物業(yè)管理承包

物業(yè)管理承包合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________乙方（承包方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托乙方進(jìn)行管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)類(lèi)型：__________1.3物業(yè)面積：__________1.4物業(yè)共有人：__________二、物業(yè)管理內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生；（3）物業(yè)管理秩序的維護(hù)；（4）物業(yè)公共部位的維護(hù)維修；（5）物業(yè)公共設(shè)施的維護(hù)維修；（6）物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)；（7）其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)物業(yè)進(jìn)行有效管理，確保物業(yè)的正常使用，保證甲方及物業(yè)使用人的合法權(quán)益。三、物業(yè)管理費(fèi)用3.1乙方向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)：__________元/平方米·月；（2）其他費(fèi)用：如水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，按照實(shí)際使用情況進(jìn)行分?jǐn)偅唬?）支付方式：__________。3.2乙方應(yīng)向甲方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)對(duì)乙方的收費(fèi)進(jìn)行監(jiān)督和查詢。四、合同期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前一個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂新的合同。五、違約責(zé)任5.1乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可以要求乙方支付違約金。5.2甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方支付，并可以要求甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（委托方）：__________乙方（承包方）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單3.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表4.物業(yè)管理合同續(xù)簽申請(qǐng)表5.違約金計(jì)算公式說(shuō)明6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.物業(yè)共有人授權(quán)書(shū)8.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄9.物業(yè)環(huán)境清潔衛(wèi)生檢查報(bào)告10.物業(yè)管理秩序維護(hù)情況記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。2.乙方未按照約定時(shí)間提供服務(wù)，或服務(wù)中斷時(shí)間超過(guò)約定范圍。3.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致設(shè)備損壞或無(wú)法正常使用。4.乙方未按照約定維護(hù)物業(yè)環(huán)境，導(dǎo)致環(huán)境衛(wèi)生狀況不佳。5.乙方未按照約定維護(hù)物業(yè)管理秩序，導(dǎo)致物業(yè)安全問(wèn)題或公共利益受損。6.甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。7.甲方未按照約定時(shí)間支付費(fèi)用，或支付金額不足。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理，包括設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境清潔衛(wèi)生、秩序維護(hù)等工作。2.物業(yè)管理費(fèi)用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括基礎(chǔ)管理費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)等。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量：指物業(yè)服務(wù)滿足甲方及物業(yè)使用人需求的情況，包括服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效率等。5.物業(yè)共有人：指共同擁有物業(yè)的所有權(quán)人。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方可以要求乙方改正，并要求支付違約金。2.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用。解決辦法：乙方可以催告甲方支付，并要求支付違約金。3.問(wèn)題：物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞，乙方未及時(shí)維修。解決辦法：甲方可以要求乙方立即維修，并要求支付違約金。4.問(wèn)題：物業(yè)環(huán)境清潔衛(wèi)生狀況不佳。解決辦法：甲方可以要求乙方立即整改，并要求支付違約金。5.問(wèn)題：物業(yè)管理秩序混亂，乙方未采取措施維護(hù)。解決辦法：甲方可以要求乙方立即采取措施，并要求支付違約