訴求客源:

主要針對的客戶層。

62.市場區(qū)隔:

指產品不同類型以回避市場供給量的排擠。

63.議價空間:

討價還價的價格差異。

|64.平面價差:

平面方位不同，價格的差異。

5.垂直價差（樓層價差）：

不同樓層價格差異。

66.市調分析法:

通過市場調查與其他項目的比較方法。

7.DM：

郵寄用的廣告用品（印刷品）

8.CF：

電視廣告。

9.NP

報紙廣告。

70.POP：

戶外廣告媒體。

71.MG：

雜志廣告。

72.SP：

銷售時促使客戶購買的夸張語言動作或假語言動作。

①圖紙幅面及圖框尺寸。

幅面內應用標題欄和設計會簽欄，幅面規(guī)格分別為0、1、2、3、4號共5種，尺

寸大小見下表：（單位：毫米）

幅面代號。。小1。2P374/

bxiP841X1189小594X841P420X59參297X420*297X210-

處10-10^5小5-

AQ25口25-25小25口25^

會筌欄圖柩*

圖標和會簽欄

常用圖標格式及內容，如下表，其中工程名稱指工程總名稱，項目指總工程中的

一個具體工程，圖名常表明本張圖的主要內容，設計號為設計部門對該工程的編

號，圖別表明本圖所屬工種各設計階段，圖號是圖紙的編號。

工程名稱。

設計單住全稱+

項目「

審定＞dA設計號。

校核2A國別2

設計2P四號7

制囹。*日期"*

會簽欄是各工種負責人簽字的表格，其格式與內容如下表，近來一些設計單位為

了簡化圖面，將圖標和會簽欄合在一起，放在圖框右側。

圖紙一般有模式，立式，根據(jù)內容的安排而選用。

③軸線

用點劃線表，端部圓圈，圓圈內注明編號，水平方向用阿拉伯數(shù)字由左至編號,

垂直方向用英文字母由下往土編號。

④尺寸及單位

尺由數(shù)字及單位組成，根據(jù)“圖標”規(guī)定，總圖以米單位，其余-均以毫米為單

位，若按此規(guī)定，尺寸后面可不寫單位。

⑤索引號

用途是索引，便于查找相互有關的圖標內容，索引號的表示方法是把圖中需要另

畫詳圖的部位編上索引號，索引號中的內容有兩個，一是詳圖編號，二是詳圖所

在圖紙的編號。

⑥標高、層高、凈高

建筑物各部分的高度用標高控制。表示符號為45。下面橫線為某處高度的界限，

在符號的橫線上注明標高數(shù)字?？偲矫鎴D的室外地坪高用符號表示。標高

的單位用米計，按“國際”規(guī)定，標高數(shù)字準確到毫米，即注到小數(shù)點后面第三

位。

標高分絕對標高和相對標高兩種，我國青島附近的黃海平均海平面定為絕對標高

的零點，這就是一般所說的“海拔標高”，但為簡明，方便起見，工程圖紙一般

都用''相對標高”，而把室內首層地面的絕對標高定為相對標高的重點，以“士0.00”

表示,讀作正負零零,高于它的為正值,一般不注明"+”號；低于它的負值，必須

注“-”號。

層高一般2.7M-3.2M較為合適，太矮則不能滿足健康身理、心理需求，但也并非

越高越好，太高從節(jié)能需求而言也不太適合。

⑦指北針

可導明樓體，具體單元坐落的朝向。

2.施工圖

一套完整的的施工圖紙，根據(jù)其專業(yè)內容或作用不同，一般包括:

⑴圖紙目錄

包括每張圖紙的名稱、內容、圖紙編號，表明該工程施工圖由哪幾個專業(yè)的圖紙

以及那些圖紙組成，以便查找

⑵設計總說明

主要說明工程的概況和總的要求。內容一般應包括：設計依據(jù)（如設計規(guī)模、建

筑面積以及有關地質、氣象資料等）；設計標準（如建筑標準、結構荷載等級、

抗震要求等）；施工要求（如施工技術、材料要求以及采用新技術或有特殊要求

的做法說明）等。以上各項內容，對于簡單的工程，也可以在各專業(yè)的圖紙中寫

成文字說明。

⑶建筑施工圖

包括總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖和構造詳圖。表示建筑物的內部布置情

況，外部形狀，以及裝修、構造、施工要求等。

⑷結構施工圖

包括結構平面布置圖和各構件的結構詳圖。表示承重結構的布置情況，構件類型,

尺寸大小以及構造做法等。

⑸設備施工圖

包括給水排水、采暖通風、電氣等設備的平面布置圖、系統(tǒng)圖、詳圖。表示上、

下水及暖氣管線布置，衛(wèi)生設備及通風設備等的布置，電氣線路的走向和安裝要

求。

3.建筑施工圖

⑴基本概念

建筑圖是用正投影原理繪制出來的。用立面圖及屋頂平面圖表示建筑的處部，用

平面圖及剖面圖表示其內部，用大樣圖表示細部做法。

a、立面圖。立面圖就是建筑四個面的正投影圖，以建筑各個面的朝向命名，如

南立面圖就是指建筑朝南一面一正投影圖。立面圖主要表示建筑的外部形狀大

小、門窗、屋頂形式、外墻飾面等。

b、平面圖。假想用一水平面在建筑的窗臺以上距地約1米處切開，去掉建筑上

部，余下部分的水平投影就叫平面圖，切斷部分用粗線，可見部分用細線表示。

多層或高層建筑每層布置都不一樣時，則每層都要劃平面圖。如果有許多層平面

布置相同，可用一個平面圖表示，這叫標準平面圖。平面圖可以俯視也可以仰視,

如要表示天棚裝修的做法就可用仰視平面圖。

C、剖面圖。假想用一鉛垂面，沿建筑的垂直方向切開，去掉一部分，余留部分

的正投影圖就叫做剖面圖。切斷部分用粗線表示，可見部分用細線表示。按剖切

方向不同分橫剖面圖和縱剖面圖。平面圖上要畫出剖切符號以示剖切位置。剖切

可以轉折，但只允許轉一次并用剖切符號在平面圖上標明。剖面圖主要表明建筑

內部情況。

4.建筑施工圖的主要內容

建筑施工圖根據(jù)不同的工程性質及規(guī)模，圖紙內容及數(shù)量有所不同。但從識圖的

角度來分析，它們有一定的共性，只要掌握基本圖和詳圖的一般內容和表示方法,

就可以舉一反三看懂其它圖紙。

a、總平面圖?？偲矫鎴D表明一個工程的總體布置。其基本內容如下：

?表明新建工程的總體布局，如用地范圍、各建筑物的位置、道路、管網的布置

等；

?確定建筑物的平面位置；

?表明建筑物首層地面的絕對標高、室外地坪、道路中心線交叉的絕對標高，地

面坡高及地面水排出方向等。

b、平面圖。平面圖在全套施工圖中起著綱領性的作用，它不僅反映了建筑的使

用、空間、裝修等情況，而且還大略地反映了各工種的部分情況?；緝热萑缦?

?建筑物的朝向、平面形狀、內部布置，入口、走道、樓梯的位置等；

?用尺寸線和軸線表示建筑物的長度及各部分的位置；

?表明建筑物豎向承重結構形式；

?表明各層的地面標高；

?表明門窗編號、門的開啟方向；

?表明剖面圖的剖切位置及編號，詳圖索引號等；

?綜合反映工藝、水、暖、電對土建的要求;

