土地估價(jià)理論與方法題庫考點(diǎn)三

土地估價(jià)理論與方法題庫考點(diǎn)三1、判斷題

基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、交易底價(jià)都是根據(jù)過去成交地價(jià)及土地收益情況評(píng)估得到的宗地評(píng)估地價(jià)。()正確答案：錯(cuò)參考解析：基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、交易底價(jià)都是根據(jù)過去成（江南博哥）交地價(jià)及土地收益情況評(píng)估得到的評(píng)估地價(jià)。其中，基準(zhǔn)地價(jià)屬于區(qū)域平均地價(jià)形式，標(biāo)定地價(jià)、交易底價(jià)是對(duì)于具體宗地而言，屬于宗地地價(jià)。2、單選?有一宗工業(yè)用地，土地取得費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)為15萬元，為自有資金投入；土地開發(fā)費(fèi)為20萬元，通過銀行貸款取得，貸款年利率為6%，土地開發(fā)期為1.5年。經(jīng)調(diào)查，該宗地各項(xiàng)費(fèi)用投入符合一般水平。在該土地上建一建筑物。據(jù)市場(chǎng)調(diào)查確定，建筑物出租每年能獲得的總收益為200萬元，每年所需支出的總費(fèi)用為40萬元，該類建筑的綜合還原率為8%，土地還原率為6%。在成本逼近法計(jì)算中，土地投資利息為（）元。A.18000B.8934C.22500D.22634正確答案：D3、多選

下列指標(biāo)中，（）屬于質(zhì)量指標(biāo)。A.房地產(chǎn)投資額B.人均國(guó)民生產(chǎn)總值C.土地出讓面積D.土地出讓宗數(shù)正確答案：B,C,D4、多選

市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的主要手段是（）。A．價(jià)格B．工資C．利潤(rùn)D．匯率正確答案：A,B,C,D5、單選

A人10年前以75萬元的價(jià)格購(gòu)買了一套新建住宅，目前重置價(jià)為80萬元。已知該類建筑經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年，為更新老化的線路需要花費(fèi)3000元。則該建筑物的實(shí)體貶值為()萬元。A.13.3B.13.6C.10.8D.11.1正確答案：B6、多選

基準(zhǔn)地價(jià)是一定條件下的土地使用權(quán)價(jià)格，下面()符合基準(zhǔn)地價(jià)的條件設(shè)定技術(shù)要求。A.未來某一時(shí)點(diǎn)B.完整權(quán)利狀況下C.平均容積率下D.平均開發(fā)程度下E.最佳利用方式下正確答案：C,D7、多選

按期限劃分，金融工具可分為()。A.直接金融工具B.間接金融工具C.短期信用工具D.長(zhǎng)期信用工具E.不定期信用工具正確答案：C,D,E8、判斷題

建筑物估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。()正確答案：對(duì)參考解析：影響建筑物價(jià)格的因素是不斷變化的，在不同的時(shí)間上，建筑物往往會(huì)有不同的價(jià)格。實(shí)際上建筑物本身價(jià)值也會(huì)隨著時(shí)間發(fā)生變化。因此估價(jià)通常是求取估價(jià)對(duì)象在某個(gè)特定的時(shí)間上的價(jià)值，而且這個(gè)特定的時(shí)間既不是委托人也不是估價(jià)人員隨意假定的，而是必須根據(jù)估價(jià)目的來確定。9、單選?甲家具有限責(zé)任公司于2002年6月設(shè)立，注冊(cè)資本為2000萬元。甲公司2002年經(jīng)營(yíng)收入850萬元，該年度正常利潤(rùn)為100萬元。2003、2004年分別實(shí)現(xiàn)稅后利潤(rùn)300萬和500萬元。2003年6月，甲公司股東會(huì)做出兩項(xiàng)決定，一是采取分期付款方式購(gòu)買公司辦公用房;二是利用貸款，擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模。2004年8月，甲公司與乙房地產(chǎn)公司達(dá)成協(xié)議，購(gòu)買其2000平方米寫字樓用于辦公，分3年3期全部付清房款。2004年9月，甲公司與丙商業(yè)銀行達(dá)成貸款協(xié)議，貸款期限5年，貸款2000萬元，用于擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模。甲公司的股東入股后()將股份贖回。A.1年B.5年C.10年D.不可正確答案：D10、判斷題

如果甲、乙兩商業(yè)路段樣點(diǎn)地價(jià)的平均差異程度分別為150元每平方米和300元每平方米，標(biāo)準(zhǔn)樣點(diǎn)地價(jià)的平均值分別為860元每平方米和1650元每平方米。則表明兩商業(yè)路段平均樣點(diǎn)地價(jià)的代表性甲高于乙。（）正確答案：對(duì)11、單選

以現(xiàn)金為基礎(chǔ)編制的財(cái)務(wù)狀況變動(dòng)表一般稱為（）。A.資產(chǎn)負(fù)債表B.利潤(rùn)分配表C.現(xiàn)金流量表D.損益正確答案：C12、單選

在年利率10%的情況下，按復(fù)利計(jì)算，某房地產(chǎn)企業(yè)存入銀行200萬元，存期三年，三年后應(yīng)該得利息()萬元A.220B.260C.242D.266正確答案：D13、判斷題

根據(jù)馬克思的地租理論，壟斷地租不是來自農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值，而是來自社會(huì)其他部門工人創(chuàng)造的價(jià)值。()正確答案：對(duì)14、多選

計(jì)算建筑物重置價(jià)格的方法有（）。A.凈計(jì)法B.平方法C.疊加法D.開方法E.立方法正確答案：A,B,E15、單選

在下列影響宗地價(jià)格的因素中，()是個(gè)別因素。A.宗地形狀B.宗地所處地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施C.宗地附近學(xué)校分布情況D.當(dāng)?shù)厣唐贩績(jī)r(jià)格變動(dòng)情況正確答案：A16、單選

建設(shè)項(xiàng)目的“三算”不包括()。A.設(shè)計(jì)概算B.施工圖預(yù)算C.施工圖結(jié)算D.竣工決算正確答案：C17、判斷題

在正常的市場(chǎng)環(huán)境中，區(qū)域因素對(duì)土地價(jià)格水平有決定性的影響。()正確答案：對(duì)18、多選

關(guān)于地租與地價(jià)的關(guān)系，()表述是正確的。A.類似利息和資本的關(guān)系B.70年的地租相當(dāng)于地價(jià)C.地租的高低取決于地價(jià)的高低D.地價(jià)是地租的資本化E.地價(jià)與地租的變動(dòng)成正相關(guān)正確答案：A,D,E19、單選

《規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見》中明確規(guī)定：“地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的，承租土地使用權(quán)可隨之抵押，但承租土地使用權(quán)只能按()估價(jià)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)土地租賃合同同時(shí)轉(zhuǎn)讓?！盇.市場(chǎng)租金及租期B.合同租金及租期C.合同租金與市場(chǎng)租金的差值及租期D.合同租金與市場(chǎng)租金的差值及相應(yīng)的土地使用權(quán)還原率正確答案：C20、單選

