土地估價實務基礎考點鞏固（三）

土地估價實務基礎考點鞏固（三）1、單選

收益還原法是在估算土地在未來每年預期（）的基礎上計算的。A.經(jīng)營收益B.總收益C.總費用與總收益之和D.純收益正確答案：B參考解析：根據(jù)收益還原法的原理，應當是（江南博哥）每年預期的純收益。2、單選

市場比較法的適用條件不包括（）。A.要有足夠數(shù)量的比較案例B.交易案例資料與待評估土地具有相關性C.合法性D.交易案例資料與待評估土地具有不可替代性正確答案：D3、多選

標定地價的主要作用有（）。A.確定土地出讓價格的依據(jù)B.國家行使優(yōu)先購買權的依據(jù)C.核定地產(chǎn)增值，征收土地增值稅和管理地產(chǎn)市場的標準D.企業(yè)清產(chǎn)核資和股份制企業(yè)中土地資產(chǎn)評估、作價入股的標準E.明確土地所有權的依據(jù)正確答案：A,B,C,D4、判斷題

實際收益是在現(xiàn)狀下實際取得的收益，可以直接用于評估，作為評估的依據(jù)。（）正確答案：錯參考解析：可以直接用于評估，作為評估的依據(jù)應當是客觀收益。5、單選

我國地價體系的核心是（）。A.交易底價和標定地價B.交易底價和成交價格C.交易底價和交易評估價D.基準地價和標定地價正確答案：D6、單選

城鎮(zhèn)土地定級采用的是（），并結合土地收益、價格測定，綜合評定土地的級別。A.數(shù)理統(tǒng)計法B.多因素分值加和法C.層次分析法D.修正法正確答案：B7、單選

一般說來，只要規(guī)劃允許，農(nóng)業(yè)用地轉變?yōu)榻ㄔO用地較為容易，但要使建設用地轉變?yōu)檗r(nóng)用地，則較為困難。這表明了建設用地的()特點。A.承載性B.土地利用逆轉相對困難C.非生態(tài)利用性D.土地利用的集約性正確答案：B8、單選

一般情況下，對普通的工業(yè)建筑物進行評估時，經(jīng)常以（）來代替其重置價格。A.重建成本B.重置成本C.建筑成本D.生產(chǎn)成本正確答案：B9、判斷題

建筑物估價時，自然耐用年限一般要短于經(jīng)濟耐用年限()正確答案：錯10、單選

土地估價報告的作用不正確的是()。A.描述估價對象B.記述估價過程C.反映估價成果D.收取估價費用正確答案：D11、單選

某臨街地某所臨道路路線價為1000元/m2，標準深度為14m，該宗地面積為100m2，臨街深度為13m2，查臨街深度指數(shù)表得其深度指度數(shù)為100，則不考慮其他方面的影響，該宗地地價為（）元。A.929B.1000C.92857D.100000正確答案：D12、單選

宗地估價方法的選擇原則不正確的是()。A.有條件選用市場比較法進行估價的，應以市場比較法為主要估價方法B.收益性房地產(chǎn)中的地價評估應選用收益還原法作為其中一種估價方法C.具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的土地估價，應選用剩余法作為估價方法之一D.在掌握基準地價評估結果的情況下，必須使用基準地價系數(shù)修正法評估相應商業(yè)、居住、工業(yè)用地的價格正確答案：D13、單選

某國有工業(yè)企業(yè)未經(jīng)批準將使用的廠房改造為商務賓館，土地使用證載用途為工業(yè)、使用權類型為國有劃撥，下列分析不正確的是()。A.企業(yè)土地抵押時按評估工業(yè)用途評估B.土地抵押時企業(yè)出具政府規(guī)劃為商服用地的證明文件，按商服用地進行評估C.企業(yè)改制時按評估工業(yè)用途評估D.企業(yè)改制(出售)時，企業(yè)出具政府規(guī)劃為商服用地的證明文件，按商服用地進行評估正確答案：B14、單選

根據(jù)我國有關法律規(guī)定，出讓方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權出讓合同約定的動工開發(fā)期限開發(fā)土地，滿二年未動工開發(fā)的，國家將無償收回土地使用權，但是，下列()情況例外。A.作為投資一方的外方資金沒有到位B.某工程動工開發(fā)所必需的上一階段工作未完成，造成動工開發(fā)遲延C.購買鋼材延誤，致使動工開發(fā)遲延D.政府建設部門的行為，使得無法按期開發(fā)造成延誤的正確答案：D參考解析：參見《城市房地產(chǎn)管理法》第25條。以出讓方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費;滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權;但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。15、判斷題

