建筑工程常見(jiàn)的基礎(chǔ)常識(shí) (一)

常見(jiàn)的基礎(chǔ)常識(shí)

12墻一個(gè)平方需要64塊標(biāo)準(zhǔn)磚

18墻一個(gè)平方需要96塊標(biāo)準(zhǔn)磚

24墻一個(gè)平方需要128塊標(biāo)準(zhǔn)磚

37墻一個(gè)平方需為192塊標(biāo)準(zhǔn)磚

49墻一個(gè)平方需為256塊標(biāo)準(zhǔn)磚

土建工程師應(yīng)掌握的數(shù)據(jù)

一、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：

1、多層砌體住宅：

鋼筋30KG公斤每平方/m2

混凝土（碎）0.3至0.33m3立方每平方/m2

2、多層框架

鋼筋38—42KG/m2

碎0.33—0.35m3/m2

3、小高層11—12層

鋼筋50—52KG/m2

碎0.35m3/m2

4、高層17一18層

鋼筋54—60KG/m2

碎0.36m3/m2

5、高層30層H=94米

鋼筋65—75KG/m2

碎0.42—0.47m3/m2

6、高層酒店式公寓28層H=90米

鋼筋65—70KG/m2

稅0.38—0.42m3/m2

7、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11—12層之間

以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

二、普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

1、室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.20—0.24

2、模版面積占建筑面積2.2左右

3、室外抹灰面積占建筑面積0.4左右

4、室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8

三、施工功效

1、一個(gè)抹灰工一天抹灰在35平米

2、一個(gè)磚工一天砌紅磚1000—1800塊

3、一個(gè)磚工一天砌空心磚800—1000塊

4、瓷磚15平米

5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍壓光90平米/天

四、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

1、混凝土重量2500KG/m3

2、鋼筋每延米重量0.00617*d*d

3、干砂子重量1500KG/m3,濕砂重量1700KG/m3

4、石子重量2200KG/m3

5、一立方米紅磚525塊左右（分墻厚）

6、一立方米空心磚175塊左右

7、篩一方干凈砂需1.3方普通砂

一點(diǎn)不同觀點(diǎn)：

1、一般多層砌體住宅：鋼筋25-30KG/m2,其中經(jīng)濟(jì)適用房為16-T8KG/m2.

2、一般多層砌體住宅，室外抹灰面積占建筑面積0.5—0.7。

3、一般多層砌體住宅，模版面積占建筑面積1.3-2.2,根據(jù)現(xiàn)澆板多少、柱密度變化很方

4、一個(gè)石專工一天砌240磚墻1000—1800塊，370或500墻2000—3000塊。

5、鋼筋混凝土重量2200KG/m3,素混凝土重量2100KG/m3。

6、工程石子重量1800KG/m3。）

0.617是圓10鋼筋每米重量。鋼筋重量與直徑（半徑）的平方成正比。

G=0.617*D*D/100

每米的重量（Kg）=鋼筋的直徑（mm）義鋼筋的直徑（mm）X0.00617

其實(shí)記住建設(shè)工程常用的鋼筋重量也很簡(jiǎn)單

一米圓鋼66=重0.222Kg

66.5=0.26kg

68=0.395kg

4>10=0.617kg

612=0.888kg

一米螺紋鋼中14=重1.21kg

016=1.58kg

018=2.0kg

中24=2.47kg

022=2.98kg

①25=3.85kg

028=4.837kg.

四、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

1、一立方混凝土重量2500KG/m3

2、鋼筋每延米重量0.00617*d*d

3、干砂子重量1500KG/m3,濕砂重量1700KG/m3

4、石子重量2200KG/m3

5、一立方米紅磚525塊左右（分墻厚）

6、一立方米空心磚175塊左右

7、篩一方干凈砂需L3方普通砂

壹立方米混凝土中各種材料用量，水泥300千克，水180千克，砂690千克，石子1260千克。

混合砂漿=水泥+砂+石灰膏+水。100斤（1包）水泥：1150斤沙：170斤石灰膏:72斤水。

M2.5混合砂漿水泥182公斤、石灰153公斤、砂為1450公斤。

M5混合砂漿水泥191公斤、石灰143公斤、砂為1450公斤。

M7.5混合砂漿水泥218公斤、石灰148公斤、砂為1450公斤。

M10混合砂漿水泥486公斤、石灰246公斤、砂為1450公斤。

砌筑用#50號(hào)砂漿配合比（以每立方米為計(jì)算單位,均為重量比）

1、混合砂漿:水泥189kg,中砂1750kg,石灰65kg,水410kg,

2、水泥砂漿水泥215kg,中砂1913kg,水225kg，

混凝土常用等級(jí)

C20混凝土

水：175kg水泥：343kg砂：621kg石子:1261kg

配合比為：0.51:1:1.81:3.68

普通C25混凝土

水：175kg水泥:398kg砂:566kg石子：1261kg

配合比為:0.44:1:1.42:3.17

高標(biāo)號(hào)C30混凝土

水：175kg水泥:461kg砂:512kg石子:1252kg

建筑工程班組勞務(wù)價(jià)格

模板:19-23元/平米（粘灰面）

碎:38-41元/立，

鋼筋:310-420元/噸,或者10-13元/m2

砌筑：55-70元/立。

抹灰：7-15元/平米（不扣除門窗迥旦,不包括腳手架搭拆）

面磚粘貼18/m2.

室內(nèi)地面磚（600*600）15元/平米，

踢腳線：3元侏，

室內(nèi)墻磚：25元/平米（包括倒角）

樓梯間石材：28元/平米，踏步板磨邊：10元/米。

石膏板吊頂：20元（平棚）鋁扣板吊項(xiàng)：25元/平米，

蹲臺(tái)隔斷:120-300元/蹭位。

大白乳膠漆：6元/平米。

外墻磚:43元/平米,

外墻干掛蘑菇石：50元/平米。

屋面掛瓦：13元/平米。

水暖：9元/平米（建筑面積）

電氣照明部分：6元/平米。

木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2,

架子工5.5元/m2,

房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）

1、樁基工程（如有）：70-100元/平方米；

2、鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160-300元/平方米;

3、險(xiǎn):0.3-0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合100-165元/平方米；

4、砌體工程：60-120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）;

5、抹灰工程：25~40元/平方米；

6、外墻工程（包括保溫）：50-100元/平方米（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá)300-1000

7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60-120元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；

8、屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；

9、門窗工程（不含進(jìn)戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米（與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系,H

平方米，一般為90-150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達(dá)到300元/平方米；

10、土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造，

11、地下室（如有）：增加造價(jià)40T00元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；

12、電梯工程（如有）：40-200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般

13、人工費(fèi)：130~200元/平方米；

14、室外配套工程：30-300元/平方米，一般約為70~100元/平方米；

15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70-150元/平方米；

16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等（約為總造價(jià)的5~8%:約60~90元/平方米；

17、臨時(shí)設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉(cāng)庫(kù)、道路、現(xiàn)場(chǎng)其它臨時(shí)設(shè)施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生

18、檢測(cè)、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用：10~30元/平方米；

19、承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤(rùn)等各種費(fèi)用（約為10%）:以上各項(xiàng)之和*10%=90~180元/平方米；

20、上交國(guó)家各種稅費(fèi)（總造價(jià)3.3~3.5%）:33~70元/平方米，高檔的可能高達(dá)100元/平方米。

以上沒(méi)有算精裝修，一般造價(jià)約為1000~2000元/平方米，高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。以上沒(méi)有包括部分國(guó)奉

修造價(jià)一般為500-1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡(jiǎn)裝修，更有3000-10000元/平方

21、設(shè)計(jì)費(fèi)（含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用）：15~100元/平方米；

22、監(jiān)理費(fèi)：3~30元/平方米；

23、廣告、策劃、銷售代理費(fèi)：一般30~200元/平方米，高者可達(dá)500元/平方米以上；

24、土地費(fèi)：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70-100萬(wàn)/畝，容積率一般為1.0~2.0,故折算房?jī)r(jià)為：52!

