物委會(huì)的工作計(jì)劃

物委會(huì)的工作計(jì)劃第一篇物委會(huì)的工作計(jì)劃第一篇為更好地開展全市物業(yè)系統(tǒng)“優(yōu)質(zhì)服務(wù)年”創(chuàng)建活動(dòng),切實(shí)提升物業(yè)服務(wù)水平,加速和諧小區(qū)建設(shè)進(jìn)程,達(dá)源物業(yè)公司從文體活動(dòng)入手,多渠道構(gòu)建文化和諧。

1、節(jié)日文化為豐富住戶們的業(yè)余文化生活,該公司成立了世紀(jì)家園秧歌隊(duì)、合唱團(tuán),每逢五一、六一、八一、等重要節(jié)日,組織“家園情”秧歌大賽,消夏文藝演出,“達(dá)源杯”籃球友誼賽,“家園杯”乒乓球友誼賽等10多項(xiàng)文體活動(dòng),每次都讓業(yè)主參與其中。今年“五一勞動(dòng)節(jié)”前夕,在奧林中心廣場隆重舉辦了“迎五一、慶奧運(yùn)”激情廣場大家唱活動(dòng),小區(qū)業(yè)主、達(dá)源物業(yè)員工組成6個(gè)方隊(duì)整齊就座,1200多人觀看了員工與業(yè)戶的精彩表演。歡聲笑語,歌舞聯(lián)歡,好歌不斷,好戲連臺(tái),為社區(qū)居民送上了一道豐盛文化大餐,受到了住戶們的好評(píng),贏得了良好的社會(huì)反響。

2、特色文化7月18日至20日,是全市以“和諧、文明”為主題的鄰里節(jié)活動(dòng)。公司以此為契機(jī),開展以“和諧、文明”為主題的系列活動(dòng):世紀(jì)家園、奧林公寓、東湖上城三個(gè)小區(qū)共吸引業(yè)戶、社區(qū)人員近1000余人參與到“和諧鄰里節(jié)”活動(dòng)中來。

世紀(jì)家園和奧林國際公寓小區(qū)分別開展了“同住溫馨家園、共品和諧晚宴”活動(dòng)。以每個(gè)單元為單位,參賽家庭自備一道菜端到活動(dòng)廣場,業(yè)戶們共同品嘗。在品菜中,還穿插了搶凳子、踩氣球等趣味游戲。小區(qū)的居民,尤其是孩子們積極參與,歡聲笑語充滿了整個(gè)小區(qū)。東湖管理處舉辦了“迎奧運(yùn)家庭·趣味運(yùn)動(dòng)會(huì)”,以家庭為參賽單位,開展了跳繩、齊心合力、投球等11項(xiàng)娛樂競賽活動(dòng),業(yè)戶在其樂融融的氣氛中完成游戲項(xiàng)目,展示了和諧家庭的風(fēng)采。

3、電影進(jìn)小區(qū)自8月25日至31日,公司還在奧林、世紀(jì)家園、東湖等六個(gè)小區(qū)免費(fèi)放映了《閃閃的紅星》、《地道戰(zhàn)》等六部愛國主義影片。

4、創(chuàng)辦《和諧家園》報(bào)為加速和諧小區(qū)進(jìn)程,更好地傳遞家園信息、宣傳和諧文化,我們創(chuàng)建了《和諧家園》報(bào),首開全市物業(yè)先河,首期發(fā)行8000多份,深受廣大業(yè)戶的喜愛。

物委會(huì)的工作計(jì)劃第二篇編制20xx年公共收益收入支出預(yù)算，并報(bào)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。

小區(qū)消防整改項(xiàng)目：xxxxxxxxxxxxxxx。

底樓圍欄改造項(xiàng)目。截止到現(xiàn)在，尚有xx戶底樓圍欄未更新。會(huì)繼續(xù)業(yè)主征詢和申請(qǐng)維修基金流程。

外墻樓頂滲漏水維修。已經(jīng)有不少業(yè)主向物業(yè)申請(qǐng)了維修，鑒于之前維修質(zhì)量和效果不盡理想，思想?yún)R報(bào)專題基本上x年之后又報(bào)修，需要重新考察和選定更為合理的維修方案或供應(yīng)商。

