洗浴中心建群活動(dòng)方案范文

洗浴中心建群活動(dòng)方案范文第1篇洗浴中心建群活動(dòng)方案范文第1篇一、活動(dòng)主題：迎“新”三步曲店慶“四”吉祥

二、活動(dòng)時(shí)間：20xx年12月24日—1月15日

三、活動(dòng)內(nèi)容：

第一階段促銷階段

第一部分“迎新三步曲”

第一曲：

(一)主題：圣誕狂歡夜鈴兒響叮鐺

(二)時(shí)間：20xx年12月24日晚18時(shí)—12月26日晚21時(shí)

(三)促銷內(nèi)容：不叮購(gòu)不停

活動(dòng)期間，商城將在三個(gè)時(shí)間段推出不同品牌的超低折扣商品，限時(shí)購(gòu)買。(商品最好可以低于4折以下)

操作辦法：

①、活動(dòng)期間，當(dāng)圣誕歌曲《鈴兒響叮鐺》響起，即意味著限時(shí)購(gòu)物活動(dòng)的開(kāi)始，當(dāng)聽(tīng)到“?！钡奶崾疽魰r(shí)，限時(shí)購(gòu)物活動(dòng)則結(jié)束。

②、購(gòu)物時(shí)間段由商城統(tǒng)一制訂，每日所推出的三個(gè)時(shí)間段與商品品牌都不會(huì)相同，要根據(jù)賣場(chǎng)即時(shí)顧客情況而定。

③、每個(gè)時(shí)間段的購(gòu)物時(shí)間為10分鐘。

④、當(dāng)限時(shí)購(gòu)物活動(dòng)結(jié)束提示音響起時(shí)，參與活動(dòng)的指定品牌購(gòu)物活動(dòng)必須結(jié)束，不得以任何原因進(jìn)行拖延。

⑤、活動(dòng)由24日晚18時(shí)開(kāi)始，當(dāng)日限時(shí)購(gòu)時(shí)間段可設(shè)為兩個(gè)。

⑥、部分不參加活動(dòng)專柜詳見(jiàn)店內(nèi)標(biāo)識(shí)。

⑦、活動(dòng)期間vip卡停止使用。

⑧、顧客參與限時(shí)購(gòu)物活動(dòng)所購(gòu)商品，營(yíng)業(yè)員須在購(gòu)物小票上進(jìn)行標(biāo)注不予退換字樣。

⑨、活動(dòng)時(shí)所購(gòu)商品不退不換。

(四)文娛內(nèi)容：

圣誕狂歡夜

把酒賀新年：12月24日當(dāng)天，所有來(lái)店的顧客無(wú)論購(gòu)物與否均可報(bào)名參加于當(dāng)晚20：00開(kāi)始的喝啤酒大賽，大賽產(chǎn)生的冠、亞、季軍將得到不同價(jià)值的圣誕大禮一份。(賽制安排及比賽規(guī)則另附)

第二曲：

(一)主題：盛世星光閃耀四周年慶縱情回報(bào)顧客情

(二)時(shí)間：20xx年12月27日—12月28日

(三)促銷內(nèi)容：

1、打折：活動(dòng)期間，全場(chǎng)商品全部打折出售，折扣方案由各專柜自行制定。(方案制定后須上報(bào)至經(jīng)營(yíng)部)

2、換購(gòu)：活動(dòng)期間，凡當(dāng)日累計(jì)購(gòu)物滿以下金額的顧客均可參加超值換購(gòu)活動(dòng)

a、滿100—30顧客，加1可換購(gòu)x美佳居價(jià)值3精美米箱一個(gè);

b、滿300—60，加2可換購(gòu)x美佳居價(jià)值5高檔浴巾一條;

c、滿600—90，加3可換購(gòu)x美佳居價(jià)值8x米奇套巾一套;

d、滿900—200，加7可換購(gòu)x美佳居價(jià)值13高級(jí)拖布一把;

e、滿300以上，加15可換購(gòu)x美佳居價(jià)值42純毛地毯一張。

3、換購(gòu)方法及地點(diǎn)

①、顧客憑當(dāng)日購(gòu)物小票及電腦水單至六層總服務(wù)臺(tái)，由工作人員開(kāi)據(jù)所需換購(gòu)商品附加金額小票至收銀臺(tái)交款，再由總服務(wù)臺(tái)工作人員在小票及電腦水單上加蓋“已領(lǐng)取”印章后，方可領(lǐng)取換購(gòu)商品。

②券不可兌換現(xiàn)金。

③換購(gòu)券三日內(nèi)有效。

④換購(gòu)商品不予退換。

⑤單張換購(gòu)券只能換購(gòu)一件商品。

⑥換購(gòu)商品不兼得。

⑦換購(gòu)金額零頭不計(jì)算在內(nèi)。

4、退換貨

①、退貨時(shí)，需將換購(gòu)商品一并退回，同時(shí)返還換購(gòu)附加金額。

②、換貨時(shí)，需根據(jù)最后實(shí)際購(gòu)物金額重新，換購(gòu)商品，同時(shí)添加或退領(lǐng)換購(gòu)附加金額。

③、退貨時(shí)，如顧客不愿退回?fù)Q購(gòu)商品或換商品已使用、損壞，可按換購(gòu)商品零售價(jià)格購(gòu)賣。

④、換貨時(shí)，如顧客不愿將已換購(gòu)商品退回或換購(gòu)商品已使用、損壞，可按換購(gòu)商品零售價(jià)格購(gòu)賣，同時(shí)按最后實(shí)際購(gòu)物金額，換購(gòu)相應(yīng)的換購(gòu)商品。

5、部分不參加活動(dòng)的專柜詳見(jiàn)店內(nèi)標(biāo)識(shí)。

6、活動(dòng)期間vip卡停止使用。

(四)文娛內(nèi)容：

1、自20xx年12月24日活動(dòng)開(kāi)始之日起，凡是12月28日出生的顧客，只要您在購(gòu)物，無(wú)論金額多少均可在12月28日店慶日當(dāng)天獲增精美生日蛋糕一個(gè)。(憑本人身份證領(lǐng)取)

2、12月28日店慶日當(dāng)天14：00，商城將與在場(chǎng)的所有顧客共同慶祝四歲生日，全場(chǎng)熄燈并點(diǎn)燃生日蠟燭(通電即亮式塑料蠟燭或熒光棒)、全體員工跟隨背景音樂(lè)演唱《生日歌》;各樓層同時(shí)推出生日蛋糕分發(fā)給在場(chǎng)的所有顧客，與顧客共同感受這一激動(dòng)人心的美好時(shí)刻。(各樓層蛋糕可由各層供應(yīng)商提供)

3、12月28日晚，商城全員將參加與電視_推出的《生活大擂臺(tái)—商城四周年慶》大型特別節(jié)目的錄制;并全體商城員工聚餐。(當(dāng)晚工作安排及程序表另附)

第三曲：

(一)主題：四海祥云降福來(lái)新年豪禮送不停

(二)時(shí)間：20xx年12月29日—1月15日

(三)促銷內(nèi)容：活動(dòng)期間，凡當(dāng)日累計(jì)購(gòu)物滿50顧客，可憑購(gòu)物小票及電腦水單至六層總服務(wù)臺(tái)領(lǐng)取新年豪禮一份。

第二部分“店慶四吉祥”

(一)平安是福果色添香：活動(dòng)期間，前5來(lái)店顧客可獲贈(zèng)吉祥蘋果一個(gè)。(在正門領(lǐng)取)

(二)歲月年輪承載輝煌：活動(dòng)期間，凡購(gòu)物滿5以上的顧客可獲贈(zèng)《萬(wàn)隆吉祥臺(tái)歷》一個(gè)。(憑購(gòu)物小票及電腦水單及六層總服務(wù)臺(tái)領(lǐng)取)

(三)啟福迎祥帶?；丶遥夯顒?dòng)期間，凡累計(jì)購(gòu)物滿30以上的顧客可獲贈(zèng)7寸全家福一張。(憑購(gòu)物小票及電腦水單及六層總服務(wù)臺(tái)領(lǐng)取免費(fèi)攝影卡一張)

(四)舉杯闔家歡：活動(dòng)期間，凡當(dāng)日累計(jì)購(gòu)物滿80以上的顧客可獲贈(zèng)“好倫哥”免費(fèi)餐券三張。(憑購(gòu)物小票及電腦水單及六層總服務(wù)臺(tái)領(lǐng)取)

第二階段店慶文化活動(dòng)階段

店慶晚會(huì)方案

(一)主題：慶祝商城四周年店慶答謝酒會(huì)

(二)時(shí)間：20xx年12月28日15：00始

(三)內(nèi)容：

1、與電視_合推出一期《生活大擂臺(tái)》特別節(jié)目;

2、商城全體員工聚餐;

3、全員k歌

四、媒體宣傳

一、報(bào)紙：xx晚報(bào)1/4版通欄

二、雜志：雜志1p版面

洗浴中心建群活動(dòng)方案范文第2篇一、目的

1、本次活動(dòng)主要面向特殊消費(fèi)群--老年人，通過(guò)舉辦一些保健類商品、老年用品等促銷活動(dòng)，以增加本超市的公眾形象。

2、通過(guò)“義診”活動(dòng)、到敬老院送溫暖等活動(dòng)，提升本超市的社會(huì)知譽(yù)度。

3、通過(guò)舉辦老年歌舞表演等活動(dòng)，增加本超市的親和力，真正使“重陽(yáng)節(jié)”富有人情味。

二、時(shí)間：

201*年10月25日--10月30日

三、主題：

禮敬老人送上溫馨送上健康----重陽(yáng)節(jié)活動(dòng)方案

四、活動(dòng)內(nèi)容：

1、“重陽(yáng)節(jié)”特價(jià)酬賓

保健酒類、

保健品類、

保健食品類

其它老年用品等

2、保健品廠方促銷活動(dòng)

3、健康是福－－“義診”活動(dòng)(由保健品廠方提供）

4、老年歌舞表演

重陽(yáng)節(jié)當(dāng)天晚上開(kāi)始，在超市外場(chǎng)舉行。演員由街道提供，20名，每人送禮品一份（由保健品廠方提供）

5、向健康老人、幸運(yùn)老人送真情

a、滿60周歲老人可獲得“會(huì)員卡一張和贈(zèng)品一份”（每天限前50名）（贈(zèng)品由各廠商聯(lián)合提供）

b、滿80周歲老人可獲得健康老人禮品一份。

c、生日為10月26日（重陽(yáng)節(jié)）的60周歲以上老人可獲得幸運(yùn)老人禮品一份。

（b、c活動(dòng)聯(lián)系一家廠方聯(lián)合舉行，時(shí)間可定在重陽(yáng)節(jié)當(dāng)天晚上，穿插在歌舞表演時(shí)進(jìn)行）

5、敬老行動(dòng)

重陽(yáng)節(jié)當(dāng)天組織部份團(tuán)員青年送老人到某酒店就餐。（與某酒店、居委會(huì)聯(lián)合舉行）

五、費(fèi)用估算：

1、廣告費(fèi)

電視臺(tái)：10月25日－10月30日，3500元

電視報(bào)：一期，XX元

dm：一期，8000元

晚報(bào)：一期，XX元

合計(jì)：15500元

2、記者執(zhí)行費(fèi)

電視臺(tái)、日?qǐng)?bào)、晚報(bào)記者共4名，每名200元左右紀(jì)念品。（由廠商提供）

3、演員禮品1000元左右。（由廠商提供）

洗浴中心建群活動(dòng)方案范文第3篇一、促銷活動(dòng)的目的

通過(guò)豐富的活動(dòng)形式,吸引更多消費(fèi)者和穩(wěn)定藥店基本消費(fèi)群(會(huì)員),形成參與和購(gòu)買熱潮,傳播服務(wù)理念,形成口碑傳播.活動(dòng)以達(dá)到直接的經(jīng)濟(jì)效果和迅速擴(kuò)大占領(lǐng)市場(chǎng)的目的.

二、活動(dòng)內(nèi)容

根據(jù)主題確定活動(dòng)成功的前提就是活動(dòng)內(nèi)容要有吸引力.包括活動(dòng)前的宣傳模式,活動(dòng)內(nèi)容的特價(jià)商品、打折、會(huì)員送禮、購(gòu)藥大抽獎(jiǎng)、專家義診等,都是吸引目標(biāo)人群必不可少的手段.

三、活動(dòng)前的準(zhǔn)備工作

1、信息發(fā)布①、活動(dòng)信息發(fā)布可選擇在藥店周邊地采用宣傳單投遞、口碑宣傳,各家各戶高密度甩投,其宣傳單總量為1萬(wàn)份,投遞的重點(diǎn)為集市商業(yè)區(qū)、菜市場(chǎng)、居住門戶、老年人娛樂(lè)活動(dòng)中心等等.電話通知到每一位藥店會(huì)員.②、從11月26日—10月27日開(kāi)始發(fā)布促銷活動(dòng)廣告信息.③、在aa大藥房門口掛橫幅一條,內(nèi)容為活動(dòng)主題口號(hào),時(shí)間為11月25日—11月30日.3、現(xiàn)場(chǎng)布置活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)布置得好,可以使活動(dòng)進(jìn)行的有條不紊,增加活動(dòng)氣勢(shì)和氛圍,吸引更多人參與.

（1）寫有活動(dòng)主題的橫幅.

（2）突出活動(dòng)主題內(nèi)容的大幅展板和背板.

（3）掛旗、桌牌、大幅海報(bào)、宣傳單.

（4）咨詢臺(tái)、禮品（會(huì)員獎(jiǎng)品）發(fā)放臺(tái)、抽獎(jiǎng)箱等等.

(5)義診檢測(cè)服務(wù)臺(tái).

人員安排（1）安排足夠數(shù)量的服務(wù)人員,并佩帶工作卡,便于識(shí)別和引導(dǎo)服務(wù).

（2）現(xiàn)場(chǎng)要有秩序維持人員.

（3）現(xiàn)場(chǎng)義診人員、銷售員工既要分工明確又要相互配合.

四、現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)行要點(diǎn)

1.人員,活動(dòng)物資準(zhǔn)備就緒.

