房屋買賣獨家合同

房屋買賣獨家合同合同編號：__________合同雙方：甲方（出賣人）：姓名（名稱）：身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名（名稱）：身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出賣給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的房屋，并且甲方同意接受乙方的購買條件。經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，訂立本合同。第一條房屋基本狀況1.1甲方出賣的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為__________。1.3房屋的建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米，公攤面積為__________平方米。1.4房屋的附屬設(shè)施包括但不限于：__________。第二條房屋交易價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次房屋交易的總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣__________元整，作為對乙方購買意愿的誠意保證。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣__________元整。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（3）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款人民幣__________元整。2.3乙方未按約定時間支付房價的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房價的__________%。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，不存在任何法律上的瑕疵。如因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的任何糾紛，導致乙方不能正常取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔全部責任。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳讲荒茉诩s定期限內(nèi)完成過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證出賣的房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在影響房屋正常使用的質(zhì)量問題。4.2甲方應(yīng)對房屋的隱蔽工程質(zhì)量承擔責任。如房屋隱蔽工程存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責修復，并承擔修復費用。4.3甲方應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書，保證房屋在過戶后的年內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔維修責任。第五條違約責任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任。5.2甲方如未按約定時間交付房屋，或存在其他違約行為，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。違約金金額為房價的__________%。5.3乙方如未按約定時間支付房價，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。違約金金額為房價的__________%。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號：__________2.房屋規(guī)劃用途證明：__________3.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)證明：__________4.房屋質(zhì)量保證書：__________5.房屋隱蔽工程質(zhì)量驗收報告：__________6.房屋買賣合同補充協(xié)議：__________二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋的，屬于違約行為。2.甲方存在其他違約行為，導致乙方不能正常取得房屋所有權(quán)的，屬于違約行為。3.乙方未按約定時間支付房價的，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指合同雙方為了保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢。3.首付款：指買家在購買房屋時，一次性支付給賣家的部分房款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。2.甲方存在其他違約行為，導致乙方不能正常取得房屋所有權(quán)：解決辦法：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔相應(yīng)責任。3.乙方未按約定時間支付房價：解決辦法：甲方有權(quán)