外墻粉刷專題討論。xxxxxxxxxxxx，還要再次向業(yè)主籌集維修基金。

清理不再續(xù)約的廣告牌和儲(chǔ)物柜。清理小區(qū)架空層。

20xx年x月x日現(xiàn)物業(yè)的服務(wù)合同到期，在20xx年x月底前需要就續(xù)聘或選聘新物業(yè)召開業(yè)主大會(huì)進(jìn)行表決。

第x屆業(yè)委會(huì)日期：xxxxxxxxxxxxxxx

物委會(huì)的工作計(jì)劃第三篇業(yè)委會(huì)工作匯報(bào)各位業(yè)主朋友大家好，非常高興能和大家有見面溝通的機(jī)會(huì)，業(yè)委會(huì)工作匯報(bào)。首先，就一些情況做一簡要的說明。幾個(gè)月來開發(fā)商繼續(xù)著過去的破壞業(yè)委會(huì)團(tuán)結(jié)的手段，對(duì)業(yè)委會(huì)成員采取造謠中傷破壞業(yè)委會(huì)的聲譽(yù)和挑撥離間業(yè)委會(huì)成員的關(guān)系及業(yè)委會(huì)與業(yè)主們之間的關(guān)系，以達(dá)到破壞我們維權(quán)的力量。在這里業(yè)委會(huì)通告業(yè)主們，業(yè)委會(huì)是團(tuán)結(jié)的，并再次承諾，委員不會(huì)為個(gè)人的利益而出賣廣大業(yè)主利益。業(yè)委會(huì)的維權(quán)是為廣大業(yè)主們爭取最大利益，在可能的情況下，為積極參加維權(quán)的業(yè)主優(yōu)先爭取權(quán)益。希望業(yè)主們積極參加維權(quán)活動(dòng)，我們也力爭控制好維權(quán)活動(dòng)的頻率和力度?？傊?，我們代表并不是專業(yè)維權(quán)的，信心和力量是來源于廣大業(yè)主的支持，只有我們緊密團(tuán)結(jié)，集中大家的智慧，才有可能拿回我們的財(cái)產(chǎn)。業(yè)委會(huì)現(xiàn)將半年來的維權(quán)工作向業(yè)主們做個(gè)匯報(bào)：1.業(yè)委會(huì)首先通過了業(yè)委會(huì)組織原則，業(yè)委會(huì)的所有決定實(shí)行少數(shù)服從多數(shù)的原則，保證在組織維權(quán)活動(dòng)的中，業(yè)委會(huì)保持統(tǒng)一的行動(dòng)，工作匯報(bào)《業(yè)委會(huì)工作匯報(bào)》。半年來業(yè)委會(huì)是團(tuán)結(jié)的，行動(dòng)是統(tǒng)一的。2.統(tǒng)一管理維權(quán)的文件，核實(shí)業(yè)主們的信息，通過短信和電話聯(lián)系方式確認(rèn)業(yè)主們的電話，目前我們能夠聯(lián)系到的業(yè)主大概有500多位3.幫助愿意打官司的業(yè)主走訴訟道路。目前訴訟的工作仍在實(shí)施。4.不斷向政府各有關(guān)部門遞交上訪信，包括給_和_都寫了信，并且將繼續(xù)不斷地向各界呼吁引起重視。5.遞交申請(qǐng)游行，公安局做了筆錄，還將不斷繼續(xù)申請(qǐng)。6.聯(lián)系了兩家報(bào)社，在等待采訪的回復(fù)。7.自去年11月以來，我們希望通過同開發(fā)商建立對(duì)話的方式共同協(xié)商解決業(yè)主們關(guān)心的問題，經(jīng)過連續(xù)3次的對(duì)話，于12月9日雙方達(dá)成了協(xié)議，開發(fā)商同意于1月15日前返還08年6月30日前的返利，3月20日前返還08年12月30日前的返利。但是最終開發(fā)商還是違背了承諾。年2月17日在與黃哲明對(duì)話中，對(duì)于未能實(shí)施返利的承諾，黃哲明解釋的主要原因是其3大股東間沒有理順關(guān)系，作為占有27%股份的黃哲明需要其他兩大股東一起共同解決恒泰基業(yè)公司的經(jīng)營管理問題根據(jù)目前開發(fā)商一再違背承諾的情況下，業(yè)委會(huì)決定繼續(xù)開展多種維權(quán)活動(dòng)。為維護(hù)自己的權(quán)益希望廣大業(yè)主們行動(dòng)起來，積極參加維權(quán)活動(dòng)。木樨園業(yè)主維權(quán)委員會(huì)09-03-10

