自然保護區(qū)購房合同范本

自然保護區(qū)購房合同范本合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就乙方購買甲方擁有的位于自然保護區(qū)的房屋事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：自然保護區(qū)_______街道/鎮(zhèn)_______社區(qū)/村_______組_______號。1.2房屋面積：建筑占地面積_______平方米，建筑面積_______平方米。1.3房屋性質(zhì)：_______（住宅、商業(yè)、其他）。1.4房屋所有權(quán)證號：_______。第二條購買價格及支付方式2.1乙方向甲方購買上述房屋，成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2.1一次性付款：乙方在簽訂合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付成交價格的_______%，即人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）；2.2.2分期付款：乙方在簽訂合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付成交價格的_______%，即人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），剩余款項乙方應(yīng)按照雙方約定的期限和方式分期支付；2.2.3其他方式：____________________。2.3甲方應(yīng)按照雙方約定的時間，向乙方交付房屋及相應(yīng)產(chǎn)權(quán)證書。第三條交付及驗收3.1甲方應(yīng)保證房屋符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備居住條件。3.2房屋交付時間：_______年_______月_______日。3.3乙方應(yīng)在交付之日起_______日內(nèi)，對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或退還部分購房款。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證對其出售的房屋享有完全產(chǎn)權(quán)，不存在任何抵押、擔(dān)保、租賃、訴訟等權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)稅費。4.3乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款，并遵守自然保護區(qū)相關(guān)規(guī)定，合理使用房屋。4.4乙方在購買房屋后，應(yīng)承擔(dān)房屋維護、管理、維修等費用。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照約定時間交付房屋或產(chǎn)權(quán)證書的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為成交價格的_______%。5.2乙方未按照約定時間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項的_______%。5.3一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，共同維護自然保護區(qū)和諧穩(wěn)定。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.自然保護區(qū)相關(guān)規(guī)定3.房屋質(zhì)量檢測報告4.房屋平面圖5.購房款支付憑證6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋或產(chǎn)權(quán)證書，認定為違約行為。2.乙方未按照約定時間支付購房款，認定為違約行為。3.一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.自然保護區(qū)：指依法設(shè)立的，具有特定保護目標(biāo)，對生物多樣性、自然遺跡等自然資源實施保護的區(qū)域。2.購房款：指乙方購買甲方房屋應(yīng)付的款項。3.違約金：指一方違約時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.滯納金：指乙方未按照約定時間支付購房款時，應(yīng)向甲方支付的逾期付款賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋或產(chǎn)權(quán)證書：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求在合理期限內(nèi)交付房屋及產(chǎn)權(quán)證書。2.乙方延遲支付購房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并按照合同約定追究乙方違約責(zé)任。3.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：乙方應(yīng)在驗收期內(nèi)提出質(zhì)量問題，甲方負責(zé)修復(fù)或退還部分購房款。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方加快過戶手續(xù)辦理，如有需要，乙方可要求甲方承擔(dān)相應(yīng)稅費。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為自然保護區(qū)內(nèi)房屋的所有權(quán)人，愿意出售房屋。2.乙方為購房者，愿意購買甲方位于自然保護區(qū)的房屋。3.雙方就房屋購買價格、交付時間、付款方式等達成