剩余法估價及收益還原法估價中土地收益確定，都是預期收益原則的具體應用。（）正確答案：對參考解析：剩余法估價及收益還原法總收益的測算，應用了預期收益原則。16、多選

基準地價的特點為（）。A.全局性B.分用途C.平均性D.有限性和實效性E.區(qū)域性正確答案：B,C,D,E17、單選

某企業(yè)擬以其擁有的土地使用權抵押貸款，土地使用證載用途為工業(yè)，企業(yè)得知其使用土地范圍已被政府規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅用地，要求評估機構按住宅用地進行評估，評估機構的那種決定是正確的()。A.按住宅用地進行評估C.協(xié)商之后按工業(yè)用地進行評估D.直接拒絕評估正確答案：C18、判斷題

一般情況下，建筑物的還原利率要大于土地的還原利率。()正確答案：對19、單選

下列屬于面狀分布形式的土地因素的特征的是（）。A.所依附的客體在城鎮(zhèn)中占地面積小B.僅對其自身客體所在位置產(chǎn)生影響C.通過區(qū)位的波及性和效益外溢等作用形成一定的區(qū)位關系D.在空間分布上聚集現(xiàn)象明顯正確答案：B20、單選

在我國土地使用制度改革與土地市場建設過程中，（）一直是核心問題和前提條件。A.土地開發(fā)與整理B.財務制度C.地役權D.地價問題正確答案：D21、多選

在計算期日修正時，可以采用（）的變動率來進行分析。A.市場交易額B.地價指數(shù)C.房屋價格指數(shù)D.物價指數(shù)E.土地價格正確答案：B,C22、單選

農(nóng)用地基準地價更新成果，經(jīng)驗收合格后，報()批準實施。A.省(自治區(qū)、直轄市)國土資源管理部門B.當?shù)厥?、縣人民政府C.省(自治區(qū)、直轄市)人民政府D.當?shù)厥?、縣國土資源管理部門正確答案：B23、判斷題

地租理論和生產(chǎn)要素理論分配理論是收益還原法的理論依據(jù)。（）正確答案：對參考解析：收益還原法的理論依據(jù)是地租理論和生產(chǎn)要素理論分配理論24、單選

在城鎮(zhèn)土地定級中，某市級商服中心的市級、區(qū)級、小區(qū)級商服功能對某評價單元均有影響，影響分值分別為15、10、20，但同時又受另一區(qū)級中心的區(qū)級功能和小區(qū)級商服功能影響，影響分值分別為12、21，則對應上述兩個商服中心，該評價單元的商服繁華度作用分值為（）。A.33B.45C.48D.78正確答案：C25、多選

根據(jù)商業(yè)柜臺出租資料評估地價的計算步驟包括（）。A.計算商店運營總費用B.計算出租柜臺應分攤的費用C.計算出租柜臺的土地收益D.計算出租柜臺分攤的利息E.利用收益還原法計算樣點地價正確答案：A,B,C,E26、單選

按土地價格的表達方法分類，地價可分為（）。A．交易價格和評估價格B．土地總價格、單位面積地價、樓面地價C．申報地價、公告(示)地價D．所有權價格、使用權價格、租賃權價格、抵押權價格正確答案：B27、判斷題

依照國家規(guī)定，鋼混結構建筑的殘值率最高。()正確答案：錯28、單選

影響土地利用的因素中，自然因素不包括()。A.氣候、地貌B.水文、土壤C.植被、礦藏D.產(chǎn)業(yè)結構、投入水平正確答案：D參考解析：影響土地利用的因素中，產(chǎn)業(yè)結構、投入水平屬于經(jīng)濟因素。29、多選

利用地價資料評估基準地價的常用模型有（）。A.指數(shù)模型B.算數(shù)平均數(shù)模型C.多元線性模型D.生產(chǎn)函數(shù)模型E.地價指數(shù)表正確答案：A,B30、多選

基準地價評估的基本要求有（）。A.評估數(shù)據(jù)要符合數(shù)理統(tǒng)計要求B.樣本數(shù)據(jù)要準確C.評估數(shù)據(jù)以現(xiàn)時土地成本為主D.評估模型選擇要合理E.要以級或均質區(qū)域為單位，分行業(yè)測算土地收益和評估土地價格正確答案：A,B,D,E31、判斷題