一般為200萬(wàn)元/畝，折算房?jī)r(jià)為：1500~3000元/平方米，核心區(qū)域可達(dá)300萬(wàn)元/畝以上，單方土地造價(jià)更I

/平方米以上的土地單方造價(jià)；三線城市、縣城等土地單方造價(jià)較低，一般為100-500元/平方米，也有高達(dá)2

25、土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，一般為土地費(fèi)的15%左右，二線城市一般為100-500元/平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣

結(jié)論：基本建設(shè)費(fèi)是固定的，即使是不收土地款的動(dòng)遷房，以國(guó)家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價(jià)也難以少于1000元/平.

建安成本大約在1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500-1800元/平方米左右

主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府部分的稅費(fèi)、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。

定關(guān)系，如果一味壓價(jià)，品質(zhì)是要差一些；民營(yíng)開(kāi)發(fā)商比國(guó)營(yíng)/政府開(kāi)發(fā)商的成本確實(shí)也低一些，這主要有兩;

主要以效益為主導(dǎo)，成本一般控制得好一些，二是民營(yíng)企業(yè)腐敗成本相對(duì)要低一些。不論何種原因，同品質(zhì)的，.

元/平方米。

地產(chǎn)專用名詞及含義.知道了,才不出丑?。。?/p>

1.房地產(chǎn)

房地產(chǎn)又稱不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。房產(chǎn)總是和地產(chǎn)聯(lián)結(jié)為一體的，具有

整體性和不可分割性。

房產(chǎn)：是指房屋經(jīng)濟(jì)形態(tài)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，在不同的所有者與使用

者之間可以進(jìn)行出租、出售或作其它用途的房屋。

地產(chǎn)：是指土地財(cái)產(chǎn)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，地產(chǎn)包括含地面及其上下空

間，地產(chǎn)和土地的根本區(qū)別在也就是有無(wú)權(quán)屬關(guān)系。

.房地產(chǎn)業(yè)

是以土地和建筑物為經(jīng)營(yíng)對(duì)象，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、

裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。

3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建

筑的活動(dòng)。

：.地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

是將“生地”開(kāi)發(fā)成可供使用的土地（“熟地”）。

5.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)

是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的所有權(quán)和對(duì)該房屋所占用土地的使用權(quán)。具體內(nèi)容是指產(chǎn)權(quán)

人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)其房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

.土地類型

——居住用地70年；

——工業(yè)用地50年；

——教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年;

—商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；

——綜合或其它用地50年；

——另外，加油站、加氣站用地為20年；

7.三通一平

是指地皮在發(fā)展基礎(chǔ)上的水通、電通、路通，場(chǎng)地平整。

.七通一平

是指上下水通、電通、路通、排污通、通訊通、煤氣通、熱力通，場(chǎng)地平整。

b.土地使用權(quán)出讓的形式

,協(xié)議出讓

?招標(biāo)出讓

?拍賣出讓

?行政劃撥

使用權(quán)有權(quán)出讓的土地，必須是國(guó)有土地；集體所有的土地必須辦理征用手續(xù)轉(zhuǎn)

化為國(guó)有土地后，才能轉(zhuǎn)讓。有償出讓的地塊可以是生地也可以是熟地，還可以

是連同地上建筑物及附屬設(shè)施一并出讓的土地。

?生地：待開(kāi)發(fā)的土地

?熟地：完成市政設(shè)施的土地

10.房地產(chǎn)市場(chǎng)

一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)、三級(jí)市場(chǎng)。

一級(jí)市場(chǎng)是指國(guó)家以土地所有者和管理者的身份，將土地使用權(quán)出讓給房地產(chǎn)經(jīng)

營(yíng)者與使用者的交易市場(chǎng)。

二級(jí)市場(chǎng)是指土地使用權(quán)出讓后，由房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者投資開(kāi)發(fā)后，從事房屋出售、

出租、土地轉(zhuǎn)讓、抵押等房地產(chǎn)交易。

三級(jí)市場(chǎng)是指在二級(jí)市場(chǎng)的基礎(chǔ)上再轉(zhuǎn)讓或出租的房地產(chǎn)交易。

11.商品房

是指開(kāi)發(fā)商以市場(chǎng)地價(jià)取得土地使用權(quán)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)并經(jīng)過(guò)國(guó)土局批準(zhǔn)在市場(chǎng)

上流通的房地產(chǎn)，它是可領(lǐng)獨(dú)立房地產(chǎn)證并可轉(zhuǎn)讓、出租、繼承、抵押、贈(zèng)與、

交換的房地產(chǎn)。

12.福利商品房

是指政府按住房制度改革方案免除房地產(chǎn)的地價(jià)，按房屋的成本造價(jià)售給企業(yè)或

符合條件的職工，帶有福利性質(zhì)的房屋。

13.微利商品房

與福利房不同在于不免地價(jià)，并有略高于房地產(chǎn)成本的微利，這類房屋由市政府

主管單位籌資建設(shè)，用來(lái)解決企業(yè)職工住宅困難戶，價(jià)格由政府確定，實(shí)行優(yōu)惠

價(jià)格政策。

14.經(jīng)濟(jì)適用房

經(jīng)濟(jì)適用房是面向中低收入家庭的普通住宅。

15.自建房（集資房）

是指各單位自籌資金或合資興建房屋。產(chǎn)權(quán)由投資單位所有，一般自用為主，不

得在市場(chǎng)上流通（按規(guī)定已補(bǔ)交地價(jià)的除外）。

16.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證

是房屋土地權(quán)屬憑證合二為一，是房地產(chǎn)權(quán)屬的法律憑證。

17.“五證”

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)

的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中“五證”、“兩書(shū)”

是最為重要的條件。

《國(guó)有土地使用證》：是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了

在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》：是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，

經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目的位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。

（通過(guò)“招、拍、掛”在出讓前已經(jīng)通過(guò)城市規(guī)劃的標(biāo)準(zhǔn)。）

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。

《建設(shè)工程施工許可證》（《建設(shè)工程開(kāi)工證》）：是有關(guān)建設(shè)工程符合項(xiàng)目開(kāi)

工的條件，可以進(jìn)入施工階段的憑證。

《商品房銷售（預(yù)售）許可證》：是商品房進(jìn)入市場(chǎng)的憑證。

18.“兩書(shū)”

?《住宅質(zhì)量保證書(shū)》

?《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

19.商品房預(yù)售制度

商品房預(yù)售制度是指開(kāi)發(fā)商在建設(shè)中的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)銷售，由國(guó)土局制定

的一項(xiàng)提前銷售制度。只有取得了《預(yù)售許可證》才能銷售。

20.申請(qǐng)預(yù)售須備下列文件:

?《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》副本及復(fù)印件

?《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》和付清地價(jià)款證明（《國(guó)有土地使用證》）

?《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

?《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

?《建設(shè)工程施工許可證》

hl.商品房預(yù)售必須符合那些條件

,交付土地使用權(quán)出讓金

?有建設(shè)工程施工許可證

?按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,

并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

?向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

22.房地產(chǎn)買賣合同

是由福建省建設(shè)廳、福建省工商管理局統(tǒng)一監(jiān)制，用以明確買賣雙方權(quán)利和義務(wù)

的協(xié)議，所有的商品房銷售都須簽訂此合同。內(nèi)銷的房地產(chǎn)合同可免做公證，外

銷的房地產(chǎn)合同必須做公證。

庭.房地產(chǎn)抵押合同

是明確房地產(chǎn)抵押貸款中雙方當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)關(guān)系由銀行、業(yè)主、發(fā)展商三方

簽定的合同。

：4.銀行按揭

是指購(gòu)房者購(gòu)買樓房時(shí)與銀行達(dá)成抵押貸款的一種經(jīng)濟(jì)行為，業(yè)主先付一部分樓

款，余款由銀行代購(gòu)房者支付，購(gòu)房者的樓房所有權(quán)將抵押在銀行，購(gòu)房者將分

期償還銀行的貸款及利息，這種方式稱為銀行按揭。

按揭是英語(yǔ)“Mortgage”一詞的粵語(yǔ)音譯，在中國(guó)人民銀行和各商業(yè)銀行的正式

文件中稱為“個(gè)人住房抵押貸款”，指銀行向具有完全民事行為能力的自然人發(fā)

放的用于購(gòu)買自住住房、并以其所購(gòu)產(chǎn)權(quán)房為抵押物，作為償還貸款的保證，按

月償還貸款本息的一種貸款方式。分為個(gè)人住房商業(yè)性貸款（簡(jiǎn)稱商業(yè)貸款）與

個(gè)人住房公積金貸款（簡(jiǎn)稱公積金貸款）。

5.房地產(chǎn)證公證

公證機(jī)關(guān)對(duì)房地產(chǎn)買賣、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與、繼承等行為的合法性作法律公證

：6.樓花抵押登記

是指已辦銀行按揭的樓花送到房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)登記科辦理抵押登記手續(xù)。抵押

人將貸款與利息還清后，須將已辦抵押登記手續(xù)的房地產(chǎn)注銷抵押。

27.建筑面積

房屋實(shí)用面積與分?jǐn)偣裁娣e之和。

：8.公攤面積

屬于公共部分的面積。

：9.實(shí)用面積

建筑面積與公攤面積的差。

30.實(shí)用率

房屋實(shí)用面積與建筑面積之比。

31.預(yù)售樓花

將未建好的樓房提前出售，稱為預(yù)售樓花。

32.復(fù)式

上、下兩層標(biāo)準(zhǔn)層合二為一，結(jié)構(gòu)與標(biāo)準(zhǔn)房結(jié)構(gòu)有區(qū)別。

33.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

是指房地產(chǎn)權(quán)人通過(guò)買賣、交換、贈(zèng)與等形式將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。

按現(xiàn)時(shí)有關(guān)規(guī)定，預(yù)售及現(xiàn)售的房地產(chǎn)均可轉(zhuǎn)讓，但必須到國(guó)土局辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù),

房地產(chǎn)公司不得給預(yù)購(gòu)房者更改姓名。

34.基底面積

是指建筑物首層的建筑面積。

35.用地面積

指城市規(guī)劃行政主管部門確定的建設(shè)用地位置和界線所圍合的用地之水平投影

面積。

36.總建筑面積

指小區(qū)內(nèi)住宅、公共建筑、商業(yè)、人防地下室等面積的總和。

37.容積率

容積率是建筑總面積和建筑用地的比。

38.建筑密度（覆蓋率）

建筑密度等于建筑物底層占地面積與用地面積的比。

39.綠化率

綠化率等于綠化面積與用地面積之比。

以《1娜f(wàn)l

均價(jià)是指將各單位的銷售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出

每平方米的均價(jià)。

1.基價(jià)

基價(jià)也稱為基礎(chǔ)價(jià)，是指經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。商品房的

銷售價(jià)一般以基價(jià)為基數(shù)增減樓層、朝向差價(jià)后而得出。

起價(jià)也叫起步價(jià)，是指某物業(yè)各樓層銷售價(jià)格中的最低價(jià)格，即起價(jià)。

性3.彈性隔間

指可移動(dòng)隔間墻之室內(nèi)空間，通常用于寫字樓與商場(chǎng)。

14.開(kāi)放式設(shè)計(jì):

無(wú)隔斷設(shè)計(jì)、利于空間較廣，如餐廳、廚房或客廳。

5.騎樓:

有雨遮的一樓直道部分。

指有雨遮有腳踏之面，沒(méi)有擋風(fēng)墻的突出建筑體外部分。

47.外飄窗:

突出于墻體的窗戶，飄出去的尺寸在40—60CM左右。

指沒(méi)有雨遮的，有腳踏的部分。

49.玄關(guān):

玄關(guān)是入戶門里一米至兩米的過(guò)渡空間。它的主要功能是讓人在進(jìn)門之后稍做停

留，有個(gè)換鞋、放雨傘的地方，同時(shí)也可以借助玄關(guān)對(duì)客廳的情況略做遮擋。

50.外墻:

指建筑物體表面。

51.內(nèi)墻:

指建筑物內(nèi)豎面。

52.剪力墻:

承受房屋重力的墻，不可以任意敲打。

53.磚墻:

用磚砌成的墻。

54.石膏板:

用石膏制成，用以裝飾天花板的板塊。

55.衛(wèi)浴三大件:

指洗臉盆、浴盆、坐式馬桶。

56.廚具五大件:

指洗滌池、料理臺(tái)、吊柜、爐臺(tái)、抽油煙機(jī)。

57.格局:

單元內(nèi)分割情況。

58.動(dòng)線:

行走習(xí)慣路線。

59.銷售率:

指某一段時(shí)間內(nèi)售出的房屋數(shù)百分比。

60.空置比:

指某一段時(shí)間剩余的房屋數(shù)百分比。

權(quán).訴求客源:

主要針對(duì)的客戶層。

62.市場(chǎng)區(qū)隔:

指產(chǎn)品不同類型以回避市場(chǎng)供給量的排擠。

63.議價(jià)空間:

討價(jià)還價(jià)的價(jià)格差異。

|64.平面價(jià)差:

平面方位不同，價(jià)格的差異。

5.垂直價(jià)差（樓層價(jià)差）：

不同樓層價(jià)格差異。

66.市調(diào)分析法:

通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查與其他項(xiàng)目的比較方法。

7.DM：

郵寄用的廣告用品（印刷品）

8.CF：

電視廣告。

9.NP

報(bào)紙廣告。

70.POP：

戶外廣告媒體。

71.MG：

雜志廣告。

72.SP：

銷售時(shí)促使客戶購(gòu)買的夸張語(yǔ)言動(dòng)作或假語(yǔ)言動(dòng)作。

①圖紙幅面及圖框尺寸。

幅面內(nèi)應(yīng)用標(biāo)題欄和設(shè)計(jì)會(huì)簽欄，幅面規(guī)格分別為0、1、2、3、4號(hào)共5種，尺

寸大小見(jiàn)下表：（單位：毫米）

幅面代號(hào)。。小1。2P374/

bxiP841X1189小594X841P420X59參297X420*297X210-

處10-10^5小5-

AQ25口25-25小25口25^

會(huì)筌欄圖柩*

圖標(biāo)和會(huì)簽欄

常用圖標(biāo)格式及內(nèi)容，如下表，其中工程名稱指工程總名稱，項(xiàng)目指總工程中的

一個(gè)具體工程，圖名常表明本張圖的主要內(nèi)容，設(shè)計(jì)號(hào)為設(shè)計(jì)部門對(duì)該工程的編

號(hào)，圖別表明本圖所屬工種各設(shè)計(jì)階段，圖號(hào)是圖紙的編號(hào)。

工程名稱。

設(shè)計(jì)單住全稱+

項(xiàng)目「

審定＞dA設(shè)計(jì)號(hào)。

校核2A國(guó)別2

設(shè)計(jì)2P四號(hào)7

制囹。*日期"*

會(huì)簽欄是各工種負(fù)責(zé)人簽字的表格，其格式與內(nèi)容如下表，近來(lái)一些設(shè)計(jì)單位為

了簡(jiǎn)化圖面，將圖標(biāo)和會(huì)簽欄合在一起，放在圖框右側(cè)。

圖紙一般有模式，立式，根據(jù)內(nèi)容的安排而選用。

③軸線

用點(diǎn)劃線表，端部圓圈，圓圈內(nèi)注明編號(hào)，水平方向用阿拉伯?dāng)?shù)字由左至編號(hào),

垂直方向用英文字母由下往土編號(hào)。

④尺寸及單位

尺由數(shù)字及單位組成，根據(jù)“圖標(biāo)”規(guī)定，總圖以米單位，其余-均以毫米為單

位，若按此規(guī)定，尺寸后面可不寫單位。

⑤索引號(hào)

用途是索引，便于查找相互有關(guān)的圖標(biāo)內(nèi)容，索引號(hào)的表示方法是把圖中需要另

畫詳圖的部位編上索引號(hào)，索引號(hào)中的內(nèi)容有兩個(gè)，一是詳圖編號(hào)，二是詳圖所

在圖紙的編號(hào)。

⑥標(biāo)高、層高、凈高

建筑物各部分的高度用標(biāo)高控制。表示符號(hào)為45。下面橫線為某處高度的界限，

在符號(hào)的橫線上注明標(biāo)高數(shù)字?？偲矫鎴D的室外地坪高用符號(hào)表示。標(biāo)高

的單位用米計(jì)，按“國(guó)際”規(guī)定，標(biāo)高數(shù)字準(zhǔn)確到毫米，即注到小數(shù)點(diǎn)后面第三

位。

標(biāo)高分絕對(duì)標(biāo)高和相對(duì)標(biāo)高兩種，我國(guó)青島附近的黃海平均海平面定為絕對(duì)標(biāo)高

的零點(diǎn)，這就是一般所說(shuō)的“海拔標(biāo)高”，但為簡(jiǎn)明，方便起見(jiàn)，工程圖紙一般

都用''相對(duì)標(biāo)高”，而把室內(nèi)首層地面的絕對(duì)標(biāo)高定為相對(duì)標(biāo)高的重點(diǎn)，以“士0.00”

表示,讀作正負(fù)零零,高于它的為正值,一般不注明"+”號(hào)；低于它的負(fù)值，必須

注“-”號(hào)。

層高一般2.7M-3.2M較為合適，太矮則不能滿足健康身理、心理需求，但也并非

越高越好，太高從節(jié)能需求而言也不太適合。

⑦指北針

可導(dǎo)明樓體，具體單元坐落的朝向。

2.施工圖

一套完整的的施工圖紙，根據(jù)其專業(yè)內(nèi)容或作用不同，一般包括:

⑴圖紙目錄

包括每張圖紙的名稱、內(nèi)容、圖紙編號(hào)，表明該工程施工圖由哪幾個(gè)專業(yè)的圖紙

以及那些圖紙組成，以便查找

⑵設(shè)計(jì)總說(shuō)明

主要說(shuō)明工程的概況和總的要求。內(nèi)容一般應(yīng)包括：設(shè)計(jì)依據(jù)（如設(shè)計(jì)規(guī)模、建

筑面積以及有關(guān)地質(zhì)、氣象資料等）；設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（如建筑標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)構(gòu)荷載等級(jí)、

抗震要求等）；施工要求（如施工技術(shù)、材料要求以及采用新技術(shù)或有特殊要求

的做法說(shuō)明）等。以上各項(xiàng)內(nèi)容，對(duì)于簡(jiǎn)單的工程，也可以在各專業(yè)的圖紙中寫

成文字說(shuō)明。

⑶建筑施工圖

包括總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖和構(gòu)造詳圖。表示建筑物的內(nèi)部布置情

況，外部形狀，以及裝修、構(gòu)造、施工要求等。

⑷結(jié)構(gòu)施工圖

包括結(jié)構(gòu)平面布置圖和各構(gòu)件的結(jié)構(gòu)詳圖。表示承重結(jié)構(gòu)的布置情況，構(gòu)件類型,

尺寸大小以及構(gòu)造做法等。

⑸設(shè)備施工圖

包括給水排水、采暖通風(fēng)、電氣等設(shè)備的平面布置圖、系統(tǒng)圖、詳圖。表示上、

下水及暖氣管線布置，衛(wèi)生設(shè)備及通風(fēng)設(shè)備等的布置，電氣線路的走向和安裝要

求。

3.建筑施工圖

⑴基本概念

建筑圖是用正投影原理繪制出來(lái)的。用立面圖及屋頂平面圖表示建筑的處部，用

平面圖及剖面圖表示其內(nèi)部，用大樣圖表示細(xì)部做法。

a、立面圖。立面圖就是建筑四個(gè)面的正投影圖，以建筑各個(gè)面的朝向命名，如

南立面圖就是指建筑朝南一面一正投影圖。立面圖主要表示建筑的外部形狀大

小、門窗、屋頂形式、外墻飾面等。

b、平面圖。假想用一水平面在建筑的窗臺(tái)以上距地約1米處切開(kāi)，去掉建筑上

部，余下部分的水平投影就叫平面圖，切斷部分用粗線，可見(jiàn)部分用細(xì)線表示。

多層或高層建筑每層布置都不一樣時(shí)，則每層都要?jiǎng)澠矫鎴D。如果有許多層平面

布置相同，可用一個(gè)平面圖表示，這叫標(biāo)準(zhǔn)平面圖。平面圖可以俯視也可以仰視,

如要表示天棚裝修的做法就可用仰視平面圖。

C、剖面圖。假想用一鉛垂面，沿建筑的垂直方向切開(kāi)，去掉一部分，余留部分

的正投影圖就叫做剖面圖。切斷部分用粗線表示，可見(jiàn)部分用細(xì)線表示。按剖切

方向不同分橫剖面圖和縱剖面圖。平面圖上要畫出剖切符號(hào)以示剖切位置。剖切

可以轉(zhuǎn)折，但只允許轉(zhuǎn)一次并用剖切符號(hào)在平面圖上標(biāo)明。剖面圖主要表明建筑

內(nèi)部情況。

4.建筑施工圖的主要內(nèi)容

建筑施工圖根據(jù)不同的工程性質(zhì)及規(guī)模，圖紙內(nèi)容及數(shù)量有所不同。但從識(shí)圖的

角度來(lái)分析，它們有一定的共性，只要掌握基本圖和詳圖的一般內(nèi)容和表示方法,

就可以舉一反三看懂其它圖紙。

a、總平面圖。總平面圖表明一個(gè)工程的總體布置。其基本內(nèi)容如下：

?表明新建工程的總體布局，如用地范圍、各建筑物的位置、道路、管網(wǎng)的布置

等；

?確定建筑物的平面位置；

?表明建筑物首層地面的絕對(duì)標(biāo)高、室外地坪、道路中心線交叉的絕對(duì)標(biāo)高，地

面坡高及地面水排出方向等。

b、平面圖。平面圖在全套施工圖中起著綱領(lǐng)性的作用，它不僅反映了建筑的使

用、空間、裝修等情況，而且還大略地反映了各工種的部分情況?；緝?nèi)容如下:

?建筑物的朝向、平面形狀、內(nèi)部布置，入口、走道、樓梯的位置等；

?用尺寸線和軸線表示建筑物的長(zhǎng)度及各部分的位置；

?表明建筑物豎向承重結(jié)構(gòu)形式；

?表明各層的地面標(biāo)高；

?表明門窗編號(hào)、門的開(kāi)啟方向；

?表明剖面圖的剖切位置及編號(hào)，詳圖索引號(hào)等；

?綜合反映工藝、水、暖、電對(duì)土建的要求;

?表明裝修的做法；

?用圖無(wú)法表示時(shí)采用文字說(shuō)明；

C、立面圖。立面圖主要表示建筑的外形，是做外部裝修的主要依據(jù)，其基本內(nèi)

容如下：

?表明建筑的外形及其細(xì)部，如站窗、雨罩、檐口、陽(yáng)臺(tái)、臺(tái)階、雨水管等；

?用標(biāo)高表示出建筑物總高度、各樓層高度以及門窗洞口等細(xì)部高度；

?表明外飾面所用材料、色彩及分格等；

?注明墻身詳圖位置及編號(hào)等。

d、剖面圖。剖面圖簡(jiǎn)要地表示建筑物的內(nèi)部空間關(guān)系和結(jié)構(gòu)形式等，其基本內(nèi)

容如下：

?表示建筑物各部位高度；

?剖面圖中需要詳細(xì)表示的部位，畫出詳圖索引號(hào)；

?簡(jiǎn)要表示主要結(jié)構(gòu)形式，如樓層、屋蓋的梁、板、柱的相互關(guān)系。

e、構(gòu)造詳圖。墻身詳圖是用比較大的比例尺詳細(xì)、準(zhǔn)確地表示墻身從防潮層到

屋頂各個(gè)節(jié)點(diǎn)的材料及構(gòu)造做法。墻身詳圖配合平面圖就可以詳細(xì)了解墻、內(nèi)外

裝修、門窗的做法。

此外，詳圖還包括樓梯圖、特殊房間詳圖、局部構(gòu)造或建筑構(gòu)件詳圖、特殊裝修

房間詳圖等。

5.一般的傳力體系

荷載ff梁T—基礎(chǔ)一*地基，

6.建筑結(jié)構(gòu)形式

建筑結(jié)構(gòu)形式有許多種類型，也有許多不同的分類方法，其中最常見(jiàn)的分類方法

是按建筑物主要承重構(gòu)件所用的材料分類和按結(jié)構(gòu)平面布置情況分類。

⑴筑物主要承重構(gòu)膈使用的材料分類

序號(hào)。結(jié)構(gòu)類里名稱識(shí)到特征「適用苑圖

主要承重構(gòu)件所使用的

1P

木結(jié)構(gòu)。材料為木材，'單層建筑

承重材料為琢石，樓板、

混合結(jié)構(gòu)屋頂力洞篇混凝土，單層或多層建筑

主要承重構(gòu)件所使用的

37

銅腦混舞士結(jié)構(gòu)-材料力銅篇混疑土。多層、高層、超禹層建筑，

主要承重構(gòu)件材料國(guó)型

4P

洞與混凝土組合結(jié)構(gòu)。銅和海鶴b超高層建筑。

里里廠店、量動(dòng)力作用的廠房、可移動(dòng)

5-主要承重構(gòu)件所使用的或可拆卸的建筑、超高層建筑或高聳建

制結(jié)構(gòu)。材料為里用我

⑵按結(jié)構(gòu)平面布置情況分類

除上述兩種分類方法所列的結(jié)構(gòu)類型外,對(duì)于單層大跨度房屋，還不平面結(jié)構(gòu)（門

式剛架、薄腹梁結(jié)構(gòu)、桁架結(jié)構(gòu)、拱結(jié)構(gòu)）和空間結(jié)構(gòu)（殼體結(jié)構(gòu)、懸索結(jié)構(gòu)、

網(wǎng)架結(jié)構(gòu)）之分。

序號(hào)。結(jié)構(gòu)類型名稱。平面/立面示意圖.、常用范圍Q

廠房或2。層以下多、高層建

1Q框架結(jié)構(gòu)。

筑。

高強(qiáng)度結(jié)構(gòu)體系，常用于高

全剪力攫結(jié)構(gòu)。

層、超高層建筑。

3小框架一一剪力墻結(jié)構(gòu)2高層建筑。

4「框----筒結(jié)構(gòu)*高層或越高層建筑7

5。筒體結(jié)構(gòu)（單筒或多筒）,超高層建筑。

6〃樞—支績(jī)期鋼結(jié)構(gòu)超高層建筑。

7Q無(wú)梁樓蓋結(jié)構(gòu)。大空間、大柱網(wǎng)的多層樓房。

⑶墻體的類型及其劃分。

墻體名稱。劃分方法。

外墻、內(nèi)墻、縱墻、橫墻、窗間墻I懶嫩的位置劃分Q

三七墻、二四墻、一八墻、一二墻。線觸厚度劃分Q

圍護(hù)墻、隔墻、女兒墻、圍墻。援簸功能劃分。

承重墻、非承重墻。接受力情況劃分。

磚墻、石墻、砌塊墻、綱筋混凝土墻2按所用材料劃分。

⑷按照層數(shù)劃分

一般情況下，1-3層為低層；4-6層為多層；7-9層為小高層；10層以上為高層,

當(dāng)高度超過(guò)100M時(shí)為超高層。

9.建筑面積的計(jì)算規(guī)則

⑴計(jì)算建筑面積的范圍

a、單層建筑物無(wú)論其高度如何，均按建筑物勒腳以下外墻外圍水平面積計(jì)算。

單層建筑物內(nèi)如果帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。高低聯(lián)跨需分別計(jì)算建

筑面積時(shí)，按高低跨相鄰處高跨柱外線為分界線。

b、多層或高層建筑物按分層建筑面積總和計(jì)算，每層建筑面積按建筑勒腳以上

外墻外圍的水平面積計(jì)算。

c、建筑物外墻為預(yù)制掛（壁）板的，按掛（壁）板外墻主墻面間的水平面積計(jì)

算。

d、地下室、半地下室、地下車間、倉(cāng)庫(kù)、商店、指揮中心等及附屬建筑物外墻

有出入口的（沉降縫為界）建筑物，按其上口外墻（不包括采光進(jìn)、防潮層及其

保護(hù)墻）外轉(zhuǎn)水平面積計(jì)算。人防通道端頭出口部分為樓梯踏步時(shí)，按樓梯上口

外墻外圍水平面積計(jì)算。

e、用深基礎(chǔ)做地下架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)者，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建

筑面積。

f、坡地建筑物利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)者，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積

計(jì)算建筑面積。

g、建筑物內(nèi)的門廳、大廳、不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積，門廳、

大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影計(jì)算建筑面積。

h、圖書(shū)館的書(shū)庫(kù)，有書(shū)架層的按書(shū)架層計(jì)算建筑面積，無(wú)書(shū)架層的按自然層計(jì)

算建筑面積。

i、電梯井、提物井、垃圾道、管道井、附墻煙囪等均按建筑物自然層計(jì)算建筑

面積。

j、舞臺(tái)燈光控制室，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。

k、建筑物內(nèi)的技術(shù)層、層高超過(guò)2.2米的,按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積.