2、宣傳人員現(xiàn)場(chǎng)派發(fā)宣傳單,介紹活動(dòng)內(nèi)容,引導(dǎo)顧客進(jìn)藥店或參與義診活動(dòng).

3、掌握好活動(dòng)節(jié)奏,維持好現(xiàn)場(chǎng)秩序防止出現(xiàn)哄搶和其他意外,以免造成負(fù)面效應(yīng).

4、禮品在規(guī)定時(shí)間發(fā)放,不宜太早太晚,發(fā)放時(shí)登記會(huì)員資料、簽字.

五、活動(dòng)結(jié)束總結(jié)會(huì)1、活動(dòng)成敗的分析報(bào)告(1)費(fèi)銷比的計(jì)算(2)到店顧客人數(shù)統(tǒng)計(jì)2、新會(huì)員注冊(cè)管理,活動(dòng)后會(huì)員優(yōu)惠政策的制定3、顧客意見(jiàn)的整理與落實(shí)

洗浴中心建群活動(dòng)方案范文第4篇篇1：健康有源,養(yǎng)生有方社區(qū)公益活動(dòng)方案

“健康有源，養(yǎng)生有方”養(yǎng)生文化普及宣傳月

——公益活動(dòng)方案（討論稿）

主辦單位：健康源企業(yè)管理咨詢有限公司

承辦單位：紹興市足療保健行業(yè)協(xié)會(huì)

亮智策劃公司

越淘網(wǎng)

紹興市廣播電視臺(tái)總臺(tái)商務(wù)頻道《養(yǎng)生有方》欄目

紹興市足康亞健康調(diào)理館

協(xié)辦單位：

一、活動(dòng)名稱：“健康有源，養(yǎng)生有方”養(yǎng)生文化普及宣傳月

二、活動(dòng)主題：“情系老人，愛(ài)暖紹興”——為社區(qū)居民提供免費(fèi)養(yǎng)生服務(wù)，普及養(yǎng)生知識(shí)，提高百姓的養(yǎng)生意識(shí)

三、活動(dòng)時(shí)間：XX年6月8日——7月8日

四、活動(dòng)地點(diǎn)：稽山公園、名人廣場(chǎng)、治水廣場(chǎng)、羅東、沈園等社區(qū)、民政局健康講座，隆裕大酒店九樓“健康源”健康養(yǎng)生公益大講堂、等。

五、活動(dòng)背景：

1、行業(yè)發(fā)展的需要：足浴行業(yè)的迅猛發(fā)展及廣闊的市場(chǎng)，各大商家的技術(shù)、流程以及服務(wù)的態(tài)度都是大同小異，1

洗浴中心建群活動(dòng)方案范文第5篇我們可以將消費(fèi)者的消費(fèi)心理歷程劃分為注意、興趣、聯(lián)想、欲望、比較、確信、決定7個(gè)階段，春節(jié)期間消費(fèi)者的消費(fèi)愿望更強(qiáng)烈，消費(fèi)決策更迅速，購(gòu)物目標(biāo)和目的更明確，廣告位招商也就是說(shuō)，在此期間這7個(gè)階段的消費(fèi)心理變化時(shí)間將大大縮短。有效地與消費(fèi)者溝通就是采用視覺(jué)，語(yǔ)言，演示的方式將春節(jié)促銷信息傳遞給消費(fèi)者，抓住消費(fèi)心理變化的瞬間，促使消費(fèi)者快速形成購(gòu)買決策的過(guò)程。

在春節(jié)促銷期間，為避免信息傳遞的多頭、無(wú)序，雜亂，擾亂消費(fèi)者視聽(tīng)，應(yīng)選擇傳遞單一簡(jiǎn)單主題的促銷信息.抓住顧客圖吉利心理。新春佳節(jié)人人企盼來(lái)年大吉大利，春節(jié)購(gòu)物也希望討個(gè)“口彩”，求富貴，祈平安。張貼春聯(lián)等各種各樣的民間活動(dòng)充分體現(xiàn)出這一文化內(nèi)涵，同時(shí)也營(yíng)造出節(jié)日用品市場(chǎng)的繁榮（針對(duì)這次送福，送財(cái)）春節(jié)是中國(guó)人的團(tuán)圓節(jié)，擔(dān)負(fù)著親友禮儀往來(lái)、同事感情聯(lián)絡(luò)、渲泄美好情感等重要社會(huì)功能，與走親訪友、問(wèn)候祝福、合家團(tuán)聚相應(yīng)的是年貨和禮品市場(chǎng)的興旺。（禮合，洋酒，保健品，這些高利潤(rùn)的商品應(yīng)該加大陳列，做效果布置）買氣氛、買感覺(jué)、買服務(wù)、買實(shí)惠。喜慶歡樂(lè)氣氛大大刺激了人們消費(fèi)的欲望和沖動(dòng)（也是超市銷售新特商品的好時(shí)機(jī)）

一：春節(jié)促銷無(wú)非是降價(jià)、捆綁、贈(zèng)送、換購(gòu)等幾種形式

可以通過(guò)多種信息溝通方式層層遞進(jìn)地接近消費(fèi)者達(dá)成銷售目標(biāo)：

1.媒體傳播。這是信息傳遞與消費(fèi)者溝通的傳統(tǒng)方式，利用能影響目標(biāo)消費(fèi)群消費(fèi)行為的廣播、電視、報(bào)紙等媒體介紹活動(dòng)和團(tuán)購(gòu)內(nèi)容。媒體的選擇、投放的頻率和每次投放的主題要依活動(dòng)具體要求而定，目的在于引導(dǎo)消費(fèi)者關(guān)注本次促銷活動(dòng)，是促進(jìn)消費(fèi)的第一步。

2.銷售生動(dòng)化。對(duì)賣場(chǎng)內(nèi)貨架、堆碼陳列、pop布置、環(huán)境氣氛等進(jìn)行生動(dòng)化布置，提示消費(fèi)者有關(guān)促銷活動(dòng)的信息。在銷售生動(dòng)化過(guò)程中必須注意突出主題，一目了然。一般在活動(dòng)的前3天到前1天就要將陳列做到位，此種溝通方式既加深春節(jié)的氣氛，又可以更貼近老百姓。

3.人員促銷。這是最直接的與消費(fèi)者溝通的方式。在賣場(chǎng)內(nèi)外設(shè)立活動(dòng)兌獎(jiǎng)點(diǎn)或直接銷售，并通過(guò)促銷人員與消費(fèi)者的直接交流，面對(duì)面地將促銷信息傳達(dá)給消費(fèi)者，促使消費(fèi)者產(chǎn)生購(gòu)買行為。

二、針對(duì)不同消費(fèi)心理階段采用不同溝通方式

上述每種溝通方式都有各自不同的特點(diǎn)，要依據(jù)不同的消費(fèi)心理階段來(lái)取舍不同的溝通方式，但這種聯(lián)系是要求靈活的應(yīng)該把握上應(yīng)注意以下特點(diǎn):

1.屬于注意、興趣、聯(lián)想、欲望階段：主要采用媒體、市場(chǎng)沖擊等方式，將消費(fèi)者引導(dǎo)至終端。

2.屬于欲望、比較、確信、決定階段：主要采用生動(dòng)化、人員推銷方式，促使消費(fèi)者快速形成購(gòu)買決策。

春節(jié)期間，約有近5成的消費(fèi)人群,都是在尚未得到任何促銷信息的情況下僅僅為了購(gòu)買其他商品或本身因?yàn)楸仨氋?gòu)買該類產(chǎn)品而進(jìn)入賣場(chǎng)的，因此,生動(dòng)化及人員推銷至關(guān)重要。

3.春節(jié)高利潤(rùn)的商品應(yīng)該以堆頭的形式陳列，堆頭要就強(qiáng)大的沖擊力，要有氣勢(shì)，要注重堆頭的造型，可以用中國(guó)傳統(tǒng)的喜慶形象來(lái)設(shè)計(jì)。

三、認(rèn)真做好商場(chǎng)超市的陳列工作

陳列包括賣場(chǎng)內(nèi)所有的陳列點(diǎn)，如貨架、專柜、堆頭、特殊造型、凍柜等的陳列，這些陳列點(diǎn)的常規(guī)陳列標(biāo)準(zhǔn)，除上輕下重、先進(jìn)先出、各種品牌產(chǎn)品分比還要注意顏色的搭配此外，在春節(jié)促銷活動(dòng)中,陳列還要注意以下主要原則：

1.一致性原則，指的是在促銷活動(dòng)期間所有的陳列點(diǎn)表達(dá)的都是本次促銷活動(dòng)信息，而不應(yīng)該含有其他非本次促銷信息或過(guò)時(shí)信息。

2.重點(diǎn)突出原則，指的是重點(diǎn)表現(xiàn)本次促銷活動(dòng)的核心品牌、包裝?？刹捎眉嘘惲?、加大陳列比例、專門設(shè)立特殊陳列位等等方式來(lái)體現(xiàn)。

各店在實(shí)際操作過(guò)程中，應(yīng)該要認(rèn)真堅(jiān)持是做好陳列的關(guān)鍵，因?yàn)樵俸玫年惲袠?biāo)準(zhǔn)和原則都是通過(guò)實(shí)際的陳列操作來(lái)體現(xiàn)的。春節(jié)經(jīng)常遇到的問(wèn)題是：由于銷量太大，堆放在堆碼或貨架上的產(chǎn)品沒(méi)有多長(zhǎng)時(shí)間就會(huì)被顧客拿光，來(lái)不及補(bǔ)貨或補(bǔ)充。

洗浴中心建群活動(dòng)方案范文第6篇為了促進(jìn)消費(fèi)，提升網(wǎng)店銷售額，在通過(guò)前期的淘寶頁(yè)面的改版，產(chǎn)品的歸類，細(xì)節(jié)圖片的增加，完善產(chǎn)品描述的售前工作后，通過(guò)調(diào)查和網(wǎng)上搜集，網(wǎng)店促銷手段無(wú)外乎滿就送、包郵、抵價(jià)、贈(zèng)送等形式，其他各式各樣的促銷方式也是通過(guò)此類基礎(chǔ)手段上衍生，經(jīng)過(guò)歸納主要促銷方式可歸類為三點(diǎn)：刺激購(gòu)買、促進(jìn)多買、激勵(lì)再買。所以結(jié)合我們慎德堂實(shí)際情況和產(chǎn)品構(gòu)架以及可操作的最低折扣，同時(shí)制定本促銷方案，用于配合新版面同時(shí)發(fā)布。詳細(xì)說(shuō)明以及具體操作如下：

一、刺激購(gòu)買

1、特價(jià)：節(jié)假日、店慶等時(shí)間段，定時(shí)定量推出部分產(chǎn)品（除紅星宣紙外），作為特價(jià)產(chǎn)品銷售，享受X折優(yōu)惠。

2、秒殺：不定期推出庫(kù)存量大的產(chǎn)品，在規(guī)定時(shí)間段統(tǒng)一發(fā)布，享受X折優(yōu)惠，通過(guò)秒殺頁(yè)面促進(jìn)密集購(gòu)買。

3、抽獎(jiǎng)：在年末以及店慶等特殊時(shí)間，通過(guò)購(gòu)買商品獲取抽獎(jiǎng)資格，獎(jiǎng)勵(lì)為抵價(jià)券、返現(xiàn)等

二、促進(jìn)多買

1、滿就送：在本店購(gòu)買商品總價(jià)達(dá)到X元，就送價(jià)值X元的抵價(jià)券一張，每次使用限用金額不超過(guò)X元，并于本年度過(guò)期作廢。

2、包郵：在本店一次性購(gòu)買商品總價(jià)超過(guò)X元，即可享受包郵服務(wù)（規(guī)定區(qū)域限制、特殊產(chǎn)品限制），包郵同時(shí)不附帶抵價(jià)券贈(zèng)送活動(dòng)。

3、贈(zèng)送：在本店購(gòu)買指定商品即可收到掌柜贈(zèng)送的精美小禮品一份，如購(gòu)買顏料總額達(dá)到X元，即可免費(fèi)贈(zèng)送調(diào)色板一塊。

三、激勵(lì)再來(lái)

1、紅包：特殊時(shí)間，如店慶、年終等，統(tǒng)一于某個(gè)時(shí)間點(diǎn)，開(kāi)設(shè)派發(fā)紅包活動(dòng)，紅包內(nèi)含商品包郵、抵價(jià)券、少量會(huì)員資格。

2、積分：全年累計(jì)積分，年終積分達(dá)到X數(shù)量后，即可免費(fèi)升級(jí)為會(huì)員，享受會(huì)員待遇，或者用于低抵價(jià)商品，與抵價(jià)券功能相同，但不得同時(shí)累計(jì)使用。

3、會(huì)員：一次性購(gòu)買總價(jià)達(dá)到X元，或者全年購(gòu)買總價(jià)達(dá)到X元，即刻免費(fèi)升級(jí)為會(huì)員，會(huì)員優(yōu)惠為除紅星宣紙顏料等不打折商品外，全部享受9折優(yōu)惠及部分商品包郵特權(quán)，并可參與抽獎(jiǎng)、積分紅包等本店所有活動(dòng)。

洗浴中心建群活動(dòng)方案范文第7篇1.活動(dòng)一

時(shí)間：20xx年2月XX日至XX日

活動(dòng)主題：共度元宵享團(tuán)圓，三全湯圓伴隨您

活動(dòng)地點(diǎn)：杭州市各大型超市、商場(chǎng)

活動(dòng)內(nèi)容：在各大型超市、商場(chǎng)開(kāi)展免費(fèi)品嘗及買贈(zèng)活動(dòng)，搭建促銷臺(tái)，把元宵的熱鬧氛圍帶到商場(chǎng)超市，用促銷員帶動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)氣氛，給現(xiàn)場(chǎng)顧客一個(gè)清新統(tǒng)一的產(chǎn)品形象。同時(shí)，由促銷員在現(xiàn)場(chǎng)蒸煮不同口味的湯圓，消費(fèi)者可根據(jù)喜好試吃、購(gòu)買湯圓，并且，促銷員要積極宣傳23日的現(xiàn)場(chǎng)攜家人包湯圓活動(dòng)，并提前報(bào)名。

