小區(qū)游泳池租賃合同

花園游泳池場地租賃合同甲方:（以下簡稱甲方）聯(lián)系地址：（辦公場所）聯(lián)系電話：，聯(lián)系人：乙方:（以下簡稱乙方）地址：市區(qū)街道(辦公場所）聯(lián)系電話：，聯(lián)系人：經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，為了明確雙方權(quán)利、義務(wù)、本著友好合作、緊密配合的精神，就乙方租賃甲方的花園游泳池場地進行經(jīng)營事宜，達成以下協(xié)議。租賃場地及經(jīng)營方式1、租賃場地：位于花園內(nèi)的圍合范圍內(nèi)游泳池場地，按游泳池場地的現(xiàn)狀租賃。2、經(jīng)營方式：乙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)或規(guī)范標(biāo)準要求和其經(jīng)營游泳池項目的行業(yè)經(jīng)驗，完善游泳池設(shè)施設(shè)備、配置合格人員，自主經(jīng)營管理，獨自承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。第二條合同有效期限1、租賃期限：自年月日起至年月日止，共年。2、交付期限：甲方應(yīng)于年月日將游泳池按現(xiàn)狀交付乙方。第三條合同價格、付款方式、保證金交納及水電費交納合同價格：每年租金為人民幣元整（￥：元）。支付租金時間及方式：乙方應(yīng)于每年的月日前交納本年場地租金，可采取支付現(xiàn)金、銀行托收或轉(zhuǎn)帳付款方式。3、保證金交納：本合同簽訂之日起7個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方一次性交納租賃保證金人民幣元人民幣（￥元）。合同履行完畢，乙方無其他違約行為的，甲方扣除相關(guān)乙方應(yīng)付費用后在合同期滿之日起7個工作日內(nèi)將余額無息退還乙方。4、水、電費交納：水費、電費及相關(guān)的政府規(guī)費支付時間為本合同期內(nèi)每年各經(jīng)營月份的最后一天。水費、電費以實際使用量和政府相關(guān)部門公布的收費標(biāo)準計算（本合同簽訂時，電費按1.32元/度執(zhí)行，水費按特種行業(yè)收費15元/立方執(zhí)行，以后水電費單價及相關(guān)規(guī)費以政府公布的規(guī)定標(biāo)準為準）。5、乙方因經(jīng)營游泳池場所所發(fā)生的其他一切費用，包括但不限于經(jīng)營費用、稅金、員工工資福利、社保、政府規(guī)費、行政罰款、賠償金均由乙方承擔(dān)。游泳池開放時間及收費標(biāo)準開放時間：周一至周五開放時間為15：30至22：00，周六、周日開放時間為：8：00至11：00、15：30至22：00。收費標(biāo)準：成人單次票價元/人/次，兒童單次票價元/人/次（身高1.5以上的兒童須購買成人票）。合同期間，乙方如需對收費標(biāo)準進行變更，應(yīng)書面報甲方備查。甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方協(xié)助乙方辦理游泳池衛(wèi)生許可證，支持乙方的正常經(jīng)營管理活動,發(fā)現(xiàn)問題及時通知并協(xié)助乙方及時處理。甲方有權(quán)對乙方經(jīng)營現(xiàn)場的服務(wù)工作進行監(jiān)督并提出改進意見。甲方如需借助游泳池開展相關(guān)的社區(qū)活動,在雙方平等互利的情況下,乙方應(yīng)極力支持與配合。乙方在小區(qū)內(nèi)經(jīng)營現(xiàn)場進行廣告宣傳活動時,須事先征得甲方許可后方可實施。甲方將游泳池及其現(xiàn)有的配套設(shè)施設(shè)備按現(xiàn)狀出租給乙方經(jīng)營使用，乙方負責(zé)對泳池及配套設(shè)施的損壞進行日常維修。甲方在合同期內(nèi)不得將游泳池再次租給第三人，不允許第三人參與游泳池相關(guān)的經(jīng)營業(yè)務(wù)。乙方的權(quán)利和義務(wù)按游泳池規(guī)范標(biāo)準須添置或改善的設(shè)施設(shè)備由乙方負責(zé)補充完善，并符合國家標(biāo)準、通過行政部門的審核許可。負責(zé)取得經(jīng)營活動所需的工商、消防、衛(wèi)生、安監(jiān)等經(jīng)營游泳池的各類證照（營業(yè)執(zhí)照、高危險性體育項目經(jīng)營活動場所行政許可、公共場所衛(wèi)生許可證、水質(zhì)檢驗合格證等），依法經(jīng)營。保證游泳場所證照、水質(zhì)、救生安全、設(shè)施配備符合開放標(biāo)準。乙方為游泳池場所經(jīng)營管理的安全責(zé)任人，承擔(dān)危險預(yù)防（包括告知、警示、防范義務(wù)）、危險消除、損害發(fā)生后的救助等安全保障義務(wù)，保障客戶的生命財產(chǎn)安全。應(yīng)依法做好防溺水事故的發(fā)生及發(fā)生溺水后及時采取措施施予救助，而且還應(yīng)對其他有可能發(fā)生的危險如火災(zāi)、盜竊等進行安全防范。游泳場所和經(jīng)營活動如發(fā)生安全事故，造成甲方和/或第三方人身、財產(chǎn)等損害，乙方負責(zé)承擔(dān)一切的經(jīng)濟、法律責(zé)任。如給甲方造成負面影響的，乙方負責(zé)消除影響。乙方應(yīng)當(dāng)依法依規(guī)文明經(jīng)營，自覺接受相關(guān)部門的管理與監(jiān)管，履行安全管理職責(zé)，建立健全各項安全管理制度，制定可行的安全保障措施，保證水質(zhì)符合國家規(guī)定的標(biāo)準，依法配備相應(yīng)的救生人員，配備與游泳場所相適應(yīng)的救生設(shè)備和器材，制定安全救護應(yīng)急預(yù)案等，確保消費者的人身和財產(chǎn)安全；設(shè)置能通觀全場的監(jiān)視（指揮）臺、通訊聯(lián)絡(luò)廣播設(shè)施和載有管理規(guī)則、“游泳須知”及其他必要事項的安全警示、告示牌；乙方應(yīng)按政府規(guī)定將安全生產(chǎn)管理制度等報體育局備案，并將備案回執(zhí)加蓋單位公章報甲方備查。