隨著時間推移，建筑物的價格可以遞增。()正確答案：對32、單選?某企業(yè)于2008年12月31日以出讓方式取得了一宗土地使用年限為50年期的國有工業(yè)用地，土地總面積為3000m2，交納的土地出讓金為30元／米2，該宗地土地開發(fā)程度已達到"五通一平"（通路、通電、通水、通信、排水及場地平整）。2009年12月31日，該企業(yè)因改制需要進行土地價格評估，經(jīng)調查，該地區(qū)土地取得費（含稅費）平均為10萬元／畝，"五通一平"土地開發(fā)費為8萬元／畝，在土地開發(fā)期內(nèi)均勻投入，土地開發(fā)周期為1年，銀行貸款年利率為5.5%，投資利潤率為10%，土地還原率為6%，50年期出讓金水平仍保持不變。該宗地于2009年12月31日的單位地價為（）元／米2。A.320.69B.342.58C.418.76D.360.50正確答案：A33、判斷題

建筑物是指定著于土地上或土地下的具有頂蓋、梁柱或墻壁，供人們使用的構造物及其他設施等。()正確答案：對34、單選?某城市擬對市中心區(qū)域進行舊城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地總面積為20000m2。其中宗地A為一舊住宅區(qū)，土地總面積為8500m2；宗地B為企業(yè)甲所使用的國有劃撥土地，土地面積為7000m2，土地現(xiàn)狀用途為工業(yè)，由于規(guī)劃限制，該企業(yè)計劃搬遷到城市郊區(qū)；宗地C為公司乙所使用的國有出讓土地，土地面積為1500m2，出讓用途為商業(yè)，出讓年期為40年，已使用5年；宗地D為公司丙所使用的國有出讓土地，土地面積為3000m2，出讓用途為商業(yè)性辦公用地，出讓年期為40年，由于缺乏建設資金，該宗地已閑置5年。上述四宗地由當?shù)厥型恋厥召弮渲行拇碚M行統(tǒng)一收購，經(jīng)整理后按照規(guī)劃擬建成一商業(yè)中心，規(guī)劃建筑容積率為2.0～3.5。根據(jù)國家有關規(guī)定，市土地收購儲備中心在收購宗地C時，應將其用途設定為（）。A.工業(yè)B.商業(yè)C.市政公用D.金融業(yè)正確答案：B35、單選

用地潛力屬于城鎮(zhèn)土地等級的（）因素。A．城鎮(zhèn)規(guī)劃B．自然條件C．城鎮(zhèn)基礎設施D．環(huán)境質量正確答案：A36、多選?某城市擬對市中心區(qū)域進行舊城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地總面積為20000m2。其中宗地A為一舊住宅區(qū)，土地總面積為8500m2；宗地B為企業(yè)甲所使用的國有劃撥土地，土地面積為7000m2，土地現(xiàn)狀用途為工業(yè)，由于規(guī)劃限制，該企業(yè)計劃搬遷到城市郊區(qū)；宗地C為公司乙所使用的國有出讓土地，土地面積為1500m2，出讓用途為商業(yè)，出讓年期為40年，已使用5年；宗地D為公司丙所使用的國有出讓土地，土地面積為3000m2，出讓用途為商業(yè)性辦公用地，出讓年期為40年，由于缺乏建設資金，該宗地已閑置5年。上述四宗地由當?shù)厥型恋厥召弮渲行拇碚M行統(tǒng)一收購，經(jīng)整理后按照規(guī)劃擬建成一商業(yè)中心，規(guī)劃建筑容積率為2.0～3.5。該中心區(qū)域經(jīng)整理后，屬于經(jīng)營性用地，可采用的出讓方式包括（）。A.招標B.劃撥C.掛牌D.拍賣正確答案：A,C,D37、單選