在促銷期間，一次購(gòu)買滿28元即可贈(zèng)送帶有三全企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的勺子，一次性購(gòu)買滿38元的即可獲贈(zèng)湯碗一個(gè)，一次性購(gòu)買滿58元可獲贈(zèng)三全凌200克贈(zèng)品湯圓一袋，購(gòu)買越多禮品越多。

2.活動(dòng)二

時(shí)間：20xx年X月XX日至XX日

活動(dòng)主題：猜謎語(yǔ)歡樂(lè)中獎(jiǎng)

活動(dòng)地點(diǎn)：杭州市各大型超市、商場(chǎng)

活動(dòng)內(nèi)容：在促銷臺(tái)四周懸掛燈籠，在燈籠上張貼謎語(yǔ)條，無(wú)論是否購(gòu)物，均可參與猜謎，凡猜中即有獎(jiǎng)品，獎(jiǎng)品為精美小禮物獲三全湯圓3元、5元抵用券。(次活動(dòng)與各銷售點(diǎn)促銷活動(dòng)同時(shí)進(jìn)行)

3.活動(dòng)三

時(shí)間：20xx年2月XX日17：00-19:00

活動(dòng)主題：良辰美景共賞元宵歡鬧齊樂(lè)(一家親現(xiàn)場(chǎng)制作湯圓活動(dòng))活動(dòng)地點(diǎn)：在杭州市各區(qū)商業(yè)中心或廣場(chǎng)搭臺(tái)，最好靠近大賣場(chǎng)

活動(dòng)內(nèi)容：在現(xiàn)場(chǎng)每一位報(bào)名參加現(xiàn)場(chǎng)制作湯圓的人，由主辦方提供1千克制作材料，可在規(guī)定的20分鐘內(nèi)任意制作湯圓，制作的湯圓均可打包帶走。

同時(shí)，在制作湯圓的活動(dòng)過(guò)程中，現(xiàn)場(chǎng)的主持人負(fù)責(zé)主持一些趣味性問(wèn)答，調(diào)動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)氛圍，參與游戲者獲勝者可獲得精美禮品一份。

凡在活動(dòng)當(dāng)天現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)買三全湯圓者也均有禮可送。

4.各項(xiàng)活動(dòng)注意事項(xiàng)

①各活動(dòng)地點(diǎn)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)與有關(guān)職能部門協(xié)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地，確?；顒?dòng)按時(shí)、順利執(zhí)行到位;②所有接觸食品現(xiàn)場(chǎng)的工作人員，須佩戴白口罩、白手套、帽子，其它工作人員統(tǒng)一著工裝、佩戴紅圍巾、工作證;③免費(fèi)發(fā)放的湯圓必須衛(wèi)生達(dá)標(biāo)，食用可口，做好現(xiàn)場(chǎng)衛(wèi)生工作。

四、經(jīng)費(fèi)預(yù)算（略）

五、預(yù)期效果

通過(guò)此次的元宵宣傳促銷活動(dòng)，三全可達(dá)預(yù)期銷售10萬(wàn)斤的銷量，銷售額至少可達(dá)100萬(wàn)，讓更多消費(fèi)者了解和認(rèn)真三全湯圓，是消費(fèi)群產(chǎn)生嘗試購(gòu)買的欲望，提升三全“三全凌湯圓”、“三全新派湯圓”、“果然愛(ài)水果湯圓”三大湯圓系列知名度及三全食品知名度，培育品牌忠誠(chéng)消費(fèi)者，擴(kuò)大三全湯圓的市場(chǎng)占有率，使其在杭州地區(qū)的市場(chǎng)占有率10%，同時(shí)促進(jìn)淡季銷售額的提升;并且樹(shù)立良好品牌形象，帶動(dòng)企業(yè)形象提升。

洗浴中心建群活動(dòng)方案范文第8篇一、活動(dòng)時(shí)間：20xx年12月24日-20xx年1月5日?；顒?dòng)地點(diǎn)：北二環(huán)大明宮建材批發(fā)商城旗艦店

二、活動(dòng)目的：

1.位于銷售旺季，通過(guò)以下的具體操作，擴(kuò)大銷售額，盤清庫(kù)存。提高市場(chǎng)占有份額。

2.體現(xiàn)本店無(wú)微不至的貼心服務(wù)。提高客戶對(duì)本店的忠誠(chéng)度。

3.通過(guò)宣傳造勢(shì)，結(jié)合元旦節(jié)的元素，讓消費(fèi)者產(chǎn)生強(qiáng)烈的記憶感，建立良好的業(yè)外口碑，提高知名度和美譽(yù)度。

三、活動(dòng)主題“20xx感恩答謝惠”元旦大派送!

四、活動(dòng)內(nèi)容：

1)活動(dòng)期間，全場(chǎng)商品6折起優(yōu)惠(不含特惠組合和特價(jià)商品)，并有精美禮品贈(zèng)送。

2)折扣誘人：

(1)購(gòu)暖氣片送衛(wèi)生間小背簍(價(jià)值300元)凡進(jìn)店購(gòu)買暖氣片滿3000元以上均可獲贈(zèng)衛(wèi)生間小背簍一個(gè)。

(2)購(gòu)壁掛鍋爐送過(guò)濾器或者價(jià)值為300元的溫控器(有線)凡進(jìn)店購(gòu)買任意一款壁掛鍋爐均可享受折優(yōu)惠且同時(shí)可享受滿額贈(zèng)送活動(dòng)。

3)凡在活動(dòng)期間進(jìn)店咨詢者均可獲得精美禮品一份(數(shù)量有限先到先得)。

洗浴中心建群活動(dòng)方案范文第9篇一、活動(dòng)背景：金秋佳節(jié)是中國(guó)傳統(tǒng)的節(jié)日，每年這個(gè)時(shí)候，月餅成了饋贈(zèng)親友，表達(dá)祝福的最佳禮品，可是由于很多原因，如加班、臨時(shí)有事、面子問(wèn)題、要送的人數(shù)太多親自贈(zèng)送很麻煩等，人們即使很想也只能放棄這份祝?！，F(xiàn)今地區(qū)各大超市都幾乎實(shí)行一慣的打折降價(jià)或加送其余禮品等促銷活動(dòng)，顧客已經(jīng)對(duì)此失去興趣。直接面對(duì)面的饋贈(zèng)對(duì)于有些人很難表達(dá)其情感。

二、活動(dòng)主題：中秋送

禮不用愁，大使幫你親自送到家。(商場(chǎng)中秋大使為你親自送上對(duì)親友的祝福，為你解決送禮憂愁)

三、目標(biāo)人群：因各種原因無(wú)法對(duì)親友進(jìn)行饋贈(zèng)的人群。

四、活動(dòng)目的：

1、通過(guò)此活動(dòng)增加月餅銷售利潤(rùn)，并增加其銷售額。

2、通過(guò)中秋大使送禮時(shí)的良好言行感染客戶，提升企業(yè)形象。

3、為顧客提供便利，吸引更多的顧客群。

4、為顧客傳達(dá)情感。

5、以此活動(dòng)為基本，可延伸到其它節(jié)日中使用，如圣誕或元旦等。

6、增加企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)手段，做出差異。

五、活動(dòng)內(nèi)容：

1、時(shí)間：*月*日---中秋前一天

2、地點(diǎn)：活動(dòng)僅限惠城區(qū)

3、活動(dòng)準(zhǔn)備：a、安排一定量的運(yùn)輸車與“中秋大使。b、駕駛員必須熟悉城區(qū)行車路線，要求盡量在運(yùn)送過(guò)程中減少時(shí)間消耗，提高運(yùn)送效率。c、對(duì)“中秋大使”進(jìn)行語(yǔ)言與動(dòng)作的教育，并學(xué)習(xí)遇到問(wèn)題的處理方法。d、對(duì)月餅售價(jià)進(jìn)行適當(dāng)改進(jìn)，盡量提高總體利潤(rùn)額。e、聯(lián)系卡片經(jīng)銷商，購(gòu)買一定數(shù)量的精美卡片，最好能根據(jù)贈(zèng)送對(duì)象不同而分類的卡片，如：情人卡、親人卡、朋友卡等。f、活動(dòng)推廣：在活動(dòng)實(shí)施前一星期左右在商場(chǎng)張貼海報(bào)對(duì)活動(dòng)進(jìn)行宣傳，也可通過(guò)報(bào)章、電臺(tái)等途徑加強(qiáng)宣傳廣度。但要進(jìn)行一定的成本核算方可實(shí)施。宣傳時(shí)應(yīng)盡量做到語(yǔ)言簡(jiǎn)潔易懂，并需要對(duì)特殊情況進(jìn)行必要說(shuō)明。

六、注意事項(xiàng)：

洗浴中心建群活動(dòng)方案范文第10篇目的：利用三八婦女節(jié)和×消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)日這兩節(jié)日，在活動(dòng)中注重以公關(guān)活動(dòng)為主，穿插的促銷活動(dòng)，營(yíng)造本商場(chǎng)注重消費(fèi)者權(quán)益的良好形象；同時(shí)塑造和提高商場(chǎng)的品牌形象。

活動(dòng)時(shí)間：XX年×月×日——×月×日

活動(dòng)內(nèi)容：無(wú)論是您本人手工制作、編織的飾物，還是您書寫、描繪的藝術(shù)書畫，甚至是您珍藏已久的工藝品……，只要您愿意，都可以把它義捐到商場(chǎng)，我們將會(huì)把所有的工藝作品于×月×日——×月×日于商場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行陳列展示，并于×月×日下午16：×舉行“因?yàn)榉瞰I(xiàn)，所以快樂(lè)”公益義捐拍賣會(huì)，所有拍賣所得將由商場(chǎng)統(tǒng)一捐給有關(guān)慈善機(jī)構(gòu)（暫定為紅十字會(huì)），拍賣金額最高的前×名，將被評(píng)為“公益慈善愛(ài)心大使”，頒發(fā)榮譽(yù)證書，同時(shí)每位義捐的顧客均可得到由本店店長(zhǎng)簽字的紀(jì)念書簽一張。

因?yàn)榉瞰I(xiàn)，所以快樂(lè)

請(qǐng)讓我們一起

用真誠(chéng)去服務(wù)顧客

用承諾去保證質(zhì)量

用愛(ài)心去編織溫暖

用行動(dòng)去奉獻(xiàn)愛(ài)心

*作細(xì)則：

①商場(chǎng)將義捐出售價(jià)總價(jià)為×元的家用電器、日用品等（不少于×件），保證義賣底價(jià)為×元以上（義賣最高金額評(píng)選不包括商場(chǎng)義捐的商品）；

②服務(wù)中心、防損部和企劃部負(fù)責(zé)收集顧客捐贈(zèng)工藝品，并進(jìn)行編號(hào)、保存和登記（包括工藝品主題、規(guī)格、工藝品的來(lái)歷、顧客的意愿拍賣價(jià)格和顧客的基本資料如姓名、身份證號(hào)和聯(lián)系方式等），認(rèn)真填好捐贈(zèng)登記清單，并須顧客簽字和防損值班人員簽字確認(rèn)。

③企劃部需做好活動(dòng)信息傳播，包括POP和拍賣現(xiàn)場(chǎng)的布置、陳列和拍賣工作；

④企劃部需做好工藝品的陳列展示工作包括放置工藝品資料；

⑤企劃部、防損部、財(cái)務(wù)部、收銀部需做好義賣金額統(tǒng)計(jì)和上報(bào)工作；防損部需嚴(yán)格監(jiān)督義捐拍賣過(guò)程，企劃部、財(cái)務(wù)部須認(rèn)真填寫《商場(chǎng)×工藝品義捐拍賣清單》并需企劃經(jīng)理、店財(cái)務(wù)經(jīng)理和防損人員、店長(zhǎng)簽字確認(rèn)，并于活動(dòng)結(jié)束后×天內(nèi)（即×月×日前）將《商場(chǎng)×工藝品義捐拍賣清單》統(tǒng)一由總部財(cái)務(wù)部轉(zhuǎn)給相關(guān)慈善機(jī)構(gòu)。

控制方案(Controlling)

①必須在大門口或明顯促銷區(qū)域堆頭陳列。

②背景音樂(lè)：店內(nèi)廣播反復(fù)宣傳。

③入口處粘貼大型POP、大條幅，配合店內(nèi)氣氛POP。

④DM海報(bào)派發(fā)：×萬(wàn)外派（第一、二商圈）。

⑤店內(nèi)員工必須熟悉活動(dòng)整體內(nèi)容及*作方法

⑥保證贊助贈(zèng)品和促銷商品貨源到位。

⑦按策劃方案做好促銷營(yíng)運(yùn)工作，按氣氛布置樣圖制作和布置商場(chǎng)氣氛布置，做好促銷活動(dòng)前的贈(zèng)品、禮品準(zhǔn)備。

⑧宣傳部負(fù)責(zé)跟蹤宣傳促銷活動(dòng)，撰寫媒體軟廣告，以形成良好的促銷效果。

洗浴中心建群活動(dòng)方案范文第11篇養(yǎng)生園策劃方案

目錄

一、項(xiàng)目地理位臵與特點(diǎn)

二、中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與突破口

三、深圳老齡住宅市場(chǎng)與度假市場(chǎng)需求研究

四、中國(guó)老板階層健康狀況與休閑娛樂(lè)市場(chǎng)研究

五、深圳5000年健康養(yǎng)生文化

六、健康養(yǎng)生理念房地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)例

七、海景金色家園建筑規(guī)劃方案

八、深圳國(guó)際健康養(yǎng)生園的理念設(shè)計(jì)

九、深圳國(guó)際健康養(yǎng)生園的人才經(jīng)營(yíng)規(guī)劃

十、深圳國(guó)際健康養(yǎng)生園的項(xiàng)目設(shè)臵規(guī)劃設(shè)想

十一、深圳國(guó)際健康養(yǎng)生園的服務(wù)體系

十二、深圳國(guó)際健康養(yǎng)生園的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)與品牌輸出

十三、項(xiàng)目投入產(chǎn)出分析估算

十四、項(xiàng)目建議結(jié)論

摘要：

假日海景家園位于深圳龍港區(qū)葵涌鎮(zhèn)沙魚涌海岸線，緊鄰沙魚涌港區(qū)，屬于大鵬半島。

中達(dá)集團(tuán)計(jì)劃在這里興建度假村與老年公寓。

深圳東部旅游項(xiàng)目是中達(dá)集團(tuán)可持續(xù)發(fā)展的新里程碑，對(duì)東部項(xiàng)目的綜合開(kāi)發(fā)需集思廣議，博采眾長(zhǎng)，不僅有利于集團(tuán)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，而且有利于提高項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的水準(zhǔn)。

