2024年5月合肥樓市簡報(bào)

2024年5月合肥樓市簡報(bào)中指研究院華東分院2024.6【樓市政策】合肥發(fā)布樓市新政十條，多維度釋放市場需求，激發(fā)市場活力5月15日，合肥市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知》，實(shí)施購房補(bǔ)貼、優(yōu)化銷售政策、促進(jìn)二手房市場流通、支持“賣舊買新”、推廣房票安置等10條措施。具體內(nèi)容為：1、實(shí)施購房補(bǔ)貼6、提高住房公積金貸款額度買新房補(bǔ)貼1%-2%不等，買車位補(bǔ)貼3%，賣舊買新或買新賣舊，公積金最高可貸額度調(diào)整為100萬元，多子女家庭公積金最高可貸補(bǔ)貼2%，單套補(bǔ)貼金額最高不超過10萬元。額度調(diào)整為120萬元。2、優(yōu)化銷售政策7、動(dòng)態(tài)調(diào)整新發(fā)放首套住房貸款利率市區(qū)項(xiàng)目不再執(zhí)行公證搖號(hào)，全面取消樓層差價(jià)限制，優(yōu)化價(jià)格及時(shí)按程序取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。調(diào)整機(jī)制等。8、優(yōu)化個(gè)人住房貸款首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)3、促進(jìn)二手房市場流通所購房屋所在縣（市）區(qū)、開發(fā)區(qū)內(nèi)無房，可按首套住房認(rèn)定。深入推進(jìn)帶押過戶，落實(shí)換購住房個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。9、加大改善性住房供給4、支持“賣舊買新”集中優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療等公共配套資源支持重點(diǎn)區(qū)域發(fā)展。加大立鼓勵(lì)國企收購有“賣舊買新”需求家庭的二手住房。體生態(tài)住宅、低密住宅供給。5、推廣房票安置10、加大保障性住房供應(yīng)力度搭建房源超市，支持房票跨區(qū)域流通。堅(jiān)持以需定建、職住平衡、分類保障，有序推動(dòng)保障性住房建設(shè)。本次合肥的十條新政，涉及面廣、政策力度也較大，有利于釋放市場需求，激發(fā)市場活力。但當(dāng)前合肥市場仍面臨較大的銷售和去庫存壓力，置業(yè)者觀望情緒較重，政策需要一定的時(shí)間和空間消化。2【政策效果】新政落地后，置業(yè)者關(guān)注度小幅增長，優(yōu)質(zhì)板塊項(xiàng)目熱度有所提升，但整體成交規(guī)模依舊處于低位，市場觀望情緒較重，政策需要一定的時(shí)間和空間消化表：合肥部分限購政策調(diào)整圖：合肥新房、二手房成交情況2023年新房出臺(tái)時(shí)間重點(diǎn)內(nèi)容政策內(nèi)容l廬陽區(qū)大楊鎮(zhèn)、三十崗鄉(xiāng)，蜀山區(qū)小廟鎮(zhèn)，包河區(qū)淝河鎮(zhèn)、大圩鎮(zhèn)取消部分區(qū)域限購限購。有60歲及以上成員的本市區(qū)戶籍家庭或未成年子女的多孩家庭可2023/4/4放松，非限購購第三套房。