物委會(huì)的工作計(jì)劃第四篇東南花園（業(yè)）2010年第1號(hào)公告

業(yè)委會(huì)成立一年多來的工作報(bào)告暨2010年工作展望

東南花園全體業(yè)主及物業(yè)使用人：

你們好！東南花園首屆業(yè)委會(huì)在各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)關(guān)懷指導(dǎo)及廣大業(yè)主及物業(yè)使用人的大力支持下，首屆業(yè)委會(huì)成立一年多來，本著“維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益”的原則，積極開展工作，既取得一些成績也存在一些遺憾與不足?，F(xiàn)將業(yè)委會(huì)成立一年多來開展的工作、小區(qū)財(cái)務(wù)收支狀況進(jìn)行報(bào)告，同時(shí)對(duì)2010年的工作思路進(jìn)行展望，有不足之處敬請(qǐng)批評(píng)指正。

一、克服各種困難依法成立業(yè)主委員會(huì)

為了維護(hù)全體業(yè)主及物業(yè)使用人的合法權(quán)益，監(jiān)督物業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量和管理水平，08年初在市區(qū)房管部門、街道、社區(qū)居委會(huì)、派出所段警的指導(dǎo)下，籌備了包括開發(fā)商、街道、社區(qū)及段警在內(nèi)的業(yè)委會(huì)籌備組，經(jīng)籌備組全體成員的艱辛的努力，全體業(yè)主投票于2008年3月18日成立了“晉安區(qū)東南花園首屆業(yè)主委員會(huì)”。產(chǎn)生了業(yè)委會(huì)主任、副主任及業(yè)委會(huì)成員，并報(bào)經(jīng)相關(guān)部門審核備案。

二、依法解聘舊物業(yè)公司，公開招標(biāo)選聘新物業(yè)公司

由于舊物業(yè)公司隸屬于開發(fā)商，因此所處的地位和種種利益關(guān)系，舊物業(yè)公司不能充分維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，物業(yè)服務(wù)與收費(fèi)也存在各種問題，引發(fā)業(yè)主和物業(yè)使用人強(qiáng)烈不滿，業(yè)委會(huì)成立之初也多次與開發(fā)商及所屬嘉居物業(yè)進(jìn)行交涉，并發(fā)函給他們要求對(duì)存在的問題進(jìn)行整改，他們卻無意整改，最后據(jù)大多數(shù)業(yè)主的意愿進(jìn)入更換物業(yè)程序，我們經(jīng)過充分的醞釀選擇三家具有二級(jí)資質(zhì)的物業(yè)公司進(jìn)行公開招標(biāo)，由省物業(yè)協(xié)會(huì)三位專家，一位業(yè)委會(huì)成員，一位業(yè)主代表組成評(píng)標(biāo)小組，最后選聘了福州順欣物業(yè)公司為小區(qū)的新“管家”，在開發(fā)商不配合和舊物業(yè)有抵觸的情況下，我們聘請(qǐng)律師協(xié)助業(yè)委會(huì)進(jìn)行新舊物業(yè)的接管工作，同時(shí)將部分小區(qū)檔案材料、圖紙移交給新物業(yè)公司進(jìn)行管理，與順欣物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)管理合同，有效期為三年（2008年8月7日到2011年8月6日止）。同時(shí)將“物業(yè)管理合同”公布于業(yè)委會(huì)制作的宣傳欄中，便于業(yè)主監(jiān)督。

