房改房買賣合同范本版

房改房買賣合同范本版合同編號：__________房改房買賣合同范本版甲方（賣方）：證件名稱：證件號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：證件名稱：證件號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為房屋所有權(quán)人，擁有房屋完全所有權(quán)，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的房屋，雙方本著平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（具體地址）；1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋建筑面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米；1.3房屋所有權(quán)證號：____________________；1.4土地使用權(quán)證號：____________________；1.5房屋用途：____________________；1.6甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響買賣合同履行的情形。第二條房屋價格及支付方式2.1本合同成交價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付購房款的方式如下：（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付購房首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；（2）剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，乙方應(yīng)按下列第2.2.2條規(guī)定的方式支付；2.2.2乙方應(yīng)于____年__月__日前，通過貸款方式支付剩余房款，并將貸款合同及還款卡（折）交給甲方。如乙方未能按時辦理貸款手續(xù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)及時為乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并保證在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理至乙方名下。第三條房屋交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用；3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)；（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）甲方身份證明；（4）其他必要的證件和材料。第四條違約責(zé)任4.1甲方如未按本合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；4.2甲方如未按本合同約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；4.3乙方如未按本合同約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；4.4雙方因違反本合同約定造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證辦理至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.甲方身份證明4.乙方身份證明5.購房款支付憑證6.貸款合同及還款卡（折）7.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請表8.其他必要的證件和材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定交付房屋，認(rèn)定違約。2.甲方未按合同約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，認(rèn)定違約。3.乙方未按合同約定支付購房款，認(rèn)定違約。4.雙方因違反合同約定造成對方損失，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對土地使用、收益和處分的權(quán)利。3.購房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的購買房屋的全部費(fèi)用。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬事項(xiàng)變更至新的權(quán)利人的登記行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定交付房屋。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方履行合同約定，按期交付房屋。如甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：甲方未按合同約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方履行合同約定，協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。如甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.問題：乙方未按合同約定支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方及時支付購房款，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.問題：辦理過戶手續(xù)時，缺少必要的證件和材料。解決辦法：乙方應(yīng)提前準(zhǔn)備好相關(guān)證件和材料，并與甲方及時溝通，共同辦理過戶手續(xù)。五