物業(yè)項目合同范本

物業(yè)項目合同范本第1篇物業(yè)項目合同范本第1篇甲方：(簡稱甲方)

乙方：(簡稱乙方)

為了加強對項目部的統(tǒng)一領導與管理，明確雙方的權利和義務，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，在甲方與建設方合同項下，同意簽訂本合同：

一、承包內容：甲方與建設方所簽合同的全部內容。

二、承包方式：包工包料包利潤上繳。

三、工期：必須確保按期完成甲方與建設方所簽訂的合同工期。

四、工程質量：達到建設方要求。

五、上繳利潤辦法：

1、上繳利潤數(shù)額按本項目工程總造價的__%，即_萬元。

2、上繳辦法：一次性繳清。

六、雙方職責：

(一)甲方職責：

1、根據(jù)乙方要求，為乙方聯(lián)系業(yè)務提供方便。如開具介紹信，提供有關資料等，并協(xié)助乙方與建設方簽訂有關施工合同。

2、協(xié)助乙方加強工程的技術、質量及安全管理。

3、協(xié)助乙方做好工程預決算，指導資料歸檔。

4、協(xié)助乙方辦理工程預結算，工程款到帳后，及時通知乙方，并辦理資金劃撥手續(xù)。

(二)乙方職責：

1、乙方必須嚴格按照國家質量技術規(guī)程和甲方與建設方簽訂的施工合同組織施工，規(guī)范作業(yè)，確保工程質量一次合格，爭取創(chuàng)優(yōu)。如因質量問題需要返工修理的一切損失由乙方承擔，甲方概不負責。

2、乙方必須認真落實安全生產(chǎn)責任制和操作規(guī)程，認真組織實施安全技術措施，杜絕重大安全事故的發(fā)生。如工程主體安全未能達標，甲方有權終止與乙方合同，重新確定項目承包人，由此所造成的一切損失，全部由乙方承擔。有關具體安全責、權、利，雙方另簽《安全生產(chǎn)責任書》。

物業(yè)項目合同范本第2篇委托方(以下簡稱甲方)：

受托方(以下簡稱乙方)：

根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將祁縣五交化小區(qū)委托與乙方實施物業(yè)管理，訂立本合同。

一.合同期限：20xx年10月1日-----20xx年9月30日

二.甲方負責水、暖、電主管道，鍋爐設施和樓房以外的公共設施的維修，負責房屋主體、樓頂?shù)木S修。

三.乙方按國家有關部門規(guī)定，制訂物業(yè)管理制度，負責小區(qū)冬季供暖、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、水、電、暖費用的收繳，車輛管理、安全管理等事宜。

四.乙方應做到文明管理，合理收費，盡職盡責，和諧共處，各項重大時宜需經(jīng)業(yè)主委員會決策通過，達到甲方與業(yè)主滿意的效果。

五.本合同執(zhí)行期間，如遇到重大事件(如集中供熱、天然氣的引進等)或遇到不可抗力，致使本合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

六.本合同自簽字之日起生效。合同期滿雙方未提出異議的本合同繼續(xù)有效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)項目合同范本第3篇根據(jù)《_合同法》、_《建設安裝工程承包合同》條例有關規(guī)定，為明確雙方在施工過程中的權利、義務和經(jīng)濟責任，經(jīng)雙方協(xié)商簽定此合同，以茲共同遵守。

一、項目業(yè)主：(甲方)

承包單位：(乙方)

二、標段編號：

項目名稱：

三、工程技術標準

1、路基寬度6米;基層采用16厘米石灰碎石，寬度5米;C30砼路面面層寬度為4米,厚度為18厘米;包培路肩每邊1m。工程數(shù)量、單價及金額合同段長度為米(基層平方米;面層平方米)合同總價：元(大寫)(包含包培路肩)。

五、合同形式

1、該工程采用單價和總金額承包合同，乙方包工、包料、包質量、包安全、包工期、包單價及總金額。工程結算時，以實際量驗的工程量為準。在合同執(zhí)行期間，工程單價不作任何調整，因各種原因造成工程資金超支均由乙方自負，甲方不承擔任何費用。

2、乙方簽定合同后，不允許分包與轉包，否則取消施工資格。

六、工期

工期為30天。從簽定合同之日起至工程竣工初驗合格之日止。每延期一天時間罰款1000元。若出現(xiàn)不可抗拒的自然災害，工期順延。

七、質量要求：

質量標準達到100%合格率。

八、質量缺陷責任期

質量缺陷責任期從竣工初驗合格之日起，時限為1年，1年內由于施工質量問題引起的工程缺陷，乙方必須按技術規(guī)范的要求修復完好，所需費用由乙方承擔;如乙方不履行此項協(xié)議，甲方有權責成第三方對工程缺陷進行修復，所需費用由乙方全部承擔。

九、安全生產(chǎn)

乙方應加強生產(chǎn)管理，做到安全生產(chǎn)、文明施工，施工路段警告、警示標志設置齊全，由于管理不善或職工的過失或第三者原因造成的人身、設備事故均由乙方負全部負責，甲方不負任何責任，也不支付任何費用。在施工過程中出現(xiàn)的民事糾紛由乙方責任協(xié)調解決。