三、根據(jù)相關(guān)法規(guī)，維護(hù)小區(qū)公共產(chǎn)業(yè)

1、通過與茶園派出所友好協(xié)商，討回E座架空層原物業(yè)辦公室（外口管理站），已公開招租出去；

2、拒絕洋下西居委會(huì)搬入小區(qū)J座架空層辦公的要求，確保小區(qū)能封閉管理。

13、對(duì)小區(qū)N座幼兒園占用公共廁所和部分綠地進(jìn)行協(xié)商與交涉并投訴到有關(guān)政府部門，現(xiàn)在仍在交涉中；

4、小區(qū)靠六一路消防通道門口旁邊房屋中介店面，在本小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)，我們向洋下西居委會(huì)及出租人進(jìn)行交涉，但由于歷史遺留問題和開發(fā)商行為，再加上該店面即將拆建，現(xiàn)追討無果；

5、09年7月份社會(huì)人員在小區(qū)正門口設(shè)立大排檔，對(duì)小區(qū)規(guī)劃道路進(jìn)行占有并產(chǎn)生大量污水、噪音，嚴(yán)重影響小區(qū)環(huán)境和交通秩序，我們積極組織人員到政府有關(guān)部門進(jìn)行投訴，在有關(guān)部門督促下使其搬離小區(qū)門口，同時(shí)排除各種障礙將通向房地產(chǎn)學(xué)校的道路進(jìn)行半封閉，建起門口“出入平安”的花壇，我們堅(jiān)決維護(hù)了全體業(yè)主的權(quán)益。

四、維護(hù)小區(qū)內(nèi)公共部位的收益權(quán)

1、電信、移動(dòng)、小靈通等公司在業(yè)委會(huì)成立之前就與舊物業(yè)簽訂了在小區(qū)內(nèi)設(shè)立基站和通訊設(shè)施的協(xié)議。業(yè)委會(huì)在尊重已造成事實(shí)的基礎(chǔ)上，要求物業(yè)公司配合積極追討占用公共用地的租金，目前已追討回應(yīng)該屬于業(yè)主部分的租金。

2、對(duì)電梯門口廣告和電梯廂內(nèi)的廣告及小區(qū)臨時(shí)擺攤設(shè)點(diǎn)的租金也追討回來。

3、與順欣物業(yè)公司友好協(xié)商達(dá)成協(xié)議，小區(qū)公共部位場地租金收入65%歸全體業(yè)主所有，35%作為物業(yè)公司管理費(fèi)用；

五、使用公共場地收入，對(duì)小區(qū)內(nèi)公用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修和建設(shè)

1、為維護(hù)小區(qū)交通有序，對(duì)小區(qū)周邊紅線內(nèi)進(jìn)行半封閉設(shè)置，為此在小區(qū)正門口建立了二個(gè)大理石花壇，在靠近晉安河邊的紅線進(jìn)行欄桿圍起。同時(shí)要求物業(yè)公司對(duì)小區(qū)內(nèi)停車場溝壑進(jìn)行填補(bǔ)八角磚等。

2、添置小區(qū)業(yè)委會(huì)宣傳欄、業(yè)主意見箱、十多張休閑椅子、乒乓球桌、三個(gè)保安崗?fù)ぁI(yè)委會(huì)會(huì)議桌、滕椅沙發(fā)等；

3、對(duì)損壞的葡萄架進(jìn)行修復(fù)、對(duì)木柵欄進(jìn)行修補(bǔ)并進(jìn)行油漆；

4、對(duì)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修，如購置地下室溫泉加熱裝置、對(duì)破損的時(shí)代景城招牌進(jìn)行更新，建起了東南花園霓虹燈等；

