2024鐵路房屋買賣合同協(xié)議書

2024鐵路房屋買賣合同協(xié)議書合同編號(hào)：__________合同各方：賣方：名稱：__________法人：__________住所：__________郵政編碼：__________聯(lián)系電話：__________傳真：__________買方：名稱：__________法人：__________住所：__________郵政編碼：__________聯(lián)系電話：__________傳真：__________鑒于賣方是房屋的合法所有者，并愿意將其擁有的房屋出售給買方；買方愿意購(gòu)買賣方擁有的房屋，并同意支付購(gòu)房款。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋面積：__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，買方應(yīng)支付給賣方的房屋價(jià)款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方支付購(gòu)房款的方式為：__________。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。3.3賣方應(yīng)保證房屋在過戶過程中不存在任何法律糾紛，如因賣方原因?qū)е路课葸^戶出現(xiàn)問題，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其對(duì)房屋的所有權(quán)，房屋不存在任何抵押、租賃等權(quán)利瑕疵。4.2買方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和方式，及時(shí)支付購(gòu)房款。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，按照房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的要求，辦理相關(guān)手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1如賣方未能按照本合同約定的時(shí)間將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，應(yīng)按照買方支付購(gòu)房款的____%向買方支付違約金。5.2如買方未能按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)按照逾期支付購(gòu)房款的____%向賣方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向房屋所在地的法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.購(gòu)房款支付證明6.房屋過戶證明7.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照合同約定的時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，視為違約。2.買方未能按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，視為違約。3.賣方未能保證房屋所有權(quán)無瑕疵，導(dǎo)致過戶出現(xiàn)問題，視為違約。4.買方提供的個(gè)人信息不真實(shí)，導(dǎo)致過戶出現(xiàn)問題，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的合法所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有的所有權(quán)。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地使用和收益的權(quán)利。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記問題，應(yīng)及時(shí)與房地產(chǎn)交易中心聯(lián)系，了解具體問題所在，并按照要求提供相關(guān)材料，解決問題。2.遇到購(gòu)房款支付問題，應(yīng)及時(shí)與賣方或銀行聯(lián)系，了解支付狀態(tài)，確保購(gòu)房款按時(shí)支付。3.遇到個(gè)人信息不真實(shí)問題，應(yīng)及時(shí)要求買方提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息，確保過戶順利進(jìn)行。4.遇到房屋所有權(quán)瑕疵問題，應(yīng)及時(shí)與賣方溝通，要求其承擔(dān)相應(yīng)的法律