在資產(chǎn)評(píng)估中，對(duì)一企業(yè)的某棟廠房進(jìn)行評(píng)估，屬于()。A.單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估B.部分資產(chǎn)評(píng)估C.長(zhǎng)期投資評(píng)估D.整體資產(chǎn)評(píng)估正確答案：A21、判斷題

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，省、市人民政府有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。()正確答案：錯(cuò)22、判斷題

土地估價(jià)所評(píng)估出的地價(jià)是該地產(chǎn)某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格。()正確答案：對(duì)23、單選?濰坊在不考慮土地的使用年限的情況下，該土地及其建筑物的價(jià)格為（）萬元。A.2000B.2500C.2667D.3333正確答案：A24、判斷題

園地指種植以采集果、葉、根、莖、汁等為主的集約經(jīng)營(yíng)的多年生木本和草本作物，覆蓋度大于70%或每畝株數(shù)大于合理株數(shù)50%的土地。()正確答案：錯(cuò)參考解析：園地指種植以采集果、葉、根、莖、汁等為主的集約經(jīng)營(yíng)的多年生木本和草本作物，覆蓋度大于50%或每畝株數(shù)大于合理株數(shù)70%的土地25、判斷題

建筑物與構(gòu)筑物價(jià)格有交換代價(jià)的價(jià)格，沒有使用代價(jià)的租金。()正確答案：錯(cuò)參考解析：建筑物與構(gòu)筑物的價(jià)格同時(shí)有兩個(gè)價(jià)格，一個(gè)是其本身有一個(gè)價(jià)格，經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為源泉價(jià)格，即交換代價(jià)的價(jià)格，另一個(gè)是使用它一定時(shí)間的價(jià)格，經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為服務(wù)價(jià)格，即使用代價(jià)的租金。這兩者的關(guān)系，就如同本金與利息的關(guān)系。26、判斷題

省和自治區(qū)人民政府所在地城市、城市人口在一百萬以上的城市及國(guó)務(wù)院指定的其他城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。()正確答案：對(duì)27、多選?地方接受了該宗地地價(jià)評(píng)估任務(wù)后，首先應(yīng)決定估價(jià)的基本項(xiàng)目，主要包括（）。A.確認(rèn)估價(jià)條件B.確認(rèn)評(píng)估對(duì)象C.確認(rèn)估價(jià)目的D.確定估價(jià)收費(fèi)正確答案：A,B,C28、單選

下列關(guān)于會(huì)計(jì)主體，說法不正確的是()。A.會(huì)計(jì)主體是指會(huì)計(jì)信息所反映的特定單位B.會(huì)計(jì)主體也稱為會(huì)計(jì)實(shí)體、會(huì)計(jì)個(gè)體C.會(huì)計(jì)主體不同于法律主體D.會(huì)計(jì)主體一定是法律主體正確答案：D29、多選

地貌條件對(duì)城市規(guī)劃和建設(shè)的影響主要表現(xiàn)在以下那些方面()。A、地形B、地勢(shì)C、地帶D、各類地貌正確答案：A,B,D30、單選

據(jù)報(bào)載：截止到2001年底，某市有高科技園區(qū)3個(gè)，已征土地632.5公頃，占該市各類開發(fā)區(qū)已征土地總面積的18%，文中所用的三項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)分別為()。A.總體單位總量指標(biāo);總體標(biāo)志總量指標(biāo);結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)B.總體單位總量指標(biāo);總體標(biāo)志總量指標(biāo);比較相對(duì)指標(biāo)C.總體標(biāo)志總量指標(biāo);總體單位總量指標(biāo);比較相對(duì)指標(biāo)D.總體標(biāo)志總量指標(biāo);總體單位總量指標(biāo);結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)正確答案：B31、判斷題

我國(guó)現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用不記入產(chǎn)品成本，應(yīng)直接列入當(dāng)期損益（）正確答案：錯(cuò)32、判斷題

無形資產(chǎn)的壽命是指無形資產(chǎn)的法定有效期限或有效經(jīng)濟(jì)壽命。()正確答案：對(duì)33、單選

對(duì)于商業(yè)用地來講，()是決定其使用價(jià)值的因素。A.用途B.區(qū)位C.地價(jià)D.可及性正確答案：D34、判斷題

在城市，由于土地區(qū)位不同，產(chǎn)生不同的使用價(jià)值，使得同類行業(yè)在不同的區(qū)位上獲得的經(jīng)濟(jì)效益會(huì)相差很大。()正確答案：對(duì)35、多選

土地的自然供給受（）因素的制約。A.具有適宜人類生產(chǎn)生活的氣候條件B.具有適宜植物生長(zhǎng)的土壤質(zhì)地和氣候條件C.具有可資利用的淡水資源D.具有可供人類利用的其他資源E.具有最基本的土地制度正確答案：A,B,C,D36、多選

按標(biāo)志是否可以用數(shù)量表現(xiàn)進(jìn)行劃分，分為()。A.品質(zhì)標(biāo)志B.數(shù)量標(biāo)志C.直接標(biāo)志D.間接標(biāo)志E.實(shí)踐標(biāo)志正確答案：A,B37、單選

一般來說，里地的單價(jià)按路線價(jià)的()成計(jì)算。A.兩B.三C.四D.五正確答案：C38、多選?山東不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)建設(shè)周期包括（）。A.土地取得期B.租售期C.工程建設(shè)期D.規(guī)劃設(shè)計(jì)和工程預(yù)算期正確答案：B,C,D39、單選?現(xiàn)有一宗占地面積為1000m2的城鎮(zhèn)建設(shè)用地，使用者先以行政劃撥方式取得，后于2004年11月1日通過補(bǔ)辦出讓手續(xù)取得該宗地50年期的土地使用權(quán)，同時(shí)建成一座總建筑面積2500m2的辦公樓，現(xiàn)全部用于出租。2009年11月1日進(jìn)行的市場(chǎng)調(diào)查情況如下。（1）在當(dāng)?shù)兀?guī)劃?rùn)n次相同辦公樓的月租金一般為30萬元，月平均費(fèi)用15萬元，此外出租時(shí)可以收取押金60萬元，押金收益率為5%。（2）該辦公樓耐用年限為50年，殘值率為0，建筑重置價(jià)為每建筑平方米4000元。（3）土地還原率為6%，建筑物還原率為8%。該建筑物的年純收益為（）萬元。A.68B.84C.72D.80正確答案：C40、單選?的網(wǎng)該計(jì)算房屋年純收益為（）元。A.40500B.38020.4C.36000D.35720.5正確答案：B41、單選

()是指根據(jù)土地征用、劃撥、出讓、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地利用規(guī)劃及土地開發(fā)整理復(fù)墾等工作的需要，實(shí)地界定項(xiàng)目用地范圍、測(cè)定界址位置、調(diào)繪土地利用現(xiàn)狀、計(jì)算用地面積的技術(shù)服務(wù)性工作。A.土地勘測(cè)定界B.地籍測(cè)量C.土地測(cè)量D.房屋測(cè)量正確答案：A42、單選

