房地產包銷協(xié)議書

房地產包銷協(xié)議書2024年通用合同編號：__________房地產包銷協(xié)議書鑒于乙方愿意成為甲方的包銷商，對項目進行銷售；甲乙雙方本著平等互利的原則，經友好協(xié)商，就項目的包銷事宜達成如下協(xié)議：一、項目概述1.1項目名稱：_______1.2項目地址：_______1.3項目性質：_______（如住宅、商業(yè)、辦公等）1.4項目規(guī)模：_______（如占地面積、建筑面積等）1.5項目開盤時間：_______1.6項目交付時間：_______二、包銷范圍2.1乙方作為甲方的包銷商，有權對項目的全部或部分物業(yè)進行銷售。2.2乙方包銷的物業(yè)類型、面積、價格等具體事宜，雙方另行協(xié)商確定。三、包銷期限3.1雙方同意，本協(xié)議的包銷期限為_______個月，自項目開盤之日起計算。3.2如乙方在包銷期限內完成約定的銷售任務，甲方應按照本協(xié)議的約定支付乙方包銷傭金。3.3如乙方未在包銷期限內完成約定的銷售任務，雙方可協(xié)商延長包銷期限，或終止本協(xié)議。四、銷售價格及調整4.1乙方應按照甲乙雙方約定的價格進行銷售，不得低于甲方規(guī)定的最低銷售價格。4.2銷售價格如有調整，需甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。五、包銷傭金5.1雙方同意，乙方完成約定的銷售任務后，甲方應按照實際銷售額的_______%支付乙方包銷傭金。5.2乙方應提供合法的稅務發(fā)票，甲方依法代扣代繳乙方應繳納的稅費。六、甲方的權利和義務6.1甲方應向乙方提供項目的全部合法資料，如土地使用權證、規(guī)劃許可證、建設許可證等。6.2甲方應保證項目的質量、安全、環(huán)保等符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標準。6.3甲方應在包銷期限內按照約定完成項目的建設、驗收等相關工作。6.4甲方應協(xié)助乙方進行銷售推廣，提供必要的銷售支持。七、乙方的權利和義務7.1乙方應按照本協(xié)議的約定進行銷售，不得擅自變更銷售策略。7.2乙方應自行承擔銷售過程中的費用，包括但不限于廣告費、人力成本等。7.3乙方應協(xié)助甲方進行項目的宣傳推廣，提供必要的市場信息。7.4乙方應對客戶的資料保密，不得泄露給第三方。八、違約責任8.1如甲方未按照本協(xié)議的約定履行義務，乙方有權要求甲方承擔違約責任。8.2如乙方未按照本協(xié)議的約定履行義務，甲方有權要求乙方承擔違約責任。九、爭議解決9.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方應保證項目的合法性，確保項目符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標準，如因甲方原因導致項目違法或不符合標準，乙方有權終止本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。1.2甲方應在包銷期限內按照約定完成項目的建設、驗收等相關工作，如因甲方原因導致項目延期交付，乙方有權要求甲方支付違約金，并按實際損失賠償乙方。1.3甲方應確保項目的質量、安全、環(huán)保等符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標準，如因項目質量問題導致客戶投訴或索賠，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此造成的損失。1.4甲方應協(xié)助乙方進行銷售推廣，提供必要的銷售支持，如因甲方原因導致銷售不暢，乙方有權要求甲方承擔相應責任。二、乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方應按照本協(xié)議的約定進行銷售，不得擅自變更銷售策略，如乙方違反此約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任。2.2乙方應自行承擔銷售過程中的費用，包括但不限于廣告費、人力成本等，如乙方請求甲方支付相關費用，甲方有權拒絕。2.3乙方應協(xié)助甲方進行項目的宣傳推廣，提供必要的市場信息，如乙方未履行此義務，甲方有權要求乙方承擔相應責任。2.4乙方應對客戶的資料保密，不得泄露給第三方，如乙方違反此約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1如有第三方中介參與本協(xié)議的履行，甲方應與第三方中介簽訂相應的合同，明確雙方的權利義務。3.2甲方應確保第三方中介的合法性，如因第三方中介原因導致合同無法履行，甲方應承擔相應責任。3.3乙方應與第三方中介進行溝通，確保銷售過程中的順利進行，如因乙方與第三方中介溝通不暢導致銷售受阻，甲方有權要求乙方承擔相應責任。3.4甲方、乙方均有權對第三方中介的服務進行監(jiān)督，如發(fā)現第三方中介存在違反合同約定的行為，甲方、乙方有權要求第三方中介承擔違約責任。一、附件列表：1.項目宣傳資料2.土地使用權證3.規(guī)劃許可證4.建設許可證5.項目設計圖紙6.產品質量檢測報告7.環(huán)保審批文件8.銷售策略及價格表9.包銷傭金計算公式10.銷售業(yè)績報告11.客戶名單及聯(lián)系方式12.合同履行過程中產生的其他相關文件。二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定完成項目建設、驗收等相關工作，導致項目延期交付。2.甲方未保證項目質量、安全、環(huán)保等符合法律法規(guī)及行業(yè)標準。3.甲方未按照約定提供銷售支持，導致銷售不暢。4.乙方未按照約定價格進行銷售，低于甲方規(guī)定的最低銷售價格。5.乙方未在包銷期限內完成約定的銷售任務。6.乙方未協(xié)助甲方進行項目宣傳推廣，提供市場信息。7.乙方未對客戶資料保密，泄露給第三方。8.第三方中介存在違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指具有房地產項目開發(fā)權的開發(fā)商。2.乙方：指承擔房地產項目包銷責任的銷售商。3.包銷期限：指雙方約定的乙方進行銷售的期限。4.銷售價格：指雙方約定的乙方銷售項目時的價格。5.包銷傭金：指乙方完成約定銷售任務后，甲方應支付給乙方的報酬。6.違約金：指一方違反合同約定時，應向另一方支付的賠償金。7.第三方中介：指參與房地產包銷協(xié)議書履行過程的中介機構。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.項目延期交付：甲方應合理安排施工進度，確保按期交付。如無法按時交付，應與乙方協(xié)商延長包銷期限或支付違約金。2.項目質量問題：甲方應加強質量管理，確保項目質量符合法律法規(guī)及行業(yè)標準。如出現質量問題，甲方應承擔維修、賠償責任。3.銷售不暢：甲方應提供必要的銷售支持，協(xié)助乙方進行銷售推廣。如銷售仍然不暢，可與乙方協(xié)商調整銷售策略或價格。5.客戶投訴及索賠：甲方應承擔因項目質量問題導致的客戶投訴及索賠責任，并賠償乙方因此造成的損失。五、所有應用場景：1.甲方為房地產開發(fā)商，乙方為包銷商。2.甲方擁有合法的房地產項目開發(fā)權，乙方愿意承擔項目的包銷責任。3.雙方就