十、施工要求

乙方必須嚴格按照甲方確定的路線組織施工，不得隨意改變，乙方必須嚴格地按國家頒布的有關工程施工技術規(guī)范要求組織施工，各項技術指標必須達到技術規(guī)范標準要求，砼拌合機必須采用強制式拌合機，模板必須全部采用鋼模板，模板高度與砼板同厚，嚴格控制水灰比，掌握好切縫時間，及時切縫、灌縫，斷板現(xiàn)象不能超過規(guī)范標準要求，拆模一定按時間要求進行，砼養(yǎng)生一律用草袋覆蓋等。工程建筑材料必須符合技術規(guī)范。水泥采用普通硅酸鹽水泥(PO)石子規(guī)格采用1-2、1-3兩種規(guī)格;砂采用水洗中粗砂。

十一、施工進度

乙方要在簽定合同之日起3天內向甲方遞交各自工地負責人、質量自檢負責人、實驗儀器、機械設備、施工組織設計，無工程技術人員的不得施工。乙方必須精心組織、科學施工，在保證工程質量的前提下加快施工進度，保質保量的按期完成。

十二、工程試驗

工程開工前，乙方必須提報砼配合比試驗、各種原材料實驗(水泥、砂子、碎石等)否則不予開工。工程施工中試塊必須按技術規(guī)范的要求做，按時間要求做試壓，試壓時監(jiān)理人員必須在場，否則判工程不合格，不予撥付工程款。

十三、質量檢驗

1、乙方必須嚴格按照設計文件和技術規(guī)范的要求進行施工，要建立完整的質量自檢系統(tǒng)，及時進行工程質量的自檢，做好各工序原始施工記錄。每完成一道工序將自檢報告書報監(jiān)理人員復驗，凡沒有自檢驗收報告者，監(jiān)理不予組織驗收。每道工序經(jīng)監(jiān)理組織驗收認可后，方可進行下道工序作業(yè)，否則視為無效工程，不予認可。

2、工程建筑材料必須符合技術規(guī)范要求，所用原材料必須經(jīng)監(jiān)理認可后，方可進場使用。監(jiān)理人員有權要求乙方對其進行抽樣試驗。對不合格材料，監(jiān)理有權停止使用，并要求乙方對使用的不合格的材料清除及返工，由此產(chǎn)生的一切費用由乙方自理。

3、乙方不聽監(jiān)理人員管理及停返工指令繼續(xù)施工，責任由乙方自負，并承擔因此而造成的一切經(jīng)濟損失。耽誤的工期由乙方負責。

4、乙方如與監(jiān)理人員串通造成工程質量不合格，因而造成的一切損失由乙方負擔。甲方另外追究監(jiān)理人員的責任。

十四、內業(yè)資料

乙方各項內業(yè)資料必須齊全。各項內業(yè)資料不齊全，不隨著工程的進度整理內業(yè)資料，內業(yè)資料不真實、胡編亂造，工程視為不合格工程，不予撥付工程款，不予驗收，出現(xiàn)的后果由乙方自負。

十五、施工所需場地、水、電等方面由乙方協(xié)調解決，所需費用由乙方承擔。

十六、付款方法

付款方式：采取分期付款的辦法。根據(jù)工程進度視甲方資金狀況，按照相關合格工程量進行付款。乙方各種機械進入場地，路基處理完畢后，甲方預付工程總金額的30%，然后按照施工單位完成合格工程量的情況，嚴格按照撥款程序，報請甲方法人代表審批后給予支付。乙方持有效發(fā)票進行分期領取，年底除預留10%保證金外，付清剩余工程款。剩余10%的保證金，一年后工程保修期滿、工程達到合格標準后，甲方將保證金一次性結算付清。

十七、違約

1、由于質量事故造成的損失及修復費用，由乙方承擔。

2、缺陷責任期內，由于施工質量問題造成工程局部損壞，乙方必須在規(guī)定期內修復，否則按違約處理。

3、若該工程出現(xiàn)因施工造成的質量事故，乙方以后不準參與泗水縣農(nóng)村公路改造工程項目。

十八、本合同一式四份，甲乙雙方各持一份，存檔一份，財務一份，工程缺

發(fā)包人(甲方)：(簽章)承包人(乙方)：(簽章)

時間：

物業(yè)項目合同范本第4篇甲方：

乙方：

為加強甲方醫(yī)療環(huán)境的保潔管理，協(xié)助甲方提高醫(yī)療服務水平，創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、舒適、文明的工作環(huán)境，根據(jù)《_合同法》、《物業(yè)管理條例》和有關法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，本著平等互利，等價有償?shù)脑瓌t。______中醫(yī)醫(yī)院將本院的物業(yè)（保潔、維修等）交由______物業(yè)管理有限責任公司。

第一條托管理期限

托管理期限：自20______年___月___日始至20______年___月___日止，時效期限1年。

第二條雙方權利和義務

一、甲方的權利、義務

1、依照本合同規(guī)定將醫(yī)院所屬物業(yè)的保潔、維修托給乙方實行專業(yè)化的管理。

2、甲方根據(jù)實際工作需要，托乙方派遣____名工作人員從事保潔、維修等工作。

3、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查及考核評定，乙方有下列行為，甲方有權單方解除合同，并要求乙方賠償相應損失：