5、對(duì)小區(qū)開辦公司和民宅商用進(jìn)行勸退，張掛橫幅進(jìn)行宣傳，同時(shí)出版了六期的五

一、國慶、春節(jié)宣傳?？?，并將物業(yè)管理?xiàng)l例公布于宣傳欄中。

6、花費(fèi)近二萬元對(duì)小區(qū)監(jiān)控進(jìn)行重新全面維修與添補(bǔ)，爭取在2010春節(jié)期間全面恢復(fù)其應(yīng)有的功能。

7、8月份業(yè)委會(huì)對(duì)原物業(yè)和開發(fā)商留下的問題，如道路維修、監(jiān)控、溫泉等問題；請(qǐng)教律師準(zhǔn)備進(jìn)行訴訟，但因成本及有關(guān)利弊考慮未能進(jìn)行；

六、加強(qiáng)業(yè)委會(huì)自身建設(shè)，建立健全各種規(guī)章制度

1、向代碼管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)了業(yè)委會(huì)專用代碼，并在福建海峽銀行（原福州市商業(yè)銀行）申請(qǐng)了東南花園業(yè)主委員會(huì)專用銀行賬戶。并及時(shí)建立業(yè)委會(huì)財(cái)務(wù)管理制度，設(shè)立會(huì)計(jì)出納，進(jìn)出資金賬本全部通過專有賬戶，實(shí)現(xiàn)正規(guī)操作。

2、將業(yè)主大會(huì)通過的《東南花園業(yè)主議事規(guī)則》、《東南花園業(yè)主公約》、《東南花園業(yè)主委員會(huì)章程》等相關(guān)的規(guī)則上墻公示。

3、建立了業(yè)委會(huì)工作機(jī)制。對(duì)長期不參加業(yè)委會(huì)工作的成員進(jìn)行勸退，或三次無故缺席業(yè)委會(huì)會(huì)議自動(dòng)退職等一系列規(guī)章制度，確保業(yè)委會(huì)正常運(yùn)作；

4、業(yè)委會(huì)每月定期召開一次會(huì)議，另據(jù)需要不定期召開會(huì)議，以便討論解決問題，并有會(huì)議記錄，每個(gè)委員簽字以示負(fù)責(zé)、以備查閱；

5、小區(qū)內(nèi)設(shè)置了業(yè)主意見箱，定期招集熱心業(yè)主進(jìn)行溝通會(huì)，收集對(duì)小區(qū)管理的意見并轉(zhuǎn)達(dá)給物業(yè)管理公司。

七、督促順欣物業(yè)加強(qiáng)小區(qū)管理，促進(jìn)其服務(wù)意識(shí)和管理水平的提高

1、經(jīng)常與物業(yè)管理處工作人員進(jìn)行溝通，了解物業(yè)工作狀況，直接與物業(yè)管理公司高層領(lǐng)導(dǎo)磋商，協(xié)商解決一些難點(diǎn)問題，并形成會(huì)議紀(jì)要。如電梯維保等；

2、督促物業(yè)在小區(qū)人車分離、道路維修、衛(wèi)生、安保等方面做許多工作。

3、物業(yè)公司雖然在小區(qū)管理方面做了些工作，但許多方面還不盡人意。主要是停車管理制度不能得到落實(shí)，無法發(fā)放停車牌，小區(qū)崗?fù)]有很好起用，溫泉無法開通、保安巡樓不夠、電梯維護(hù)保養(yǎng)不及時(shí)等方面。因此我們多次進(jìn)行督促與溝通，甚至發(fā)函要求其改進(jìn)。

4、督促新物業(yè)進(jìn)行溫泉通水的前期工作，但收獲不大，由于開發(fā)商沒有對(duì)溫泉進(jìn)行驗(yàn)收，許多管道漏水，有的小戶型業(yè)主不愿意開通等原因，新物業(yè)雖然也花費(fèi)了時(shí)間、精力、財(cái)力，但力度不夠，所以至今溫泉未得到開通。

