上海購(gòu)房合同范例

上海購(gòu)房合同范例合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：乙方（買受人）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方購(gòu)買甲方所轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方所擁有的房地產(chǎn)位于上海市____區(qū)____路____號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為____，土地使用權(quán)證號(hào)為____。1.2甲方保證其對(duì)該房地產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)，該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他權(quán)利限制。第二條房地產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，作為購(gòu)買該房地產(chǎn)的價(jià)款。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將上述價(jià)款支付至甲方指定的賬戶。第三條房地產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房地產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。3.2甲方應(yīng)保證在過(guò)戶過(guò)程中提供必要的協(xié)助，確保乙方能順利完成過(guò)戶手續(xù)。3.3甲方應(yīng)在過(guò)戶完成后，向乙方交付該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施。第四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向上海市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，提供辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的全部文件和資料。4.3雙方應(yīng)共同配合完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述價(jià)款的____%。5.2甲方未按本合同約定履行過(guò)戶義務(wù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的價(jià)款。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方房屋所有權(quán)證2.甲方土地使用權(quán)證3.乙方身份證明4.購(gòu)房款支付憑證5.過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記收件回執(zhí)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)，屬于違約行為。2.甲方未如實(shí)提供辦理過(guò)戶所需的文件和資料，屬于違約行為。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，屬于違約行為。4.乙方在過(guò)戶過(guò)程中提供的信息不真實(shí)，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房地產(chǎn)的出賣人。2.乙方：指購(gòu)買房地產(chǎn)的買受人。3.過(guò)戶：指將房地產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等信息從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的登記行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快完成過(guò)戶手續(xù)。2.甲方未如實(shí)提供辦理過(guò)戶所需的文件和資料：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并如實(shí)提供文件和資料。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快支付購(gòu)房款。4.乙方在過(guò)戶過(guò)程中提供的信息不真實(shí)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并如實(shí)提供信息。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為出售方，乙方為購(gòu)買方，雙方就某一套位于上海市的房地產(chǎn)進(jìn)行交易。2.甲方擁有該房地產(chǎn)的