根據(jù)策劃的唯一性、權(quán)威性、排他性原則，結(jié)合本項(xiàng)目地理位臵與自然條件實(shí)際情況，理性地把握深圳旅游與住宅市場(chǎng)的實(shí)際需求，我們運(yùn)用泛地產(chǎn)理論，大膽創(chuàng)新，將健康休閑產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)有效嫁接，形成獨(dú)具特色的策劃方案。

在度假村中設(shè)立深圳國(guó)際健康養(yǎng)生園項(xiàng)目，改變傳統(tǒng)的會(huì)所面貌，提煉中西健康養(yǎng)生文化，設(shè)立系統(tǒng)的健康養(yǎng)生服務(wù)項(xiàng)目，其中海水健康保養(yǎng)重心設(shè)臵個(gè)性化SPA,充分利用深層海水與普通海水的保健功能，開(kāi)展海洋深層海水健康食品等食療項(xiàng)目，填補(bǔ)我國(guó)海洋文化的空白。

建筑用地30萬(wàn)平方米，建議規(guī)劃五星級(jí)酒店５萬(wàn)平方米(項(xiàng)目可行性報(bào)告另報(bào))，高檔別墅區(qū)３萬(wàn)平方米左右，老年公寓15萬(wàn)平方米，針對(duì)普通游客市場(chǎng)的三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)度假公寓5萬(wàn)平方米，形成深圳最具特色的老年社區(qū)，吸引深圳香港以及廣東地區(qū)較為富裕的老年退休人群居住。

一、項(xiàng)目地理位臵與特點(diǎn)

假日海景家園位于深圳龍港區(qū)葵涌鎮(zhèn)沙魚涌海岸線，緊鄰沙魚涌港區(qū)，屬于大鵬半島。大鵬半島位于深圳市東部，毗鄰香港，東瀕大亞灣，有31公里的蔚藍(lán)海岸和天然良港，自然景觀優(yōu)美，是名副其實(shí)的黃金海岸。

假日海景家園總占地面積30萬(wàn)平方米，規(guī)劃酒店建筑面積5萬(wàn)平方米，公寓式住宅與別墅群建筑面積25-30萬(wàn)平方米。

本項(xiàng)目遠(yuǎn)離市區(qū)，距離市區(qū)50多公里，離大亞灣距離較近。新建成的深圳東部海濱高速公路鹽壩高速公路即將在2003年10月前通車，高速公路已經(jīng)為本項(xiàng)目留有出口。本項(xiàng)目度假區(qū)可與小梅沙、大梅沙度假旅游區(qū)、鹽田港和龍崗區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶相連，與市中心距離為半小時(shí)車程，有充足的客源保證。

葵涌發(fā)展前景廣闊，有著豐富的土地、海洋和旅游資源，是深圳市政府規(guī)劃的深圳東部大旅游區(qū)和深圳市下世紀(jì)初高科技開(kāi)發(fā)區(qū)，是深圳未來(lái)十五年的重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)，隨著東部沿海高速公路的建成開(kāi)通，將給葵涌帶來(lái)一次新的發(fā)展機(jī)遇。

圖1項(xiàng)目位臵圖

葵涌鎮(zhèn)旅游資源豐富，東江縱隊(duì)司令部位于土洋村，東江縱隊(duì)北上紀(jì)念亭位于本項(xiàng)目區(qū)域，依山傍海，沙灘細(xì)軟，適合發(fā)展旅游業(yè)。

圖2東江縱隊(duì)司令部舊址

圖3東江縱隊(duì)北上紀(jì)念亭

假日海景家園三面環(huán)海，用地范圍內(nèi)海岬、海灣、峽灣、河溝、臺(tái)地、山谷、山峰一應(yīng)俱全，地形地貌獨(dú)具特色，現(xiàn)有樹(shù)木和野草，隨著添土抬高地面，綠化條件更加理想。本項(xiàng)目符合《深圳旅游區(qū)規(guī)劃發(fā)展綱要》和《大鵬半島旅游區(qū)總體規(guī)劃》。

本住宅項(xiàng)目符合深圳市把東部濱海地區(qū)建成國(guó)際水準(zhǔn)生態(tài)型濱海旅游勝地的規(guī)劃目標(biāo)，本項(xiàng)目老年公寓與度假別墅以及配套五星級(jí)海景酒店項(xiàng)目，將填補(bǔ)深圳東部旅游、房地產(chǎn)的空白，有益于打造深圳東部海岸新景觀，具有廣闊的市場(chǎng)前景。

二、中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與突破口

中國(guó)房地產(chǎn)從90年代末期以后，進(jìn)入地產(chǎn)用家時(shí)代，炒家紛紛退出市場(chǎng)。珠江三角洲的地產(chǎn)發(fā)展可以用三級(jí)跳來(lái)形容，地步第一級(jí)從本地市場(chǎng)開(kāi)始創(chuàng)立品牌，例如金業(yè)別墅主要針對(duì)港澳客戶，創(chuàng)造了3億銷售額的佳績(jī)。碧桂園初期主要針對(duì)老板階層，具有巨大的品牌影響力；第二級(jí)，開(kāi)發(fā)大型樓盤向廣州市郊等進(jìn)軍，例如廣州奧林匹克花園、廣州碧桂園。第三級(jí)，走上人才經(jīng)營(yíng)的康莊大道，例如廣州奧林匹克花園開(kāi)始向北京上海輸出品牌和策劃。在市場(chǎng)孕育發(fā)展過(guò)程中，王志綱工作室參與策劃碧桂園，給你五星級(jí)的家成為地產(chǎn)策劃佳話，廣州奧林匹克花園更是王志綱工作室泛地產(chǎn)概念的精神產(chǎn)物，王志綱工作室培養(yǎng)了一批高級(jí)策劃人才，為地產(chǎn)企業(yè)打造知名品牌是他們的拿手好戲。

從房地產(chǎn)的發(fā)展來(lái)看，過(guò)剩的市場(chǎng)呼喚新的突破，必需跳出房地產(chǎn)作房地產(chǎn)，從新的角度新的思路，在更廣的范圍內(nèi)整合各種資源，尋找房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)新的制高點(diǎn)。

我們分析購(gòu)買別墅的主要人群是成功人士，他們?yōu)榱耸聵I(yè)的成功奮力拼搏，一部分人發(fā)財(cái)后，攀比誰(shuí)的洋房漂亮，誰(shuí)的車高級(jí)。別墅在人們眼中，它不僅是住房，更是身份與社會(huì)地位的象征。

經(jīng)過(guò)20多年的改革開(kāi)發(fā)，珠江三角洲的許多人士認(rèn)識(shí)到，事業(yè)成功之前，透支健康換取成功，事業(yè)成功之后用金錢贖回健康，盡管有部分老板還是陶醉在山珍海味妻妾成群的封建觀念中，但是大部分老板和白領(lǐng)階層認(rèn)識(shí)到，健康對(duì)于人生的重要意義，克服亞健康，精力充滿的健康狀態(tài)是人們非常迫切的需求，人們渴望返樸歸真。

健康產(chǎn)業(yè)大有可為，特別是傳統(tǒng)醫(yī)療體系無(wú)法解決，而人們生活中廣泛面對(duì)的“亞健康”問(wèn)題，是一個(gè)巨大的市場(chǎng)空白。

楊寶民先生在健康養(yǎng)生課題方面進(jìn)行多年的探索，運(yùn)用知識(shí)集成策劃理論，采用多學(xué)科知識(shí)，完成了中華國(guó)際健康養(yǎng)生園策劃課題。

該課題提煉中西健康文化與知識(shí)，能夠協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)健康住宅，在房地產(chǎn)市場(chǎng)通過(guò)知識(shí)附加值獲取較高利潤(rùn)。

結(jié)合中達(dá)集團(tuán)東部項(xiàng)目的實(shí)際情況，在原有策劃基礎(chǔ)上，進(jìn)行重要的創(chuàng)新，充分考慮深圳東部項(xiàng)目得具體特點(diǎn)，進(jìn)行針對(duì)性策劃。

三、深圳及周邊老齡住宅市場(chǎng)需求分析研究

與世界相比，中國(guó)老齡化社會(huì)雖然進(jìn)入得較晚，中國(guó)老年住宅問(wèn)題卻是一項(xiàng)不可忽視的工程和特征。一是絕對(duì)數(shù)字大、來(lái)勢(shì)猛、問(wèn)題多。據(jù)有關(guān)部門預(yù)測(cè)，到2000年我國(guó)有億60歲以上的老人（占總?cè)丝诘模?。其?5歲以上的億人，約占7%。到2025年，60歲以上老人為億人，其中65歲以上的老人億。至2040年，60歲以上老人億人，而65歲以上老人達(dá)到2．87億。二是老年住宅設(shè)施差，急待完善。

1998年，我國(guó)老年人口為億，男性老年人占，女性老年人占。

銀發(fā)人群在我國(guó)的出現(xiàn)，說(shuō)明市場(chǎng)出現(xiàn)新的機(jī)遇，針對(duì)養(yǎng)老問(wèn)題，新加坡的財(cái)團(tuán)曾經(jīng)委托王志鋼工作室進(jìn)行專門研究，研究結(jié)論是滿足成功人士為父母盡孝心的心理，市場(chǎng)潛力大，需要突破傳統(tǒng)的療養(yǎng)院與養(yǎng)老院模式。

深圳雖然是“最年輕的城市”，第五次人口普查資料顯示，15至64歲的人口占了，65歲以上的人口為萬(wàn)人，但有專家估計(jì)，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，一方面深圳的平均年齡將會(huì)增大；另一方面，還會(huì)有更多的內(nèi)地老年人“回流”深圳，“老年住宅”也日益受到人們的關(guān)注。深圳特區(qū)已經(jīng)成功走過(guò)20年的歷程，第一代創(chuàng)業(yè)者已經(jīng)有相當(dāng)一批退休人群，許多中年人已經(jīng)事業(yè)有成，將父母接到深圳旅游觀光度假已經(jīng)成為時(shí)尚，為內(nèi)地父母購(gòu)買住房來(lái)深圳定居也成為潮流。

以深圳萬(wàn)科四季花城為例，從內(nèi)地來(lái)深圳老年人占有相當(dāng)大的比例。

香港目前是老齡化人群比較密集的城市，由于香港地域的狹小，老年人缺乏空氣清新，環(huán)境優(yōu)美，活動(dòng)地域開(kāi)闊的老人社區(qū)。

縱觀目前比較平談的房地產(chǎn)市場(chǎng)，面對(duì)這一新興的房地產(chǎn)消費(fèi)，發(fā)展前景是誘人的。雖然它沒(méi)有巨額的回報(bào)，但其長(zhǎng)遠(yuǎn)性和穩(wěn)定性也是其他產(chǎn)業(yè)難以相比的，不失為一項(xiàng)良機(jī)。而且它是一項(xiàng)民心工程，值得我們充分關(guān)注。根據(jù)老年客戶的不同類型需求，建議采用產(chǎn)權(quán)銷售與出租服務(wù)相結(jié)合,開(kāi)發(fā)老年住宅可以爭(zhēng)取深圳老齡委的指導(dǎo)，爭(zhēng)取開(kāi)發(fā)的優(yōu)惠政策。

四、深圳老板階層健康狀況與休閑娛樂(lè)、度假市場(chǎng)分析

1.深圳老板階層健康狀況與娛樂(lè)方式變遷

深圳第一代老板類別娛樂(lè)方式

本地農(nóng)民，依靠炒賣土地發(fā)財(cái)，建農(nóng)民房出租成為百萬(wàn)富翁。

去豪華酒樓顯示氣派，去卡拉OK尋歡作樂(lè)，例如金龍玉風(fēng)大酒店、輝煌歌舞廳等娛樂(lè)場(chǎng)所，以包養(yǎng)二奶為榮。這類人群普遍比較迷信，喜歡敬神拜佛。

政府官員背景，依靠倒賣批文，炒賣土地與裝修工程、建筑工程發(fā)財(cái)走私發(fā)財(cái)，主要是收買官員或是干部子女利用父母特權(quán)搞走私發(fā)財(cái)，例如汽油。

高爾夫運(yùn)動(dòng)主要目的是顯示身份，不僅自己參與，同時(shí)向政府官員行賄會(huì)員證

購(gòu)買股票發(fā)財(cái)，利用借款購(gòu)買原始股票發(fā)財(cái)，造就80年代的第一批富翁IT公司或第一批作柜臺(tái)生意發(fā)財(cái)致富

喜歡看財(cái)經(jīng)節(jié)目，喜歡聚會(huì)和旅游，世界之窗等旅游景點(diǎn)建成，深圳成為旅游城市

第二代老板一批農(nóng)民企業(yè)家在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中開(kāi)始成長(zhǎng)，一批走私致富的老年開(kāi)始

卡拉OK文化帶來(lái)娛樂(lè)，但是喝過(guò)量啤酒以及過(guò)晚的休息有害健康。

一批高學(xué)歷年青設(shè)計(jì)師，利用92年房地產(chǎn)熱從事裝修行業(yè)，通過(guò)裝修工程成為百萬(wàn)富翁

酒吧文化開(kāi)始興起，蹦迪給年青人帶來(lái)刺激，滿足年青人發(fā)泄情緒的需要，但是老板階層為顯示穩(wěn)重很少參加這類年青人的活動(dòng)。

咨詢公司、廣告公司年青知識(shí)分子創(chuàng)業(yè)成功體育運(yùn)動(dòng)與休閑娛樂(lè)活動(dòng)，例如自駕車游覽活動(dòng)興起

高科技公司，利用深圳良好科技環(huán)境，造就一批高收入白領(lǐng)，以深圳以華為公司、中興新公司為代表2.深圳東部黃金海岸度假市場(chǎng)分析

（1）深圳旅游市場(chǎng)情況

99年接待海內(nèi)外游客1700萬(wàn)人，其中，海外游客230萬(wàn)人；旅游收入150億元，創(chuàng)匯11億美元，占全國(guó)旅游收入的十分之一，占廣東省的三分之一。

