2024版商鋪物業(yè)管理協(xié)議范本

2024版商鋪物業(yè)管理協(xié)議范本合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人或其合法代表）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________法定代表人：________________乙方（物業(yè)管理公司）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________法定代表人：________________鑒于甲方為物業(yè)的所有權(quán)人或其合法代表，擁有上述物業(yè)的完全所有權(quán)或使用權(quán)；鑒于乙方是一家具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)管理公司，愿意承擔(dān)該物業(yè)的管理工作；雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以便共同遵守。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于____________________，物業(yè)類(lèi)型為_(kāi)___________________。1.2物業(yè)總面積為_(kāi)___________________平方米。1.3物業(yè)共設(shè)有____________________個(gè)停車(chē)位。第二條管理范圍與內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生；（3）公共區(qū)域的安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)；（5）物業(yè)內(nèi)部道路和綠化的維護(hù)；（6）協(xié)調(diào)處理業(yè)主之間的糾紛；（7）完成甲方交辦的其他相關(guān)工作。2.2乙方應(yīng)確保物業(yè)各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，保障業(yè)主的正常生活秩序。第三條管理期限3.1本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，有效期為_(kāi)___年，即自____年____月____日至____年____月____日。3.2除非一方提前終止本協(xié)議，否則本協(xié)議到期后自動(dòng)續(xù)約____年。第四條管理費(fèi)用4.1乙方向甲方收取的管理費(fèi)為每月每平方米人民幣_(tái)___元，按月結(jié)算。4.2乙方應(yīng)在每月____日前將上月的管理費(fèi)發(fā)票提交給甲方。4.3乙方應(yīng)按約定及時(shí)向甲方提供物業(yè)管理的各項(xiàng)費(fèi)用明細(xì)。第五條維修基金5.1甲方應(yīng)按建筑面積向乙方支付人民幣_(tái)___元的維修基金。5.2乙方應(yīng)合理使用維修基金，專(zhuān)款專(zhuān)用，不得挪作他用。5.3維修基金的使用情況應(yīng)定期向甲方報(bào)告。第六條雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）保證物業(yè)權(quán)屬清晰，無(wú)法律糾紛；（2）按照約定時(shí)間支付管理費(fèi)和維修基金；（3）協(xié)助乙方維護(hù)物業(yè)的正常秩序；（4）不得干涉乙方的正常管理工作；（5）有權(quán)對(duì)乙方的管理工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。6.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）保障物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行；（3）及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議；（4）定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況；（5）遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得違法經(jīng)營(yíng)。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2違約方的賠償金額應(yīng)不低于對(duì)方因此受到的實(shí)際損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.3本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明文件2.物業(yè)管理公司資質(zhì)證明文件3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表5.維修基金使用明細(xì)表6.物業(yè)管理合同補(bǔ)充協(xié)議7.物業(yè)管理績(jī)效評(píng)估報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付管理費(fèi)和維修基金，或支付金額不足。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方未及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議，或?qū)I(yè)主合理訴求置之不理。4.乙方違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)。5.雙方未履行友好協(xié)商解決爭(zhēng)議的義務(wù)，一方直接提起訴訟。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指物業(yè)管理公司對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，對(duì)物業(yè)環(huán)境進(jìn)行清潔衛(wèi)生，對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行安全保衛(wèi)，以及對(duì)物業(yè)公共設(shè)施進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)等一系列管理活動(dòng)。2.維修基金：為保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和維護(hù)，由甲方按照建筑面積支付給乙方的專(zhuān)款。3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方應(yīng)支付的費(fèi)用。4.違約行為：指合同雙方在履行合同過(guò)程中，未按約定履行義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲支付管理費(fèi)和維修基金。解決辦法：及時(shí)與甲方溝通，提醒甲方按時(shí)支付費(fèi)用，必要時(shí)可依法追討欠款。2.問(wèn)題：乙方物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：甲方有權(quán)提出整改要求，乙方應(yīng)按照甲方要求整改，確保服務(wù)質(zhì)量。3.問(wèn)題：乙方未及時(shí)處理業(yè)主投訴和建議。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)處理業(yè)主投訴和建議，并對(duì)乙方處理情況進(jìn)行監(jiān)督。4.問(wèn)題：乙方違法經(jīng)營(yíng)。解決辦法：甲方有權(quán)終止合同，并向相關(guān)部門(mén)舉報(bào)乙方的違法行為。5.問(wèn)題：合同爭(zhēng)議無(wú)法通過(guò)友好協(xié)商解決。解決辦法：雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，