人地關(guān)系是人類在利用土地的過程中形成的()之間的相互關(guān)系。A.人與人B.人與自然C.地與地D.土地使用者與土地所有者正確答案：B參考解析：《土地基本術(shù)語》(GB/T19231—2003)規(guī)定，人地關(guān)系是人類在利用土地的過程中形成的人與自然之間的相互關(guān)系。土地關(guān)系是人類在利用土地的過程中形成的人與人之間的資源利用和財(cái)產(chǎn)關(guān)系。43、多選?方便有一宗工業(yè)用地，土地取得費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)為15萬元，為自有資金投入；土地開發(fā)費(fèi)為20萬元，通過銀行貸款取得，貸款年利率為6%，土地開發(fā)期為1.5年。經(jīng)調(diào)查，該宗地各項(xiàng)費(fèi)用投入符合一般水平。在該土地上建一建筑物。據(jù)市場(chǎng)調(diào)查確定，建筑物出租每年能獲得的總收益為200萬元，每年所需支出的總費(fèi)用為40萬元，該類建筑的綜合還原率為8%，土地還原率為6%。根據(jù)上述材料，回答以下幾小題的問題。土地開發(fā)費(fèi)一般包括（）。A.拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)B.小區(qū)開發(fā)配套費(fèi)C.基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)D.公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)正確答案：B,C,D44、判斷題

通達(dá)程度就是把通行距離和時(shí)間作為一個(gè)整體，既要求通行距離短，以節(jié)約運(yùn)費(fèi)，同時(shí)又要有四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，把出行時(shí)間減少到最低程度。()正確答案：對(duì)45、單選

根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，可以通過對(duì)()等因素的比較，確定不同工業(yè)用地之間的價(jià)格差異。A.區(qū)域和個(gè)別B.成本和收益C.運(yùn)輸、勞動(dòng)力和集聚D.供給和需求正確答案：C46、判斷題

建筑工程定額是在正常的施工條件下，為完成一定計(jì)時(shí)單位的合格產(chǎn)品所必須的勞動(dòng)力、資金我、材料和管理費(fèi)用的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。（）正確答案：錯(cuò)47、多選

保險(xiǎn)費(fèi)與()等多種因素有關(guān)。A.保險(xiǎn)價(jià)值大小B.保險(xiǎn)費(fèi)繳納方式C.期限長(zhǎng)短D.銀行利率水平E.保險(xiǎn)銷售員正確答案：A,B,C,D48、多選

影響土地區(qū)位的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素包括（）。A.繁華程度B.交通狀況或通達(dá)程度C.基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的完備程度D.人口密度E.土地承載力正確答案：A,B,C,D49、單選

當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商投入的開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到或者超過項(xiàng)目總投資額的（）時(shí)，經(jīng)行政主管部門批準(zhǔn)后即可預(yù)售。A.20%B.25%C.30%D.35%正確答案：B50、單選

商業(yè)中心二級(jí)功能的功能分fm2為()A.15B.20C.25D.10正確答案：A51、單選

路線價(jià)估價(jià)法基本公式的表示形式是（）。A.宗地總價(jià)＝路線價(jià)×宗地面積B.宗地總價(jià)＝深度百分率×宗地面積C.宗地總價(jià)＝路線價(jià)×深度百分率D.宗地總價(jià)＝路線價(jià)×深度百分率×宗地面積正確答案：D52、單選?當(dāng)然確定還原率宜采用（）加上風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值的辦法。A.安全利率B.利潤(rùn)率C.貸款利率D.存款利率正確答案：A53、判斷題

級(jí)差地租的存在是決定土地價(jià)格高低的主要因素。()正確答案：對(duì)54、多選

大衛(wèi)·李嘉圖認(rèn)為級(jí)差地租產(chǎn)生的條件是（）。A.土地的需求量不斷增加B.土地的肥沃程度差別C.土地位置的差別D.土地?cái)?shù)量有限E.土地的耕作制度正確答案：B,C,D55、單選

測(cè)量過程中不包括()測(cè)量要素A.測(cè)量對(duì)象B.測(cè)量誤差C.計(jì)量單位D.測(cè)量精度正確答案：B56、單選

下列關(guān)于確認(rèn)和計(jì)量的一般原則，說法不正確的是()。A.權(quán)責(zé)發(fā)生制原則是指在收入和費(fèi)用實(shí)際發(fā)生時(shí)進(jìn)行確認(rèn)，不必等到實(shí)際收到現(xiàn)金或者支付現(xiàn)金時(shí)才確認(rèn)B.配比原則是指將收入與對(duì)應(yīng)的費(fèi)用、成本進(jìn)行對(duì)比，以算出損益C.歷史成本原則的依據(jù)是：成本是實(shí)際發(fā)生的，有客觀依據(jù)，便于查核，也容易確定，比較可靠;歷史成本數(shù)據(jù)比較容易取得D.按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，凡是不屬于當(dāng)期的收入或費(fèi)用，只要款項(xiàng)已經(jīng)在當(dāng)期收到或已經(jīng)當(dāng)期支付，就應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用正確答案：D57、單選

采用成本法進(jìn)行長(zhǎng)期股權(quán)投資核算時(shí)，股票投資的賬面價(jià)值一般（）。A.將會(huì)增加B.將會(huì)減少C.保持不變D.既可能增加也可能減少正確答案：C58、單選

用市場(chǎng)比較法評(píng)估某住宅用地H的價(jià)格，其容積率為3.1。經(jīng)調(diào)查某一比較實(shí)例G的單位地價(jià)為2500：元/㎡，容積率為3.5。據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，該城市此類土地，以容積率等于3為基準(zhǔn)，容積率每增加0.1，宗地地價(jià)就提高5個(gè)百分點(diǎn)。則比較實(shí)例G經(jīng)容積率修正后的地價(jià)為()元/㎡。A.2000B.2100C.2625D.2976正確答案：C59、單選

在統(tǒng)計(jì)中，人均國(guó)民生產(chǎn)總值屬于（）。A.算術(shù)平均數(shù)B.幾何平均數(shù)C.比較相對(duì)數(shù)D.強(qiáng)度相對(duì)數(shù)正確答案：D60、單選

在下列區(qū)位關(guān)系中，()地理區(qū)位是采礦企業(yè)地價(jià)評(píng)估時(shí)需要分析的重點(diǎn)。A.交通B.經(jīng)濟(jì)C.自然D.商業(yè)正確答案：A61、多選

生產(chǎn)要素市場(chǎng)包括（）A.勞動(dòng)力市場(chǎng)B.金融市場(chǎng)C.技術(shù)、信息市場(chǎng)D.房地產(chǎn)市場(chǎng)E.生產(chǎn)資料市場(chǎng)正確答案：A,B,C,D62、單選

某臨街深度100英尺的矩形宗地，總價(jià)為100萬元，根據(jù)蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價(jià)格應(yīng)為()萬元。A.50.5B.67.5C.70.5D.72.5正確答案：D63、單選

()不屬于流動(dòng)資產(chǎn)。A.短期投資B.應(yīng)收款項(xiàng)C.貨幣資金D.應(yīng)付款項(xiàng)正確答案：B64、判斷題

樣點(diǎn)地價(jià)圖一般分土地用途表示，直接表示法適合地價(jià)資料多，圖件比例尺小的城鎮(zhèn)，分級(jí)表示法適合地價(jià)資料少，圖件比例尺大的城鎮(zhèn)。()正確答案：錯(cuò)65、單選