2000年深圳市旅游業(yè)總收入實(shí)現(xiàn)億元,比99年增長(zhǎng),相當(dāng)于當(dāng)年全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的18%,占全國(guó)旅游總收入的年春節(jié)、“五一”、“十一”三個(gè)黃金周期間，我市共接待外地來(lái)深游客萬(wàn)人次，比去年增長(zhǎng)，占全年游客接待量，其中海外游客萬(wàn)人次，國(guó)內(nèi)游客萬(wàn)人次。2001年三個(gè)黃金周共實(shí)現(xiàn)旅游收入億元，占全年旅游總收入，比去年增長(zhǎng)。其中，外匯收入億美元，國(guó)內(nèi)旅游收入億元。

2002年，深圳市共接待中外游客萬(wàn)人次，比上年同期增長(zhǎng)，旅游總收入億元，比上年同期增長(zhǎng)，其中旅游外匯收入億美元，同比增長(zhǎng)。在過(guò)去的一年里，三個(gè)黃金周給深圳旅游業(yè)帶來(lái)豐碩成果，共實(shí)現(xiàn)旅游收入億元，在全國(guó)25個(gè)重點(diǎn)旅游城市中居第二位。截止2002年底，深圳旅游業(yè)在每年接待海外過(guò)夜游客人次、年旅游外匯收入等指標(biāo)方面已連續(xù)10年位居全國(guó)主要旅游城市前四名。深圳市委、市政府高度重視旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，東部海濱休閑度假片區(qū)的規(guī)劃和建設(shè)已經(jīng)被列為深圳“十五”期間的重點(diǎn)工程,將把“濱海度假”旅游打造成繼“主題公園”之后的又一張深圳旅游名片。政府的重視再加上“廣深珠旅游合作”、“深港旅游合作”、“24小時(shí)通關(guān)”、“144小時(shí)免簽”等一系列政策的推行以及鹽壩高速公路的開(kāi)通、沙頭角口岸至香港粉嶺的直通巴士開(kāi)通等一些利好因素的刺激，將在很大程度上加快深圳旅游業(yè)尤其是東部旅游業(yè)的發(fā)展速度。

在2003年全市旅游工作會(huì)議上，市旅游局稱，將與市規(guī)劃與國(guó)土資源局、市城管辦以及龍崗、鹽田兩區(qū)緊密配合，搞好我市海濱旅游規(guī)劃，通過(guò)部門聯(lián)手，打造深圳旅游“海濱度假”新形象和黃金海岸新熱點(diǎn)，共同規(guī)劃、開(kāi)發(fā)和宣傳好東部的山海旅游資源，爭(zhēng)取在不長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，使海濱度假成為繼“主題公園”之后我市又一張旅游名片。

（2）深圳萬(wàn)科開(kāi)發(fā)大梅沙度假物業(yè)，是本項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手之一，但是兩個(gè)項(xiàng)目之間距離較遠(yuǎn)，定位存在差異。本項(xiàng)目直接與大海岸線連接，而萬(wàn)科大梅沙項(xiàng)目位于鹽田到大梅沙高速公路的西北面，與大梅沙海面存在1公里距離。

本項(xiàng)目同類競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手距離最近的是金海灘旅游度假俱樂(lè)部，它位于深圳的東部海岸，小梅沙以東葵涌鎮(zhèn)溪涌村的溪涌灣。碧藍(lán)的海水、優(yōu)質(zhì)的沙灘和輕柔的海風(fēng)，造就了這里優(yōu)美的自然環(huán)境。而占地２００畝和一百棟半山海景度假別墅和一個(gè)豪華會(huì)所更是為這里增添神韻之筆。這些別墅依山勢(shì)而建，呈階梯式排列，高低錯(cuò)落，戶戶望海。美國(guó)ＫＰＦ事物所設(shè)計(jì)師把歐美古典風(fēng)格和海濱山地自然景觀相融合，營(yíng)造出一個(gè)充滿西洋情調(diào)的休閑勝地。該俱樂(lè)部還擁有最完美的會(huì)所設(shè)施，為會(huì)員提供至善至美的健身、休閑、娛樂(lè)、餐飲和康樂(lè)等服務(wù)；俱樂(lè)部為會(huì)員提供國(guó)際水準(zhǔn)的豪華大別墅；俱樂(lè)部山下的游艇碼頭、山頂?shù)挠^海公園以及溪涌灣沙質(zhì)優(yōu)良的海濱浴場(chǎng)將把您帶入如詩(shī)如畫、如夢(mèng)如幻的境地。

四星級(jí)的金沙灣大酒店是深圳東部檔次最高的酒店。與本項(xiàng)目中酒店存在一定競(jìng)爭(zhēng)，由于本項(xiàng)目是五星級(jí)酒店，定位存在較大差異性。

五、深圳5000年健康養(yǎng)生文化

根據(jù)文獻(xiàn)考證，可以說(shuō)中國(guó)養(yǎng)生學(xué)萌芽于商周時(shí)期，在漫長(zhǎng)的歷史長(zhǎng)河中，它隨著人們對(duì)發(fā)病學(xué)原理認(rèn)識(shí)的逐步深化，以及中國(guó)古代哲學(xué)和各種自然科學(xué)的不斷滲透而不斷充實(shí)完善，所以有關(guān)養(yǎng)生的理論與實(shí)踐有著鮮明的中國(guó)式特點(diǎn)。

中國(guó)養(yǎng)生學(xué)的特點(diǎn)

一、形神兼?zhèn)?，首重養(yǎng)神養(yǎng)形

1.動(dòng)以養(yǎng)形是關(guān)鍵

2.體欲常勞，毋使過(guò)極3.養(yǎng)精血就是養(yǎng)形體養(yǎng)神1.養(yǎng)神的關(guān)鍵是清靜

2.清虛靜定，才能發(fā)揮人的潛在力，表現(xiàn)出更大的智慧3.清虛靜定，積極思維，才能有所作為4.清虛靜定，并非教人去世離俗5.清凈養(yǎng)神既所以固精

二、掌握適度，從事調(diào)節(jié)精神情志活動(dòng)的適度

飲食五味的適度

體力房事的適度

三、強(qiáng)調(diào)先天因素，重視后天調(diào)攝

明朝的張景岳說(shuō)：先天強(qiáng)厚者多壽，后天薄弱者多夭；后天培養(yǎng)者壽者更壽，后天《石斤》削者夭者更夭。

四、因年齡而異，注意分階段養(yǎng)生嬰幼兒期注意優(yōu)育

青少年期是培育期

婚孕期主張晚婚少育：1.晚婚。2.少育。3.節(jié)制房事4.男女健康情況

中年開(kāi)始抗衰老如同電影人到中年所說(shuō)，上有老，下有小，自己的事業(yè)也處于頂峰期間，這一階段抗衰老至關(guān)重要。

老年設(shè)法延緩衰老：調(diào)神，飲食，房事，老則長(zhǎng)慮，經(jīng)常用腦思考。

五、順應(yīng)自然，保護(hù)生機(jī)順應(yīng)自然界陰陽(yáng)變化以護(hù)養(yǎng)調(diào)攝

順乎自然之理，順應(yīng)自然而然以養(yǎng)生

六、重視環(huán)境與健康長(zhǎng)壽的關(guān)系

早在秦漢時(shí)期，古人就已經(jīng)認(rèn)識(shí)到地理、環(huán)境水質(zhì)等與健康長(zhǎng)壽密切的關(guān)系?！痘实蹆?nèi)經(jīng)》也認(rèn)為，地理位臵不同，環(huán)境氣候不同，物產(chǎn)也不同，人們的飲食習(xí)慣就不同，多發(fā)病也不同?，F(xiàn)代工業(yè)的發(fā)展，造成對(duì)自然環(huán)境巨大的破壞，許多惡性疾病的產(chǎn)生就是環(huán)境惡化的產(chǎn)物。故深圳國(guó)際健康養(yǎng)生園在各地推廣品牌時(shí)，非常重視選址，要求在森林覆蓋率較高的山谷中，具有泉水資源，具有新鮮的空氣，注重環(huán)保住宅與周圍生態(tài)環(huán)境的和諧。

以上概括了中國(guó)養(yǎng)生學(xué)的特點(diǎn)。中國(guó)養(yǎng)生學(xué)體現(xiàn)了中國(guó)傳統(tǒng)文化心態(tài)內(nèi)省力的高度發(fā)展，主張凝練內(nèi)在的生命深度，充分調(diào)動(dòng)自身體內(nèi)潛在的生命力，體現(xiàn)了防止“物極必反”的中和思想，主張節(jié)與和，無(wú)過(guò)不及，使人體各種機(jī)能不受傷害；體現(xiàn)人們執(zhí)著追求的“形與神俱”而終其天年“，對(duì)生死的達(dá)觀態(tài)度；體現(xiàn)了中國(guó)人民講究道德休養(yǎng)、始終奮斗不息，養(yǎng)生而不茍生的大無(wú)畏精神。

六、健康養(yǎng)生理念房地產(chǎn)項(xiàng)目的成功實(shí)例東方太陽(yáng)城項(xiàng)目的出世背景與理念設(shè)計(jì)

開(kāi)發(fā)商簡(jiǎn)介

北京東方太陽(yáng)城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司作為中國(guó)希格瑪有限公司的控股子公司，北京東方太陽(yáng)城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司通過(guò)三年規(guī)劃設(shè)計(jì)，精心打造中國(guó)首個(gè)大規(guī)模成熟退休社區(qū)——東方太陽(yáng)城。已建成項(xiàng)目有：位于順義潮白河畔的北京鄉(xiāng)村高爾夫別墅；位于海淀區(qū)知春路的希格瑪中心（包括希格瑪大廈及希格瑪公寓），決策人投資方希格瑪公司總裁王曉巖

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人項(xiàng)目總經(jīng)理余剛先生、公關(guān)部經(jīng)理高玲女士、銷售部經(jīng)理SIMON先生

項(xiàng)目借鑒美國(guó)太陽(yáng)城

太陽(yáng)城中心是美國(guó)最大的老年社區(qū)之一。它位于佛羅里達(dá)州坦帕市郊，從1961年開(kāi)始建設(shè)，占地10平方公里，太陽(yáng)城中心歷經(jīng)40年的開(kāi)發(fā)建設(shè)，不斷繁榮，目前現(xiàn)有來(lái)自全美及世界各地的住戶約17000名，而且一直處于持續(xù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。

這里的居民必須是55歲以上的老人，18歲以下的陪同人士一年居住不能超過(guò)30天。社區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)建造了各種戶型以適應(yīng)不同類型老人的要求。

這里空氣新鮮、綠草如茵、6個(gè)大型開(kāi)發(fā)式社區(qū)圍繞著126個(gè)洞的高爾夫球場(chǎng)和無(wú)數(shù)個(gè)碧綠湖水，一座座獨(dú)立的別墅或兩層的公寓就是老人們的家。

這里的房?jī)r(jià)比正常的市面上的價(jià)格便宜70%，老年人都把這里比作自已的天堂。老年人都喜歡這里每天最美好的事是清晨的高爾夫球、中午的雞尾酒會(huì)，晚上的舞會(huì)。這里的幾個(gè)大會(huì)所里，每天安排了豐富多彩的活動(dòng)，讀書、上課、手工制作、繪畫、音樂(lè)、聊天、表演、種植、健身等各種文體項(xiàng)目都能引人入勝。

老年人在這里，精神上得到了安慰、自我價(jià)值得到了實(shí)現(xiàn)。

太陽(yáng)城中心，是高爾夫球愛(ài)好者的天堂，伴隨清晨的鳥(niǎo)鳴，人們踏進(jìn)擁有126個(gè)洞的高爾夫球場(chǎng)，揮桿遠(yuǎn)望，舒展身心。這里大約三分之一的居民是活躍的高爾夫球愛(ài)好者。無(wú)論您是初學(xué)者還是高手，都可以享受高爾夫球。在交納入會(huì)費(fèi)后，每年每人費(fèi)用大約為＄1500。太陽(yáng)城中心是世界聞名的BENSUTTON高爾夫?qū)W校的本部。全美草地保齡球錦標(biāo)賽也在這里舉行。

不少老年人有過(guò)這樣的經(jīng)歷，從廣闊天地回到家庭的小圈子，感到六神無(wú)主，英雄無(wú)用武之地，因此，心情煩躁甚至加快了生命的衰老，而一旦住進(jìn)了太陽(yáng)城中心，就象返老還童，壽命比外界平均延長(zhǎng)了近10歲，生活充實(shí)而又富有光彩，從心理的失衡到新的平衡，其中的原因就在于在這里得到了精神的安慰，真正享受到了生活。

東方太陽(yáng)城項(xiàng)目理念設(shè)計(jì)

東方太陽(yáng)城是“全新退休生活的領(lǐng)跑者”，是一個(gè)以美國(guó)太陽(yáng)城中心為藍(lán)本設(shè)計(jì)建設(shè)的符合中國(guó)特色的大型退休生活社區(qū)。旨在創(chuàng)建和實(shí)現(xiàn)一種全新的家庭生活結(jié)構(gòu)觀念和全新的退休生活理念，簡(jiǎn)單的概括可以總結(jié)為全新退休生活的四個(gè)現(xiàn)代化：

環(huán)境生活自然化：

◎◎◎◎美國(guó)SASAKI名匠心血，傾力巨作7000畝林地毗鄰2000畝潮白河水面。近3500畝規(guī)劃面積，容積率社區(qū)內(nèi)近200000平方米水面與潮白河相通，微波泛舟，恍似江南。

起居生活便捷化所有建筑不高于4層，公寓必備電梯，光纖入樓，連通世界。

◎◎◎◎

點(diǎn)式、板式、聯(lián)廊、聯(lián)體別墅和別墅，69－250平方米的多種建筑形式，盡數(shù)傍水而立，提供最大選擇可能。房屋設(shè)計(jì)著眼于一生的方便使用，無(wú)障礙設(shè)計(jì)，電子安防與呼救，凸現(xiàn)持續(xù)人性關(guān)懷。中日友好醫(yī)院與東方太陽(yáng)城連袂出手，為業(yè)主建立健康跟蹤檔案。處于主中心和分中心會(huì)所內(nèi)的家政服務(wù)部、餐飲購(gòu)物中心，提供良多生活服務(wù)。社區(qū)生活豐富化◎◎◎◎