?表明裝修的做法；

?用圖無法表示時采用文字說明；

C、立面圖。立面圖主要表示建筑的外形，是做外部裝修的主要依據(jù)，其基本內

容如下：

?表明建筑的外形及其細部，如站窗、雨罩、檐口、陽臺、臺階、雨水管等；

?用標高表示出建筑物總高度、各樓層高度以及門窗洞口等細部高度；

?表明外飾面所用材料、色彩及分格等；

?注明墻身詳圖位置及編號等。

d、剖面圖。剖面圖簡要地表示建筑物的內部空間關系和結構形式等，其基本內

容如下：

?表示建筑物各部位高度；

?剖面圖中需要詳細表示的部位，畫出詳圖索引號；

?簡要表示主要結構形式，如樓層、屋蓋的梁、板、柱的相互關系。

e、構造詳圖。墻身詳圖是用比較大的比例尺詳細、準確地表示墻身從防潮層到

屋頂各個節(jié)點的材料及構造做法。墻身詳圖配合平面圖就可以詳細了解墻、內外

裝修、門窗的做法。

此外，詳圖還包括樓梯圖、特殊房間詳圖、局部構造或建筑構件詳圖、特殊裝修

房間詳圖等。

5.一般的傳力體系

荷載ff梁T—基礎一*地基，

6.建筑結構形式

建筑結構形式有許多種類型，也有許多不同的分類方法，其中最常見的分類方法

是按建筑物主要承重構件所用的材料分類和按結構平面布置情況分類。

⑴筑物主要承重構膈使用的材料分類

序號。結構類里名稱識到特征「適用苑圖

主要承重構件所使用的

1P

木結構。材料為木材，'單層建筑

承重材料為琢石，樓板、

混合結構屋頂力洞篇混凝土，單層或多層建筑

主要承重構件所使用的

37

銅腦混舞士結構-材料力銅篇混疑土。多層、高層、超禹層建筑，

主要承重構件材料國型

4P

洞與混凝土組合結構。銅和海鶴b超高層建筑。

里里廠店、量動力作用的廠房、可移動

5-主要承重構件所使用的或可拆卸的建筑、超高層建筑或高聳建

制結構。材料為里用我

⑵按結構平面布置情況分類

除上述兩種分類方法所列的結構類型外,對于單層大跨度房屋，還不平面結構（門

式剛架、薄腹梁結構、桁架結構、拱結構）和空間結構（殼體結構、懸索結構、

網架結構）之分。

序號。結構類型名稱。平面/立面示意圖.、常用范圍Q

廠房或2。層以下多、高層建

1Q框架結構。

筑。

高強度結構體系，常用于高

全剪力攫結構。

層、超高層建筑。

3小框架一一剪力墻結構2高層建筑。

4「框----筒結構*高層或越高層建筑7

5。筒體結構（單筒或多筒）,超高層建筑。

6〃樞—支績期鋼結構超高層建筑。

7Q無梁樓蓋結構。大空間、大柱網的多層樓房。

⑶墻體的類型及其劃分。

墻體名稱。劃分方法。

外墻、內墻、縱墻、橫墻、窗間墻I懶嫩的位置劃分Q

三七墻、二四墻、一八墻、一二墻。線觸厚度劃分Q

圍護墻、隔墻、女兒墻、圍墻。援簸功能劃分。

承重墻、非承重墻。接受力情況劃分。

磚墻、石墻、砌塊墻、綱筋混凝土墻2按所用材料劃分。

⑷按照層數(shù)劃分

一般情況下，1-3層為低層；4-6層為多層；7-9層為小高層；10層以上為高層,

當高度超過100M時為超高層。

9.建筑面積的計算規(guī)則

⑴計算建筑面積的范圍

a、單層建筑物無論其高度如何，均按建筑物勒腳以下外墻外圍水平面積計算。

單層建筑物內如果帶有部分樓層者，亦應計算建筑面積。高低聯(lián)跨需分別計算建

筑面積時，按高低跨相鄰處高跨柱外線為分界線。

b、多層或高層建筑物按分層建筑面積總和計算，每層建筑面積按建筑勒腳以上

外墻外圍的水平面積計算。

c、建筑物外墻為預制掛（壁）板的，按掛（壁）板外墻主墻面間的水平面積計

算。

d、地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、指揮中心等及附屬建筑物外墻

有出入口的（沉降縫為界）建筑物，按其上口外墻（不包括采光進、防潮層及其

保護墻）外轉水平面積計算。人防通道端頭出口部分為樓梯踏步時，按樓梯上口

外墻外圍水平面積計算。

e、用深基礎做地下架空層，有圍護結構者，按其圍護結構外圍水平面積計算建

筑面積。

f、坡地建筑物利用吊腳做架空層，有圍護結構者，按其圍護結構外圍水平面積

計算建筑面積。

g、建筑物內的門廳、大廳、不論其高度如何，均按一層計算建筑面積，門廳、

大廳內回廊部分按其水平投影計算建筑面積。

h、圖書館的書庫，有書架層的按書架層計算建筑面積，無書架層的按自然層計

算建筑面積。

i、電梯井、提物井、垃圾道、管道井、附墻煙囪等均按建筑物自然層計算建筑

面積。

j、舞臺燈光控制室，按圍護結構外圍水平面積乘以實際層數(shù)計算建筑面積。

k、建筑物內的技術層、層高超過2.2米的,按技術層外圍水平面積計算建筑面積.