某商住樓，出租房屋的年收益以10%遞增，其1992年，租金收益為500萬元，1993年由于修路，使該處客流量下降，年收益為450萬元，在進行土地估價時，該商住樓1993年的總收益為（）萬元（假設其收益為客觀收益）。A.450B.475C.500D.550正確答案：D38、單選?某城市擬對市中心區(qū)域進行舊城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地總面積為20000m2。其中宗地A為一舊住宅區(qū)，土地總面積為8500m2；宗地B為企業(yè)甲所使用的國有劃撥土地，土地面積為7000m2，土地現(xiàn)狀用途為工業(yè)，由于規(guī)劃限制，該企業(yè)計劃搬遷到城市郊區(qū)；宗地C為公司乙所使用的國有出讓土地，土地面積為1500m2，出讓用途為商業(yè)，出讓年期為40年，已使用5年；宗地D為公司丙所使用的國有出讓土地，土地面積為3000m2，出讓用途為商業(yè)性辦公用地，出讓年期為40年，由于缺乏建設資金，該宗地已閑置5年。上述四宗地由當?shù)厥型恋厥召弮渲行拇碚M行統(tǒng)一收購，經(jīng)整理后按照規(guī)劃擬建成一商業(yè)中心，規(guī)劃建筑容積率為2.0～3.5。宗地地價評估的程序，是從（）開始到最后提交估價報告書為止的全過程。A.收集資料B.接受估價委托書C.擬訂估價作業(yè)計劃D.確定估價基本項目正確答案：B39、多選

農(nóng)業(yè)土地利用，是人類為了從土地上獲得動植物產(chǎn)品，而對土地實施的（）活動，以便用獲得的產(chǎn)品滿足人類生存和社會發(fā)展的需要。A.使用B.建筑C.改造D.規(guī)劃E.保護正確答案：A,C,E40、多選

下面既不屬于農(nóng)用地利用資料也不屬于農(nóng)用地經(jīng)濟資料的有（）。A．農(nóng)業(yè)生產(chǎn)實測資料B．農(nóng)業(yè)區(qū)劃資料C．土壤普查資料D．農(nóng)業(yè)統(tǒng)計資料E．樣點土地利用條件正確答案：B,C,D41、判斷題

定額折舊法與償還基金法的年折舊額相同，均為等額折舊。()正確答案：錯42、單選

某企業(yè)10年前以國家出租方式取得土地使用權30年，年租金6萬元。目前，該類用地市場年租金8萬元，土地使用權還原率為7%，則該企業(yè)擁有的承租土地使用權價格為（）萬元。A.14.05B.24.82C.42.14D.84.7正確答案：D43、多選

以下對土地的分析中正確的是（）。A.土地有比較完整的市場B.土地價格高低不由生產(chǎn)成本決定C.土地價格形成時間長且相對比較困難D.資本有機構成的提高導致地價呈上升勢態(tài)E.土地價格受地區(qū)性和地域性影響不明顯正確答案：B,C,D44、多選

土地估價從無到有，建立了一系列的制度和體系，建立了（）的管理制度。A.城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)B.從估價機構注冊與公示C.征地區(qū)片價D.估價報告?zhèn)浒窫.土地資產(chǎn)處置審批改革正確答案：B,D,E45、單選

總費用是指為創(chuàng)造收益所投入的直接必要的（）。A.勞動費用、資本費用B.勞動費用、資本費用、經(jīng)濟費用C.經(jīng)濟費用、勞動費用D.資本費用、經(jīng)濟費用正確答案：A46、單選

土地管理的方法中，()方法具有權威性、強制性、單一性和無償性等特點。A.行政方法B.經(jīng)濟方法C.法律方法D.技術方法正確答案：A參考解析：行政方法指領導者(管理者)運用行政權力，用命令、指示、規(guī)定、通知、條例、章程、指令性計劃等方式對于系統(tǒng)進行控制.行政方法依靠行政權力，具有權威性、強制性、單一性和無償性等特點。47、單選

某開發(fā)公司貸款開發(fā)9000rr12寫字樓，各種修建費用預計1300元/m，開發(fā)周期2年，第一年投入60%，其余的第二年投入，貸款年利率12%，當?shù)夭粍赢a(chǎn)綜合還原率8%，則開發(fā)結束時，所需支付貸款利息為（）元。A.1042627B.1573628C.1276457D.2347488正確答案：B48、多選?某國有企業(yè)甲獲準于2001年12月31H在所使用的國有劃撥土地上建成一綜合大樓，總建筑面積為13200m2，建筑容積率為2.4。該大樓一至二層為商場，商場建筑面積為4300m2，兩層建筑面積相同；三至四層為辦公樓，建筑面積為3800m2，兩層建筑面積相同；四層以上為住宅，已按政策分配給企業(yè)職工，進行了房改。該企業(yè)一職工馮某分配到六層一套三室一廳單元住房，建筑面積為88m，房改時按成本價交納了購房費用，2009年12月31日馮某將其住房出售給張某，對所涉及土地應辦理的手續(xù)有（）。A.依法獲得土地補償B.依法辦理土地登記手續(xù)C.依法交納土地占用費D.應依法交納土地出讓金正確答案：B,D49、多選