（1）乙方經(jīng)甲方考核評定連續(xù)兩個月不能達到合同約定要求。

（2）乙方或乙方聘用人員給甲方造成重經(jīng)濟損失（2000元以上）或人員傷亡。

（3）乙方或乙方工作人員擾亂甲方正常工作秩序。

（4）乙方或乙方工作人員冒用甲方名義，造成甲方名譽和財產(chǎn)受損。

（5）乙方或乙方工作人員未能積極配合甲方或甲方管理部門的工作，影響或妨礙甲方正常醫(yī)療和辦公秩序。

（6）出現(xiàn)醫(yī)療廢物（醫(yī)療垃圾）流失、泄露、擴散等事件的。

（7）乙方在提供服務過程中，違法律、法規(guī)或未按要求提供服務及其他違合同約定行為的。

4、甲方有權監(jiān)督乙方是否依法或依合同規(guī)定開展工作，但不得干涉乙方依法或依合同規(guī)定內容所進行的管理和經(jīng)營活動。但如乙方工作人員表現(xiàn)不好或造成不良影響，甲方有權向乙方提出更換，乙方應在7日內更換，并向甲方報告。

5、甲方在合同生效之日起按規(guī)定向乙方無償提供管理工作用房、辦公桌椅（由甲乙雙方簽確認書為依據(jù)）。無償為乙方提供物業(yè)服務的用水用電等。

6、結算、審定支付給乙方的費用。

7、概不承擔乙方的任何法律糾紛。不承擔乙方所使用人員的各種保險義務。

8、教育好本院干部職工配合乙方物業(yè)管理工作。

二、乙方的權利、義務

1、根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定，同時結合物業(yè)管理實際情況，制定該服務項目的各項管理辦法、規(guī)章制度、服務標準及考核、獎懲辦法。

2、遵守各項管理法規(guī)和本合同規(guī)定的職責要求，根據(jù)甲方授權，對托管區(qū)實施物業(yè)管理，確保實現(xiàn)管理目標，執(zhí)行甲方托事項，自覺接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲方的檢查監(jiān)督。

3、乙方持有效證照與甲方簽訂合同，物業(yè)管理服務人員和專業(yè)技術人員持有效崗位證書及資格證書上崗。

4、乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將本合同項目轉包給第三方經(jīng)營。

5、乙方應建立本項目的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況。在合同期滿終止時，乙方必須向甲方移交原托管理的全部物品及各類管理檔案、財產(chǎn)等資料；乙方自己購的用具及設備仍歸乙方所有。

6、乙方聘用員工僅與乙方發(fā)生勞動關系。

7、不承擔對物業(yè)使用人及非物業(yè)使用人的人身、財產(chǎn)的保險義務。

8、乙方必須遵守甲方有關管理制度，參與甲方組織的有關會議及有關考核。確保甲方保潔工作每天正常運行，向甲方提出物業(yè)管理的建議。

9、乙方負責保潔、維修所需的各種機械、設備、工具、材料、藥劑和日用品等。

第三條物業(yè)管理及服務要求

關于物業(yè)管理目標與保潔質量約定

一、乙方應根據(jù)甲方的托管理項目制定本物業(yè)管理分項標準，并必須達到以下要求：

1、全面負責甲方托的規(guī)定范圍的保潔及養(yǎng)護，后勤服務綜合滿意95%以上；

2、對醫(yī)院日常工作任務的派發(fā)落實100%。醫(yī)院的滿意率95%以上。

3、完成根據(jù)醫(yī)院工作要求制定的其它工作指標。醫(yī)院的滿意率95%以上。

4、各科內服務要求完成率100%，服務滿意率95%以上。

二、保潔范圍：院落、衛(wèi)生間、廳、廊道、樓梯、地下室、職工宿舍及各病區(qū)的清掃、保潔；

三、維修范圍：室內地漏、衛(wèi)生間、洗手盆及室內的所有管道。甲方出料，乙方出工。并安排專業(yè)人員進行更換及維修。

四、病區(qū)地面（包括病房內衛(wèi)生間）每日濕式清掃二次，床頭柜、生活柜、電視機、衛(wèi)生間洗臉盆、馬桶或蹲盆每日擦拭沖洗，其中床頭柜、馬桶用消毒液擦拭。病區(qū)墻面、門、窗（包括衛(wèi)生間內）、氧氣管道、病床、凳子、陪人床、熱水瓶每天擦拭，污染時及時擦拭；出院病人床頭柜、生活柜、病床及時擦拭，按要求消毒。

三、樓梯、廳、廊道的地面每日濕式清掃二次，墻面、門、窗每周一次擦拭，有污跡及時擦凈，室內外所有玻璃窗、天花板、燈管每月擦拭清潔一次，并保潔；小會議室、會議室隨時清掃。所有的'廁所每日清掃二次后在隨時保潔，并保持無臭、無污垢；院落每日一次清掃，垃圾、煙蒂隨時清理。

四、職工宿舍每日濕式清掃二次，墻面、門、每周一次擦拭，生活垃圾每日集中清理一次。

五、保潔時間：做到全天保潔。夏季6：00～20：00時；冬季：7：00～20：00時。如有變更，雙方協(xié)商解決。

六、乙方每日須為甲方提供三次開水供應，時間為：7：00、10：00、16：00。如有變更，雙方協(xié)商解決。

第四條費用標準及支付

一、協(xié)議約定甲方每年向乙方支付物業(yè)服務元人民幣（詳見物業(yè)管理服務費明細表）。

二、甲方根據(jù)乙方所需用的人員數(shù)及工資標準逐月支付給乙方相應人員的工資數(shù)額。余下的配套服務收費由乙方開具發(fā)票后在定期支付。

乙方按照上述收費，并按合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

第五條違約責任

1、鑒于甲方所處行業(yè)的特殊性，除合同另有約定外，乙方在雙方合同約定服務期內，不得以任何理由停止或暫停提供本合同約定服務。甲、乙雙方無正當理由提前終止合同應向另一方支付合同違約金2萬元整。