下列各項(xiàng)費(fèi)用中，不屬于建筑安裝工程直接費(fèi)的項(xiàng)目是()。A.人工費(fèi)B.材料費(fèi)C.施工機(jī)械使用費(fèi)D.施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)正確答案：C66、單選

下列地籍測(cè)量說法錯(cuò)誤的是()A.地籍測(cè)量具有三個(gè)基本功能：法律功能、社會(huì)經(jīng)濟(jì)功能及系統(tǒng)功能B.地籍測(cè)量是在工作范圍內(nèi)測(cè)量某一時(shí)點(diǎn)的地物和地貌C.地籍測(cè)量除測(cè)量地籍調(diào)查范圍內(nèi)的地物外，還主要測(cè)量反映土地權(quán)屬的地籍要素D.地籍測(cè)量應(yīng)隨著每宗地的土地登記的變更而不斷地更新正確答案：B67、單選?frw該宗土地的投資利潤(rùn)為（）元／米2。A.68B.55C.45D.60正確答案：B68、判斷題

標(biāo)定地價(jià)屬于區(qū)域平均地價(jià)的一種，是目前我國(guó)最常見的區(qū)域平均地價(jià)形式。()正確答案：錯(cuò)參考解析：基準(zhǔn)地價(jià)屬于區(qū)域平均地價(jià)的一種，是目前我國(guó)最常見的區(qū)域平均地價(jià)形式，標(biāo)定地價(jià)、交易底價(jià)、成交地價(jià)及其他派生出的地價(jià)都是對(duì)于具體宗地而言，故都屬于宗地地價(jià)類型。69、多選

從收入水平和消費(fèi)水平變化中看不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，可得出的結(jié)論是（）。A.低收入的家庭將住宅專供居住用的比率較高B.高收入的家庭使用新建房屋的比率較高C.高收入者有較高的自有住宅比率，與之相應(yīng)的是租房者中收入水平略低D.家庭人均住宅建筑面積與其人均收入水平成正比E.家庭人均住宅建筑面積與其人均消費(fèi)水平成反比正確答案：B,C,D70、單選

根據(jù)土地估價(jià)的合法原則，我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定不得抵押，下列各項(xiàng)中，不應(yīng)作為以抵押為目的的估價(jià)對(duì)象的為()。A.工業(yè)用地B.自用住宅用地C.經(jīng)濟(jì)適用房用地D.農(nóng)民宅基地正確答案：D71、單選

已知某房地產(chǎn)總價(jià)為1000萬元，綜合還原率為7%，土地還原率為6%，建筑物還原率為8%，則該房地產(chǎn)所占的土地價(jià)格為()萬元。A.300B.400C.500D.600正確答案：C72、判斷題

對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)來說，所采用的耐用年限應(yīng)綜合考慮建筑物的自然耐用年限和經(jīng)濟(jì)耐用年限。()正確答案：錯(cuò)73、單選

如果甲、乙兩商業(yè)路段標(biāo)準(zhǔn)樣點(diǎn)地價(jià)的平均差異程度為210元/平方米和300元/平方米，標(biāo)準(zhǔn)樣點(diǎn)地價(jià)的平均值分別為860元/平方米和1650元/平方米。則說明兩商業(yè)路段平均樣點(diǎn)地價(jià)的代表性（）。A.甲小于乙B.甲大于乙C.甲等于乙D.難以判斷正確答案：A74、判斷題

指標(biāo)是說明總體單位特征的概念。正確答案：錯(cuò)75、單選

分幅圖的比例尺選用，建筑物密集區(qū)一般采用()比例尺。A.1:100B.1:500C.1:1000D.1:5000正確答案：B76、單選

某交易不動(dòng)產(chǎn)的土地使用面積為200㎡，成交總價(jià)100萬元人民幣，使用面積占建筑面積的比率為75%，則該交易實(shí)例的單位建筑面積價(jià)格為()元。A.3750B.4000C.5000D.5333正確答案：A77、判斷題

某市2001年商品房?jī)r(jià)格平均每月遞增0.5%，則全年總計(jì)上漲6%。（）正確答案：錯(cuò)78、判斷題

在市轄區(qū)土地等劃分時(shí)，區(qū)政府駐地現(xiàn)狀建成區(qū)可直接套用所在市的土地等別。()正確答案：對(duì)79、判斷題

影響工業(yè)用地價(jià)格的環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)劣度因素包括自然環(huán)境因素和人文環(huán)境因素。()正確答案：錯(cuò)80、判斷題

土地價(jià)格是土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值的反映，其價(jià)格高低取決于可以獲取的預(yù)期土地收益(地租)的高低。()正確答案：對(duì)81、單選

第一個(gè)提出谷物地租決定其他耕地地租思想的人是()A.威廉·配第B.弗朗斯瓦·魁奈C.亞當(dāng)·斯密D.大衛(wèi)·李嘉圖正確答案：C82、單選

房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格對(duì)于房地產(chǎn)交易雙方來說是（）。A.交易價(jià)格B.合同價(jià)格C.參考價(jià)格D.指令價(jià)格正確答案：C83、多選

成本逼近法可作為以下估價(jià)的首選方法()。A.學(xué)校用地估價(jià)B.經(jīng)濟(jì)適用房估價(jià)C.政府用地估價(jià)D.住宅用地估價(jià)正確答案：A,B,C84、判斷題

已知某地區(qū)的土地取得費(fèi)為每畝6萬元，開發(fā)費(fèi)用為每畝5萬元，平均開發(fā)期為2年，貸款年利率為8%，投資回報(bào)率為10%，土地收益增值率為6%，則采用成本逼近法估價(jià)，可得出地價(jià)為14.77萬元/畝。()正確答案：錯(cuò)85、判斷題

土地的永續(xù)利用性是相對(duì)的。只有在利用過程中維持了土地的功能，才能實(shí)現(xiàn)永續(xù)利用。正確答案：對(duì)86、單選

下列()不屬于保險(xiǎn)形成的條件A.可保危險(xiǎn)的存在(危險(xiǎn)的存在是保險(xiǎn)產(chǎn)生的必要條件)B.多個(gè)經(jīng)濟(jì)單位的結(jié)合C.保險(xiǎn)公司的支付能力D.隨機(jī)事件的科學(xué)化正確答案：C87、判斷題

城市主要道路用地的地形坡度一般不宜大于6%。（）正確答案：錯(cuò)88、單選

()指已完成使用批準(zhǔn)手續(xù)而未進(jìn)行或部分進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施配套開發(fā)和平整的正常市場(chǎng)條件下土地使用權(quán)價(jià)格。A.標(biāo)定地價(jià)B.基準(zhǔn)地價(jià)C.毛地價(jià)格D.生地價(jià)格正確答案：D89、判斷題