在我國，政府可通過（）等措施，促使不動產(chǎn)價格提高。A.控制土地供應量B.提高土地出讓價格C.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的稅費D.調整產(chǎn)業(yè)政策E.降低房地產(chǎn)稅收正確答案：A,B,C,D50、單選

老式的大臥房小客廳的住房在市場上的售價降低，這種貶值屬于()。A.經(jīng)濟折舊B.功能折舊C.自然折舊D.物質折舊正確答案：B51、多選

在市場比較法中，一般需要進行情況修正的情形有（）。A.相鄰房地產(chǎn)的交易B.買方或賣方以往存在業(yè)務關系C.買方或賣方不了解市場行情D.受債權債務關系的影響E.急欲脫售或購買的交易正確答案：A,C,D,E52、單選

對有關因素因子指標進行標準化處理，并結合相應權重（），以初步劃定城鎮(zhèn)等別。A．開展城鎮(zhèn)土地分等準備工作B．計算分等對象的綜合分值C．資料整理及定量化D．驗證、調整分等初步結果正確答案：B53、單選

除利用價格指數(shù)對地價進行時間修正外，還可利用（）的基本原理，建立地價和時間的相關關系，求取相關系數(shù)，利用指數(shù)修正交易案例。A.對照法B.比較法C.相關法D.長期趨勢法正確答案：D54、單選

土地實體確認首先需要明確的問題是（）。A.土地的邊界及四至B.土地附作物的種類及數(shù)量C.土地的具體位置D.判斷土地實體是否真實存在正確答案：D55、判斷題

房屋建筑成本指建筑紅線內(nèi)外的土地卜的投資，包括勘察設計費、房屋主體結構工程程的建筑、裝修費用、管理費、貸款利息等。()正確答案：錯56、多選

目前主要的地價管理政策有（）。A.對土地使用權的轉移有優(yōu)先購買權B.可以按經(jīng)濟和城市建設的需要，對單位和個人的土地使用權實行提前收回C.對地價上漲可采取必要的行政手段進行干預D.征收土地增值稅，防止不正常交易E.國家對協(xié)議出讓國有土地使用權采取最高價正確答案：A,B,C,D57、多選

在理想的土地市場和土地交易中，僅從發(fā)揮土地經(jīng)濟效益的原則出發(fā)，土地的（），地價就應該高，相反地價就低。A.使用價值優(yōu)B.利用得當C.管理效率高D.規(guī)劃合理E.等級高正確答案：A,E58、單選

農(nóng)地價格因素修正測算法的測算步驟不包括（）。A.計算征地區(qū)片價B.計算區(qū)片內(nèi)的農(nóng)地價格C.確定修正因素和系數(shù)D.統(tǒng)一可比內(nèi)涵正確答案：D59、多選

確定客觀收益一般要考慮（）等條件。A.從客觀上看，土地的總收益是由具備良好素質及正常使用能力者使用而產(chǎn)生的收益B.收益必須是持續(xù)且有規(guī)律產(chǎn)生的收益C.收益是安全可靠的收益D.收益是在現(xiàn)狀下實際取得的收益E.除土地實際收益中特殊的、偶然的要素正確答案：A,B,C60、單選

由于房地產(chǎn)市場的變動，使房屋的價值有所降低，這種貶值屬于()。A.經(jīng)濟折舊B.會計折舊C.物理折舊D.功能折舊正確答案：A61、判斷題

在實際操作中，為簡便起見經(jīng)常采用立方法計算建筑物的重置價格。()正確答案：錯62、單選

不屬于影響土地價格的行政因素的是（）。A．土地制度B．住房制度C．城市規(guī)劃D．城市化進程正確答案：D63、單選

土地執(zhí)法監(jiān)察的方法中，下列不屬于超前控制方法具體做法的是()。A.公開用地審批制度B.各項用地實行順序排隊制度C.實行定期現(xiàn)場察看制度D.公開土地監(jiān)察辦法和制度正確答案：C參考解析：實行定期現(xiàn)場察看制度，屬于跟蹤檢查方法的具體做法。64、單選