技術層層高雖不超過2.2米，但從中分隔出來作為辦公室、倉庫等，應按分隔出

來的使用部分外圍水平面積計算建筑面積。

1、有柱雨罩，按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨立柱雨罩，按頂蓋的水平投

影面積的一半計算建筑面積。

m、有柱車棚、貨棚、站臺等，按柱外圍水平面積計算建筑面積；單排柱的獨立

車棚、貨棚、站臺等，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。

n、突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水

平面積計算建筑面積。

。、突出墻面的門斗，眺望間，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。

P、封閉式陽臺、挑廊按其水平投影面積計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面

積的一半計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈空面積（包括欄板）的一半計算面積。

q、建筑物外有頂蓋和柱的走廊、檐廊，按柱的外邊線水平面積計算建筑面積，

無柱的走廊、檐廊，按其投影面積的一半計算建筑面積。

r、兩個建筑物間有圍護結構的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積；沒

有圍護結構的架空通廊，按其投影面積的一半計算面積。

s、建筑物內無樓梯，高室外樓梯（包括疏梯）的，其室外樓梯按每層水平投影

面積計算建筑面積；室內有樓梯并設室外樓梯（包括疏梯）的，其室外樓梯按每

層水平設投影面積的半計算建筑面積。

t、各種變形縫、沉降縫、寬在30厘米以內的抗震縫，均分層計算建筑面積，高

低聯(lián)跨時，其建筑面積并入低跨建筑面積內。

⑵不計算建筑面積的范圍

a、突出墻面的構件、藝術裝飾以及掛（壁）板突出的藝術裝飾線，如柱、垛、

勒腳、臺階、無柱雨罩等。

b、修消防等用的室外爬梯、寬度在60厘米以內的鋼梯。

c、穿過建筑物的通道、住宅的首層平臺（不包括挑平臺）、層高在2.2米以內

的設備層。

d、深基礎架空層僅預留門窗洞口，不做地面及裝飾的。

e、沒有圍護結構的屋頂水箱間、舞臺及后臺懸布、布景的天橋、挑臺。

f、單層建筑物內分隔的操作間、控制室、儀表間等單層空間。

g、地下人防干、支線，人防通道，人防通道端頭為豎向爬梯設置的安全出入口。

h、寬在30厘米以上的抗震縫，有伸縮縫的靠縫的靠墻煙囪，構筑物如獨立煙囪、

煙道、油罐、水塔、貯油（水）池、貯倉、圓庫等。

i、建筑物內外的操作平臺、上料及利用建筑物的窖安置箱、罐的平臺。

10.其它建筑常識

⑴基底面積：指建筑物底層勒腳外圍水平面積。

⑵建筑面積：指建筑物各層外墻（或外柱）外圍以內水平投影面積的之和。每戶

（或單位）擁有的建筑面積叫分戶建筑面積。

建筑面積包括使用面積和公共面積二個部分：

a、使用面積：指包括墻體結構面積在內的直接為辦公、生產、經營或生活使用

的面積和輔助用房的廚房、廁所或衛(wèi)生間以及壁柜、戶內過道、戶內樓梯、陽臺、

地下室、附層（夾層）、2.2米以上（指建筑層高，含2.2米，以下同）的閣（暗）

樓等的面積。在計算分戶建筑面積時，如墻體屬兩戶共有（即共墻），其所屬面

積由兩戶平均分攤。

b、公共面積：指建筑物主體內、戶門以外可使用的面積，包括層高超過2.2米

的單車庫、設備層或技術層、室內外樓梯、樓梯懸挑平臺、內外廊、門廳、電

梯及機房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護結構的樓梯間、水箱電梯機房等。

公共面積分為應分攤公共面積和不能分攤公共面積兩部分。

a、應分攤的公共面積包括室內外樓梯、樓梯懸挑平臺、內外廊、門廳、電梯房、

多層建筑中突出屋面結構的樓梯間等。

b、不能分攤的公共面積是前款所列之外，建筑報建時未計入容積率的公共面積

和有關文件規(guī)定不進行分攤的公共面積，揚機動車庫、非要動車庫、消防避難層、

地下室、半地下室、設備用房、梁底標高不高于2米的架空結構轉換層和架空作

為社會公眾休憩或交通的場所等。

⑶每戶（或單位）應分攤的公共面積按如下原則進行計算:

a、有面積分割文件或協(xié)議的，應按其文件或協(xié)議進行分攤計算。

b、如無面積分割文件或協(xié)議的，按其使用面積的比例進行分攤。即：該戶應分

攤的公共面積=應分攤公共面積/各戶使用面積之和X該戶使用面積

對有多種不同功能的房屋（如綜合樓、商住樓等），公共面積應參照其服務功能

進行分攤，即報務于整個建筑物所有使用功能房屋的公共面積應共同分攤，否則

按其所報務的建筑功能分別進行分攤。

住宅平面以外，公服務于住宅的公共面積（電梯間、樓梯間除外）應計入住宅部

分進行分攤；住宅平面以外的電梯間和樓梯間，僅服務于住宅部分，但其通過其

他建筑功能的樓層，則該電梯間和樓梯間的建筑面積按住宅部分面積和其它建筑

面積的各自比例分配相應的分攤面積。

⑷每戶的建筑面積=每戶的使用面積+每戶應分攤的公共面積。

分攤共用面積=套內建筑面積X公用建筑面積分攤系數(shù)

公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/套內建筑面積之和

公用建筑面積=整棟建筑的面積一套內建筑面積之和-不應分攤的建筑面積

⑸公共面積（包括應分攤的和不應分攤的）

應由房屋物業(yè)物理部門統(tǒng)一管理，其產權應屬建筑物內參與分攤該公共面積的所

有業(yè)主共同擁有，物業(yè)管理部門不得改變其使用功能或有償出租（售）。

（6）戶型

是指一套住宅中由多少臥廳、廚房、衛(wèi)生間。俗稱：一室一廳、兩室一廳、四室

一廳等

⑺面積配比

指的是各種面積范圍的單元在某一樓盤的總數(shù)中各自所占的比例的

?基礎：建筑物與土層接觸的部分稱為基礎

?地基：支撐建筑物重量的土層叫地基

基礎是建筑物的組成部分，它承受著建筑物的全部荷載，并將其傳給低級。而地

基則不是建筑物的組成部分，它只是承受建筑物荷載的土壤層。其中，具有一定

的地耐力，直接支承基礎，需要進行計算的土層稱為持力層；持力層以下的稱為

下臥層。地基土層在荷載作用下產生的變形，隨著土層深度的增加而減少，到了

一定的深度則可以忽略不計。

基礎的分類：

⑴按材料及受力的特點分類可以分為剛性基礎和柔性基礎。

用剛性材料做的基礎稱為剛性基礎。剛性材料一般指抗壓強度高、而抗拉、抗剪

強度較低的材料。常用的磚、石、混凝土等均屬剛性材料。

非剛性基礎（柔性基礎）。

用鋼筋混凝土建造基礎，基礎寬度加大不受剛性角的限制，稱為非剛性基礎與柔

性基礎。為了節(jié)約材料，鋼筋混凝土基礎常常做成錐形，但最薄處不應小于

200mm,如果做成階梯形，每步高300mm-500mm.