社區(qū)組織和自發(fā)性質(zhì)的俱樂(lè)部和協(xié)會(huì)，層出不窮。老年大學(xué)、圖書館，園藝區(qū)，自?shī)兽r(nóng)場(chǎng)……專門提供的電瓶車，為你去社區(qū)內(nèi)任何地方提供方便提供健身房、室內(nèi)游泳池、室內(nèi)網(wǎng)球場(chǎng)、桌球室，更有高爾夫球場(chǎng)等體育場(chǎng)所。

家庭生活層次化

◎◎◎◎

豐富的活動(dòng)區(qū)域，提供與母親郊游垂釣，與父親競(jìng)技揮桿的可能。社區(qū)內(nèi)的酒店為觀光旅游的人們提供完善的服務(wù)。規(guī)范化社區(qū)幼兒園，添一份祖孫情深，減一份日常繁瑣。時(shí)間儲(chǔ)蓄，自我管理。

項(xiàng)目地理位臵

圖4東方太陽(yáng)城位臵圖

東方太陽(yáng)城項(xiàng)目的建筑規(guī)劃

東方太陽(yáng)城規(guī)劃設(shè)計(jì)

---------美國(guó)著名景觀設(shè)計(jì)公司SASAKI公司擔(dān)綱整體規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)國(guó)內(nèi)知名設(shè)計(jì)公司維拓時(shí)代建筑設(shè)計(jì)院

圖5東方太陽(yáng)城規(guī)劃平面圖

占地3500畝234萬(wàn)平方米，總建筑面積70萬(wàn)平方米，公建面積為40000平方米,容積率，SASAKI在東方太陽(yáng)城項(xiàng)目上的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念源于中國(guó)的桃花源記，它注重整體的景觀效果，強(qiáng)調(diào)自然、建筑、人文景觀的和諧統(tǒng)一，并提出了一系列嶄新的設(shè)計(jì)思路，如“組團(tuán)圍合設(shè)計(jì)”，“視覺(jué)走廊設(shè)計(jì)”，即確保進(jìn)入社區(qū)的人，站在社區(qū)的任何一個(gè)地點(diǎn)，都會(huì)有通透的視覺(jué)景觀感受；

又比如一個(gè)18洞的標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)環(huán)繞整個(gè)社區(qū)，使東方太陽(yáng)城成為名副其實(shí)的“綠色高爾夫社區(qū)”；20萬(wàn)平米的社區(qū)水面更讓東方太陽(yáng)城充滿靈氣。人行、車行交通系統(tǒng)的劃分充分確保社區(qū)內(nèi)交通的有序化和人性化。

圖6東方太陽(yáng)城一期規(guī)劃平面圖

東方太陽(yáng)城一期位于整個(gè)社區(qū)的西南角，占地萬(wàn)平米，建筑面積約9萬(wàn)平米，綠化率為，容積率為。一期建筑圍繞著3萬(wàn)平米的水面呈輻射狀排列，以二到四層的低層建筑物業(yè)為主。建筑形式包括聯(lián)體別墅、點(diǎn)式公寓、板式公寓和連廊式公寓四種，面積從69到250平米不等，四層公寓帶電梯，層高米。戶型多樣，可滿足客戶不同需求。

圖7東方太陽(yáng)城一期效果圖

規(guī)劃設(shè)計(jì)單位

外方設(shè)計(jì)：

國(guó)際著名的美國(guó)SASAKI設(shè)計(jì)公司擔(dān)綱“東方太陽(yáng)城”的景觀規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)。SASAKI公司在城市與園林設(shè)計(jì)，度假休閑開(kāi)發(fā)、都市環(huán)境、道路和交通項(xiàng)目設(shè)計(jì)方面享有盛譽(yù)：馬薩諸塞州波士頓的濱水花園、意大利撒丁島CostaSmeralda、伊利諾斯大學(xué)等世界知名設(shè)計(jì)即出自SASAKI的手筆。

在國(guó)內(nèi)，美國(guó)SASAKI設(shè)計(jì)公司承接了上海黃浦江兩岸地區(qū)的總體規(guī)劃、廣州珠江口地區(qū)的城市設(shè)計(jì)及宜昌市城區(qū)和濱江概念規(guī)劃，皆身手不凡。在社區(qū)規(guī)劃、景觀建筑方面，Sasaki閱歷豐富，從中山市山區(qū)渡假村、雅居樂(lè)園到廣州匯景新城、從宜昌市唐基山森林公園到北京萬(wàn)柳世紀(jì)廣場(chǎng)，SASAKI揮毫之處，即會(huì)呈現(xiàn)壯觀美景。

案例提煉：我從王志綱工作室任高級(jí)策劃師時(shí)，就開(kāi)始關(guān)注健康產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的有效嫁接，全面考察了北京東方太陽(yáng)城等項(xiàng)目，在健康養(yǎng)生與高級(jí)別墅策劃方面處于前沿地位。

中方設(shè)計(jì)：

北京市維拓時(shí)代建筑設(shè)計(jì)院在北京市住宅規(guī)劃與設(shè)計(jì)領(lǐng)域具有較高聲譽(yù)，并且具有豐富的與國(guó)際著名建筑師事務(wù)所合作設(shè)計(jì)的經(jīng)驗(yàn)。它曾經(jīng)與美國(guó)HOK、澳大利亞DCM及考克思COX、德國(guó)GM等合作完成許多知名小區(qū)，包括陽(yáng)光100國(guó)際公寓、錦秋知春住宅小區(qū)、鑫兆佳園、遠(yuǎn)洋天地（一期）等。

田兵做為北京東方太陽(yáng)城中方項(xiàng)目建筑師、國(guó)家一級(jí)注冊(cè)建筑師，現(xiàn)任北京市維拓時(shí)代建筑設(shè)計(jì)院建筑專業(yè)總工程師，主持設(shè)計(jì)的萬(wàn)泉新新家園（二期）及回龍觀住宅區(qū)A08取均獲得北京市及_優(yōu)秀設(shè)計(jì)獎(jiǎng)，具有豐富的住宅設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)。

建筑設(shè)計(jì)

戶型設(shè)計(jì)：建筑形式多樣，一期房屋面積從69平方米至250平方米的公寓和聯(lián)體別墅

大開(kāi)間設(shè)計(jì)米的豪華面寬，落地大窗明廚明衛(wèi)，采光通透。4層帶電梯設(shè)計(jì)，品質(zhì)一流。設(shè)計(jì)布局合理潔污、干濕、動(dòng)靜分區(qū)，充分利用有效面積，聯(lián)體別墅中庭花園設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)：

地面平坦，無(wú)高差，通道不設(shè)門檻。

戶內(nèi)外門的寬度均為1米，方便輪椅通過(guò)。

開(kāi)關(guān)、門鈴和門窗把手等位臵適當(dāng)降低，便于老人使用。

地面做防滑處理。

老人視覺(jué)功能下降，提高房間、走廊照明度，部分區(qū)域設(shè)臵長(zhǎng)明燈。

老人聽(tīng)力降低，提高報(bào)警聲響。

各種提示標(biāo)志字體加大，以利老人辨識(shí)。

房?jī)?nèi)設(shè)臵報(bào)警系統(tǒng)，使老人可以隨時(shí)求助。

系統(tǒng)設(shè)計(jì)：

公寓對(duì)講門禁系統(tǒng)

安防呼叫系統(tǒng)

壓縮天然氣泄漏報(bào)警

社區(qū)電子巡更系統(tǒng)社區(qū)入口IC卡閘門

網(wǎng)絡(luò)光纖入社區(qū)、電話線入戶

社區(qū)集中供暖（30元/平方米/一個(gè)采暖季）

市政電網(wǎng)供電（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)）

社區(qū)自建天然氣站（市政管線連接后使用市政燃?xì)?，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不高于國(guó)家收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）社區(qū)深層地下水供水系統(tǒng)東方太陽(yáng)城的運(yùn)作模式分析

運(yùn)作模式總體規(guī)劃精雕細(xì)琢，先開(kāi)發(fā)景觀、會(huì)所樣板房，提前通過(guò)客戶營(yíng)銷方式銷售，目的是加速資金回收，后開(kāi)發(fā)實(shí)際建筑項(xiàng)目。

大門入口

客戶第一，漂亮的接待中心首先做好，售樓工作是要注重形象。

樣板間給客戶留下局部印象；湖面給客戶留下景觀印象。

圖8東方太陽(yáng)城運(yùn)作模式圖

七、海景金色家園建筑策劃

根據(jù)中華國(guó)際養(yǎng)生園設(shè)計(jì)構(gòu)思場(chǎng)地要求：面積５００畝—１０００畝左右，具有茂密森林資源的山谷，水源無(wú)污染，擁有泉水或溫泉資源,能夠形成小型湖面。擁有適宜種植觀賞花卉的土地２０畝更佳。擁有海水與海景資源更佳。用地特點(diǎn)：農(nóng)業(yè)高科技用地與房地產(chǎn)用地相結(jié)合，房地產(chǎn)用地２００畝以內(nèi)。

深圳東部沙魚涌項(xiàng)目地塊具有無(wú)污染的海岸線資源，用地有小山也有流向大海的溪流，此地人文背景甚佳，東江縱隊(duì)等革命舊址均在項(xiàng)目區(qū)域。

經(jīng)過(guò)項(xiàng)目實(shí)地考察以及對(duì)市場(chǎng)的調(diào)查與分析，考慮到深圳東部海岸度假物業(yè)的大量興建因素，我認(rèn)為很有必要進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分，建議集團(tuán)公司在市場(chǎng)差異化方面下功夫，關(guān)注老年住宅與度假市場(chǎng)，通過(guò)大膽創(chuàng)新贏得屬于中達(dá)集團(tuán)的市場(chǎng)份額。

規(guī)劃要點(diǎn)：

建筑用地30萬(wàn)平方米，建議規(guī)劃五星級(jí)酒店５萬(wàn)平方米(項(xiàng)目可行性報(bào)告另報(bào))，高檔別墅區(qū)３萬(wàn)平方米左右，老年公寓15萬(wàn)平方米，針對(duì)普通游客市場(chǎng)的三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)度假公寓5萬(wàn)平方米，形成深圳最具特色的老年社區(qū)，吸引深圳香港以及廣東地區(qū)較為富裕的老年退休人群居住。

本項(xiàng)目規(guī)劃5000平方米深圳國(guó)際健康養(yǎng)生園，中西健康養(yǎng)生文化融為一體，不僅能夠?yàn)槔夏耆颂峁┙】滇t(yī)療與服務(wù)，而且能夠?yàn)橛慰吞峁┙】捣?wù)，起到生命加油站，人體大修廠的作用。

圖9東部項(xiàng)目建筑規(guī)劃平面圖

沙魚涌海濱環(huán)境關(guān)系到本項(xiàng)目未來(lái)的成敗，因此，我們有必要高起點(diǎn)按照國(guó)家生態(tài)住宅評(píng)估手冊(cè)開(kāi)發(fā)整個(gè)旅游項(xiàng)目，1.大面積綠化，綠化率超過(guò)40%，增加健康養(yǎng)生花卉的種植量。

2.注重自然采光與太陽(yáng)能利用，全面注意節(jié)水、節(jié)電，污水連入市政管道，避免直接對(duì)海濱造成污染。

3.積極采用適合生態(tài)住宅的新工藝、新產(chǎn)品與新設(shè)備，例如積極采用綠色建材。

4.所有房間采用綠色裝飾材料，由深圳裝飾協(xié)會(huì)監(jiān)督裝飾，實(shí)現(xiàn)綠色裝修。

5.度假村的水景采用循環(huán)利用方式，在路徑中有目的設(shè)臵凈化濕地，種植具有水質(zhì)凈化作用的植物。

生態(tài)住宅與度假村等開(kāi)發(fā)要有所創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)社會(huì)、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)效益的統(tǒng)一。

建議項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前請(qǐng)國(guó)家_住宅產(chǎn)業(yè)司的生態(tài)住宅專家給予指導(dǎo)，開(kāi)發(fā)過(guò)程中開(kāi)始中國(guó)生態(tài)健康住宅的認(rèn)定工作，為項(xiàng)目的營(yíng)銷奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

老年住宅建筑規(guī)范：關(guān)于建筑出入口

1、老年人居住建筑出入口，宜采取陽(yáng)面開(kāi)門。出入口內(nèi)外應(yīng)留有不小于1．50m×1．50m的輪椅回旋面積。

2、老年人居住建筑出入口造型設(shè)計(jì)，應(yīng)標(biāo)志鮮明，易于辨認(rèn)。

3、老年人建筑出入口門前與室外地面高差不宜大于0．40m，并應(yīng)采用緩坡臺(tái)階和坡道過(guò)渡。

4、緩坡臺(tái)階踏步踢面高不宜大于120mm，寬不宜小于380mm，坡道坡度不宜大于1／12。臺(tái)階與坡道兩側(cè)應(yīng)設(shè)欄桿扶手。

5、當(dāng)室內(nèi)外高差較大過(guò)坡道有困難時(shí)，出入口前可設(shè)升降平臺(tái)。

6、出入口頂部應(yīng)設(shè)雨蓬；出入口平臺(tái)、臺(tái)階踏步和坡道應(yīng)選用堅(jiān)固、耐磨、防滑的材料。

關(guān)于過(guò)廳和走道

1、老年人居住建筑過(guò)廳應(yīng)具備輪椅、擔(dān)架回旋條件，并應(yīng)符合下列要求：

A、戶室內(nèi)門廳部位應(yīng)具備設(shè)臵更衣、換鞋用櫥柜和椅凳的空間。

B、戶室內(nèi)面對(duì)走道的門與門、門與鄰墻之間的距離，不應(yīng)小于0．50m，應(yīng)保證輪椅回旋和門扇開(kāi)啟空間。C、戶室內(nèi)通過(guò)式走道凈寬不應(yīng)小于1．20m。