2、乙方違本合同的約定，未能完成約定的管理目標或造成甲方不良影響、以及直接造成甲方經(jīng)濟損失的，甲方有權要求乙方在規(guī)定期限內整改，并有權終止合同。導致甲方保潔工作不能正常運行的，乙方應向甲方支付按當月收費10%計付的違約金。

3、因甲方原因，造成事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐墒鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理，造成甲方?jīng)濟損失的，甲方有權在每月支付給乙方的費用中直接抵扣。甲方違本合同的約定未能及時支付物業(yè)管理費，每逾期1天支付違約金貳百元人民幣。

4、本著甲乙雙方長期合作、共同發(fā)展雙贏的原則，在合同期滿前三個月，乙方應向甲方提出書面申請，請示甲方是否繼續(xù)簽約（續(xù)簽合同另行約定），但甲方在沒有增加服務范圍的情況下，續(xù)簽合同時乙方服務費不變。

5、本合同終止后，在新的服務承包商接管本項目之前，甲方若有要求，乙方應在甲方的要求暫時（一般不超過三個月）繼續(xù)為甲方提供服務，甲方按合同標準繼續(xù)支付服務費用。

6、本合同期滿且雙方未能就續(xù)約問題達成一致意見的情況下，乙方應在期滿之日當天撤出甲方場所，并積極配合甲方的交接工作。因履行本合同產(chǎn)生的任何糾紛，雙方應通過協(xié)商或訴訟解決，不允許采取包括阻擾、破壞正常辦公秩序、拒不搬離或不交接等辦法。乙方有上述行為，甲方有權要求乙方支付違約金約人民幣五萬元人民幣。

第六條附則

甲方如因醫(yī)院業(yè)務擴，增加醫(yī)療項目，加工作量，須與乙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議，雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同及其他文件中未規(guī)定的事宜，均遵照_有關法律、法規(guī)執(zhí)行。

本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理；本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決，如果協(xié)商或調解不成，任何一方可向本物業(yè)所在地人民起訴。本合同自簽訂之日起生效。

本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（公章）：_________

乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

物業(yè)項目合同范本第5篇第一章總則

第1條本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）：

名稱：

代表人：

受委托方（以下簡稱乙方）：

企業(yè)名稱：

法定代表人：

根據(jù)《物權法》、《山東省物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務事項達成共識并訂立本合同。

第2條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：別墅、連體住宅

座落位置：日照市山海天旅游度假區(qū)山海天路北。

占地面積：平方米。

建筑面積：約34000平方米。

第3條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)區(qū)域內的全體業(yè)主和使用人。本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。

第二章委托管理事項

第4條本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。

第5條本物業(yè)小區(qū)共用設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。

第6條公用設施的維修、養(yǎng)護和管理。

第7條附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養(yǎng)護與管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、文化體育娛樂場所及設施、配電房等。

第8條公共綠地、公共場所內的花木、公共場所內的建筑小品的養(yǎng)護與管理。庭院內的綠地、花木可以應業(yè)主要求給予適當管理。

第9條公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場所、場地的清掃保潔及垃圾的收集。

第10條協(xié)助_門維護小區(qū)公共秩序。

第11條進一步完善物業(yè)檔案管理。

第12條按照《維修基金管理使用辦法》的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的管理和使用工作。

第13條房屋自用部位、自用設備的維修可以委托乙方實施，但委托方要承擔一切費用。

第14條規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反《伴海山莊管理規(guī)約》和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理有關規(guī)定的行為。

第三章委托管理期限

第15條委托管理期限為二年。自二〇一〇年九月一日起至二〇一二年八月三十一日止。

第四章雙方權利和義務

第16條甲方權利和義務

（一）甲方權利

1、代表和維護業(yè)主、使用人的合法權益；

2、根據(jù)業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；

3、監(jiān)督業(yè)主、使用人遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和物業(yè)管理有關規(guī)定；

4、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；

5、審議乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、維修財務預算及決算；

6、查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料（與物業(yè)公司內部管理有關的資料除外）；

7、向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金，審定維修基金的使用情況；

8、監(jiān)督公共建筑、共用設施設備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營用房的使用情況。

（二）甲方義務

1、聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，并及時將業(yè)主、使用人的意見和建議反饋給乙方；

2、保證業(yè)主、使用人遵守、執(zhí)行物業(yè)管理有關法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和小區(qū)物業(yè)管理制度，按時交納物業(yè)管理服務費及其他費用；

3、協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，完成和實現(xiàn)物業(yè)管理各項管理目標；

4、當業(yè)主、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務費時，協(xié)助乙方催交；

5、協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務工作。

第17條乙方權利和義務

（一）乙方的權利

1、根據(jù)有關法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關約定制定物業(yè)管理實施方案并實施管理；