社會(huì)主義條件下仍然存在著絕對(duì)地租、級(jí)差地租等多種地租形式，不存在壟斷地租形式。()正確答案：錯(cuò)90、判斷題

耕地指種植農(nóng)作物的土地，包括熟地,新開發(fā)、復(fù)墾、整理地，休閑地(含輪歇地、輪作地)等。()正確答案：對(duì)91、多選

計(jì)算土地總收益時(shí)需要考慮的因素包括（）。A.所得稅前收益B.衍生收益C.有效收益D.無效收益E.潛在收益正確答案：A,B,C,E92、單選

（）是指在城市中，隨著土地離道路距離的增加，道路對(duì)土地利用價(jià)值影響為0時(shí)的深度。A.標(biāo)準(zhǔn)深度B.標(biāo)準(zhǔn)宗地C.路線價(jià)區(qū)段D.地價(jià)指數(shù)正確答案：A93、多選

評(píng)估時(shí)不需要考慮資產(chǎn)無形損耗的有（）。A．房地產(chǎn)B．存貨C．短期投資D．固定資產(chǎn)正確答案：B,C94、單選

下列固定資產(chǎn)中，應(yīng)計(jì)提折舊的是（）。A.修理停用的設(shè)備B.當(dāng)月交付使用的設(shè)備C.未提足折舊提前報(bào)廢的設(shè)備D.已經(jīng)提足折舊繼續(xù)使用的設(shè)備正確答案：A95、單選

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，依法應(yīng)責(zé)令停止違法行為，沒收非法所得，并可處所收預(yù)付款1%以下的罰款。行使該處罰權(quán)的是縣級(jí)以上人民政府（）。A.土地管理部門B.工商行政管理部門C.規(guī)劃管理部門D.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門正確答案：D96、判斷題

外匯間接標(biāo)價(jià)法，是以一定單位的外國(guó)貨幣為標(biāo)準(zhǔn)，來計(jì)算應(yīng)付若干單位的本國(guó)貨幣。()正確答案：錯(cuò)97、多選

采用成本逼近法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，應(yīng)根據(jù)()考慮是否進(jìn)行個(gè)別因素修正。A.估價(jià)對(duì)象情況B.估價(jià)目的C.估價(jià)原則D.估價(jià)步驟E.土地增值正確答案：A,B98、單選

空地出租時(shí)，土地純收益的計(jì)算公式應(yīng)為：土地純收益=租金-（）-管理費(fèi)-維護(hù)費(fèi)。A.保險(xiǎn)費(fèi)B.稅金C.折舊費(fèi)D.利息正確答案：B99、單選

()是指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件和相應(yīng)的綜合概(預(yù))算書，竣工后能獨(dú)立發(fā)揮生聲能力或使用效益的工程。A.工程項(xiàng)目B.單位工程C.分項(xiàng)工程D.建設(shè)項(xiàng)目正確答案：A100、單選

下列關(guān)于現(xiàn)金流量表，說法不正確的是()。A.現(xiàn)金流量表是反映企業(yè)在一定會(huì)計(jì)期間內(nèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、投資活動(dòng)和籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流人與流出情況的報(bào)表B.現(xiàn)金流量表是總括反映企業(yè)在某一會(huì)計(jì)期間的經(jīng)營(yíng)成果，提供該期間的收人、費(fèi)用、成本、利潤(rùn)或虧損等信息的會(huì)計(jì)報(bào)表C.現(xiàn)金流量表分為基本部分和補(bǔ)充資料兩個(gè)部分D.現(xiàn)金流量表基本部分的現(xiàn)金分為3類，即經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量、投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量和籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量正確答案：B101、判斷題

城市三類用地即基本上可以修建的用地。這類用地由于受某種或某幾種不利條件的影響，需要采取一定的工程措施改善其條件后，才適于修建的用地。()正確答案：錯(cuò)102、判斷題

以阿蘭索、密而斯等為代表的經(jīng)濟(jì)學(xué)家將邊際分析方法應(yīng)用于傳統(tǒng)的地租理論中，導(dǎo)致了地租研究的深入，從而孕育出新古典主義城市地租理論。()正確答案：對(duì)103、判斷題

林地包括跡地、居民點(diǎn)內(nèi)部的綠化林木用地，但不包括鐵路、公路征地范圍內(nèi)的林木，以及河流、溝渠的護(hù)堤林。()正確答案：錯(cuò)參考解析：林地。林地指生長(zhǎng)喬木、竹類、灌木的土地，及沿海生長(zhǎng)紅樹林的土地。包括跡地，不包括居民點(diǎn)內(nèi)部的綠化林木用地，鐵路、公路征地范圍內(nèi)的林木，以及河流、溝渠的護(hù)堤林。林地包括有林地、灌木林地、其它林地。104、單選

《雅典憲章》中規(guī)定的城市四大活動(dòng)，包括居住、()、游憩和交通。A.綠化B.生活C.工作D.建筑正確答案：C105、單選

我國(guó)的土地價(jià)格不包含（）。A.土地所有權(quán)價(jià)格B.土地使用權(quán)價(jià)格C.土地租賃權(quán)價(jià)格D.土地抵押權(quán)價(jià)格正確答案：A參考解析：我國(guó)實(shí)行土地公有制，土地價(jià)格是取得多年土地使用權(quán)時(shí)支付的一種代價(jià)，而不是土地所有權(quán)的價(jià)格。106、單選

下列估價(jià)方法中，()更適合于土地附著物的估價(jià)。A.殘余法B.剩余法C.成本法D.收益還原法正確答案：C107、單選

關(guān)于土地供給的敘述，錯(cuò)誤的是()。A.土地供給按其性質(zhì)分為自然供給和經(jīng)濟(jì)供給B.土地供給主要是現(xiàn)有已利用的土地資源的總和C.土地的經(jīng)濟(jì)供給曲線是一條向右上升的曲線D.土地的經(jīng)濟(jì)供給有一定彈性正確答案：B108、判斷題

指標(biāo)是說明總體單位特征的概念。（）正確答案：錯(cuò)109、單選

在該工程完工后，()應(yīng)編制竣工決算。A.天達(dá)公司B.B公司C.C公司D.D公司正確答案：B110、判斷題

課稅主體決定稅收的課稅范圍，是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志。()正確答案：錯(cuò)111、單選

根據(jù)我國(guó)城鎮(zhèn)基地價(jià)的性質(zhì)及其表現(xiàn)形式，級(jí)別基問候語地價(jià)屬于()。A.時(shí)期指標(biāo)B.時(shí)點(diǎn)指標(biāo)C.平均指標(biāo)D.總量指標(biāo)正確答案：A112、單選

（）是反映企業(yè)在某一定特定日期財(cái)務(wù)狀況的會(huì)計(jì)報(bào)表。A.財(cái)務(wù)狀況變動(dòng)表B.現(xiàn)金流量表C.利潤(rùn)表D.資產(chǎn)現(xiàn)債表正確答案：D113、單選

()地租是指土地所有者將土地租給土地使用者，土地承租人和出租人簽訂租賃契約所確定的租金。A.經(jīng)濟(jì)B.商業(yè)C.理論D.壟斷正確答案：B114、判斷題

企業(yè)事業(yè)單位可以自主選擇一家商業(yè)銀行的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所開立一個(gè)或兩個(gè)辦理日常轉(zhuǎn)帳結(jié)算和現(xiàn)金收付的基本帳戶。()正確答案：錯(cuò)115、單選