技術(shù)層層高雖不超過(guò)2.2米，但從中分隔出來(lái)作為辦公室、倉(cāng)庫(kù)等，應(yīng)按分隔出

來(lái)的使用部分外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

1、有柱雨罩，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；獨(dú)立柱雨罩，按頂蓋的水平投

影面積的一半計(jì)算建筑面積。

m、有柱車棚、貨棚、站臺(tái)等，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；單排柱的獨(dú)立

車棚、貨棚、站臺(tái)等，按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

n、突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水

平面積計(jì)算建筑面積。

。、突出墻面的門斗，眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

P、封閉式陽(yáng)臺(tái)、挑廊按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面

積的一半計(jì)算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)按其陽(yáng)臺(tái)凈空面積（包括欄板）的一半計(jì)算面積。

q、建筑物外有頂蓋和柱的走廊、檐廊，按柱的外邊線水平面積計(jì)算建筑面積，

無(wú)柱的走廊、檐廊，按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

r、兩個(gè)建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積；沒(méi)

有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空通廊，按其投影面積的一半計(jì)算面積。

s、建筑物內(nèi)無(wú)樓梯，高室外樓梯（包括疏梯）的，其室外樓梯按每層水平投影

面積計(jì)算建筑面積；室內(nèi)有樓梯并設(shè)室外樓梯（包括疏梯）的，其室外樓梯按每

層水平設(shè)投影面積的半計(jì)算建筑面積。

t、各種變形縫、沉降縫、寬在30厘米以內(nèi)的抗震縫，均分層計(jì)算建筑面積，高

低聯(lián)跨時(shí)，其建筑面積并入低跨建筑面積內(nèi)。

⑵不計(jì)算建筑面積的范圍

a、突出墻面的構(gòu)件、藝術(shù)裝飾以及掛（壁）板突出的藝術(shù)裝飾線，如柱、垛、

勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨罩等。

b、修消防等用的室外爬梯、寬度在60厘米以內(nèi)的鋼梯。

c、穿過(guò)建筑物的通道、住宅的首層平臺(tái)（不包括挑平臺(tái)）、層高在2.2米以內(nèi)

的設(shè)備層。

d、深基礎(chǔ)架空層僅預(yù)留門窗洞口，不做地面及裝飾的。

e、沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間、舞臺(tái)及后臺(tái)懸布、布景的天橋、挑臺(tái)。

f、單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等單層空間。

g、地下人防干、支線，人防通道，人防通道端頭為豎向爬梯設(shè)置的安全出入口。

h、寬在30厘米以上的抗震縫，有伸縮縫的靠縫的靠墻煙囪，構(gòu)筑物如獨(dú)立煙囪、

煙道、油罐、水塔、貯油（水）池、貯倉(cāng)、圓庫(kù)等。

i、建筑物內(nèi)外的操作平臺(tái)、上料及利用建筑物的窖安置箱、罐的平臺(tái)。

10.其它建筑常識(shí)

⑴基底面積：指建筑物底層勒腳外圍水平面積。

⑵建筑面積：指建筑物各層外墻（或外柱）外圍以內(nèi)水平投影面積的之和。每戶

（或單位）擁有的建筑面積叫分戶建筑面積。

建筑面積包括使用面積和公共面積二個(gè)部分：

a、使用面積：指包括墻體結(jié)構(gòu)面積在內(nèi)的直接為辦公、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)或生活使用

的面積和輔助用房的廚房、廁所或衛(wèi)生間以及壁柜、戶內(nèi)過(guò)道、戶內(nèi)樓梯、陽(yáng)臺(tái)、

地下室、附層（夾層）、2.2米以上（指建筑層高，含2.2米，以下同）的閣（暗）

樓等的面積。在計(jì)算分戶建筑面積時(shí)，如墻體屬兩戶共有（即共墻），其所屬面

積由兩戶平均分?jǐn)偂?/p>

b、公共面積：指建筑物主體內(nèi)、戶門以外可使用的面積，包括層高超過(guò)2.2米

的單車庫(kù)、設(shè)備層或技術(shù)層、室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺(tái)、內(nèi)外廊、門廳、電

梯及機(jī)房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱電梯機(jī)房等。

公共面積分為應(yīng)分?jǐn)偣裁娣e和不能分?jǐn)偣裁娣e兩部分。

a、應(yīng)分?jǐn)偟墓裁娣e包括室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺(tái)、內(nèi)外廊、門廳、電梯房、

多層建筑中突出屋面結(jié)構(gòu)的樓梯間等。

b、不能分?jǐn)偟墓裁娣e是前款所列之外，建筑報(bào)建時(shí)未計(jì)入容積率的公共面積

和有關(guān)文件規(guī)定不進(jìn)行分?jǐn)偟墓裁娣e，揚(yáng)機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非要?jiǎng)榆噹?kù)、消防避難層、

地下室、半地下室、設(shè)備用房、梁底標(biāo)高不高于2米的架空結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層和架空作

為社會(huì)公眾休憩或交通的場(chǎng)所等。

⑶每戶（或單位）應(yīng)分?jǐn)偟墓裁娣e按如下原則進(jìn)行計(jì)算:

a、有面積分割文件或協(xié)議的，應(yīng)按其文件或協(xié)議進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。

b、如無(wú)面積分割文件或協(xié)議的，按其使用面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。即：該戶?yīng)分

攤的公共面積=應(yīng)分?jǐn)偣裁娣e/各戶使用面積之和X該戶使用面積

對(duì)有多種不同功能的房屋（如綜合樓、商住樓等），公共面積應(yīng)參照其服務(wù)功能

進(jìn)行分?jǐn)?，即?bào)務(wù)于整個(gè)建筑物所有使用功能房屋的公共面積應(yīng)共同分?jǐn)?，否則

按其所報(bào)務(wù)的建筑功能分別進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

住宅平面以外，公服務(wù)于住宅的公共面積（電梯間、樓梯間除外）應(yīng)計(jì)入住宅部

分進(jìn)行分?jǐn)?；住宅平面以外的電梯間和樓梯間，僅服務(wù)于住宅部分，但其通過(guò)其

他建筑功能的樓層，則該電梯間和樓梯間的建筑面積按住宅部分面積和其它建筑

面積的各自比例分配相應(yīng)的分?jǐn)偯娣e。

⑷每戶的建筑面積=每戶的使用面積+每戶應(yīng)分?jǐn)偟墓裁娣e。

分?jǐn)偣灿妹娣e=套內(nèi)建筑面積X公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和

公用建筑面積=整棟建筑的面積一套內(nèi)建筑面積之和-不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e