2、編制物業(yè)管理年度管理計劃、編制維修基金使用計劃及預決算報告；

3、編制共用設施設備大修、中修、更新、改造方案；

4、依照本合同和市物價局核發(fā)的收費許可證收取物業(yè)管理服務費；

5、負責物業(yè)管理檔案資料；

6、規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《伴海山莊管理規(guī)約》的行為；

7、有選聘專業(yè)公司承擔專項工程的權力；但不得將物業(yè)管理責任轉讓給第三人；

8、當業(yè)主、使用人裝修房屋時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關規(guī)定進行管理；

9、依法向業(yè)主、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務費。

（二）乙方的義務

1、履行本物業(yè)服務合同并依法經(jīng)營；

2、接受業(yè)主委員會和業(yè)主、使用人的監(jiān)督；

3、接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督、指導；

4、對本物業(yè)的公共配套設施不得擅自占用或改變使用功能。如需擴建或完善配套項目，須經(jīng)甲方同意并報有關部門批準后方可實施；

5、在條件成熟的情況下定時向業(yè)主公布維修基金及其利息使用管理情況；

6、向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務；

7、發(fā)現(xiàn)違法行為要及時制止并向政府有關行政主管部門報告；

8、定期對房屋設施設備狀況進行檢查，及時排除不安全隱患和險情；

9、物業(yè)服務合同終止物業(yè)服務企業(yè)退出時按照《物業(yè)管理條例》規(guī)定的內容向甲方移交相關資料和設施設備。

第五章物業(yè)管理服務質量及標準

第18條依據(jù)國家、山東省和日照市有關規(guī)定，制定本物業(yè)管理服務質量及標準。具體內容如下：

（一）房屋及共用設備管理

1、小區(qū)園區(qū)、房屋幢號、戶號有明顯標志，設有引導方向平面圖、指路牌和引導牌。

2、物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過專業(yè)培訓，持證上崗。

3、進一步完善房屋檔案資料，包括按幢、戶立檔，設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，便于查閱。

（二）共用設施管理

1、小區(qū)內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。

2、公共照明設施設備齊全，運行正常。

3、保持道路暢通。

4、污水排放暢通，溝道無積水。

5、危險部位標志明顯。

（三）綠化及養(yǎng)護管理

綠化有專人養(yǎng)護和管理，對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。

（四）環(huán)境衛(wèi)生管理

1、小區(qū)內環(huán)衛(wèi)設施完善，設有果皮箱、垃圾箱等保潔設施。

2、道路、公共綠地、公用場地，保持清潔。

3、雪后及時掃凈小區(qū)內道路積雪；雨后及時清理污水。

4、公共場所發(fā)現(xiàn)亂堆、亂放、亂貼、亂畫現(xiàn)象及時制止或處理。

5、發(fā)現(xiàn)小區(qū)內有亂搭亂建的現(xiàn)象及時勸阻。

（五）社區(qū)秩序維護

1、小區(qū)內實行24小時值班巡邏制度；嚴禁脫崗。

2、值班人員統(tǒng)一著裝，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，責任到人，相片公示，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。

3、進一步完善小區(qū)內的監(jiān)控工作，監(jiān)控設備完好，監(jiān)控畫面盡量保持清晰；無特殊情況監(jiān)控資料7天有效。設施設備的完善、改造或更新，需要動用維修基金的按照以上相關條款執(zhí)行。

（六）消防

1、消防系統(tǒng)標志明顯，設備完好，可隨時啟用。

2、配備兼職消防管理人員。

（七）公共文體娛樂場所原則上僅對小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開放。

第六章物業(yè)管理服務費用

第19條物業(yè)管理服務費

（一）依照日照市物價局的批復，住宅房屋，乙方按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積每月每平方米0、70元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

（二）業(yè)主轉讓物業(yè)時，須交清轉讓前的物業(yè)管理服務費用。

第20條房屋共用部位、共用設施設備的維修養(yǎng)護和更新費用，按國家有關文件執(zhí)行。

第七章違約責任

第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方限期解決。

第22條乙方違反本合同第五章的約定，未按合同約定標準管理物業(yè)，甲方有權要求乙方限期整改。

第23條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退。

第24條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計劃使用維修基金，或將維修基金利息挪作他用的，甲方有權制止。

第八章附則

第25條本合同期滿前二個月甲乙雙方應就續(xù)簽合同事宜進行協(xié)商。

第26條雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議。但是補充協(xié)議須經(jīng)業(yè)主大會討論通過并經(jīng)甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力。

第27條本合同一式三份。甲乙雙方各執(zhí)一份，報物業(yè)行政主管部門備案一份，具有同等法律效力。

第28條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的可報請物業(yè)主管部門進行調解，調解不成功時雙方同意：

（一）由日照市仲裁委員會仲裁。

（二）向人民法院起訴。

第29條其他約定：

1、加強對建筑垃圾的管理工作。

2、為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生燃氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，或因自然災害、不可抗力等因素造成業(yè)主、使用人人身傷害、死亡和財產(chǎn)損失的，甲乙雙方均不承擔責任。

甲方（簽章）：_____________

代表人：

乙方（簽章）：_____________

代表人：

_________年____月____日

物業(yè)項目合同范本第6篇合同編號：_____________

1.本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定，供業(yè)主委員會或業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽約時使用。

2.本合同文本中所稱物業(yè)服務，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序，并由業(yè)主支付費用的活動。

3.本合同文本[]中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協(xié)商確定。中選擇內容，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不做約定的，應當在空格部位打×，以示刪除。

4.雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂時認真核對合同內容。

委托方(甲方)________________[業(yè)主委員會][業(yè)主]