2、老年人公共建筑，通過(guò)式走道凈寬不宜小于1．80m。

3、老年人出入經(jīng)由的過(guò)廳、走道、房間不得設(shè)門坎，地面不宜有高差。

4、通過(guò)式走道兩側(cè)墻面0．90m和0．65m高處宜設(shè)40～50mm的圓桿橫向扶手，扶手離墻表面間距40mm；走道兩側(cè)墻面下部應(yīng)設(shè)0．35m高的護(hù)墻板。

關(guān)于坡道和電梯

1．老年人使用的樓梯間，其樓梯段凈寬不得小于1．20m，不得采用扇形踏步，不得在平臺(tái)區(qū)設(shè)踏步。

2、緩坡樓梯踏步蹋面寬度，居住建筑不應(yīng)小于300mm，公共建筑不應(yīng)小于320mm；蹋面高度，居住建筑不應(yīng)大于150mm，公共建筑不應(yīng)大于130mm。蹋面前緣宜設(shè)高度不大于3mm的異色防滑警示條，蹋面前緣前凸不宜大于10mm。3．不設(shè)電梯的三層及三層以下老年人建筑宜兼設(shè)坡道，坡道凈寬不宜小于1．50m，坡道長(zhǎng)度不宜大于12．00m，坡度不宜大于1／12。坡道設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ50的有關(guān)規(guī)定。并應(yīng)符合下列要求：

A、坡道轉(zhuǎn)彎時(shí)應(yīng)設(shè)休息平臺(tái)，休息平臺(tái)凈深度不得小于1．50m。

B、在坡道的起點(diǎn)及終點(diǎn)，應(yīng)留有深度不小于1．50m的輪椅緩沖地帶。

C、坡道側(cè)面凌空時(shí)，在欄桿下端宜設(shè)高度不小于50mm的安全檔臺(tái)。

4、樓梯與坡道兩側(cè)離地高0．90m和0．65m處應(yīng)設(shè)連續(xù)的欄桿與扶手，沿墻一側(cè)扶手應(yīng)水平延伸。扶手宜選用優(yōu)質(zhì)木料或手感較好的其他材料制作。

5、設(shè)電梯的老年人建筑，電梯廳及轎廂尺度必須保證輪椅和急救擔(dān)架進(jìn)出方便，轎廂沿周邊離地0．90m和0．65m高處設(shè)介助安全扶手。電梯速度宜選用慢速度，梯門宜采用慢關(guān)閉，并內(nèi)裝電視監(jiān)控系統(tǒng)。

關(guān)于居室

1、老年人居住建筑的起居室、臥室，老年人公共建筑中的療養(yǎng)室、病房，應(yīng)有良好朝向、天然采光和自然通風(fēng)，室外宜有開(kāi)闊視野和優(yōu)美環(huán)境。

2、老年住宅、老年公寓、家庭型老人院的起居室使用面積不宜小于14m2，臥室使用面積不宜小于10m2。矩形居室的短邊凈尺度不宜小于3．00m。老年人基礎(chǔ)設(shè)施參數(shù)應(yīng)符合附錄A的規(guī)定。

3、老人院、老人療養(yǎng)室、老人病房等合居型居室，每室不宜超過(guò)三人，每人使用面積不應(yīng)小于6m2。矩形居室短邊凈尺寸不宜小于3．30m。

關(guān)于廚房

1、供老年人自行操作和輪椅進(jìn)出的獨(dú)用廚房，使用面積不宜小于6．00m2，其最小短邊凈尺寸不應(yīng)小于2．10m。

2、廚房操作臺(tái)面高不宜小于0．75m～0．80m，臺(tái)面寬度不應(yīng)小于0．50m，臺(tái)下凈空高度不應(yīng)小于0．60m，臺(tái)下凈空前后進(jìn)深不應(yīng)小于0．25m。

3、廚房宜設(shè)吊柜，柜底離地高度宜為1．40～1．50m，輪椅操作廚房，柜底離地高度宜為1．20m。吊柜深度比案臺(tái)應(yīng)退進(jìn)0．25m。

關(guān)于衛(wèi)生間

1、老年住宅、老年公寓、老人院應(yīng)設(shè)緊鄰臥室的獨(dú)用衛(wèi)生間，配臵三件衛(wèi)生潔具。其面積不宜小于5．00m2。

2、獨(dú)用衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)坐便器、洗面盆和浴盆淋浴器。坐便器高度不應(yīng)大于0．40m，浴盆及淋浴座椅高度不應(yīng)大于0．40m。浴盆一端應(yīng)設(shè)不小于0．30m寬度坐臺(tái)。

3、衛(wèi)生間內(nèi)與坐便器相鄰墻面應(yīng)設(shè)水平高0．70m的“L”形安全扶手或“∏”形落地式安全扶手。貼墻浴盆的墻面應(yīng)設(shè)水平高度0．60m的“L”形安全扶手，入盆一側(cè)貼墻設(shè)安全扶手。

4、衛(wèi)生間宜選用白色衛(wèi)生潔具，平底防滑式淺浴盆。冷、熱水混合式龍頭宜選用欄桿式或掀壓式開(kāi)關(guān)。

5、衛(wèi)生間、廁位間宜設(shè)平開(kāi)門，門扇向外開(kāi)啟，留有觀察窗口，安裝雙向開(kāi)啟的插銷。關(guān)于陽(yáng)臺(tái)

1、老年人居住建筑的起居室或臥室應(yīng)設(shè)陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)凈深度不宜小于1．50m。老人療養(yǎng)院、老人病房宜設(shè)凈深度不小于1．50m的陽(yáng)臺(tái)。

2、陽(yáng)臺(tái)欄桿扶手高度不應(yīng)小于1．10m，寒冷和嚴(yán)寒地區(qū)宜設(shè)封閉式陽(yáng)臺(tái)。頂層陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)雨篷。陽(yáng)臺(tái)板底或側(cè)壁應(yīng)設(shè)可升降的涼曬衣物設(shè)施。

3、供老人活動(dòng)的屋頂平臺(tái)或屋頂花園，其屋頂墻護(hù)欄高度不應(yīng)小于1．10m；出平臺(tái)的屋頂突出物，其高度不應(yīng)小于0．60m。

關(guān)于門窗

1、老年人建筑公用外門凈寬不得小于1．10m。

2、老年人住宅戶門和內(nèi)門（含廚房門、衛(wèi)生間門、陽(yáng)臺(tái)門）通行凈寬不得小于0．80m。

3、起居室、臥室、療養(yǎng)室、病房等門扇應(yīng)采用可觀察的門。

4、窗扇宜鑲用無(wú)色透明玻璃，開(kāi)啟窗口應(yīng)設(shè)防蚊蠅紗窗。

關(guān)于建筑設(shè)備與室內(nèi)設(shè)施

1、老年人居住建筑居室之間應(yīng)有良好的隔聲處理和噪聲控制，允許噪聲級(jí)不應(yīng)大于45dB，空氣隔聲不應(yīng)小于50dB，撞擊聲不應(yīng)大于75dB。

2、起居室、臥室應(yīng)設(shè)多用安全電源插座，每室宜設(shè)兩組，插孔離地高度宜為0．60～0．80m；廚房、衛(wèi)生間宜各設(shè)三組，插孔離地高度宜為0．80～1．00m。

3、老年人專用廚房應(yīng)設(shè)燃?xì)庑孤﹫?bào)警裝臵；老年公寓、老人院等老年人專用廚房的燃?xì)庠O(shè)備宜設(shè)總調(diào)控閥門。

4、電源開(kāi)關(guān)應(yīng)選用寬板防漏電式按鍵開(kāi)關(guān)，高度離地宜為1．00～1．20m。

5、老年人居住建筑每戶應(yīng)設(shè)電話，居室及衛(wèi)生間廁位旁應(yīng)設(shè)緊急呼救按鈕。

總建筑面積：萬(wàn)平方米。

項(xiàng)目定位：根據(jù)本項(xiàng)目地處深圳東部黃金海岸大鵬灣片區(qū)及地塊特點(diǎn)，擬建高檔酒店與老年公寓、豪華別墅以及度假公寓，目標(biāo)客戶以二次臵業(yè)及成功人士，老年退休人群為主，兼顧外銷市場(chǎng)。老年公寓主力戶型為50平方米一房一廳，兩房一廳60平方米，主力戶型在120-150平方米之間，另外建有160-260平方米的別墅。

圖10海濱度假別墅方案效果圖

八、深圳國(guó)際健康養(yǎng)生園的理念設(shè)計(jì)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)同樣存在開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的創(chuàng)新問(wèn)題。尋求項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式的突破，就是要打破房地產(chǎn)就是建筑與環(huán)境的局限，跳出房地產(chǎn)狹小的專業(yè)范疇，把握新世紀(jì)客戶的精神追求，挖掘區(qū)域文化的精華，達(dá)到將旅游、體育、文化產(chǎn)業(yè)等與房地產(chǎn)大膽嫁接。開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略創(chuàng)新是根本目標(biāo)，專業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)創(chuàng)新是實(shí)施的手段，客戶的滿意才是成功的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。

戰(zhàn)略創(chuàng)新是房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)靈魂，只有理念突破才能避免大量同質(zhì)化地產(chǎn)項(xiàng)目，才能繁榮建筑文化，避免國(guó)家的巨大經(jīng)濟(jì)損失。例如杭州宋城旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目的成功，就是成功的將旅游文化與房地產(chǎn)成功嫁接的實(shí)例，它不僅挖掘了宋代文化精華，而且在其它項(xiàng)目博采歐美文化之所長(zhǎng)。

靈感曾經(jīng)是詩(shī)人和文學(xué)家的專利，初唐的著名詩(shī)人王勃曾經(jīng)在27歲以前寫出千古名句：落霞與孤鶩齊飛，秋水共長(zhǎng)天一色。隨著人們對(duì)思維科學(xué)的深入專研，人們對(duì)靈感思維的認(rèn)識(shí)發(fā)生了深刻的變化，靈感思維不僅存在于文學(xué)創(chuàng)造中，而且普遍存在科學(xué)實(shí)踐中，甚至以抽象思維為主的數(shù)學(xué)家研究抽象的數(shù)學(xué)也需要詩(shī)人的想象力和靈感。在1978年的全國(guó)科技大會(huì)，中國(guó)科學(xué)院院長(zhǎng)郭沫若先生號(hào)召?gòu)V大科技者向科學(xué)進(jìn)軍，指出科學(xué)的春天來(lái)到了，要敢下五洋捉鱉，敢上九天攬?jiān)拢灰严胂蠛挽`感都讓詩(shī)人獨(dú)占了。

理念設(shè)計(jì)是項(xiàng)目的靈魂。鑒于項(xiàng)目地塊優(yōu)美的海濱環(huán)境，特別是深圳海濱資源屬于稀缺資源，通過(guò)專家的策劃以海濱山水景觀和活水保養(yǎng)為特征的健康養(yǎng)生理念，權(quán)威性和排它性。

本地塊屬于東部黃金海岸片區(qū)，但是遠(yuǎn)離工業(yè)區(qū)，自成一體，和葵涌片區(qū)項(xiàng)目差異性較大。

因此，根據(jù)本項(xiàng)目客戶與策劃定位，建議本項(xiàng)目小區(qū)內(nèi)設(shè)立深圳國(guó)際健康養(yǎng)生園，獨(dú)樹(shù)一臶。

推廣主打廣告語(yǔ)：

生命加油站健康儲(chǔ)蓄所邁著自信的腳步走入深圳國(guó)際健康養(yǎng)生園容光煥發(fā)地走向社會(huì)

九、深圳國(guó)際健康養(yǎng)生園的人才經(jīng)營(yíng)規(guī)劃

人才是地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)要素中最活躍的因素，人才的經(jīng)營(yíng)要求不僅要把人才當(dāng)作智力資本，而且是特殊的資本。讓員工滿意是企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人的責(zé)任，因?yàn)橥獠款櫩偷臐M意是依靠?jī)?nèi)部高效率和忠誠(chéng)的員工提供的，企業(yè)有責(zé)任為員工提供滿意的服務(wù)，不斷根據(jù)企業(yè)的發(fā)展?jié)M足員工物質(zhì)待遇、精神激勵(lì)與學(xué)習(xí)的需求。

我們?cè)谄髽I(yè)經(jīng)營(yíng)實(shí)踐中，不僅要吸引真正有創(chuàng)造力優(yōu)秀人才加盟，而且將研究生培養(yǎng)機(jī)制與企業(yè)人才培訓(xùn)機(jī)制相互結(jié)合，將員工的日常工作與研究工作相互結(jié)合。

對(duì)于員工的培養(yǎng)具體采取如下措施：1.結(jié)合工作崗位，提倡按照工作需要進(jìn)行學(xué)習(xí)。2.制定培訓(xùn)導(dǎo)師與研究導(dǎo)師。

3.重視心理訓(xùn)練，培養(yǎng)員工良好的心理素質(zhì)。4.鼓勵(lì)與國(guó)外大學(xué)與一流公司的交流，開(kāi)闊員工的視野。

我們不僅提倡個(gè)人的成才，而且也培養(yǎng)團(tuán)隊(duì)成功。

深圳國(guó)際健康養(yǎng)生園是現(xiàn)代科技與傳統(tǒng)養(yǎng)生文化、現(xiàn)代會(huì)所經(jīng)營(yíng)相結(jié)合的產(chǎn)物，只有優(yōu)秀的經(jīng)營(yíng)人才，才能按照系統(tǒng)工程的要求經(jīng)營(yíng)好深圳國(guó)際健康養(yǎng)生園。

深圳在健康會(huì)所經(jīng)營(yíng)方面已經(jīng)作出有益的探索，例如中航健身會(huì)進(jìn)行健身會(huì)所連鎖經(jīng)營(yíng)，頗有成績(jī)。新浩健康城在房地產(chǎn)與健康的結(jié)合方面已經(jīng)作出成功的探索。

深圳國(guó)際健康養(yǎng)生園人才規(guī)劃

名稱人數(shù)要求

負(fù)責(zé)人１要求是職業(yè)經(jīng)理人，具備豐富的健康養(yǎng)生知識(shí)，非常擅長(zhǎng)客戶營(yíng)銷經(jīng)營(yíng)。