剛需認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為“登記購房之日前3年內(nèi)擁有市區(qū)累區(qū)首付降至2成計(jì)繳納2年以上個(gè)稅或社保證明”。l非限購區(qū)剛需首套30%首付比例降低至20%，二套房首付30%；l在本市市區(qū)購買住房(含二手住房)的普通購房人，不再審核購房資格。l銷售登記起始時(shí)間在本通知發(fā)布后(含當(dāng)日)的房源取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后可取消限購限售，上市交易。2023/9/15認(rèn)房不認(rèn)貸l取消商品住房樓層差價(jià)率限制。l家庭成員在購房所在地的市、縣名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，均按首套住房信貸政策執(zhí)行?！眑新購買給予總房價(jià)1%的購房補(bǔ)貼，二孩及以上給予總房價(jià)1.5%，新市實(shí)施購房補(bǔ)貼，民、進(jìn)城農(nóng)民、城市公共服務(wù)人員新購買給予總房價(jià)2%。l支持“賣舊買新”，鼓勵(lì)國有企業(yè)，根據(jù)需要，按照市場化原則，收購2024/5/15優(yōu)化首套房認(rèn)有“賣舊買新”需求家庭的二手住房（安置房），用于市場化租賃住房、定標(biāo)準(zhǔn)保障性租賃住房、豐富房票房源超市l(wèi)在購房所在縣（市）區(qū)、開發(fā)區(qū)無房的可按首套住房認(rèn)定。合肥APP訪問UV數(shù)據(jù)2024年5.15-5.23日均量較5.1-5.14日均增長6.8%合肥新房2021年2022年2023年2024年5000400030002000100001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月合肥二手房2023年2024年取消限購，2500認(rèn)房不認(rèn)貸成交套數(shù)319(5.15-5..25)較5.1-5.14日均-46.5%較去年同期日均-73.9%20001500部分區(qū)域限購放松取消限購，認(rèn)房不認(rèn)貸優(yōu)化首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)100050001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月【宅地成交】5月合肥市區(qū)成交5宗宅地，攬金38.8億元，國有企業(yè)拿地占主導(dǎo)?5月合肥成交5宗宅地，成交規(guī)劃建面30.9萬㎡，總出讓金額38.8億元，平均樓面價(jià)12561元/㎡，平均溢價(jià)率1.17%，市場熱度交2月份土拍大幅下降。2024年1-5月合肥市區(qū)共成交8宗宅地，成交規(guī)劃建面28.7萬㎡，共攬金71.0億元。?成交的地塊中1宗位于包河區(qū)包河工業(yè)園板塊，兩宗位于包河區(qū)金融板塊，兩宗位于瑤海區(qū)少荃湖板塊。?拿地企業(yè)中國有企業(yè)占主導(dǎo)，民營企業(yè)僅有安徽置地一家。今年1-5月成交的8宗地塊中僅有2宗由民營企業(yè)競得。圖：2023年5月至今合肥市區(qū)宅地成交量價(jià)走勢(shì)113.912035%29.0%