委托方登記號(身份證號)________________________

通訊地址：________________________________________

物業(yè)服務企業(yè)(乙方)____________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________

企業(yè)資質證書號：__________________________________

組織機構代碼：____________________________________

物業(yè)項目合同范本第7篇甲方在此委托乙方進行_項目的開發(fā)。為明確雙方責任，經(jīng)友好協(xié)商，雙方達成以下協(xié)議，以資雙方共同遵守：

第一條：項目內容

乙方在充分了解甲方待開發(fā)的的基本要求，并簽定本合同，由甲方向乙方提供該模塊的《詳細開發(fā)說明書》及其他相關文件、資料。具體要求詳見合同附件一。(若在開發(fā)過程中甲方的開發(fā)需求有改變，則涉及合同的相關文件及費用由雙方協(xié)商相應改變，合同的執(zhí)行時間也作相應改變)。

第二條：開發(fā)費用

甲、乙雙方認定本合同開發(fā)費用預計總金額為人民幣(大寫)元。如果乙方在研發(fā)中，超過預計是研發(fā)費用，在雙方協(xié)定下解決。

第三條：項目的承接、開發(fā)及驗收

(1)承接

甲乙雙方經(jīng)確定簽定此合同之后，即正式承接該項目。年月日為甲方起始計時日。

(2)開發(fā)時間

乙方在甲方計劃的時間內自由安排工作時間和地點，年月日前完成全部開發(fā)工作。。

如乙方不能按時完成，應在合同約定完工日期前的兩個工作日內，以書面形式(包括電子郵件和書面文字)向甲方提出延期的理由和申請延期的具體時間，經(jīng)甲方批準后方可延期，延期時間以甲方批準的時間為準。延期時間不得超過合作開發(fā)時間總長的一倍。若甲方不同意乙方的延期申請，則完工時間不予延長。

(3)開發(fā)標準

乙方必需以提供，讓甲方進行驗收工作。

乙方保證模塊的功能符合的要求。

(4)驗收

1.驗收標準為：

a.程序正常運行;

b.方案中提到的功能全部實現(xiàn);

c.項目按時完成;

d.文檔和源代碼齊全

2.驗收時間期限為天時間。

3.乙方提交項目的方式：

4.模塊的最終驗收工作完成后，甲方應出具最終驗收報告和評分，經(jīng)雙方確認后作為合同驗收階段完成的證明。

第四條：甲方的權利和義務

1.提供專人與乙方聯(lián)絡

2.提供項目所需要的所有資料交給乙方，并保證資料的正確性。

3.及時支付費用，保證項目的開發(fā)費用及時到位。

4.及時支付在項目研發(fā)中所用到的器件、設備、測試費用。

5.本合同的相關作品、程序、文件源碼的版權屬甲方所有。

第五條：乙方的權利和義務

1.提供專人與甲方聯(lián)絡,并定期向甲方提交項目階段開發(fā)進度報告。。

2.按照項目進度要求及時完成系統(tǒng)的開發(fā)，同時保證項目質量。

3.協(xié)助甲方完成所開發(fā)系統(tǒng)的實施、培訓以及維護，并進行一個月的維護。

4.開發(fā)完畢，乙方應將系統(tǒng)的文檔、源代碼移交給甲方，不得將其應用在其他企業(yè)。

5.不得將甲方開發(fā)內容泄露給第三方。

第六條：付款方式

1.合同簽訂后，，則甲方向乙方開發(fā)總費用的30%。

2.項目驗收完成后，甲方向乙方支付合同總價70%的合同款。

第七條：維護

1.乙方應通過電話、email、現(xiàn)場服務等方式協(xié)助甲方的系統(tǒng)維護，乙方有義務及時響應和認真服務，努力確保甲方所委托開發(fā)系統(tǒng)的正常使用;

2.甲方需要改動或需要委托乙方進行二次開發(fā)，甲方應同乙方另訂協(xié)議，作為合同的附件，另收開發(fā)費用。

第八條違約責任

1.任何一方有證據(jù)表明對方已經(jīng)、正在或將要違約，應及時提醒違約方，若違約方仍然違反本合約，可以解除本合同并要求違約方賠償損失,。

2.因不可抗力而無法承擔責任的一方，應在不可抗力發(fā)生的3天內，及時通知另一方。

3.一方因不可抗力確實無法承擔責任，而造成損失的，不負賠償責任。本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服并且不能避免的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。

十二、其它

1.項目開發(fā)的技術方案和要求,在附件中說明。所有附件及本項目的要求文件、測試標準等均為本合同不可分割之一部分。

2.本合同經(jīng)雙方法人代表或委托代理人簽字并加蓋公章后生效。

3.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

4.本合同生效后，如有未盡事宜，需經(jīng)雙方友好協(xié)商同意后，擬定出補充文件，經(jīng)雙方法人代表或委托代理人簽字并加蓋公章后生效，補充文件同樣作為本合同不可分割的組成部份。

甲方：(蓋章)乙方：

身份證號碼：身份證號碼：

物業(yè)項目合同范本第8篇甲方(借款單位)：________________________________

法定代表人：________職務：____

地址：________郵碼：____電話：________

乙方(貸款行)____________________________________

法定代表人：________職務：____

地址：________郵碼：____電話：________

丙方擔保方：________________________________

甲方為承包____國(地區(qū))____工程項目所需人民幣周轉資金，經(jīng)乙方審查，同意在核定的貸款范圍發(fā)放貸款。雙方經(jīng)協(xié)商同意下列各項內容，簽訂本合同，共同遵守。

