2024版小區(qū)二手房購房合同書

2024版小區(qū)二手房購房合同書合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給買方；買方愿意購買賣方擁有的房屋，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋面積：__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方支付的房款中，已包含房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)等所有費(fèi)用。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)，具體稅費(fèi)按照相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。3.3房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等法律糾紛。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房款的20%。4.2本合同簽訂后，任何一方不得以任何理由單方面解除合同，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)清單5.買賣雙方的身份證明6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致買方無法正常使用。2.賣方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致買方無法取得房屋所有權(quán)。3.買方未按約定時(shí)間支付房款，或支付的房款不足。4.買方未按約定時(shí)間承擔(dān)過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)。5.任何一方單方面解除合同，或違反合同其他約定。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.買方：指購買房屋的一方。3.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法定文件。4.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的歸屬的法定文件。5.違約金：違反合同約定所需支付的懲罰性賠償金。6.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付房屋。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并按約定時(shí)間交付房屋。2.問題：賣方未辦理過戶手續(xù)。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方立即辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。3.問題：買方延遲支付房款。解決辦法：賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并按約定時(shí)間支付房款。4.問題：買方未承擔(dān)過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)。解決辦法：買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)，否則可能過戶手續(xù)。5.問題：雙方發(fā)生爭議。解決辦法：協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣雙方為自然人。2.房屋為住宅性質(zhì)，且不存在