⑵按構造型式分類

基礎構造的型式隨著建筑物上部結構形式、荷載大小及地基土壤性質的變化而不

同。一般情況下，上部結構形式直接影響基礎的型式，當上部荷載大，地基承受

能力有變化時，基礎型式也隨之變化。基礎按構造特點分可分為六種基本類型。

?條形基礎

當建筑物的上部結構采用墻承重的時候，基礎沿墻身設置，多做成長條形，這類

基礎稱為條形基礎。

?獨立基礎

當建筑物上部結構采用框架或者單層排架結構承重時，基礎采用方形或矩形的單

獨基礎，這類基礎稱為獨立基礎或柱式基礎

?片筏基礎

當建筑物上部荷載大，而地基又軟弱，這時采用簡單的條形已經不能適應地基變

形的需要，通常墻下或者柱下基礎連成一片，使建筑物的荷載承受在一塊整板上

成為片筏基礎

?樁基礎

當建筑物上部的荷載較大,而且地基的軟弱土層較厚,地基承載力不能滿足要求,

做成人工地基又不具備條件或不經濟時候，則可采用樁基礎。使基礎上的荷載經

過樁再傳給地基土層，以保證建筑物的均勻沉降或安全使用。

2.墻體

墻體的類型：

⑴墻體按所在位置分為外墻和內墻；縱墻和橫墻。

外墻：位于房屋周邊的墻統(tǒng)稱為外墻，它主要起是抵御風、霜、雨、雪的侵襲和

保溫、隔熱，起圍護作用

內墻：凡位于房屋內部的墻統(tǒng)稱為內墻，它主要起分隔的作用。

橫墻：沿建筑物短軸方向布置的墻為橫墻，外橫墻位于房屋的兩端也叫山墻。

縱墻：沿建筑物長軸方向布置的稱為縱墻，又有內縱墻與外縱墻之分。

⑵墻體按受力狀況分類

墻體按照受力情況分為兩種：承重墻與非承重墻。

承重墻：直接承受上部結構傳來的荷載

非承重：不承受外來荷載。非承重墻又可分為自承重墻和隔墻。

自承重墻：不承受外來荷載，只承受自身重量并將其傳至基礎。

隔墻：起到分割房間的作用，不承受外來荷載，并把自身重量傳給梁、樓板?？?/p>

架填充墻就是隔墻的一種。懸掛在建筑外部的輕質墻成為幕墻，包括玻璃幕墻與

金屬幕墻。

⑶墻體按照材料分類

按照墻體的材料可分為磚墻、石墻、土墻、鋼筋混凝土墻。

⑷墻體的細部構造

?防潮層

在墻身中設置防潮層的目的是防止地下的潮氣沿基礎上升使室內墻身受潮。防潮

層設置高度為室內首層地面的結構層的中部，一般用防水沙漿抹20nlm厚。

?勒腳

外墻墻身下部靠近室外地坪的部分叫勒腳，其高度一般指室內地坪與室外地面之

間的高差部分，也有將底層窗臺至室外高度視為勒角。勒角的作用是防止地面水、

雨水的侵蝕及人為的磕碰破壞，起著保護墻面，增加建筑美觀的效果。

?散水

散水指的是靠近勒角下部的混凝土排水坡。其重要作用是迅速排出沿墻淌下的雨

水，防止雨水直接進入墻下?lián)p害地基。

?窗臺

窗臺分室內窗臺和室外窗臺。室外窗臺是為了防止窗洞底部積水進入室內；室內

窗臺是為了排除窗上的凝結水。

?門窗過梁

為了承受門窗上部的荷載，并把他傳到門窗兩側的墻上，門窗洞口的上部設有鋼

筋混凝土過粱。

為了增加墻體的抗震性和穩(wěn)固性，墻體內一般設有構造柱、圈梁

?變形縫

建筑物由于溫度變化、地基不均勻沉降以及地震等因素的影響，使結構內部產生

附加應力與變形，易使建筑物破壞、產生裂縫甚至坍塌。為了減少對建筑物的破

壞，預先在變形敏感的部位將結構斷開，預留縫隙，以保證建筑物有足夠的變形

寬度而不使建筑物破損。這種將建筑物垂直分割而預留的縫稱為變形縫。

變形縫有伸縮縫、沉降縫、防震縫三種。

伸縮縫是在長度或寬度較大的建筑物中，為避免由于溫度變化引起材料的熱脹冷

縮導致構件開裂，而沿建筑物的豎向將基礎以上部分全部斷開的預留人工縫。伸

縮縫一般為20mm—40mmo

沉降縫是在同一棟建筑物中，由于其高度、荷載、結構及地基承載力的不同，致

使建筑物各部分沉降不均勻，墻體拉裂。故在建筑物某些部位設置從基礎到屋面

全部斷開的垂直預留縫，把建筑物分為幾個可自由沉降的獨立單元。這種為減少