第一條乙方同意根據(jù)批準的貸款申請書，貸給甲方人民幣(大寫)________________元。

第二條乙方憑甲方提送的詳細用款計劃和具體用途清單，作為付款時審核依據(jù)，并作為本合同的附件。

第三條乙方提供的貸款，期限為____年____個月。甲方保證從簽證合同之日起至____年____月____日止，還清全部本息。并附分次還款具體計劃為本合同的附件(略)。

第四條貸款利息在合同規(guī)定還款期內，按年息____%計算……超過還款期限，逾期部分加收20%利息;貸款被挪作其他用途的，挪用部分加收50%利息。貸款利息每季計收一次。

第五條乙方提供本貸款的項目，如果甲方中止對外施工合同，應即通知乙方并還清貸款本息。

第六條甲方應按期歸還貸款。到期不能如數(shù)歸還時，應由甲方的擔保單位負責從____(單位)____資金中清償。

第七條本合同經(jīng)甲乙雙方和甲方擔保單位三方簽章后生效，至全部貸款本息還清后失效。合同一式三份，上述三方各執(zhí)一份。

甲方：單位名稱________(公章)乙方：單位名稱________行(公章)

代表人____________________代表人____________________

甲方的擔保單位名稱____________(公章)代表人____________________

物業(yè)項目合同范本第9篇根據(jù)雙方協(xié)商決定,以政府相關的物業(yè)管理法律、法規(guī)為框架,雙方本著自愿、平等的原則,就甲、乙雙方委托期間的責權利關系,特制訂本合同。

第一章委托管理的物業(yè)基本情況

名稱:**銀行大廈

地址:

建筑面積:35500平方米

該大廈主樓層數(shù)21層、裙樓二層、地下一層。銀行實際辦公用房為1F~5F、

17F~21F,其余6F~16F為日后對外出租辦公或另用。大廈配套設施功能有:地源熱泵中央空調系統(tǒng),供配電系統(tǒng),消防系統(tǒng),給排水系統(tǒng),綜合布線系統(tǒng),客乘中奧電梯4部,新馬貨運小電梯2部,大小會議室,餐廳,直供消防供水系統(tǒng),技防監(jiān)控系統(tǒng),一卡通系統(tǒng),地下室停車場及其進出道閘控制系統(tǒng),周邊綠化。功能為金融商務寫字樓,于20xx年10月交付。

第二章委托管理范圍與內容

一、房屋建筑本體共享部位(屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道內墻面、門廳、設備機房)的維護管理。

二、房屋建筑本體配套的共享設施設備(主要包括照明系統(tǒng)、技防系統(tǒng)、配電系統(tǒng)、中央空調系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電梯、通訊系統(tǒng)、一卡通系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等)的日常管理和運行。

三、本物業(yè)規(guī)劃紅線范圍內屬管理范圍的市政設施(道路、側石、室外管線網(wǎng)、化糞池、溝、井、池、綠化、室外附屬房、路燈、停車場)的日常維護和管理。

四、本物業(yè)規(guī)劃紅線內的屬配套服務設施的維護和管理。

五、公共環(huán)境(公共場地、房屋共享部位)的清潔,垃圾收集,會議室、行長室的日常衛(wèi)生清潔。

六、配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關在本物業(yè)轄區(qū)開展24小時安全秩序維護和巡更等安保服務工作(不含人身、財產(chǎn)保險及保管責任)。

七、所有車輛停泊與進出秩序管理。

八、做好甲方大小會務后勤配套服務工作。

九、建立本大廈物業(yè)基礎檔案和日常運作檔案管理工作。

十、完成合同條款外的由雙方協(xié)商決定的其它有償或無償服務事項(無償服務有:代收分發(fā)報刊、信件、雜志。有償服務內容有:商務復印、代理代辦服務。

第三章管理運作方式

按照甲乙雙方約定,本委托合同簽訂的有效期為三年,即自二OO五年10月1日至二OO八年9月31日。乙方對大廈全年承包管理費用為元,每季末按全額的四分之一劃撥結算一次,合同期內乙方自主經(jīng)營,自負盈虧為原則。

一、乙方主要負責大廈安保、車輛秩序管理、環(huán)境保潔維護、設施設備管理及機修、綠化管理、會務、以及相關服務接待;

二、甲方負責大廈設備設施日常維修換件(含油漆粉刷)費用和涉及外委專業(yè)保養(yǎng)和維修費用的審核,以及費用的支付(外委專業(yè)保養(yǎng)費用包括:電梯月度保養(yǎng)與年檢保險、以及空調、消防、配電、技防等機組的年度計劃性保養(yǎng)。外委專業(yè)維修:是指物業(yè)公司技術能力范圍外的需要委托外部專業(yè)公司進行維修的內容)。

三、由乙方對發(fā)生的維修換件費用事項,憑逐一施工單經(jīng)甲方當事人確認簽字為準,為了雙方在操作上便捷,由甲方對應急維修或50元以下的費用可委托乙方在事前修理后進行確認簽字。涉及到工程需要外委作業(yè)事項和費用支出,事前須向甲方提請文字報告審核為準。

