房屋買(mǎi)賣(mài)置換協(xié)議書(shū)(2024版)

房屋買(mǎi)賣(mài)置換協(xié)議書(shū)(2024版)合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)置換協(xié)議書(shū)(2024版)甲方（出賣(mài)方/置換方）：名稱(chēng)（姓名）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________法定代表人（負(fù)責(zé)人）：__________乙方（購(gòu)買(mǎi)方/置換方）：名稱(chēng)（姓名）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________法定代表人（負(fù)責(zé)人）：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________，房屋結(jié)構(gòu)為：__________，房屋面積為：__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.3甲方保證其對(duì)房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛或其他法律問(wèn)題。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1本協(xié)議項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付。2.4甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方交付房屋。第三條置換房屋基本情況3.1乙方提供的置換房屋坐落于：__________，房屋結(jié)構(gòu)為：__________，房屋面積為：__________平方米。3.2置換房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。3.3乙方保證其對(duì)置換房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛或其他法律問(wèn)題。第四條置換房屋的交付及價(jià)格調(diào)整4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方交付置換房屋。4.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付置換房屋的剩余房款。4.3如置換房屋的實(shí)際面積與約定面積存在差異，雙方應(yīng)按實(shí)際面積進(jìn)行價(jià)格調(diào)整，具體調(diào)整方式由雙方協(xié)商確定。第五條合同的履行和違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易金額的10%。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣(mài)方/置換方）：（簽字/蓋章）日期：__________乙方（購(gòu)買(mǎi)方/置換方）：（簽字/蓋章）日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.置換房屋平面圖5.房屋交易金額支付憑證6.置換房屋交易金額支付憑證7.房屋實(shí)際面積測(cè)量報(bào)告8.置換房屋實(shí)際面積測(cè)量報(bào)告9.房屋買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)法律法規(guī)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或乙方未按照約定時(shí)間支付房款，視為違約。2.甲方未保證對(duì)房屋享有完整的所有權(quán)，存在權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛或其他法律問(wèn)題，視為違約。3.甲方提供的置換房屋實(shí)際面積與約定面積存在較大差異，未按實(shí)際面積進(jìn)行價(jià)格調(diào)整，視為違約。4.乙方未按照約定時(shí)間交付置換房屋，或甲方未按照約定時(shí)間支付置換房屋剩余房款，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地使用、收益和處分的權(quán)利。3.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方在合同簽訂后，買(mǎi)方支付給賣(mài)方的一定金額，作為履行合同的保證金。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照實(shí)際交付時(shí)間計(jì)算延期交付的違約金。2.乙方未按照約定時(shí)間支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照實(shí)際支付時(shí)間計(jì)算延期支付的違約金。3.甲方提供的置換房屋實(shí)際面積與約定面積存在較大差異：解決辦法：雙方應(yīng)按照實(shí)際面積進(jìn)行價(jià)格調(diào)整，如雙方無(wú)法達(dá)成一致，可請(qǐng)求第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。4.置換房屋存在權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛或其他法律問(wèn)題：解決辦法：乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約