⑸公共面積（包括應(yīng)分?jǐn)偟暮筒粦?yīng)分?jǐn)偟模?/p>

應(yīng)由房屋物業(yè)物理部門統(tǒng)一管理，其產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬建筑物內(nèi)參與分?jǐn)傇摴裁娣e的所

有業(yè)主共同擁有，物業(yè)管理部門不得改變其使用功能或有償出租（售）。

（6）戶型

是指一套住宅中由多少臥廳、廚房、衛(wèi)生間。俗稱：一室一廳、兩室一廳、四室

一廳等

⑺面積配比

指的是各種面積范圍的單元在某一樓盤的總數(shù)中各自所占的比例的

?基礎(chǔ)：建筑物與土層接觸的部分稱為基礎(chǔ)

?地基：支撐建筑物重量的土層叫地基

基礎(chǔ)是建筑物的組成部分，它承受著建筑物的全部荷載，并將其傳給低級(jí)。而地

基則不是建筑物的組成部分，它只是承受建筑物荷載的土壤層。其中，具有一定

的地耐力，直接支承基礎(chǔ)，需要進(jìn)行計(jì)算的土層稱為持力層；持力層以下的稱為

下臥層。地基土層在荷載作用下產(chǎn)生的變形，隨著土層深度的增加而減少，到了

一定的深度則可以忽略不計(jì)。

基礎(chǔ)的分類：

⑴按材料及受力的特點(diǎn)分類可以分為剛性基礎(chǔ)和柔性基礎(chǔ)。

用剛性材料做的基礎(chǔ)稱為剛性基礎(chǔ)。剛性材料一般指抗壓強(qiáng)度高、而抗拉、抗剪

強(qiáng)度較低的材料。常用的磚、石、混凝土等均屬剛性材料。

非剛性基礎(chǔ)（柔性基礎(chǔ)）。

用鋼筋混凝土建造基礎(chǔ)，基礎(chǔ)寬度加大不受剛性角的限制，稱為非剛性基礎(chǔ)與柔

性基礎(chǔ)。為了節(jié)約材料，鋼筋混凝土基礎(chǔ)常常做成錐形，但最薄處不應(yīng)小于

200mm,如果做成階梯形，每步高300mm-500mm.

⑵按構(gòu)造型式分類

基礎(chǔ)構(gòu)造的型式隨著建筑物上部結(jié)構(gòu)形式、荷載大小及地基土壤性質(zhì)的變化而不

同。一般情況下，上部結(jié)構(gòu)形式直接影響基礎(chǔ)的型式，當(dāng)上部荷載大，地基承受

能力有變化時(shí)，基礎(chǔ)型式也隨之變化?；A(chǔ)按構(gòu)造特點(diǎn)分可分為六種基本類型。

?條形基礎(chǔ)

當(dāng)建筑物的上部結(jié)構(gòu)采用墻承重的時(shí)候，基礎(chǔ)沿墻身設(shè)置，多做成長(zhǎng)條形，這類

基礎(chǔ)稱為條形基礎(chǔ)。

?獨(dú)立基礎(chǔ)

當(dāng)建筑物上部結(jié)構(gòu)采用框架或者單層排架結(jié)構(gòu)承重時(shí)，基礎(chǔ)采用方形或矩形的單

獨(dú)基礎(chǔ)，這類基礎(chǔ)稱為獨(dú)立基礎(chǔ)或柱式基礎(chǔ)

?片筏基礎(chǔ)

當(dāng)建筑物上部荷載大，而地基又軟弱，這時(shí)采用簡(jiǎn)單的條形已經(jīng)不能適應(yīng)地基變

形的需要，通常墻下或者柱下基礎(chǔ)連成一片，使建筑物的荷載承受在一塊整板上

成為片筏基礎(chǔ)

?樁基礎(chǔ)

當(dāng)建筑物上部的荷載較大,而且地基的軟弱土層較厚,地基承載力不能滿足要求,

做成人工地基又不具備條件或不經(jīng)濟(jì)時(shí)候，則可采用樁基礎(chǔ)。使基礎(chǔ)上的荷載經(jīng)

過(guò)樁再傳給地基土層，以保證建筑物的均勻沉降或安全使用。

2.墻體

墻體的類型：

⑴墻體按所在位置分為外墻和內(nèi)墻；縱墻和橫墻。

外墻：位于房屋周邊的墻統(tǒng)稱為外墻，它主要起是抵御風(fēng)、霜、雨、雪的侵襲和

保溫、隔熱，起圍護(hù)作用

內(nèi)墻：凡位于房屋內(nèi)部的墻統(tǒng)稱為內(nèi)墻，它主要起分隔的作用。

橫墻：沿建筑物短軸方向布置的墻為橫墻，外橫墻位于房屋的兩端也叫山墻。

縱墻：沿建筑物長(zhǎng)軸方向布置的稱為縱墻，又有內(nèi)縱墻與外縱墻之分。

⑵墻體按受力狀況分類

墻體按照受力情況分為兩種：承重墻與非承重墻。

承重墻：直接承受上部結(jié)構(gòu)傳來(lái)的荷載

非承重：不承受外來(lái)荷載。非承重墻又可分為自承重墻和隔墻。

自承重墻：不承受外來(lái)荷載，只承受自身重量并將其傳至基礎(chǔ)。

隔墻：起到分割房間的作用，不承受外來(lái)荷載，并把自身重量傳給梁、樓板。框

架填充墻就是隔墻的一種。懸掛在建筑外部的輕質(zhì)墻成為幕墻，包括玻璃幕墻與

金屬幕墻。

⑶墻體按照材料分類

按照墻體的材料可分為磚墻、石墻、土墻、鋼筋混凝土墻。

⑷墻體的細(xì)部構(gòu)造

?防潮層

在墻身中設(shè)置防潮層的目的是防止地下的潮氣沿基礎(chǔ)上升使室內(nèi)墻身受潮。防潮

層設(shè)置高度為室內(nèi)首層地面的結(jié)構(gòu)層的中部，一般用防水沙漿抹20nlm厚。

?勒腳

外墻墻身下部靠近室外地坪的部分叫勒腳，其高度一般指室內(nèi)地坪與室外地面之

間的高差部分，也有將底層窗臺(tái)至室外高度視為勒角。勒角的作用是防止地面水、

雨水的侵蝕及人為的磕碰破壞，起著保護(hù)墻面，增加建筑美觀的效果。

?散水

散水指的是靠近勒角下部的混凝土排水坡。其重要作用是迅速排出沿墻淌下的雨

水，防止雨水直接進(jìn)入墻下?lián)p害地基。

?窗臺(tái)

窗臺(tái)分室內(nèi)窗臺(tái)和室外窗臺(tái)。室外窗臺(tái)是為了防止窗洞底部積水進(jìn)入室內(nèi)；室內(nèi)