30%10024.7%25%8014.2%14.8%20%6014.8%14.3%48.111.4%15%序號(hào)區(qū)板塊地塊編號(hào)用地性質(zhì)容積率建筑面積（㎡）成交總價(jià)（萬元）成交樓面價(jià)(元/㎡)溢價(jià)率競得企業(yè)4031.130.928.524.610%1包河包河工業(yè)園板塊BH202411號(hào)住宅289639107566.4120000.00%安徽置地2004.511.10.0%15.51.2%5%0%2包河金融板塊濱科城BK202405號(hào)住宅1.84811574377154585.99%安徽高速3包河金融板塊濱科城BK202404住宅1.87655796341125840.01%合肥軌道23-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-054瑤海少荃湖板塊新站區(qū)XZ202402住宅14109360.25%合肥城建成交建面(萬㎡)平均溢價(jià)率5瑤海少荃湖板塊新站區(qū)XZ202403住48120300.25%合肥城建【宅地供應(yīng)】5月掛牌12宗宅地，供應(yīng)量創(chuàng)近一年新高，地塊多數(shù)位于較核心區(qū)位?5月合肥市區(qū)掛牌12宗涉宅地塊，規(guī)劃建面111.1萬㎡，總起拍價(jià)103.0億元，其中1宗為商住用地，其他均為純住宅用地，地塊將于6月27日集中出讓。本次供地規(guī)模是2023年以來最大的一次，覆蓋了龍川路板塊、南艷湖板塊、龍崗板塊、高新西拓板塊等多個(gè)板塊。?本次供應(yīng)的瑤海區(qū)01、02、03號(hào)地塊為合肥市首個(gè)第四代住宅建設(shè)用地，須按立體生態(tài)住宅規(guī)劃建設(shè)要求建設(shè)。序號(hào)地塊編號(hào)區(qū)縣板塊出讓士地面積(㎡)用途出讓規(guī)劃建面(㎡)容積率出讓起價(jià)(萬元)1包河區(qū)BH202416號(hào)包河區(qū)龍川路板塊48655住宅973112.01094752包河區(qū)BH202413包河區(qū)龍川路板塊24739住宅445311.8686513BH202415包河區(qū)淝河板塊30203住宅664462.2792824BH202412號(hào)包河區(qū)包河工業(yè)園板塊25374住宅456731.8570915高新區(qū)GX202401號(hào)高新區(qū)高新西拓板塊46576住宅745221.6908236經(jīng)開區(qū)JK202402號(hào)經(jīng)開區(qū)南艷湖板塊96538住宅1737681.82432757經(jīng)開區(qū)JK202403號(hào)經(jīng)開區(qū)南艷湖板塊22966住宅413381.8578748經(jīng)開區(qū)JK202404號(hào)經(jīng)開區(qū)翡翠湖板塊56191商住1966683.51042259蜀山區(qū)SS202402號(hào)蜀山區(qū)蜀山北板塊21412住宅235531.14175210YH202401號(hào)瑤海區(qū)龍崗板塊53541住宅1231452.36304511YH202402號(hào)瑤海區(qū)龍崗板塊50561住宅1213462.45991412YH202403號(hào)瑤海區(qū)瑤海東板塊46546住宅1024012.2544595【新房市場】5月新房成交環(huán)比略降0.6%，市場仍處于處于修復(fù)階段?5月合肥樓市十條新政出臺(tái)，但政策傳導(dǎo)仍需時(shí)間，新房市場供需較上月均有所下降。其中上市面積為23.3萬㎡，環(huán)比下降27.3%，成交面積23.8萬㎡，環(huán)比略降0.6%，成交均價(jià)23038元/㎡，環(huán)比下降2.1%。?相比去年，今年1-5月新房市場熱度明細(xì)下降，市場處于修復(fù)階段，1-5月成交面積僅91.4萬㎡，同比下降63.1%。圖：2023年5月至今合肥市區(qū)商品住宅供銷價(jià)走勢(shì)70602500024500指標(biāo)2024年5月環(huán)比同比2024年1-5月同比5040302010240002350023000225002200021500成交套數(shù)(套)1802-7.2%-49.6%7069-64.2%成交面積(萬㎡)23.8-0.6%-48.7%91.4-63.1%成交價(jià)格(元/㎡)23038-2.1%0.4%232538.4%02100023-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-05成交金額(億元)54.9-2.7%-48.5%212.5-59.9%350上市面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)成交價(jià)格(元/㎡)圖：2023年5月至今合肥市區(qū)商品住宅庫存走勢(shì)20上市套數(shù)(套)1475-45.2%-33.4%7208-60.1%30025015上市面積(萬㎡)23.2-27.3%-20.8%94.6-57.9%20015010銷供比1.030.28-0.560.97-0.13100505庫存面積(萬㎡)328.1-0.4%13.4%//0023-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-05出清周期(月)15.860.189.80//6可售面積(㎡)出清周期(月)【區(qū)域市場】包河、瑤海區(qū)成交規(guī)模領(lǐng)先，多數(shù)區(qū)域庫存壓力較大?5月成交規(guī)模最大的是包河區(qū)，成交面積為8.9萬㎡，區(qū)域中中駿世界城、中海臻如府等項(xiàng)目熱銷；此次為瑤海區(qū)，成交面積為5.5萬㎡；其他區(qū)域成交規(guī)模均低于2萬㎡。環(huán)比上月，僅有包河區(qū)、瑤海區(qū)和高新區(qū)成交面積有所增長，其中包河區(qū)增長91.2%。?5月合肥九區(qū)中，僅有包河區(qū)的出清周期再12月以內(nèi)，庫存較為安全，其他區(qū)域庫存壓力較大，其中蜀山區(qū)、新站區(qū)的出清周期再20個(gè)月以上。圖：2024年5月合肥各區(qū)供需情況圖：2024年5月合肥各區(qū)顯性庫存及出清周期91.2%89.0%14100%80%1229.7個(gè)月14.1個(gè)月60%新站試驗(yàn)區(qū),57.146.0%瑤海區(qū),63.4108.940%820%12.5個(gè)月0.0%經(jīng)開區(qū),33.5廬陽區(qū),21.55.5

