土地估價實務(wù)基礎(chǔ)：土地價格的概念要點背記

土地估價實務(wù)基礎(chǔ)：土地價格的概念要點背記1、單選

土地估價必須依據(jù)充足的土地市場資料，土地價格的形成最終取決于（）。A.土地交易雙方B.土地區(qū)位C.市場D.經(jīng)濟形勢正確答案：A2、多選

土地價格是土地（江南博哥）在（）的價格。A.某一權(quán)利狀態(tài)下B.某一時點C.某一土地利用方式D.某一經(jīng)營管理水平下正確答案：A,B,C參考解析：土地估價就是估價人員依據(jù)土地估價的原則、理論和方法，在充分掌握土地市場交易資料的基礎(chǔ)上，根據(jù)土地的經(jīng)濟和自然屬性，按地產(chǎn)的質(zhì)量、等級及其在現(xiàn)實經(jīng)濟活動中的一般收益狀況，充分考慮社會經(jīng)濟發(fā)展、土地利用方式，土地預(yù)期收益和土地利用政策等因素對土地收益的影響。綜合評定出某塊土地或多塊土地在某一權(quán)利狀態(tài)下某一時點的價格的過程。3、單選

土地估價就是估價人員（）評定出某塊土地或多塊土地在某一權(quán)利狀態(tài)下某一時點的價格的過程。A.客觀B.實際C.正確D.綜合正確答案：D4、多選

土地估價必須依據(jù)（）。A.土地估價原則B.土地估價理論C.土地交易雙方D.土地估價經(jīng)驗E.土地估價方法正確答案：A,B,E5、單選

按照我國土地管理的政策規(guī)定，經(jīng)營性用地必須采用招標、拍賣和掛牌的方式公開出讓。對于這幾種出讓方式，在進行底價評估時應(yīng)采用（）標準。A.出讓合同價值B.成本價值C.完全產(chǎn)權(quán)價值D.公開市場價值正確答案：D6、單選

全國共有（）萬多名具有資格的土地估價師，其中執(zhí)業(yè)注冊的土地估價師上萬人。A.2B.3C.4D.5正確答案：A7、單選

因案件執(zhí)行的需要，人民法院擬對某宗劃撥土地使用權(quán)進行處置并委托當(dāng)?shù)卣恋亟灰字行倪M行拍賣。以下對拍賣底價評估的觀點正確的是（）。A.屬于強制處分范疇，底價評估時需考慮進行價值折減B.采用完全市場公開價值標準評估底價C.根據(jù)法院出具的意見評估底價D.根據(jù)案件申請執(zhí)行方的意見評估底價正確答案：B8、單選

下列關(guān)于工業(yè)用地出讓價格表述欠妥的是（）。A.在協(xié)議出讓方式下，不同城市工業(yè)用地出讓價格相互之間的可比性較差B.真正現(xiàn)實意義上的工業(yè)用地價格可以通過土地利用收益還原并測算出來C.基礎(chǔ)設(shè)施條件的改善，同一個經(jīng)濟區(qū)域內(nèi)的城市之間、工業(yè)用地之間的相互替代性增強D.招標拍賣掛牌出讓是土地資產(chǎn)市場優(yōu)化配置的方式，也是促使工業(yè)用地價格上漲的主要原因正確答案：D9、單選

下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有（）。（2009年真題）A.被取消土地估價師資格已3年B.被取消考試資格已3年C.在評估業(yè)務(wù)中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年D.因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報名之日止已8年正確答案：A10、單選

不動產(chǎn)估價對（）進行分等定級。A.商業(yè)用地B.工業(yè)用地C.農(nóng)用地D.住宅用地正確答案：C11、多選

下列關(guān)于土地估價師資格制度說法正確的是（）。A.土地估價師必須經(jīng)注冊才能簽署估價報告B.土地估價師實踐考核分為專業(yè)實踐和專業(yè)考核C.土地估價師的專業(yè)實踐期不少于一年D.土地估價師不可以評估地上建筑物E.國家實行土地估價師資格認定制度正確答案：A,E12、單選

（）年國家土地管理局（現(xiàn)為國土資源部）制定了《土地估價師資格考試暫行辦法》，規(guī)定對土地估價資格實行全國統(tǒng)一考試。A.1992B.1993C.2002D.2000正確答案：B參考解析：為適應(yīng)市場上的客觀要求，1993年國家土地管理局制定了《土地估價師資格考試暫行辦法》，規(guī)定對土地估價資格實行全國統(tǒng)一考試。13、單選

房屋拆遷規(guī)模大、分期分段實施拆遷時，拆遷估價期日為（）。A.首批房屋拆遷之日B.全部房屋拆遷之日C.當(dāng)期（段）房屋拆遷實施之日D.房屋拆遷許可證頒發(fā)之日正確答案：C14、單選

甲企業(yè)擬與乙企業(yè)就資產(chǎn)置換問題進行談判，為談判提供依據(jù)的土地估價結(jié)果應(yīng)為（）。A.買賣價格B.租賃價格C.清算價格D.抵押價格正確答案：A15、多選

在國家頒布的土地標準體系中屬于行業(yè)標準的有（）。A.《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》B.《農(nóng)用地定級規(guī)程》C.《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》D.《農(nóng)用地分等規(guī)程》E.《農(nóng)用地估價規(guī)程》正確答案：B,D,E16、單選

（）年《土地管