在一個估價項目中，首先要明確估價基本事項，其中()是龍頭。A.估價目的B.估價對象C.估價期日D.價值類型正確答案：A65、單選

《中華人民共和國土地管理法實施條例》規(guī)定，土地登記內(nèi)容和土地權屬證書式樣由()統(tǒng)一規(guī)定。A.全國人大B.國務院C.國務院建設行政主管部門D.國務院土地行政主管部門正確答案：D參考解析：《中華人民共和國土地管理法實施條例》規(guī)定，土地登記內(nèi)容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定66、單選

《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準機關批準，由()無償收回用地單位的土地使用權。A.縣級以上人民政府B.縣級以上人民政府土地管理部門C.縣級以上人民政府農(nóng)業(yè)管理部門D.鄉(xiāng)級以上人民政府正確答案：A參考解析：禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權67、單選

不動產(chǎn)價格關系到不動產(chǎn)所有權和使用權在（）上的實現(xiàn)，不動產(chǎn)市場運行的秩序和不動產(chǎn)資源的優(yōu)化配置。A.價值B.使用價值C.貨幣D.經(jīng)濟正確答案：D68、多選

在確定區(qū)域條件指數(shù)和個別因素條件指數(shù)時，以下說法正確的是（）。A.若區(qū)域因素和個別因素中的各因子條件指數(shù)是采用單因子與地價相關關系分析后確定的，則應采用因子修訂系數(shù)加和的方式確定修正系數(shù)B.若區(qū)域因素和個別因素中的各因子條件指數(shù)是采用單因子與地價相關關系分析后確定的，則應采用積算的方式確定待估宗地和案例宗地的因素條件指數(shù)后，比較確定相應的修正系數(shù)C.若區(qū)域因素和個別因素中的各因子的條件修正系數(shù)是在確定因素修正總幅度的基礎上進行因子分解后確定的，則應采用積算的方式確定待估宗地和案例宗地的因素條件指數(shù)后，比較確定相應的修正系數(shù)D.若區(qū)域因素和個別因素中的各因子的條件修正系數(shù)是在確定因素修正總幅度的基礎上進行因子分解后確定的，則應采用因子修訂系數(shù)加和的方式確定因素修正幅度，進而確定條件指數(shù)E.以上說法都不正確正確答案：A,D69、單選

《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，縣級以上地方各級人民政府應當將基本農(nóng)田保護工作納入()，作為政府領導任期目標責任制的一項內(nèi)容，并由上一級人民政府監(jiān)督實施。A.國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃B.城市總體規(guī)劃C.土地利用年度計劃D.國土規(guī)劃正確答案：A參考解析：縣級以上地方各級人民政府應當將基本農(nóng)田保護工作納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃，作為政府領導任期目標責任制的一項內(nèi)容，并由上一級人民政府監(jiān)督實施。70、單選

地籍按()分類，可分為稅收地籍、產(chǎn)權地籍和多用途地籍三種類型。A.表現(xiàn)形式B.功能C.建立的時序D.所記載的對象正確答案：B參考解析：地籍按功能分類，可分為稅收地籍、產(chǎn)權地籍和多用途地籍三種類型。71、單選

土地價值分析的方面不包括（）。A.土地權利B.土地利用C.土地范圍D.土地市場正確答案：C72、單選

8年前，王某獲得了在城市規(guī)劃區(qū)的一宗住宅土地使用權，現(xiàn)王某將其轉讓給李某，李某獲得的該住宅土地使用權使用年限為()年。A.70年B.62年C.42年D.32年正確答案：B參考解析：70年-8年=62年。73、單選

在確定土地等和級的初步方案時，以（）為主。A.定量計算B.定性分析C.定量分析D.定量與定性相結合正確答案：A74、單選

關于舌習慣矯治器舌刺，敘述正確的是（）A.目的是扎刺舌頭防止前伸B.息止頜位時延伸至下牙舌面C.尖端應圓鈍D.常設計6～7根E.需于上前牙舌側離基托邊緣2～3mm處伸出正確答案：C75、多選

經(jīng)營性企業(yè)在經(jīng)營過程中的總費用包括（）。A.銷售成本B.銷售費用C.銷售稅金D.經(jīng)營利潤E.銷售計劃正確答案：A,B,C,D76、單選