地基不均勻沉降對建筑物造成危害的垂直預留縫稱為沉降縫。

防震縫是為了防止建筑物的各部分在地震時相互撞擊造成變形和破壞而設置的

垂直預留縫。防震縫應將建筑物分成若干體型簡單、結構剛度均勻的獨立單元。

3.樓面與地面

⑴樓地面的組成：

?面層

位于樓板層的最上層，起著保護樓板層、分布荷載和各種絕緣的作用，同時對室

內起美化裝飾作用。

?結構層

位于樓板層的中部，是承重構件（包括板和粱）。主要功能在于承受板層上的全

部荷載并將這些荷載傳給墻和柱；同時還對墻身起水平支撐作用，以加強建筑物

的整體剛度。實際上就是保證樓板層的強度和剛度要求。

?附加層

附加層又稱功能層，根據(jù)樓板層的具體要求而設置，主要作用是隔聲、隔熱、保

溫、防水、防潮、防腐蝕、防靜電等。根據(jù)需要，有時和面層合為一體。

?樓板頂棚層

位于樓板的最下層，主要作用是保護樓板、安裝燈具、遮擋各種水平管線，改善

室內光照條件，裝飾美化室內空間。

地產老總與底層職員的思維方式對比

一、對金錢的思維方式

底層員工1產老總

我辦不到我怎樣才能辦到

我不可能贏我一定要贏

我不富有的原因是我有孩子我必須富有的原因是我有孩子

要是我再年輕一點我還很年輕

我受的教育有限我會不斷學習

要是我老爸給我留下……成功要靠自己

穩(wěn)定的工作就是一切不斷進取才是一切

賺錢的時候要小心，別去冒風險要學會管理風險

我沒有資金我想辦法找資金

我可買不起我想辦法買得起

錢不好賺賺錢很容易

貪財乃是萬惡之源貧困才是萬惡之本

我對錢不感興趣我的愛好是讓錢生錢

錢對我來說不重要錢對我來說是人生價值

我要為賺錢而工作我要讓金錢為我工作

我從不富有我是一個有錢人

這是一個貧窮的世界這是一個富有的世界

二、看待問題的角度

也產老總

在問題面前束手無策？想辦法解決問題

心靈是封閉的;頭腦是開放的

觀念是陳舊的》如念是嶄新的

只說不做1吾言彳灸面跟著行動

看結果做事3菅趨勢做事

只看消極與失敗的一面一先看積極和光明之處

在失敗面前找藉口彳在失敗之彳菱找原因

字典中總有「不可能」-字典中沒有「不可能」

不愿合作，不會利用人際關系』喜歡與人合作，會利用人際關系

目光短淺，斤斤計較眼前得失1目光遠大，不會計較一時之利益

總覺得時間富裕，無所事事J總覺得時間不夠用，忙於做事

總想休息，工作并痛苦著?依愛事業(yè)，工作并樂著

三、理財?shù)姆绞?/p>

國產老總

等待天上掉下禮物7口斷尋找新的乳酪

渴望中獎奠定基業(yè)

雞蛋里挑骨頭只找下金蛋的雞

期待不勞而獲知道只有付出才有收獲

貧窮是長久的破產是暫時的

努力存錢不斷地投資

千方百計節(jié)約錢財想方設法創(chuàng)造財富

購買負債購置資產

口袋空空，腦袋也空空口袋充實，腦袋更充實

甘心打工愿當老板

總想去遠方尋找寶藏鉆石就在腳下

四、對待人生的選擇

抱守殘缺，不知變革銳意進取，開拓創(chuàng)新

遇到挫折就放棄，還沒做事就失敗了跌倒了再爬起來，不達目的不甘休

什麼都想做先做好一件事

總想找找個好工作一心要辦個好公司

總是更努力地工作總是更聰明地工作

是別人船上的海員是自己命運的舵手

空想家夢想家

流浪漢實干家

坐等最佳時機抓住每一個機會

人生是迷途個羔羊人生是驚醒的雄獅

做成事要靠運氣鉆石就在腳下

寄希望於下一代要給子女打天下

工程由地下一層商鋪，地上2棟33層標準層住宅成。建筑面積：總計55253.72m2。

建筑總高均為109.5m。該工程設計框架剪力墻結構，住宅部分為混凝土剪力墻結構。

抗震設防烈度為6度。剪力墻抗震等級為三級（框架柱為四級）。

本工程為丙類建筑，結構安全等級為二級。

設計使用耐久年限為50年。建筑耐火等級為一級。屋面防水等級為II級。

軸線投測到構件上