5、根據(jù)《物權(quán)法》第74條第三款規(guī)定制定了《東南花園小區(qū)停車管理規(guī)定》，但因物業(yè)不配合實(shí)施而擱置。

6、維護(hù)業(yè)主和物業(yè)使用人的正當(dāng)利益，如地庫動(dòng)力用電公攤、每個(gè)月水費(fèi)公攤超過正常的現(xiàn)象，我們及時(shí)與物業(yè)進(jìn)行溝通協(xié)商進(jìn)行解決。

十、不足之處與新一年的工作思路。

業(yè)委會(huì)能夠走過這一年多，與全體業(yè)主和物業(yè)使用人的支持是分不開的，既取得一些成績也存在一些遺憾與不足，主要方面有：

1、沒能對(duì)新物業(yè)在沒有履行合同時(shí)建立處罰機(jī)制，這是我們首屆業(yè)委會(huì)沒有經(jīng)驗(yàn)造成，在這里向廣大業(yè)主道歉。

2、由于業(yè)委會(huì)成員大都是兼職的，他們都有自己的工作和事業(yè)，因此沒能花更多時(shí)間在小區(qū)里對(duì)物業(yè)進(jìn)行監(jiān)督，現(xiàn)在還無法設(shè)立業(yè)委會(huì)人員值班制度。業(yè)委會(huì)在新一年的工作思路：

1、在現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)收入的基礎(chǔ)上，開源節(jié)流，精打細(xì)算，為小區(qū)業(yè)主積累更多的資金，以應(yīng)對(duì)未來公共設(shè)施設(shè)置的維修和更新。盡量不用公共維修基金，力所能及的為小區(qū)作一些公益事業(yè)。

2、要求物業(yè)在開通溫泉方面再加大力量，爭取早日開通溫泉，也為業(yè)主的不動(dòng)產(chǎn)增值貢獻(xiàn)力量。

3、督促物業(yè)在小區(qū)管理軟硬件方面再下工夫。盡快在小區(qū)發(fā)放車輛停車牌，清理小區(qū)外汽車、摩托車、電動(dòng)車長期占有公共停車場和地下車庫；

4、督促物業(yè)年底公布一年多來物業(yè)費(fèi)財(cái)務(wù)賬目收支情況。

5、爭取與現(xiàn)物業(yè)補(bǔ)充一些合同協(xié)議，包括處罰方面的協(xié)議；

6、繼續(xù)交涉居委會(huì)占用店面，幼兒園占用公廁和部分綠地，爭取協(xié)商解決。

7、將小區(qū)老人活動(dòng)中心進(jìn)行公開招標(biāo)裝修成閱覽室后對(duì)小區(qū)業(yè)主開放，也希望熱心業(yè)主贊助促成活動(dòng)中心建成。

各位業(yè)主和物業(yè)使用人，俗話說遠(yuǎn)親不如近鄰，業(yè)委會(huì)風(fēng)風(fēng)雨雨走過這一年多時(shí)間，其中的艱辛是局外人難以想象的，有的甚至還有些無奈，雖然業(yè)委會(huì)成員也受過威脅和人自攻擊，但業(yè)委會(huì)所有成員始終以全體業(yè)主和物業(yè)使用人的利益為后盾，以國家法律法規(guī)為依據(jù)，本著良心和道義，誠實(shí)作人，認(rèn)真做事，一如既往地為小區(qū)合法權(quán)益而努力工作。決不辜負(fù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的信任與支持。為建設(shè)居家安全、交通有序、文明衛(wèi)生、環(huán)境優(yōu)美的和諧小區(qū)，我們將誠心傾聽大家的建議和呼聲，盡力解答大家的疑問和咨詢，也期望廣大業(yè)主都積極參與其中。最后在這里祝全體業(yè)主及廣大物業(yè)使用人合家歡樂、身體健康、2010年春節(jié)快樂！