60%13.1個(gè)月高新區(qū),14.8

-23.5%42-33.9%-50.7%-65.3%2.01.81.81.7-43.0%1.21.0-20%-40%-60%19.7個(gè)月政務(wù)區(qū),3.6濱湖區(qū),33.1蜀山區(qū),48.023.8個(gè)月0.0包河區(qū),53.10-80%15.4個(gè)月包河區(qū)瑤海區(qū)經(jīng)開區(qū)濱湖區(qū)新站試驗(yàn)區(qū)蜀山區(qū)高新區(qū)廬陽區(qū)政務(wù)區(qū)7批準(zhǔn)上市面積(㎡)成交面積(㎡)成交面積環(huán)比10.6個(gè)月【產(chǎn)品需求】100㎡以上戶型占新房市場成交主流，改善型項(xiàng)目受市場青睞2024年4月2024年5月面積段200㎡以上2.3%4.4%200㎡以上占比擴(kuò)大2.2個(gè)百分點(diǎn)?改善性需求持續(xù)釋放，5月新房市場100㎡以上產(chǎn)品成交占比88.4%，較上月提升10.4個(gè)百分點(diǎn)，總價(jià)150萬元以上產(chǎn)品成交占比提升2.7個(gè)百分點(diǎn)。180-200㎡160-180㎡4.9%3.2%5.4%3.7%140-200㎡占比擴(kuò)大3.4個(gè)百分點(diǎn)?從熱銷項(xiàng)目上看，改善型產(chǎn)品仍更受市場青睞，5面積大于120㎡，9個(gè)項(xiàng)目總價(jià)大于200萬元。TOP10項(xiàng)目包河工業(yè)園板塊的中駿世140-160㎡14.8%17.2%界城成交282套，位居第一；瑤海老城板塊的置地中心、裕溪路板塊的四川邦泰東120-140㎡100-120㎡30.9%21.9%26.7%100-140㎡占比擴(kuò)大4.8個(gè)百分點(diǎn)30.9%方雅頌分別以132套、88套成交量排行第二、三位。100㎡以下22.0%11.6%100㎡以下占比縮減10.4個(gè)百分點(diǎn)40%30%20%10%0%10%20%30%40%2024年5月合肥成交套數(shù)TOP10項(xiàng)目排名項(xiàng)目名稱區(qū)縣板塊成交套數(shù)成交價(jià)格(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)總價(jià)段1中駿世界城包河區(qū)包河工業(yè)園板塊28224765130322650萬元以上550-650萬元1.3%2.4%1.9%1.7%550萬元以上占比縮減0.1個(gè)百分點(diǎn)2置地中心瑤海區(qū)瑤海老城板塊132193581593083四川邦泰東方雅頌瑤海區(qū)裕溪路板塊8820772130271450-550萬元350-450萬元4.4%7.0%15.7%15.3%350-550萬元占比擴(kuò)大2.2個(gè)百分點(diǎn)4招商·奧體公園,招商奧體公園合肥新站試驗(yàn)區(qū)職教城板塊6913978971355中海臻如府包河區(qū)龍川路板塊6629047163473250-350萬元150-250萬元38.2%28.7%41.6%150-250萬元占比%大0.5個(gè)百分點(diǎn)6招商四季臻邸包河區(qū)淝河板塊66241251293127朗拾·森嶼包河區(qū)淝河板塊60232941232868偉星宸ONE瑤海區(qū)龍崗板塊5522264129288150萬元以下9.3%6.7%150萬元以下占比縮減2.7個(gè)百分點(diǎn)50%40%30%20%10%0%10%20%30%40%50%9保利海上瑧悅包河區(qū)淝河板塊452497913834610望雲(yún)濱湖區(qū)金融板塊44309831594918【二手房市場】4月二手房成交保持較高水平，市場以價(jià)換量，成交價(jià)格持續(xù)下降?4月合肥市區(qū)二手房成交套數(shù)為6817套，環(huán)比下降0.92%，成交仍保持較高水平。當(dāng)前市場二手房掛牌量激增，4月新增掛牌量25685套，是成交量的3.8倍，市場以價(jià)換量促成交，二手房價(jià)格環(huán)比自2023年5月持續(xù)下降，4月降幅擴(kuò)大至0.63%。?4月廬陽老城板塊的萬科森林公園成交50套，排行第一；蜀山老城板塊的百協(xié)大溪地和啟動(dòng)區(qū)板塊的佳源巴黎都市一期分別成交32套和25套，位列二、三名。圖：2023年4月至今合肥市區(qū)二手房供需規(guī)模及成交價(jià)格環(huán)比圖：2024年4月合肥二手房成交套數(shù)TOP103000025000256850.10%0.00%排名項(xiàng)目名稱區(qū)縣板塊成交套數(shù)參考成交價(jià)（元/㎡）套均面積（㎡/套）-0.10%1萬科森林公園廬陽區(qū)廬陽老城板塊5031692108200002百協(xié)大溪地蜀山區(qū)蜀山老城板塊322372288-0.20%3佳源巴黎都市一期濱湖區(qū)啟動(dòng)區(qū)板塊252917810815000-0.30%