下列選項中()是影響建筑物價格的最基本因素。A.建筑樓層B.建筑年代C.建筑種類D.建筑采光正確答案：C77、單選

下列不屬于土地管理特征的是()。A.土地管理的主體行為具有國家行為特征B.土地管理的客體是土地，以及土地利用中產(chǎn)生的人與人、人與地、地與地之間的關系C.土地管理中，要綜合運用行政、經(jīng)濟、法律、技術等方法管理土地D.土地管理不具有鮮明的階級性，其目的和特點也不受社會環(huán)境的制約，特別不受社會制度、土地制度的制約正確答案：D參考解析：土地管理具有鮮明的階級性，其目的和特點受社會環(huán)境的制約，特別受社會制度、土地制度的制約78、多選

根據(jù)我國目前的土地市場，可用于基準地價評估的資料有（）。A.能直接反映地租地價的資料B.土地征用拆遷中涉及的費用資料C.房地產(chǎn)交易、出租中包含的地價資料D.企業(yè)經(jīng)營活動中利用土地效益資料E.基準地價表正確答案：A,B,C,D,E79、多選

只有交易案例資料滿足（）條件時，才適用市場比較法。A.數(shù)量足夠B.與待估土地有替代性C.可靠性D.合法性E.市場欠發(fā)達正確答案：A,B,C,D80、多選

影響價格的建筑物的自身因素有（）。A.面積、結構、材料B.臨街狀況C.建筑物的年代D.設計、設備和施工質量E.朝向、樓層、建筑物外觀正確答案：A,D,E81、單選

城市地價動態(tài)監(jiān)測中，下列哪種價格是用于指標測算的基礎價格()。A.監(jiān)測點評估價格B.監(jiān)測點交易價格C.級別基準地價正確答案：A82、多選

剩余法中計算開發(fā)商的合理利潤可以采用（）來計算。A.不動產(chǎn)總價的一定比例B.預付總資本的一定比例C.建筑費用的一定比例D.建筑費和專業(yè)費的一定比例E.專業(yè)費的一定比例正確答案：A,B83、單選

營銷分析是運用（）技術，把不動產(chǎn)市場分組，從中選取需求空間較大的對象群，根據(jù)它們的需要為開發(fā)商提供建議的一種研究。A.市場營銷B.市場策劃C.市場預測D.市場細分正確答案：D84、多選

下列關于還原率的說法正確的是（）。A.土地還原率是用以將土地純收益還原成土地價格的比率B.還原率可分為土地還原率和建筑物還原率C.對于投資風險大的房地產(chǎn)項目，其還原率一般偏低D.從理論上講，還原率應等于與獲取純收益具有同等風險和資本的獲利率E.土地還原率=土地年純收益/土地價格正確答案：A,D,E85、單選

土地估價方法可分為基本估價法和應用估價法，下列選項中不屬于應用估價法的是（）。A．路線價估價法B．標準宗地估價法C．成本逼近法D．基準地價系數(shù)修正法正確答案：C86、單選

下列關于土地使用權轉讓方式，說法不正確的是()。A.土地使用權的轉讓有三種方式，即出售、交換、贈與B.土地使用權的出售，只轉移土地使用權，所有權仍屬于國家C.它土地使用權交換是以一方當事人需要支配對方的土地使用權為前提，是雙方當事人的合意，是一種權利客體的交換D.土地使用權贈與的基本特征是有償，與出售一樣，贈與的仍只是土地使用權，土地所有權仍歸國家正確答案：D參考解析：土地使用權贈與的基本特征是無償，與出售一樣，贈與的仍只是土地使用權，土地所有權仍歸國家。87、多選

根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》，下列城鎮(zhèn)土地分等因素中屬于必選因素的有（）。A.區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平B.城鎮(zhèn)土地投入產(chǎn)出水平C.城鎮(zhèn)集聚規(guī)模D.區(qū)域綜合服務能力E.特殊行業(yè)存在正確答案：A,C,D88、單選

《中華人民共和國土地管理法實施條例》規(guī)定，土地利用年度計劃不包括下列()內(nèi)容。A.農(nóng)用地轉用計劃指標B.耕地保有量計劃指標C.土地計劃指標D.土地開發(fā)整理計劃指標正確答案：C參考解析：土地計劃指標，不屬于土地利用