2024房地產(chǎn)開發(fā)股東合作協(xié)議書

2024房地產(chǎn)開發(fā)股東合作協(xié)議書合同編號：__________企業(yè)名稱：____________________注冊地址：____________________法定代表人：_______________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________企業(yè)名稱：____________________注冊地址：____________________法定代表人：_______________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________第一條項目概述1.1本項目名稱為：__________。1.2本項目地址為：__________。1.3本項目占地面積為：__________平方米。1.4本項目規(guī)劃建筑面積為：__________平方米。1.5本項目開發(fā)周期為：__________年。第二條股權(quán)結(jié)構(gòu)2.1甲乙雙方的股權(quán)比例為：甲方占____%，乙方占____%。2.2甲乙雙方應(yīng)按照其股權(quán)比例分擔(dān)項目的投資成本、收益及風(fēng)險。第三條投資金額及支付方式3.1乙方應(yīng)向本項目投資總額為：人民幣____元整（大寫：_____________________元整）。3.2乙方投資款分期支付，具體支付時間及金額如下：（1）____年____月____日前支付人民幣____元整；（2）____年____月____日前支付人民幣____元整；（3）____年____月____日前支付人民幣____元整。賬戶名稱：____________________開戶銀行：____________________銀行賬號：____________________第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方負(fù)責(zé)本項目的土地取得、項目報批、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等事宜。4.2甲方應(yīng)保證本項目符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。4.3甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，合理使用乙方的投資款項，確保投資款項?？顚Ｓ?。4.4甲方應(yīng)在項目取得預(yù)售許可證后，按照股權(quán)比例向乙方分配項目銷售收益。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方按照本協(xié)議約定的股權(quán)比例，分享項目的投資收益。5.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限和金額，向甲方支付投資款項。5.3乙方應(yīng)積極參與項目的決策，對項目開發(fā)過程中的重大事項提出建議和意見。5.4乙方應(yīng)保守項目的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。第六條項目的經(jīng)營管理6.2項目管理委員會由甲方、乙方代表組成，甲方代表為委員會主任，乙方代表為委員會副主任。6.3項目管理委員會負(fù)責(zé)項目的進(jìn)度控制、質(zhì)量監(jiān)督、成本控制等工作。6.4項目管理委員會作出的決策，甲乙雙方應(yīng)共同遵守。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2如甲方未按照本協(xié)議約定使用投資款項，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。7.3如甲方未按照本協(xié)議約定分配銷售收益，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項目所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。9.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.甲方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.項目土地使用權(quán)證復(fù)印件4.項目規(guī)劃設(shè)計方案5.項目施工圖紙6.項目預(yù)售許可證復(fù)印件7.投資款項支付憑證8.項目管理委員會會議記錄9.項目銷售收益分配方案二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照協(xié)議約定使用投資款項，視為違約。2.甲方未按照協(xié)議約定分配銷售收益，視為違約。3.乙方未按照協(xié)議約定期限和金額支付投資款項，視為違約。4.甲方未按照約定履行項目報批、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)等義務(wù)，視為違約。5.乙方未按照約定參與項目決策，或泄露項目商業(yè)秘密，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.股東合作協(xié)議：指股東之間就投資、權(quán)益分配、管理等方面達(dá)成的書面協(xié)議。2.股權(quán)比例：指股東在項目中所占的股份比例，用于分配投資收益、承擔(dān)風(fēng)險等。3.投資款項：指乙方按照協(xié)議約定向項目投入的資金。4.項目管理委員會：指由甲方、乙方代表組成的，負(fù)責(zé)項目日常經(jīng)營管理的機(jī)構(gòu)。5.違約金：指違約方按照協(xié)議約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.投資款項支付不及時：提前與甲方溝通，了解支付計劃，確保投資款項按時支付。2.項目進(jìn)度延誤：定期召開項目管理委員會會議，監(jiān)督項目進(jìn)度，確保按計劃推進(jìn)。3.銷售收益分配不公：嚴(yán)格按照協(xié)議約定的分配方案進(jìn)行收益分配，如有爭議，可通過協(xié)商解決。4.商業(yè)秘密泄露：與乙方簽訂保密協(xié)議，加強(qiáng)內(nèi)部管理，防止信息泄露。5.法律法規(guī)變更：密切關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)變化，及時調(diào)整協(xié)議內(nèi)容，確保項目合規(guī)。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與投資方合作開發(fā)項目。2.房地產(chǎn)項目中，股東之間就投資