下列關(guān)于國(guó)有土地租賃的表述，不正確的是()。A.國(guó)有土地租賃是國(guó)有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充B.國(guó)有土地租賃中，承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效C.租賃期限三個(gè)月以上的國(guó)有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同D.國(guó)有土地租賃中，承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項(xiàng)權(quán)利正確答案：C參考解析：租賃期限六個(gè)月以上的國(guó)有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。116、單選

非居民企業(yè)在中國(guó)境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的，或者雖設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所但取得的所得與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所沒有實(shí)際聯(lián)系的，應(yīng)當(dāng)就其()所得繳納企業(yè)所得稅。A.無需納稅B.全部所得C.來源于中國(guó)境外的D.來源于中國(guó)境內(nèi)的正確答案：D117、判斷題

由于土地經(jīng)濟(jì)供給稀缺性的特性，對(duì)一塊土地的利用，常常同時(shí)產(chǎn)生兩個(gè)以上用途的競(jìng)爭(zhēng)，并可以從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種用途。()正確答案：錯(cuò)參考解析：土地具有多種用途，如可作工業(yè)用地，也可作居住用地、商業(yè)、軍事、辦公用地等。由于這一特性，對(duì)一塊土地的利用，常常同時(shí)產(chǎn)生兩個(gè)以上用途的競(jìng)爭(zhēng)，并可以從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種用途。118、單選

對(duì)于待開發(fā)的土地，其樓面單價(jià)等于()。A.土地總價(jià)/土地總建筑面積B.土地總價(jià)/土地總面積C.地面單價(jià)/規(guī)劃容積率D.地面單價(jià)/規(guī)劃建蔽率正確答案：C119、單選

按房地產(chǎn)開發(fā)資金的占用形態(tài)劃分，儲(chǔ)備設(shè)備、材料等占用的資金歸為（）。A.流動(dòng)資金B(yǎng).固定資金C.企業(yè)負(fù)債D.銀行借貸正確答案：A120、多選

常用的資產(chǎn)評(píng)估方法有()。A、重置成本法B、現(xiàn)行市價(jià)法C、收益現(xiàn)值法D、清算價(jià)格法正確答案：A,B,C,D121、多選?某公司于2004年11月以出讓方式取得一面積為500m2的地塊50年土地使用權(quán)，并于2005年11月建成一建筑面積為450m2的建筑物，建筑物全部出租。已知當(dāng)?shù)赝惤ㄖ锍鲎庾饨鹨话銥?0元／米2（建筑面積），每年支付的土地稅及房產(chǎn)稅為20元／米2（建筑面積），支付的管理費(fèi)為同類建筑物租金的5%，年維修費(fèi)為重置價(jià)的3%，年保險(xiǎn)費(fèi)為重置價(jià)的0.3%。目前該建筑物重置價(jià)為1500元／米2，殘值率為0，土地及房屋還原率分別為5%和6%。根據(jù)上述材料，回答以下幾小題的問題。與一般商品相比，土地價(jià)格具有明顯的（）。A.同一性B.地區(qū)性C.個(gè)別性D.可變性正確答案：B,C122、判斷題

基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)的使用年期為各用途土地的設(shè)定使用年限。()正確答案：錯(cuò)123、多選

集聚因素主要通過（）對(duì)工業(yè)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生影響。A.人口集聚B.環(huán)境集聚C.生產(chǎn)或技術(shù)集聚D.社會(huì)集聚E.自然集聚正確答案：C,D124、單選?2006年5月，W市具有二級(jí)資質(zhì)的A房地產(chǎn)開發(fā)公司，以1200萬元取得了10000平方米住宅用地的土地使用權(quán)。該地塊地上容積率為6，建筑密度為50%。該地塊地形平坦、規(guī)整、坡度適宜，地質(zhì)條件良好，不需或只需稍加簡(jiǎn)單的工程準(zhǔn)備措施，就可以進(jìn)行修建。為籌集建設(shè)資金，A房地產(chǎn)開發(fā)公司首先從其他企業(yè)手中借得部分資金。并準(zhǔn)備利用其辦公大樓，向B國(guó)有商業(yè)銀行申請(qǐng)抵押貸款，B國(guó)有商業(yè)銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求A房地產(chǎn)開發(fā)公司辦理有關(guān)的保險(xiǎn)手續(xù)，W市C保險(xiǎn)公司為A房地產(chǎn)開發(fā)公司辦理了保險(xiǎn)手續(xù)，在辦理保險(xiǎn)手續(xù)前，C保險(xiǎn)公司委托D房地產(chǎn)估價(jià)公司，對(duì)該辦公大樓進(jìn)行了保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估根據(jù)題中所給條件，則該地塊的總建筑面積最大為()平方米A.10000B.45000C.60000D.65000正確答案：C125、單選

在會(huì)計(jì)處理上，企業(yè)盤盈的固定資產(chǎn)應(yīng)按()計(jì)價(jià)A.評(píng)估價(jià)格B.原始價(jià)值C.重置完全價(jià)值D.評(píng)估凈值正確答案：C126、單選

評(píng)估宗地價(jià)格一般應(yīng)采用（）方法。A.1種B.2種以上C.3種以上D.2種正確答案：B127、判斷題

土地包括地下層、地表層以及地上空間。()正確答案：對(duì)128、單選

土地市場(chǎng)的不均衡主要是由于()造成的。A.流通方式多樣性B.土地市場(chǎng)壟斷性C.土地市場(chǎng)地域性D.土地資源稀缺性正確答案：B129、單選

KMnO4滴定所需的介質(zhì)最好是（）A、硫酸B、鹽酸C、磷酸D、硝酸正確答案：A130、單選

某城市二級(jí)住宅用地平均容積率為2.0，以樓面地價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)的基準(zhǔn)地價(jià)為1200元/米?，F(xiàn)有一宗住宅用地位于二級(jí)地，其容積率為4.0，除容積率外無須進(jìn)行其他修正，則該宗住宅用地樓面地價(jià)最可能為（）元/米。A.950B.1200C.1300D.1500正確答案：A131、多選

工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制是以()為對(duì)象，研究其在建設(shè)前期、工程實(shí)是和工程竣工的全過程中計(jì)算和控制工程造價(jià)的理論、方法，以及工程造價(jià)的運(yùn)動(dòng)規(guī)律的學(xué)科。A.工程項(xiàng)目B.單項(xiàng)工程C.建設(shè)項(xiàng)目D.單位工程E.分部工程正確答案：B,C,D132、單選

路線價(jià)是（）。A.單位地價(jià)B.宗地地價(jià)C.道路地價(jià)D.區(qū)域地價(jià)正確答案：A133、判斷題

在自由競(jìng)爭(zhēng)情況下，供求關(guān)系影響土地的價(jià)格，土地價(jià)格決定土地的供求關(guān)系。()正確答案：錯(cuò)參考解析：土地的供求關(guān)系與一般商品的供求關(guān)系一樣，在自由競(jìng)爭(zhēng)情況下，供求關(guān)系決定土地的價(jià)格，土地價(jià)格影響土地的供求關(guān)系134、單選