窗臺(tái)是為了排除窗上的凝結(jié)水。

?門窗過(guò)梁

為了承受門窗上部的荷載，并把他傳到門窗兩側(cè)的墻上，門窗洞口的上部設(shè)有鋼

筋混凝土過(guò)粱。

為了增加墻體的抗震性和穩(wěn)固性，墻體內(nèi)一般設(shè)有構(gòu)造柱、圈梁

?變形縫

建筑物由于溫度變化、地基不均勻沉降以及地震等因素的影響，使結(jié)構(gòu)內(nèi)部產(chǎn)生

附加應(yīng)力與變形，易使建筑物破壞、產(chǎn)生裂縫甚至坍塌。為了減少對(duì)建筑物的破

壞，預(yù)先在變形敏感的部位將結(jié)構(gòu)斷開(kāi)，預(yù)留縫隙，以保證建筑物有足夠的變形

寬度而不使建筑物破損。這種將建筑物垂直分割而預(yù)留的縫稱為變形縫。

變形縫有伸縮縫、沉降縫、防震縫三種。

伸縮縫是在長(zhǎng)度或?qū)挾容^大的建筑物中，為避免由于溫度變化引起材料的熱脹冷

縮導(dǎo)致構(gòu)件開(kāi)裂，而沿建筑物的豎向?qū)⒒A(chǔ)以上部分全部斷開(kāi)的預(yù)留人工縫。伸

縮縫一般為20mm—40mmo

沉降縫是在同一棟建筑物中，由于其高度、荷載、結(jié)構(gòu)及地基承載力的不同，致

使建筑物各部分沉降不均勻，墻體拉裂。故在建筑物某些部位設(shè)置從基礎(chǔ)到屋面

全部斷開(kāi)的垂直預(yù)留縫，把建筑物分為幾個(gè)可自由沉降的獨(dú)立單元。這種為減少

地基不均勻沉降對(duì)建筑物造成危害的垂直預(yù)留縫稱為沉降縫。

防震縫是為了防止建筑物的各部分在地震時(shí)相互撞擊造成變形和破壞而設(shè)置的

垂直預(yù)留縫。防震縫應(yīng)將建筑物分成若干體型簡(jiǎn)單、結(jié)構(gòu)剛度均勻的獨(dú)立單元。

3.樓面與地面

⑴樓地面的組成：

?面層

位于樓板層的最上層，起著保護(hù)樓板層、分布荷載和各種絕緣的作用，同時(shí)對(duì)室

內(nèi)起美化裝飾作用。

?結(jié)構(gòu)層

位于樓板層的中部，是承重構(gòu)件（包括板和粱）。主要功能在于承受板層上的全

部荷載并將這些荷載傳給墻和柱；同時(shí)還對(duì)墻身起水平支撐作用，以加強(qiáng)建筑物

的整體剛度。實(shí)際上就是保證樓板層的強(qiáng)度和剛度要求。

?附加層

附加層又稱功能層，根據(jù)樓板層的具體要求而設(shè)置，主要作用是隔聲、隔熱、保

溫、防水、防潮、防腐蝕、防靜電等。根據(jù)需要，有時(shí)和面層合為一體。

?樓板頂棚層

位于樓板的最下層，主要作用是保護(hù)樓板、安裝燈具、遮擋各種水平管線，改善

室內(nèi)光照條件，裝飾美化室內(nèi)空間。

地產(chǎn)老總與底層職員的思維方式對(duì)比

一、對(duì)金錢的思維方式

底層員工1產(chǎn)老總

我辦不到我怎樣才能辦到

我不可能贏我一定要贏

我不富有的原因是我有孩子我必須富有的原因是我有孩子

要是我再年輕一點(diǎn)我還很年輕

我受的教育有限我會(huì)不斷學(xué)習(xí)

要是我老爸給我留下……成功要靠自己

穩(wěn)定的工作就是一切不斷進(jìn)取才是一切

賺錢的時(shí)候要小心，別去冒風(fēng)險(xiǎn)要學(xué)會(huì)管理風(fēng)險(xiǎn)

我沒(méi)有資金我想辦法找資金

我可買不起我想辦法買得起

錢不好賺賺錢很容易

貪財(cái)乃是萬(wàn)惡之源貧困才是萬(wàn)惡之本

我對(duì)錢不感興趣我的愛(ài)好是讓錢生錢

錢對(duì)我來(lái)說(shuō)不重要錢對(duì)我來(lái)說(shuō)是人生價(jià)值

我要為賺錢而工作我要讓金錢為我工作

我從不富有我是一個(gè)有錢人

這是一個(gè)貧窮的世界這是一個(gè)富有的世界

二、看待問(wèn)題的角度

也產(chǎn)老總

在問(wèn)題面前束手無(wú)策？想辦法解決問(wèn)題

心靈是封閉的;頭腦是開(kāi)放的

觀念是陳舊的》如念是嶄新的

只說(shuō)不做1吾言彳灸面跟著行動(dòng)

看結(jié)果做事3菅趨勢(shì)做事

只看消極與失敗的一面一先看積極和光明之處

在失敗面前找藉口彳在失敗之彳菱找原因

字典中總有「不可能」-字典中沒(méi)有「不可能」

不愿合作，不會(huì)利用人際關(guān)系』喜歡與人合作，會(huì)利用人際關(guān)系

目光短淺，斤斤計(jì)較眼前得失1目光遠(yuǎn)大，不會(huì)計(jì)較一時(shí)之利益

總覺(jué)得時(shí)間富裕，無(wú)所事事J總覺(jué)得時(shí)間不夠用，忙於做事

總想休息，工作并痛苦著?依愛(ài)事業(yè)，工作并樂(lè)著

三、理財(cái)?shù)姆绞?/p>

國(guó)產(chǎn)老總

等待天上掉下禮物7口斷尋找新的乳酪

渴望中獎(jiǎng)奠定基業(yè)

雞蛋里挑骨頭只找下金蛋的雞

期待不勞而獲知道只有付出才有收獲

貧窮是長(zhǎng)久的破產(chǎn)是暫時(shí)的

努力存錢不斷地投資

千方百計(jì)節(jié)約錢財(cái)想方設(shè)法創(chuàng)造財(cái)富

購(gòu)買負(fù)債購(gòu)置資產(chǎn)

口袋空空，腦袋也空空口袋充實(shí)，腦袋更充實(shí)

甘心打工愿當(dāng)老板

總想去遠(yuǎn)方尋找寶藏鉆石就在腳下

四、對(duì)待人生的選擇

抱守殘缺，不知變革銳意進(jìn)取，開(kāi)拓創(chuàng)新

遇到挫折就放棄，還沒(méi)做事就失敗了跌倒了再爬起來(lái)，不達(dá)目的不甘休

什麼都想做先做好一件事

總想找找個(gè)好工作一心要辦個(gè)好公司

總是更努力地工作總是更聰明地工作

是別人船上的海員是自己命運(yùn)的舵手

空想家夢(mèng)想家

流浪漢實(shí)干家

坐等最佳時(shí)機(jī)抓住每一個(gè)機(jī)會(huì)

人生是迷途個(gè)羔羊人生是驚醒的雄獅

做成事要靠運(yùn)氣鉆石就在腳下

寄希望於下一代要給子女打天下

工程由地下一層商鋪，地上2棟33層標(biāo)準(zhǔn)層住宅成。建筑面積：總計(jì)55253.72m2。

建筑總高均為109.5m。該工程設(shè)計(jì)框架剪力墻結(jié)構(gòu)，住宅部分為混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)。

抗震設(shè)防烈度為6度。剪力墻抗震等級(jí)為三級(jí)（框架柱為四級(jí)）。

本工程為丙類建筑，結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)。

設(shè)計(jì)使用耐久年限為50年。建筑耐火等級(jí)為一級(jí)。屋面防水等級(jí)為II級(jí)。

軸線投測(cè)到構(gòu)件上