晉安區(qū)東南花園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)2010年元月15日

附：東南花園小區(qū)業(yè)委會(huì)成立以來財(cái)務(wù)收支明細(xì)表

一、東南花園小區(qū)業(yè)委會(huì)財(cái)務(wù)收入明細(xì)表

二、東南花園小區(qū)業(yè)委會(huì)財(cái)務(wù)支出明細(xì)表

物委會(huì)的工作計(jì)劃第五篇新的一年，新的起點(diǎn)，希望和困難同在，機(jī)遇與挫折并存，站領(lǐng)導(dǎo)提出每個(gè)人都要有新的工作思路，這是一個(gè)非常好的創(chuàng)意。在新的一年里，我要以新的思想面貌對(duì)待工作中的方方面面，也力爭在大家的幫助下工作中有新的進(jìn)步。

一、努力學(xué)習(xí)，加強(qiáng)自身修養(yǎng)，不斷提高個(gè)人素質(zhì)

在日常生活和工作中，我要努力學(xué)習(xí)別人的好思想和好作風(fēng)。不斷加強(qiáng)自身修養(yǎng)、提高個(gè)人素質(zhì)。要時(shí)常堅(jiān)持做到“工作要向高標(biāo)準(zhǔn)看齊，生活要向低標(biāo)準(zhǔn)看齊，艱苦奮斗、助人為樂”，繼續(xù)發(fā)揚(yáng)“三老四嚴(yán)”的作風(fēng)。我雖還不是一個(gè)黨員，但要以一個(gè)黨員的標(biāo)準(zhǔn)來要求自己，不斷提高個(gè)人的思想覺悟水平。在此期間，還要時(shí)刻記著以自己的實(shí)際行動(dòng)影響和帶動(dòng)大家把各項(xiàng)工作做到位。與此同時(shí)，我還要結(jié)合站上的工作安排和本隊(duì)實(shí)際情況，積極協(xié)助隊(duì)長帶領(lǐng)全隊(duì)員工認(rèn)真學(xué)習(xí)處、站各項(xiàng)會(huì)議精神和上級(jí)的文件精神，上傳下達(dá)貫徹執(zhí)行上級(jí)的各項(xiàng)工作要求，始終把綜合隊(duì)的服務(wù)理念“服務(wù)追求完美，住戶享受幸?！必瀼芈鋵?shí)到各自的實(shí)際工作中去。

物委會(huì)的工作計(jì)劃第六篇各位業(yè)主:金風(fēng)送爽，碩果飄香。又是一年中秋月圓時(shí)。在這個(gè)人人企盼團(tuán)圓、慶祝團(tuán)圓的溫馨佳節(jié)，我們歡聚一起,同渡佳節(jié)、共慶中秋，借此機(jī)會(huì)，我謹(jǐn)代表業(yè)委會(huì)向大家致以崇高的敬意和節(jié)日的問候！

“心隨皓月同升起，血與滄波共漫流”，興都花園業(yè)主來自四面八方，大家都有一個(gè)共同的目標(biāo)—安居樂業(yè)，“每逢佳節(jié)倍思親。”在這個(gè)讓人滋生思鄉(xiāng)的唯美夜晚,大家會(huì)有許多身處異鄉(xiāng)、遠(yuǎn)離親人的思念，但是大家能積極融入這樣一個(gè)團(tuán)結(jié)、和諧、溫暖的小區(qū)，我深感欣慰與自豪！

興都花園業(yè)主委員會(huì)自成立以來，各委員攻克了道道難關(guān)，取得了一個(gè)又一個(gè)節(jié)點(diǎn)的成就；一些老同志更是身體力行、以身作則，為小區(qū)的發(fā)展指引著方向。委員們上下一心，肝膽相照，為小區(qū)的管理無私奉獻(xiàn)。