四、大廈內租擺盆花數(shù)量確定為;內陰植物1363盆、草花3000盆,甲方有重大活動租擺另行結算。

五、甲方飲用水送水服務由乙方負責,不再另行結算服務費用。但租客戶和營業(yè)部由乙方自主進行有償服務。

六、甲方的副行長以上領導辦公室、眾多會議室的衛(wèi)生保潔與綠化擺設由乙方負責管理(包括食堂綠化的擺設),其他辦公室的衛(wèi)生與盆花事務由甲方自理;

七、涉及到大樓物業(yè)保修期內事務,乙方以第三方身分協(xié)同甲方對施工方的保修質量進行監(jiān)督和督促,有責任及時按書面聯(lián)系單形式,向甲方反映物業(yè)質量存在的各種問題。

第四章甲方權利和義務

一、審核批復由乙方遞交的有關大樓物業(yè)管理建議性、整改維修、約定費用結算等書面材料。

二、甲方有權利對乙方的管理質量進行隨時檢查,并要求乙方對管理中存在的問題進行改進,如因乙方管理不善或操作不當造成甲方經(jīng)濟損失或大樓共享部位設施或設備損壞,乙方應承擔賠償責任并在合理時間內修復,如沒有在合理時間內修復,甲方有權根據(jù)乙方應承擔的賠償責任在該季度物業(yè)費用結算時扣除,如整體管理水平明顯下降,在限期整改還達不到明顯效果的,直至甲方有權解除本合同。

三、甲方在合同生效后,乙方可以向甲方申請復印與物業(yè)管理相關的檔案數(shù)據(jù),并在雙方終止合同時乙方交還給甲方,不得交給第三方。

四、本合同有效之日起,按每季末向乙方劃撥結算物業(yè)費用與代辦費用。

五、負責大樓電、水、電信、網(wǎng)絡等費用以及制冷供暖材料能耗費用。

六、甲方視同需外委服務的各類經(jīng)營性代辦、商務、代購業(yè)務,以同質同價為前提,乙方為優(yōu)先選擇方。

七、支付因甲方特殊需要由乙方進行加班加點而發(fā)生的費用。

八、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內所進行的管理和經(jīng)營活動。

九、協(xié)調處理由乙方請求協(xié)助的物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的糾紛矛盾。

十、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關的宣傳教育和文化娛樂活動。

第五章乙方權利和義務

一、從大樓管理目標定位要求出發(fā),制訂本大廈物業(yè)管理各項規(guī)章制度和考核制度,有效地開展各項管理服務工作。

二、根據(jù)本合同約定,從05年10月1日起始,乙方在每季末以書面形式向甲方遞交具體的費用結算報告,要求甲方審核后予以支付,涉及到已成事實的代辦費用結算,須有甲方事先或事后確認的書面簽字材料為準。

三、以后對出租用房的物業(yè)管理,如涉及到用戶要求特約服務的,將按有償服務自主受理。

四、負責解交本大廈的屬地管理費用,包括:治安聯(lián)防費、垃圾代運費、門前三包費、排污費、110處警費。

五、負責本大廈委托合同責任內的日常管理服務應盡事務,積極做好甲方機動相關事務的配合工作。

物業(yè)項目合同范本第10篇甲方：中山巨龍古玩城發(fā)展有限公司

乙方：中山巨龍古玩城x棟x號x業(yè)主/商戶

為堅決貫徹《_消防法》的實施和執(zhí)行，落實“預防為主，防消結合”的消防方針，嚴格消防監(jiān)督管理，加強消防管理力度，防止火災發(fā)生，減少火災損失，保障巨龍古玩城(簡稱本城)的正常生活秩序及人員、財產(chǎn)的安全，甲乙雙方根據(jù)《_消防法》及中山市地方消防安全法規(guī)的要求，特簽訂本消防安全協(xié)議書，具體約定如下：

一、根據(jù)“誰主管、誰負責”的消防責任界定原則，甲方將本城區(qū)屬乙方購買所有或租賃的商鋪范圍的消防安全保障工作分割委托給乙方負責。

二、甲方責任義務：

1.負責本城區(qū)消防安全防范的組織工作，定期開展消防安全知識宣傳和消防逃生演習活動，定期安排防火檢查，對火災隱患及時上報或整改。

2.負責本城區(qū)公共消防設施設備的管理維護工作，貫徹執(zhí)行各項消防管理規(guī)定，認真落實安全管理措施。

3.負責在本城區(qū)發(fā)生火警時及時組織撲救和協(xié)助政府消防部門進行消防滅火施救工作。

4.其它作為本城區(qū)物業(yè)管理公司所應承擔的消防責任義務。

三、乙方責任義務：

1.積極支持配合和參加甲方組織的消防安全防范活動，自覺培養(yǎng)消防意識宣傳消防重要性。

2.不在所屬住宅房屋或車輛內貯藏保存易燃易爆危險物品。

3.不違規(guī)使用電器、不超容量用電和不違規(guī)使用液化氣、管道煤氣等燃氣具。

4.教育和培養(yǎng)家庭成員特別是小孩學習消防逃生技能、會報警、不玩火和不燃放煙花爆竹。

5.遵守裝修工程消防安全管理規(guī)定和工程施工安全技術規(guī)范。

6.在有火警緊急情況下能冷靜準確向119報警并滅火、指引和協(xié)助他人逃生。

7.在政府組織的相關職能部門，對乙方自己搭建的鐵棚或雨棚等檢查時，如需進