房地產(chǎn)合同合同談判與執(zhí)行

房地產(chǎn)合同合同談判與執(zhí)行合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方持有的房產(chǎn)位于____________________，房產(chǎn)證號/土地使用權(quán)證號為____________________。1.2房產(chǎn)的規(guī)劃用途為____________________，建筑結(jié)構(gòu)為____________________，建筑面積為____________________平方米。1.3甲方保證其對所述房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)/處置權(quán)，且不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃、查封等情況。第二條交易價格及支付方式2.1雙方同意，本次交易的房產(chǎn)成交價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，支付至甲方指定的賬戶。（1）自本合同簽訂之日起，____個月內(nèi)，乙方按月分期支付，每月支付金額為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。（2）乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的時間和金額，按時將房款支付至甲方指定的賬戶。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照約定將房產(chǎn)過戶至乙方名下。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2房產(chǎn)交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)進(jìn)行驗收，確認(rèn)房產(chǎn)的實際狀況與本合同約定的一致。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)同乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.4過戶完成后，房產(chǎn)歸乙方所有，乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)的一切權(quán)利和義務(wù)。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。4.2如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)成交價格的____%。4.3如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)成交價格的____%。第五條爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證/土地使用權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)所有權(quán)/處置權(quán)證明文件3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片/視頻4.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房產(chǎn)驗收報告7.法律法規(guī)要求的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間、金額支付房款，視為違約。2.乙方未按約定時間、金額支付房款，視為違約。3.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，視為違約。4.甲方未按約定協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)，視為違約。5.甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、抵押、租賃、查封等情況，視為違約。6.其他違反本合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。2.房產(chǎn)：指建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。3.過戶：將房地產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.成交價格：指雙方約定的房地產(chǎn)交易價格。5.違約金：違反合同約定應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。6.法律法規(guī)：指中華人民共和國法律、法規(guī)及政策。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求延長交付時間。2.甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、抵押、租賃、查封等情況：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)助，提供所需材料，加快辦理進(jìn)度。4.房產(chǎn)驗收發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，必要時乙方有權(quán)要求降低成交價格或解除合同。5.法律法規(guī)變化影響合同履行：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)要求，協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。五、所有