按照統(tǒng)計(jì)工作的先后次序，統(tǒng)計(jì)活動(dòng)的四個(gè)基本環(huán)節(jié)是()。A.統(tǒng)計(jì)調(diào)查、統(tǒng)計(jì)整理、統(tǒng)計(jì)分析、統(tǒng)計(jì)匯總B.統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)、統(tǒng)計(jì)調(diào)查、統(tǒng)計(jì)整理、統(tǒng)計(jì)分析C.統(tǒng)計(jì)調(diào)查、統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)、統(tǒng)計(jì)整理、統(tǒng)計(jì)分析D.統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)、統(tǒng)計(jì)?調(diào)查、統(tǒng)計(jì)整理、統(tǒng)計(jì)匯總正確答案：B135、多選

關(guān)于土地的經(jīng)濟(jì)供給與自然供給的聯(lián)系及區(qū)別，下列表述中正確的是（）。A.土地自然供給是土地經(jīng)濟(jì)供給的基礎(chǔ)，土地經(jīng)濟(jì)供給只能在自然供給的范圍內(nèi)變動(dòng)B.土地自然供給是針對(duì)土地能否滿足人類生產(chǎn)、生活及動(dòng)植物生長(zhǎng)需要而言的，而土地的經(jīng)濟(jì)供給則主要是針對(duì)土地具體的不同用途而言的，現(xiàn)在人類特別重視耕地或糧食用地的經(jīng)濟(jì)供給C.土地的自然供給在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)是變化的、有彈性的，而土地的經(jīng)濟(jì)供給是一定的、無彈性的，并且不同用途土地的供給彈性也是不同的D.人類難以或無法增加土地的自然供給，但可以在自然供給的基礎(chǔ)上增加土地的經(jīng)濟(jì)供給E.用于農(nóng)作物生產(chǎn)的土地，因受自然條件的較多限制，其供給彈性較小，尤其是特種作物的栽培地，其供給彈性更小，而建筑用地的經(jīng)濟(jì)供給彈性相對(duì)較大正確答案：A,B,D,E136、判斷題

無論因何種情況，土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，國(guó)家都無權(quán)提前收回。()正確答案：錯(cuò)參考解析：按照城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)不提前收回，在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，國(guó)家可以依照法律程序提取收回，并根據(jù)實(shí)際情況給予補(bǔ)償。137、多選

按照現(xiàn)行土地分類，“商服用地”包括()。A.批發(fā)零售用地B.住宿餐飲用地C.商務(wù)金融用地D.其它商服用地E.公共設(shè)施用地正確答案：A,B,C,D參考解析：商服用地包括批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地、商務(wù)金融用地、其它商服用地。工業(yè)用地屬于工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地。公共設(shè)施用地屬于公共管理與公共服務(wù)用地。138、單選?煩死人該建筑物出租總費(fèi)用為（）元。A.39375B.45050.5C.51125.5D.53150.5正確答案：D139、判斷題

建筑物的主體折舊率與附屬設(shè)備的折舊率之和等于建筑物的綜合折舊率。()正確答案：錯(cuò)140、單選

某企業(yè)出資100萬元購(gòu)建一廠房，預(yù)計(jì)可使用20年，凈殘值為5萬元，該企業(yè)決定初期采用雙倍余額法計(jì)提折舊，其年折舊率應(yīng)為（）。A.4.75%B.5%C.9.5%D.10%正確答案：D141、判斷題

戒毒所用地不屬于監(jiān)教場(chǎng)所用地。()正確答案：錯(cuò)參考解析：監(jiān)教場(chǎng)所用地指用于監(jiān)獄、看守所、勞改場(chǎng)、勞教所、戒毒所等的建筑用地。142、判斷題

相對(duì)而言，收益還原法不太適合評(píng)估公共建筑用地。在學(xué)校、機(jī)關(guān)、公園、醫(yī)院等四類公共建筑用地中，機(jī)關(guān)用地是最不適合采用收益還原法評(píng)估其價(jià)格的。()正確答案：對(duì)143、多選

企業(yè)作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下相對(duì)獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)實(shí)體應(yīng)該具有()。A.生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)決策權(quán)B.產(chǎn)品勞務(wù)定價(jià)權(quán)C.人事管理權(quán)D.對(duì)職工的刑事處罰權(quán)正確答案：A,B,C144、多選

下列關(guān)于會(huì)計(jì)要素中的收入，說法正確的是()。A.收入是指企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日常活動(dòng)中所形成的經(jīng)濟(jì)利益的總流人B.收入是指企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日常活動(dòng)中所形成的經(jīng)濟(jì)利益的總流出C.收入可能表現(xiàn)為企業(yè)資產(chǎn)的增加，也可能同時(shí)引起資產(chǎn)的增加和負(fù)債的減少D.收入將引起企業(yè)所有者權(quán)益的減少E.收入將引起企業(yè)所有者權(quán)益的增加正確答案：A,C,E145、單選

采用三階段設(shè)計(jì)形式的工程建設(shè)項(xiàng)目，在()，隨著設(shè)計(jì)內(nèi)容的深化，可能會(huì)發(fā)現(xiàn)工程項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、設(shè)備類型和數(shù)量上有變化，設(shè)計(jì)單位必須根據(jù)變化對(duì)初步設(shè)計(jì)總概算進(jìn)行修正，完全修正總概算。A.技術(shù)設(shè)計(jì)階B.技術(shù)論證階段C.施工論證階段D.施工設(shè)計(jì)階段正確答案：C146、單選

路線價(jià)估價(jià)法的第一步是()A.設(shè)立標(biāo)準(zhǔn)深度B.編制深度指數(shù)表C.劃分路線價(jià)區(qū)段D.確定路線價(jià)正確答案：C147、判斷題

基準(zhǔn)地價(jià)的確定要以評(píng)估結(jié)果為準(zhǔn)，不應(yīng)受政府地價(jià)管理政策的影響。()正確答案：錯(cuò)148、單選

長(zhǎng)期借款的利息支出，在固定資產(chǎn)尚未交付使用、或者雖已交付使用但尚未辦理竣工決算之前發(fā)生的，應(yīng)計(jì)入（）。A.當(dāng)期管理費(fèi)用B.當(dāng)前的財(cái)務(wù)費(fèi)用C.固定資產(chǎn)購(gòu)建成本D.營(yíng)業(yè)外支出正確答案：C149、單選

自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的()以上。A.60%B.70%C.80%D.90%正確答案：B150、單選

根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，城市人均建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)為()平方米。A.50~100B.60~120C.70~140D.80~160正確答案：B151、判斷題

從一般意義上說，土地估價(jià)具有兩個(gè)基本功能，一是滿足社會(huì)對(duì)土地價(jià)值狀況了解的需要，二是滿足在建立社會(huì)和經(jīng)濟(jì)秩序中對(duì)土地價(jià)值狀況鑒證的需要。()正確答案：對(duì)152、判斷題

在原有固定資產(chǎn)基礎(chǔ)上進(jìn)行改建、擴(kuò)建的固定資產(chǎn)，按照固定資產(chǎn)的原價(jià)，加上改擴(kuò)建發(fā)生的支出，減去改擴(kuò)建過程中發(fā)生的固定資產(chǎn)變價(jià)收入后的余額計(jì)價(jià)。()正確答案：對(duì)153、單選

