房地產(chǎn)抵押合同協(xié)議范本(2024版)

房地產(chǎn)抵押合同協(xié)議范本(2024版)合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：鑒于：3.甲方和乙方為明確雙方在貸款及抵押擔(dān)保過程中的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額、用途及期限1.1本合同項(xiàng)下的貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2貸款用途：__________。1.3貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第二條抵押物的描述2.1抵押物位于__________（省、市、縣），具體為：__________（房屋所有權(quán)證號/土地使用權(quán)證號）。2.2抵押物為甲方合法擁有并有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)，不存在任何權(quán)利爭議和債務(wù)糾紛。第三條抵押擔(dān)保的范圍3.1乙方自愿以其名下的抵押物為甲方提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括但不限于貸款本金、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。3.2在乙方未按期償還貸款本息的情況下，甲方有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)盅何飪r(jià)值范圍內(nèi)的款項(xiàng)。第四條抵押物的價(jià)值評估與登記4.1乙方應(yīng)確保抵押物的價(jià)值足以覆蓋貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。4.2甲方應(yīng)委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行評估，并辦理抵押登記手續(xù)。第五條合同的變更和終止5.1在合同有效期內(nèi)，如乙方提前償還貸款本息，甲方應(yīng)依法解除抵押物的抵押擔(dān)保。5.2合同期滿，乙方按約足額償還貸款本息后，甲方應(yīng)辦理抵押物的抵押權(quán)注銷手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按期償還貸款本息的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：貸款本金×逾期利率×逾期天數(shù)。6.2甲方未按約定履行貸款義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件房屋所有權(quán)證土地使用權(quán)證房產(chǎn)測繪報(bào)告2.貸款申請文件貸款申請表身份證明文件收入證明文件3.評估報(bào)告抵押物評估報(bào)告4.抵押登記文件抵押登記申請表抵押登記證明5.貸款合同及其補(bǔ)充協(xié)議6.其他與貸款及抵押有關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按期償還貸款本息認(rèn)定：逾期還款超過合同約定的寬限期。2.乙方未按約定用途使用貸款認(rèn)定：違反合同約定的貸款用途使用貸款。3.甲方未按約定履行貸款義務(wù)認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間、金額發(fā)放貸款或未提供約定的金融服務(wù)。4.乙方未維護(hù)抵押物價(jià)值認(rèn)定：未按合同約定維護(hù)抵押物，導(dǎo)致抵押物價(jià)值明顯減少。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)抵押合同指債務(wù)人或第三人將其在房地產(chǎn)上的權(quán)利設(shè)定為擔(dān)保，債權(quán)人有權(quán)在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利協(xié)議。2.貸款人指提供貸款資金，并有權(quán)要求債務(wù)人按期償還本金和支付利息的金融機(jī)構(gòu)或個(gè)人。3.借款人指接受貸款資金，并按約定用途使用貸款，承擔(dān)還款責(zé)任的法人、其他組織或自然人。4.抵押物指債務(wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)而在房地產(chǎn)上設(shè)定的，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)呢?cái)產(chǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.抵押物價(jià)值不足解決方案：重新評估抵押物價(jià)值，或要求乙方提供額外的擔(dān)保。2.抵押登記手續(xù)繁瑣解決方案：提前準(zhǔn)備好所有必要的文件，并與相關(guān)部門溝通，確保抵押登記流程順利進(jìn)行。3.貸款用途不符合約定解決方案：立即與乙方溝通，要求其改正，并按照約定用途使用貸款。4.乙方違約解決方案：根據(jù)合同約定，采取相應(yīng)的違約救濟(jì)措施，如催收、訴訟等。五、所