城鎮(zhèn)宅基地買賣合同的合同履行

城鎮(zhèn)宅基地買賣合同的合同履行合同編號(hào)：__________合同履行：1.出賣人同意按照本合同第一條的約定向買受人交付宅基地，并保證該宅基地的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。2.出賣人應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將宅基地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。3.出賣人應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向買受人提供宅基地的權(quán)屬證明文件。4.買受人應(yīng)按照本合同第二條的約定，向出賣人支付宅基地的購(gòu)買價(jià)款。5.買受人應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付宅基地的購(gòu)買價(jià)款。6.買受人應(yīng)按照本合同第三條的約定，承擔(dān)宅基地的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。7.買受人應(yīng)在本合同簽訂后，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，申請(qǐng)辦理宅基地的使用權(quán)登記手續(xù)。8.出賣人應(yīng)在本合同簽訂后，協(xié)助買受人辦理宅基地使用權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。9.雙方應(yīng)遵守我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)合同的履行。10.雙方應(yīng)在本合同簽訂后，按照約定的時(shí)間和方式，履行合同義務(wù)，確保合同的順利履行。11.雙方應(yīng)在本合同履行過程中，發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。附件：1.宅基地權(quán)屬證明文件2.宅基地買賣合同補(bǔ)充協(xié)議3.宅基地使用說明書4.相關(guān)法律法規(guī)資料匯編一、附件列表：1.宅基地權(quán)屬證明文件2.宅基地買賣合同補(bǔ)充協(xié)議3.宅基地使用說明書4.相關(guān)法律法規(guī)資料匯編二、違約行為及認(rèn)定：1.出賣人未能按照約定時(shí)間交付宅基地或宅基地權(quán)屬存在瑕疵。2.出賣人未能提供權(quán)屬證明文件或文件不真實(shí)。3.買受人未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)買價(jià)款。4.買受人未能按照約定承擔(dān)宅基地的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。5.出賣人未能協(xié)助買受人辦理宅基地使用權(quán)登記手續(xù)。6.雙方未能遵守法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體所有的，用于農(nóng)民住宅建設(shè)的土地。2.出賣人：指宅基地的所有權(quán)人或者有權(quán)處分人。3.買受人：指購(gòu)買宅基地并有權(quán)使用和處置該宅基地的人。4.購(gòu)買價(jià)款：指買受人按照合同約定支付給出賣人的宅基地交易金額。5.權(quán)屬證明文件：指證明宅基地所有權(quán)歸屬的文件，如土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.宅基地權(quán)屬糾紛：在交付前，出賣人應(yīng)確保宅基地權(quán)屬清晰，如有糾紛，應(yīng)先行解決。解決辦法：通過法律途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。2.買受人付款延遲：買受人未能按時(shí)支付購(gòu)買價(jià)款，出賣人可以催告買受人履行付款義務(wù)。解決辦法：協(xié)商確定合理的付款期限，如買受人仍不履行，可依法解除合同并追究違約責(zé)任。3.宅基地使用權(quán)登記困難：買受人辦理宅基地使用權(quán)登記手續(xù)時(shí)遇到困難，出賣人應(yīng)協(xié)助解決。解決辦法：提供必要的文件和證明材料，共同配合相關(guān)部門完成登記手續(xù)。4.合同條款不明確：合同中某些條款可能存在模糊不清的情況，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商明確相關(guān)條款。解決辦法：簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)模糊不清的條款進(jìn)行明確和補(bǔ)充。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村居民出售或轉(zhuǎn)讓宅基地給其他農(nóng)村居民。2.農(nóng)村居民出售或轉(zhuǎn)讓宅基