回顧過去，小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)工作有了質(zhì)的飛躍，小區(qū)面貌煥然一新，清理并接受了前期物業(yè)管理承包負(fù)責(zé)人劉先生提前超收的2010年2月份（含2月份）以后的各項(xiàng)費(fèi)用萬元，合理折價(jià)收購劉先生前期投入的物業(yè)管理設(shè)施；安裝聊小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)；安裝價(jià)值了約4600元的漂亮戶外公告欄；購置了小區(qū)中央音響及報(bào)警系統(tǒng)；先后投入專項(xiàng)資金累計(jì)約6000元，完成小區(qū)外門樓燈飾，安裝道路安全凸鏡、小區(qū)內(nèi)增加了9盞路燈和大樹安裝節(jié)日燈等工程，不斷美化、亮化了小區(qū)的環(huán)境和提高安全

保障措施；發(fā)動(dòng)小區(qū)業(yè)主自費(fèi)更換了部分樓梯防盜門超靜音門鎖、清理了各樓的衛(wèi)生間化糞池（現(xiàn)僅B3棟雙號(hào)樓房未清理）和安裝了40多個(gè)防蚊地漏蓋；加強(qiáng)小區(qū)的綠化管理工作，小區(qū)的生態(tài)環(huán)境越來越美麗，引來彩碟飛舞、鳥兒歡叫。物業(yè)管理和服務(wù)的各項(xiàng)工作越來越得民心順民意，受到梅江區(qū)綜治委的充分肯定并頒發(fā)“安全文明小區(qū)”的獎(jiǎng)牌。

明月當(dāng)空灑銀泄玉，中秋正至喜事悅?cè)?。昨天的成績?cè)炀徒裉斓妮x煌，今天的輝煌又是明天的起點(diǎn)。物業(yè)管理服務(wù)工作是一項(xiàng)關(guān)系大家日常生活的大事，目前我們的小區(qū)業(yè)主能享受30元/戶/月（含清運(yùn)垃圾及路燈用電等）的服務(wù)費(fèi)用，是靠業(yè)委會(huì)全體成員和個(gè)別熱心業(yè)主的無私貢獻(xiàn)和義務(wù)服務(wù)的結(jié)果，但長期靠小部分業(yè)委會(huì)全體成員和個(gè)別熱心業(yè)主的義務(wù)服務(wù)，存在著困難和挑戰(zhàn)：有庫車主占用公共空間停車、無庫汽車亂停車??已嚴(yán)峻地?cái)[在我們面前。為此，今天特借聯(lián)歡會(huì)平臺(tái)讓大家探討解訣辦法。同時(shí)也呼吁廣大業(yè)主要提高自覺性，否則，長此以往業(yè)委會(huì)將很難繼續(xù)管理，最終可能只能將管理工作推向社會(huì)物業(yè)公司管理。

社會(huì)物業(yè)公司管理的利與弊，諒大家是清楚的，何去何從，興都的業(yè)主們，請(qǐng)深思！

正是風(fēng)起時(shí),揚(yáng)帆濟(jì)滄海。興都的業(yè)主們，請(qǐng)大家積極上臺(tái)獻(xiàn)言建策，大家齊心協(xié)力，同舟共濟(jì)，共同為謀興都的將來吧！

物委會(huì)的工作計(jì)劃第七篇小區(qū)消防整改項(xiàng)目：xxxxxx。

底樓圍欄改造項(xiàng)目。截止到現(xiàn)在，尚有xx戶底樓圍欄未更新。會(huì)繼續(xù)業(yè)主征詢和申請(qǐng)維修基金流程。

外墻樓頂滲漏水維修。已經(jīng)有不少業(yè)主向物業(yè)申請(qǐng)了維修，鑒于之前維修質(zhì)量和效果不盡理想，基本上x年之后又報(bào)修，需要重新考察和選定更為合理的維修方案或供應(yīng)商。

外墻粉刷專題討論。xxx，還要再次向業(yè)主籌集維修基金。

清理不再續(xù)約的廣告牌和儲(chǔ)物柜。清理小區(qū)架空層。

20xx年x月x日現(xiàn)物業(yè)的服務(wù)合同到期，在20xx年x月底前需要就續(xù)聘或選聘新物業(yè)召開業(yè)主大會(huì)進(jìn)行表決。

第x屆業(yè)委會(huì)日期：xxxxxx

物委會(huì)的工作計(jì)