總量指標(biāo)按其反映的客體的內(nèi)容不同，可以分為()。A.總體單位總量和總體標(biāo)志指標(biāo)B.數(shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo)C.相對(duì)指標(biāo)和平均指標(biāo)D.時(shí)期指標(biāo)和時(shí)點(diǎn)指標(biāo)正確答案：A154、判斷題

企業(yè)能否向投資者分配利潤(rùn)，關(guān)鍵取決于該企業(yè)當(dāng)年是否盈利。（）正確答案：錯(cuò)155、判斷題

從統(tǒng)計(jì)分類看，城鎮(zhèn)土地利用現(xiàn)狀調(diào)查屬于一次性調(diào)查。()正確答案：對(duì)156、判斷題

成本逼近法中利潤(rùn)、利息計(jì)算的基數(shù)包括土地取得費(fèi)和土地開發(fā)費(fèi)，而不包括在土地取得土地開發(fā)過程中所必須支付的有關(guān)稅收和費(fèi)用。()正確答案：錯(cuò)157、單選

地下管線的排列次序自建筑物外墻向外依次為()。A.給水、煤氣、雨水和污水B.煤氣、給水、雨水和污水C.煤氣、給水、污水和雨水D.給水、煤氣、污水和雨水正確答案：B158、多選

當(dāng)前實(shí)施土地優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是為了達(dá)到()的目的。A.更多的利益能夠掌握在國(guó)家手中B.防止交易雙方虛報(bào)、瞞報(bào)地價(jià)，擾亂土地市場(chǎng)C.使市場(chǎng)更為靈活D.保證為公共福利建設(shè)需要的土地被政府得到正確答案：B,D159、多選

土地估價(jià)的供需原則應(yīng)以()原則等原則為基礎(chǔ)。A.預(yù)期收益B.變動(dòng)C.貢獻(xiàn)D.競(jìng)爭(zhēng)E.報(bào)酬遞增、遞減正確答案：A,B,D160、單選

建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收隨著工程進(jìn)展按照（）的順序進(jìn)行。A.檢驗(yàn)批→分項(xiàng)工程→分部工程→單位工程B.檢驗(yàn)批→分部工程→分項(xiàng)工程→單位工程C.單位工程→分項(xiàng)工程→分部工程→檢驗(yàn)批D.單位工程→分部工程→分項(xiàng)工程→檢驗(yàn)批正確答案：A161、多選

屬于建設(shè)工程前期費(fèi)用的有()A.可行性研究費(fèi)B.勘察設(shè)計(jì)費(fèi)C.土地征補(bǔ)費(fèi)D.拆遷安置費(fèi)正確答案：A,B,C,D162、單選

（）是指土地所有者將土地租給土地使用者，土地承租人和出租人簽訂租賃契約所確定的租金。A.土地價(jià)格具有明顯的地區(qū)性B.土地價(jià)格總體呈上升趨勢(shì)C.土地價(jià)格具有充分的競(jìng)爭(zhēng)性D.土地價(jià)格高低與社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平相適應(yīng)正確答案：B163、單選

深度指數(shù)表是指()。A.按距離街道的變化情況編制的地價(jià)變化表B.按地價(jià)變化而編制的距離變化表C.按建筑高度變化情況而編制的地價(jià)變化表D.按距離地下深度的變化情況而編制的地價(jià)表正確答案：A164、判斷題

城市性質(zhì)是城市主要職能的概括。()正確答案：對(duì)165、單選

某城市以1990年1月為基期，2002年1月的定基地價(jià)指數(shù)為120，則表明此期間地價(jià)年平均增長(zhǎng)()%。A.1.41B.1.53C.1.67D.1.82正確答案：A166、多選

市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的主要手段是()A.價(jià)格B.工資C.利潤(rùn)D.匯率正確答案：A,B,D167、判斷題

土地價(jià)格具有明顯的地區(qū)性和個(gè)別性。()正確答案：對(duì)168、單選

在西方古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家的地租理論中，對(duì)馬克思級(jí)差地租理論影響最大、思想脈絡(luò)最為接近的是()的地租理論。A.威廉·配第B.亞當(dāng)·斯密C.大衛(wèi).李嘉圖D.弗朗西斯·魁奈正確答案：B169、單選

地震烈度在（）度以上的工區(qū)，不宜作為城市用地。A.6B.8C.9D.10正確答案：C170、單選

某一房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價(jià)格為1500元/㎡，成新率為80%。據(jù)調(diào)查同類房地產(chǎn)年凈收益為180元/㎡，土地還原利率為6%，建筑物還原利率為8%，則該房地產(chǎn)的價(jià)格為()元/㎡。A.2200B.2500C.2600D.2900正確答案：C171、判斷題

大型項(xiàng)目土地勘測(cè)定界用地范圍圖的比例尺不小于1：20000。()正確答案：錯(cuò)172、單選

在影響土地價(jià)格的諸因素中，宗地臨街狀況屬于影響地價(jià)的()因素。A.自然B.經(jīng)濟(jì)C.區(qū)域D.個(gè)別正確答案：D173、多選

下列選項(xiàng)中那些屬于房屋總建筑成本()。A、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)B、主體結(jié)構(gòu)工程的建筑C、房屋建成后發(fā)生的利息支出D、裝修費(fèi)用正確答案：A,B,D174、單選

在統(tǒng)計(jì)中，人均國(guó)民生產(chǎn)總值屬于()A.算術(shù)平均數(shù)B.幾何平均數(shù)C.比較相對(duì)數(shù)D.強(qiáng)度相對(duì)數(shù)正確答案：D175、單選

使用（）有一個(gè)基本前提，就是估價(jià)對(duì)象土地的取得方式、開發(fā)方式和利用方式必須與周邊情況具有相似性，并能夠找到相關(guān)資料。A.路線價(jià)法B.收益還原法C.市場(chǎng)比較法D.成本逼近法正確答案：D176、單選

采用市場(chǎng)比較法評(píng)估求得的土地價(jià)格，稱為（）。A.積算價(jià)格B.比準(zhǔn)價(jià)格C.交易價(jià)格D.參考價(jià)格正確答案：B177、單選

新古典主義城市地租理論的主要特征是將()分析應(yīng)用于傳統(tǒng)地租理論中。A.供需B.效用C.價(jià)值D.邊際正確答案：D178、單選

在以下投資組合中，對(duì)投資者來說，投資且等比例選擇風(fēng)險(xiǎn)最小的是()。A.股票+投資基金B(yǎng).債券+股票C.投資基金+債券+股票D.債券+投資基金正確答案：D179、判斷題

為了將地價(jià)管理政策落到實(shí)處，各城市應(yīng)組織有關(guān)職能部門組成土地估價(jià)委員會(huì)，每年定期舉行例會(huì)，研究、審議土地估價(jià)和地價(jià)管理的重大政策、技術(shù)問題。()正確答案：對(duì)180、多選

建筑物價(jià)格的特點(diǎn)有()。A、時(shí)間的無限性B、建筑物價(jià)格的遞減性C、建筑物價(jià)格不受區(qū)域限制D、建筑物價(jià)格受自然條件影響大正確答案：B,D181、單選

施工圖中的()是施工中定位、放線的重要依