醫(yī)療專家２對(duì)于高血脂、高血壓、高膽固醇具有較深研究

食療專家２配餐專家

中藥美容專家１《中醫(yī)美容咨詢系統(tǒng)專家》黃霏莉推薦專業(yè)人才

針灸美容專家１精通針灸美容，中醫(yī)學(xué)院本科生。

其中老年醫(yī)學(xué)人才，采用與老年病治療有特長(zhǎng)的醫(yī)院創(chuàng)辦分院的形式為主。

十、深圳國(guó)際健康養(yǎng)生園的項(xiàng)目規(guī)劃

項(xiàng)目規(guī)劃原則，注重健康養(yǎng)生理念設(shè)計(jì)與項(xiàng)目的一致性，注重不同項(xiàng)目之間服務(wù)健康養(yǎng)生，例如針對(duì)減肥采用健身、營(yíng)養(yǎng)配餐、中藥與針灸綜合方法達(dá)到安全減肥目的。項(xiàng)目注重電腦技術(shù)應(yīng)用，方便人們使用。注重天然養(yǎng)生環(huán)境于是室內(nèi)健康服務(wù)項(xiàng)目的配合，注重健康服務(wù)項(xiàng)目的獨(dú)創(chuàng)性。

１０．１健康檢測(cè)中心

引進(jìn)國(guó)外先進(jìn)的人體成份分析儀，結(jié)合國(guó)家體育總局頒發(fā)的《全民健身身體素質(zhì)達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》和醫(yī)療機(jī)構(gòu)的常規(guī)項(xiàng)目，開(kāi)展獨(dú)具特色、全面反映人群健康狀況的檢測(cè)套餐服務(wù)。我們將組織多名醫(yī)療與健康養(yǎng)生專家，根據(jù)您的檢測(cè)和評(píng)價(jià)結(jié)果，為您量身定制出一套集運(yùn)動(dòng)健身指導(dǎo)、營(yíng)養(yǎng)配餐、心理調(diào)節(jié)、養(yǎng)生服務(wù)為一體的健康養(yǎng)生指導(dǎo)方法，全面科學(xué)地指導(dǎo)您保養(yǎng)好自己的健康，為您的生命加油。

1.成長(zhǎng)發(fā)育檢測(cè)指導(dǎo)套餐。形體保持檢測(cè)指導(dǎo)套餐。

3.減肥塑身指導(dǎo)套餐。4.健美健身檢測(cè)指導(dǎo)套餐。動(dòng)力源泉檢測(cè)指導(dǎo)套餐。疾病預(yù)防檢測(cè)指導(dǎo)套餐。7.膳食營(yíng)養(yǎng)檢測(cè)指導(dǎo)套餐。

8.養(yǎng)生保健檢測(cè)指導(dǎo)套餐。心理保健與精神衛(wèi)生檢測(cè)指導(dǎo)套餐。

10.兒童學(xué)習(xí)障礙檢測(cè)指導(dǎo)套餐。

１０．２活水保養(yǎng)中心

將海水以及泉水引入到深圳國(guó)際健康養(yǎng)生園，以活水保養(yǎng)為中心，設(shè)臵海水室內(nèi)沐浴，滿足游客與業(yè)主冬季海水浴需求，起到血管體操的作用。對(duì)心、肺、腎及消化系統(tǒng)，對(duì)體內(nèi)的重要器官都有良好的效果。

陽(yáng)光浴與活水保養(yǎng)中心相連，方便沐浴的人們作陽(yáng)光浴。

深圳國(guó)際健康養(yǎng)生園的水療中心獨(dú)具特色，集運(yùn)動(dòng)、健身、水療、養(yǎng)生、美容、塑身、餐飲、休息及戲水之全方位頂級(jí)功能設(shè)施于一體的健康水療中心。

圖11個(gè)性化SPA參考湯泉高爾夫ＳＰＡ，針對(duì)不同客戶需求，采用個(gè)性化ＳＰＡ方案設(shè)計(jì)，分為深層海水、普通海水、淡水SPA區(qū)等等。

１０．３茶文化中心

茶文化是中國(guó)的專利，日本對(duì)中國(guó)的茶文化進(jìn)行深入研究并改進(jìn)為茶道。德國(guó)醫(yī)學(xué)專家在癌癥治療的研究過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)中國(guó)綠茶對(duì)于癌癥預(yù)防具有重要作用，導(dǎo)致中國(guó)綠茶在德國(guó)出口量急劇上升。正確飲茶不僅有利于身體健康，而且通過(guò)茶文化，有利于文化交流。

大量的事例證明，茶的確具有養(yǎng)生保健、延年益壽、強(qiáng)身美容、防治疾病等等功效，但飲茶不當(dāng)也會(huì)損害健康。

通過(guò)專家配臵不同種類的養(yǎng)生保健茶葉，指導(dǎo)客人正確選用。

１０．４200畝養(yǎng)生花卉種植園

１０．５中醫(yī)減肥美容中心

中醫(yī)美容室：在引進(jìn)人才的基礎(chǔ)上，從中選出重點(diǎn)中藥美容配方，針對(duì)常見(jiàn)美容問(wèn)題，提供美容服務(wù)。

A.黃霏莉教授主持研制中醫(yī)美容咨詢系統(tǒng)軟件中，收集治療和保健美容方劑９６００余首，藥膳食譜８００余張，藥物與食物１２００余味，并利用電腦優(yōu)勢(shì)，對(duì)于這些方藥從內(nèi)服、外用、功效、主治等多方面進(jìn)行了分類，為中藥美容的臨床應(yīng)用及中藥美容產(chǎn)品的研制開(kāi)發(fā)提供了全面的文獻(xiàn)資料。

B.引進(jìn)山東大學(xué)全息生物學(xué)研究所天然減肥產(chǎn)品張穎清328

機(jī)理：均衡營(yíng)養(yǎng)，調(diào)動(dòng)體內(nèi)的自行反饋能力，使脂肪的吸收與消耗達(dá)到動(dòng)態(tài)平衡，該減肥產(chǎn)品由純天然食品原料制成的全息胚分化促進(jìn)劑等組成。

針灸美容室：為人們提供針灸美容服務(wù)，將養(yǎng)生保健與美容結(jié)合起來(lái)。

針灸美容美體與其他美容方法相比具有如下特點(diǎn)：

一、簡(jiǎn)便易行，經(jīng)濟(jì)安全

二、標(biāo)本兼治，療效可靠

三、防治一體，強(qiáng)身保健唐代大醫(yī)學(xué)家孫思邈在《備急千斤要方》和《千斤翼方》中專門開(kāi)辟“面藥”和“婦人面藥”之篇，集中刊載美容秘方。

針灸美容美體，遵循中醫(yī)的辯證論治理論，通過(guò)疏通經(jīng)絡(luò)、運(yùn)行氣血而達(dá)到治療損美性疾病、美化容顏、延緩衰老的目的，從內(nèi)調(diào)節(jié)臟腑功能而達(dá)到外部美化容顏，促進(jìn)皮膚新陳代謝，從根本上解決皮膚老化的問(wèn)題，使人們?cè)诮】档幕A(chǔ)上更美麗。

針灸美容的原理：調(diào)和陰陽(yáng)、扶正祛邪、疏通經(jīng)絡(luò)。針灸美容美體的治法原則是不離：“實(shí)則瀉之，虛則補(bǔ)之，寒則熱之，熱則寒之”的治法總綱，但又有自身的特點(diǎn)。損美性疾病的致病因素主要以風(fēng)、火、濕、毒、瘀、虛為主。針對(duì)

健康刮痧：引進(jìn)呂教授的刮痧疏經(jīng)法，與全息生物學(xué)理論結(jié)合，利用人體第二掌骨側(cè)相同的穴位群貨票相同得穴位分布規(guī)劃，升華綠氏刮痧法。

１０．６營(yíng)養(yǎng)配餐與食療中心

營(yíng)養(yǎng)配餐的作用在于，營(yíng)養(yǎng)成份能夠滿足運(yùn)動(dòng)的需要，控制過(guò)量熱量的攝取。引進(jìn)運(yùn)動(dòng)員與大眾營(yíng)養(yǎng)配餐軟件，可以指導(dǎo)社區(qū)人民群眾的科學(xué)配餐。

我們與國(guó)家體育總局運(yùn)動(dòng)醫(yī)學(xué)研究所運(yùn)動(dòng)營(yíng)養(yǎng)研究中心、武漢體育學(xué)院等建立良好合作關(guān)系，針對(duì)不同類型運(yùn)動(dòng)員營(yíng)養(yǎng)配餐和口味進(jìn)行指導(dǎo)，力爭(zhēng)達(dá)到滿足營(yíng)養(yǎng)需要，適合學(xué)生口味，提高運(yùn)動(dòng)成績(jī)的目的。

聘請(qǐng)楊則宜、黃光明為顧問(wèn)，引進(jìn)《運(yùn)動(dòng)員及大眾膳食營(yíng)養(yǎng)分析與管理系統(tǒng)計(jì)算機(jī)軟件》進(jìn)行運(yùn)動(dòng)員的膳食營(yíng)養(yǎng)分析和系統(tǒng)管理。

圖13國(guó)家體育總局運(yùn)動(dòng)醫(yī)學(xué)研究所運(yùn)動(dòng)員及大眾膳食營(yíng)養(yǎng)分析與管理系統(tǒng)計(jì)算機(jī)軟件主界面

《運(yùn)動(dòng)員及大眾膳食營(yíng)養(yǎng)分析與管理系統(tǒng)計(jì)算機(jī)軟件》是用于運(yùn)動(dòng)員膳食營(yíng)養(yǎng)分析與管理的應(yīng)用軟件，也適用于一般人。其主要功能包括：

a)營(yíng)養(yǎng)分析：對(duì)運(yùn)動(dòng)員和普通人的飲食進(jìn)行計(jì)算，并與相應(yīng)營(yíng)養(yǎng)供給參考值進(jìn)行比較，對(duì)其膳食作出評(píng)價(jià)。

b)食譜制訂：可以手工及自動(dòng)配餐方式，按照營(yíng)養(yǎng)供給參考值制訂食譜，并對(duì)其進(jìn)行分析評(píng)價(jià)。c)營(yíng)養(yǎng)調(diào)查：可選擇多種方法記錄個(gè)體或群體一段時(shí)間內(nèi)的膳食攝入，同時(shí)對(duì)其合理性作出分析評(píng)價(jià)。

d)體重控制：對(duì)需增體重或減體重者，根據(jù)體力活動(dòng)情況、預(yù)定的目標(biāo)體重，計(jì)算出每日熱能需要量及增減體重速度，依此制訂食譜；也可結(jié)合膳食制訂減控體重的運(yùn)動(dòng)方案。

e)菜譜制訂：可將日常菜譜成分錄入數(shù)據(jù)庫(kù)，制成菜譜。該菜譜可供營(yíng)養(yǎng)配餐、營(yíng)養(yǎng)調(diào)查、營(yíng)養(yǎng)計(jì)算時(shí)使用。

f)膳食管理：對(duì)食堂入庫(kù)、出庫(kù)進(jìn)行管理，并對(duì)庫(kù)存物資進(jìn)行統(tǒng)計(jì)匯總。

g)食物查詢：可按營(yíng)養(yǎng)素含量查詢食物，找到某種營(yíng)養(yǎng)素含量豐富的理想食物。

１０．７特色釣魚中心

根據(jù)釣魚愛(ài)好者的需要設(shè)臵釣魚內(nèi)容，具體方向是增加釣魚愛(ài)好者喜歡的魚蝦類，增加觀賞魚新品種。增加少量游艇，滿足在海面中間釣魚的個(gè)性化要求。10．8健身中心在會(huì)所內(nèi)設(shè)立齊全的體育設(shè)施，設(shè)臵陽(yáng)光浴與吸氧室。

10．9數(shù)字化圖書館與文化交流中心

博覽群書可以陶冶心靈，體育鍛煉可以強(qiáng)身，健康養(yǎng)生可以延緩衰老，恢復(fù)疲勞。設(shè)立統(tǒng)一數(shù)字化商務(wù)會(huì)所，除了具有咖啡廳等傳統(tǒng)設(shè)施外，設(shè)立網(wǎng)吧，與深圳圖書館等合作建立數(shù)字化圖書館服務(wù)環(huán)境，根據(jù)客戶行業(yè)分類，重點(diǎn)為客戶提供行業(yè)數(shù)字資料服務(wù)，例如金融、地產(chǎn)、法律、電腦等等。

數(shù)字化圖書館項(xiàng)目建議引進(jìn)超星五大領(lǐng)先技術(shù)：讀書筆記、全文檢索、文本圖書、多媒體資源、數(shù)字化制作系統(tǒng)。

數(shù)字圖書館是一項(xiàng)前無(wú)古人的開(kāi)創(chuàng)性事業(yè)，需要長(zhǎng)遠(yuǎn)目光，需要探索精神，需要腳踏實(shí)地的工作，更需要團(tuán)結(jié)和協(xié)作。數(shù)字圖書館每一項(xiàng)技術(shù)成就的取得和應(yīng)用，都是建立在無(wú)數(shù)心血和汗水以及對(duì)圖書館事業(yè)的深刻理解基礎(chǔ)上的，它能夠給客戶提供良好的專業(yè)化服務(wù)。10．10理療室與抗衰老中心

健康與長(zhǎng)壽是生命科學(xué)研究永恒的主題，衰老機(jī)制的研究近年來(lái)由于遺傳學(xué)和分子生物學(xué)的結(jié)合，使其在分子水平上獲得可喜歡的進(jìn)展，甚至突破進(jìn)入基因時(shí)代。

通過(guò)健康養(yǎng)生項(xiàng)目的開(kāi)展，可以延緩衰老的過(guò)程，提高生命的質(zhì)量。

將抗衰老的研究成果應(yīng)用于社區(qū)健康服務(wù)，對(duì)客戶提供衰老狀況診斷服務(wù)。

開(kāi)展理療服務(wù)將是健康養(yǎng)生園的一個(gè)特色，其中水療中心也屬于理療范疇。理療中心將配套一流的理療師，購(gòu)買一批先進(jìn)的理療儀器。例如引入生物全息治療儀、磁療設(shè)備、高壓氧治療設(shè)備等等。

十一、深圳國(guó)際健康養(yǎng)生園的服務(wù)體系

深圳大鵬灣優(yōu)美的環(huán)境，令人耳目一新的建筑固然