4金輝悅府新站區(qū)七里塘板塊241206487-0.40%5信達(dá)天御包河區(qū)龍川路板塊2425300106

1000068486海亮九璽高新區(qū)蜀西湖板塊242164399

-0.50%5000-0.63%-0.60%7祥源金港灣高新區(qū)蜀西湖板塊23259261228融創(chuàng)城經(jīng)開區(qū)翡翠湖板塊22266941260-0.70%9禹洲中央城新站區(qū)七里塘板塊22147539723-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-04

10尚水湖畔鑫園廬陽區(qū)北四里河板塊22994083成交套數(shù)(套)成交套數(shù)(套)價(jià)格環(huán)比9注：二手房成交統(tǒng)計(jì)口徑為市區(qū)二手商品住宅【法拍房市場】5月法拍房成交率僅9.2%，法拍市場持續(xù)低迷?5月法拍房新增掛牌292宗，環(huán)比增長75.9%；成交44宗，環(huán)比下降20.0%；去年月以來法拍成交量持續(xù)下降，市場活躍度低迷，5月成交率僅9.2%，處于歷史低位，環(huán)比下降9.3個(gè)百分點(diǎn)。成交折扣率82.8%，環(huán)比下降1.6個(gè)百分點(diǎn)，但仍保持較高水平。?區(qū)域熱度分化明顯。成交主要集中在蜀山、瑤海兩區(qū)，瑤海區(qū)在各區(qū)成交率最高；廬陽區(qū)折扣率最高，成交的兩宗標(biāo)的物中一宗折扣率達(dá)147%。新掛牌數(shù)量環(huán)比成交數(shù)量環(huán)比成交率環(huán)比成交折價(jià)率環(huán)比平均成交周期(天)環(huán)比成交金額(億元)環(huán)比29275.9%44-20.0%9.2%降9.3個(gè)百分點(diǎn)82.8%降1.6個(gè)百分點(diǎn)50延長21天0.6-35.3%圖：2023年5月至今合肥市區(qū)法拍房成交量月度走勢(shì)圖：2024年5月合肥市區(qū)各區(qū)法拍房成交表現(xiàn)400350300250100%90%80%70%60%1614121066.3%1487.5%1676.0%101.5%62.3%76.6%79.5%72.0%76.5%120%100%80%860%20050%640%15040%

41005030%20%10%42032.9%16.3%17.8%214.2%1.8%8.2%213.3%20%116.7%6.7%

0%00%包河區(qū)蜀山區(qū)瑤海區(qū)廬陽區(qū)長豐縣肥東縣巢湖市肥西縣廬江縣23-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-05

市區(qū)縣市新掛牌數(shù)量成交數(shù)量成交率(%)成交折價(jià)率(%)10成交拍次(次)成交率(%)成交折價(jià)率(%)【房企排名】1-5月萬科、招商、偉星銷售金額位列前三?2024年1-5月，合肥房地產(chǎn)銷售額TOP20企業(yè)的合計(jì)銷售額為286.1億元，合計(jì)銷售面積148.9萬方。?萬科以31.4億元的銷售額穩(wěn)居銷售業(yè)績排行榜的TOP1，銷售面積為13.3萬方；招商蛇口以銷售額30.9億元和銷售面積15.0萬方位居偉星房產(chǎn)以銷售金額22.9億元、銷售面積11.9萬方位居銷售排行榜的TOP3。2024年1-5月合肥房企銷售金額TOP20榜單（流量榜）2024年1-5月合肥房企銷售面積TOP20榜單（流量榜）排名企業(yè)名稱銷售額（億元）排名企業(yè)名稱銷售額（億元）排名企業(yè)名稱銷售面積（萬㎡）排名企業(yè)名稱銷售面積（萬㎡）1萬科31.411南通海欣實(shí)業(yè)11.11保利發(fā)展20.3中國鐵建4.72招商蛇口30.912亞倫房地產(chǎn)10.72招商蛇口15.012合肥城建4.513南通海欣實(shí)業(yè)4.23偉星房產(chǎn)26.713皖投置業(yè)10.43綠地控股13.64華潤置地22.