2024私人房產(chǎn)及附屬設施買賣合同

2024私人房產(chǎn)及附屬設施買賣合同合同編號：__________賣方：全名：________________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________法定代表（或負責人）：____________買方：全名：________________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________法定代表（或負責人）：____________一、房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于________________，包括但不限于建筑物、土地及附屬設施。1.2房產(chǎn)的面積為________________平方米，土地面積為________________平方米。1.3房產(chǎn)的用途為________________。1.4房產(chǎn)的產(chǎn)權性質(zhì)為________________。1.5房產(chǎn)的產(chǎn)權證號為________________。二、購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買上述房產(chǎn)。2.2買賣雙方同意，房價款分三期支付：第一期：合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，買方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。第二期：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)，買方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第三期：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，且賣方將房產(chǎn)交付給買方之日起____個工作日內(nèi)，買方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。2.3買方未按時支付上述各期款項的，應按照逾期金額的____%支付滯納金。三、交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證、土地證等相關權屬證明提交給買方，并協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向房產(chǎn)登記機關申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，買方應支付第二期房價款。3.4賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。交付時，雙方應對房產(chǎn)現(xiàn)狀進行驗收，確認無誤后辦理交接手續(xù)。四、房產(chǎn)的瑕疵及保證4.1賣方保證，所述房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律問題，且具備上市交易條件。4.2賣方保證，所述房產(chǎn)自成交之日起，不再設定任何形式的權利限制，包括但不限于租賃、抵押等。4.3賣方應如實向買方說明房產(chǎn)的現(xiàn)狀、使用情況及可能影響房產(chǎn)價值的所有相關信息。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的____%。5.2若賣方在合同簽訂后，因權屬問題導致房產(chǎn)無法過戶或交易的，賣方應雙倍返還買方已支付的定金。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：______________________買方（蓋章）：______________________甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________簽訂日期：________________________一、附件列表：

1.房產(chǎn)證

2.土地證

3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片

4.賣方身份證明

5.買方身份證明

6.房產(chǎn)過戶申請表

7.房產(chǎn)交易稅費計算表

8.合同履行證明二、違約行為及認定：

1.賣方未能按時交付房產(chǎn)證、土地證等權屬證明，或證明存在瑕疵。

2.賣方未能如實說明房產(chǎn)現(xiàn)狀及可能影響房產(chǎn)價值的所有相關信息。

3.賣方在合同簽訂后設定任何形式的權利限制，如租賃、抵押等。

4.買方未能按時支付房價款。

5.買方未能按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

6.因權屬問題導致房產(chǎn)無法過戶或交易。三、法律名詞及解釋：

1.房產(chǎn)：指位于特定地點的建筑物、土地及附屬設施。

2.私人房產(chǎn)：指個人所有的房產(chǎn)。

3.附屬設施：指與房產(chǎn)相關的設施，如停車位、綠化等。

4.定金：買方支付給賣方的一部分房款，作為購買房產(chǎn)的誠意表示。

5.滯納金：買方未按時支付房價款時，應支付的逾期金額的百分比。

6.違約金：違約方應支付給守約方的一定金額，作為違約行為的賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.房產(chǎn)證、土地證等權屬證明缺失或瑕疵：賣方應提供完整的權屬證明，或共同辦理相關證明。

2.房產(chǎn)現(xiàn)狀及信息不符：買方應要求賣方說明房產(chǎn)現(xiàn)狀，如有不符可要求賣方承擔違約責任。

3.房產(chǎn)設定權利限制：買方有權要求賣方解除權利限制，如無法解除可要求賣方承擔違約責任。

4.買方支付房價款逾期：賣方有權要求買方支付滯納金，或解除合同并要求買方支付違約金。

5.買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)逾期：賣方有權要求買方加快辦理手續(xù)，或解除合同并要求買方支付違約金。

6.房產(chǎn)無法過戶