房地產(chǎn)項(xiàng)目聯(lián)建協(xié)議書(2024版)

房地產(chǎn)項(xiàng)目聯(lián)建協(xié)議書(2024版)合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)項(xiàng)目聯(lián)建協(xié)議書（2024版）鑒于：1.甲方是一家具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的公司，擁有某地塊的開發(fā)權(quán)，該地塊位于__________，地塊面積為__________平方米；2.乙方是一家具備資金實(shí)力的投資公司，愿意為甲方的房地產(chǎn)項(xiàng)目提供資金支持；3.雙方一致認(rèn)為，通過聯(lián)建方式合作開發(fā)該房地產(chǎn)項(xiàng)目，有利于充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)資源共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共享；4.雙方本著平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成一致，簽訂本協(xié)議。第一條項(xiàng)目概述1.1本項(xiàng)目名稱為：__________；1.2本項(xiàng)目位于__________，占地面積__________平方米，總建筑面積__________平方米；1.3本項(xiàng)目規(guī)劃用途為：住宅、商業(yè)、辦公、配套設(shè)施等；1.4本項(xiàng)目容積率：__________；1.5本項(xiàng)目綠化率：__________。第二條合作方式2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土地取得、項(xiàng)目報(bào)批、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等事宜；2.2乙方負(fù)責(zé)為甲方提供資金支持，并根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度按約定比例參與項(xiàng)目利潤分配；2.3雙方共同參與項(xiàng)目的決策管理，就項(xiàng)目重大事項(xiàng)達(dá)成一致意見。第三條合作期限3.1本項(xiàng)目的合作期限為__________年，自本項(xiàng)目合作協(xié)議簽訂之日起計(jì)算；3.2合作期限內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第四條投資金額及利潤分配4.1乙方同意向甲方投資總額為__________元，用于項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)；4.2投資款項(xiàng)應(yīng)在雙方簽訂本協(xié)議后__________日內(nèi)支付到位；4.3項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷售后，雙方按照約定比例分配利潤；4.4項(xiàng)目利潤分配按照實(shí)際銷售收入扣除成本、費(fèi)用、稅費(fèi)等后的凈收益進(jìn)行計(jì)算。第五條雙方的權(quán)利義務(wù)5.1甲方義務(wù)：（1）確保項(xiàng)目合法合規(guī)進(jìn)行，取得相關(guān)證照；（2）按照約定進(jìn)度完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)；（3）確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國家及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（4）按時(shí)向乙方支付投資收益；（5）本協(xié)議約定的其他義務(wù)。5.2乙方義務(wù)：（1）按照約定向甲方支付投資款項(xiàng)；（2）按照約定比例參與項(xiàng)目利潤分配；（3）協(xié)助甲方完成項(xiàng)目報(bào)批、銷售等工作；（4）本協(xié)議約定的其他義務(wù)。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條附則7.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.3本協(xié)議未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

3.地塊土地使用權(quán)證復(fù)印件

4.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

5.投資款項(xiàng)支付憑證

6.項(xiàng)目銷售收入證明

7.項(xiàng)目成本、費(fèi)用、稅費(fèi)等相關(guān)資料

8.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告

9.利潤分配方案

10.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按照約定進(jìn)度完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，視為違約。

2.甲方未確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國家及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。

3.甲方未按時(shí)向乙方支付投資收益，視為違約。

4.乙方未按照約定向甲方支付投資款項(xiàng)，視為違約。

5.乙方未按照約定比例參與項(xiàng)目利潤分配，視為違約。

6.雙方未按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：

1.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)：指符合國家規(guī)定的條件，具備從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的資格。

2.地塊面積：指項(xiàng)目所占用的土地面積。

3.投資支持：指乙方為甲方提供資金支持，以完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。

4.利潤分配：指雙方按照約定比例分享項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)的凈收益。

5.容積率：指項(xiàng)目總建筑面積與占地面積的比值。

6.綠化率：指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)綠化面積與用地面積的比值。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.項(xiàng)目進(jìn)度延誤：

解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃，必要時(shí)乙方可要求甲方支付違約金。

2.項(xiàng)目質(zhì)量問題：

解決辦法：及時(shí)整改，必要時(shí)乙方可要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。

3.投資款項(xiàng)未按時(shí)支付：

解決辦法：乙方催告甲方支付，必要時(shí)可依法向法院提起訴訟。

4.利潤分配糾紛：

解決辦法：按照本協(xié)議約定進(jìn)行利潤分配，如發(fā)生爭(zhēng)議，可通過協(xié)商或訴訟解決。

5.法律法規(guī)變化：

解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)調(diào)整合作方式，確保項(xiàng)目合規(guī)進(jìn)行。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：

1.甲方擁有土地開發(fā)權(quán)，但缺乏資金支持時(shí)，與乙方簽訂本協(xié)