乙方須指派專業(yè)人員負責(zé)游泳池水質(zhì)處理工作，切實保證游泳池水質(zhì)的各項指標(biāo)達到國家衛(wèi)生標(biāo)準。乙方應(yīng)自覺愛護游泳池所有財產(chǎn)和器材設(shè)備。在租賃期間不得改變游泳池及現(xiàn)有附屬設(shè)施的結(jié)構(gòu)，負責(zé)對游泳池周邊護欄網(wǎng)進行維護，游泳池及其設(shè)施設(shè)備的運行維修養(yǎng)護和檢測，保證安全正常使用，費用均由乙方負責(zé)。乙方可在經(jīng)營現(xiàn)場開展與游泳相關(guān)的技術(shù)知識培訓(xùn)、咨詢活動?？稍谟斡境噩F(xiàn)場向游泳愛好者銷售游泳器具。乙方為提高游泳池經(jīng)營效率，可適當(dāng)面向小區(qū)以外人員開展相關(guān)游泳培訓(xùn)。乙方可根據(jù)實際情況調(diào)整游泳池開放時間及收費標(biāo)準，并報甲方備查。不得對外銷售跨年度期票。乙方工作人員上班期間須統(tǒng)一穿著工作服。游泳池從業(yè)人員持證上崗（健康證、救生員證等）。負責(zé)經(jīng)營管理工作人員工資、福利、保險、安全等責(zé)任。乙方應(yīng)將從業(yè)人員上崗證、身份證復(fù)印件提交一份復(fù)印件給甲方存檔。乙方須健全經(jīng)營現(xiàn)場的各項管理制度，工作人員須經(jīng)過嚴格教育、培訓(xùn)，具備良好的個人素質(zhì)、服務(wù)意識及服務(wù)禮儀，能自覺遵守小區(qū)的各項管理制度，自覺接受甲方監(jiān)督，積極維護甲方的公眾形象。乙方在經(jīng)營管理過程中，因游泳池手續(xù)、證件及管理問題，涉及有關(guān)部門的處罰責(zé)任和罰款，由乙方負全部責(zé)任，與甲方無關(guān)。乙方在每年游泳池正式營業(yè)前須以甲方名義購買保險賠償限額不低于萬元的游泳（池）場所公眾責(zé)任保險及其附加險責(zé)任險，保單作為本合同的附件。乙方在合同期內(nèi)，不得將游泳池場所轉(zhuǎn)租或?qū)⒂斡境亟?jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包第三人，不允許第三人參與相關(guān)的經(jīng)營業(yè)務(wù)。合同期滿時，必須保持財產(chǎn)和器材設(shè)備的完好地移交給甲方，包括乙方裝修的部分也需無條件完好無損地移交給甲方。若有損壞，承擔(dān)相應(yīng)的維修或賠償責(zé)任。違約責(zé)任因乙方未能按本合同約定的時間支付租金及各類費用，每逾期一日，按應(yīng)付款額的千分之三向甲方支付違約金；超過15天仍未支付時，甲方有權(quán)單方面終止合同，所收取的保證金不予退還，造成甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。合同期內(nèi)，乙方有下列行為之一、對甲方造成影響或損失的，甲方有權(quán)對乙方的每次行為處以年租金額10%的違約金，乙方即時消除影響；情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)終止本合同，并將乙方清退出場，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任：乙方不辦理游泳池經(jīng)營許可證或衛(wèi)生許可證等必要證照，或在證照失效的情況下無照違法經(jīng)營，導(dǎo)致甲方受到行政處罰的；或經(jīng)營活動影響小區(qū)業(yè)主正常生活秩序造成業(yè)主重大投訴和/或損害甲方的形象的；不購買保險或未保持經(jīng)營期間保險的有效性，足以導(dǎo)致甲方損失的；乙方違法轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)包經(jīng)營權(quán)的；嚴重違反本合同約定義務(wù)的其他情形。在合同期內(nèi)，任何一方不得無正當(dāng)理由單方面終止合同。甲方無正當(dāng)理由單方面終止合同的，除退還乙方保證金外，還須賠償乙方元（￥）損失；乙方無正當(dāng)理由單方面終止合同的，無權(quán)要求退還保證金，保證金不足以賠償甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方補償。合同解除、續(xù)租合同期滿，本合同自然終止。本合同期限內(nèi)，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致同意后，可以書面協(xié)議解除本合同。因發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同部分或全部無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)議變更或終止本合同。本合同期屆滿，雙方愿意續(xù)簽合同的，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意后，雙方另行簽訂租賃合同。第九條補充與變更本合同可根據(jù)甲、乙雙方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議約定。第十條不可抗力因素任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行不合同或遲延履行本合同，應(yīng)自不可抗力事件發(fā)生之日起十日內(nèi)，將事件情況以書面形式通知另一方，并自事件發(fā)生之日起三十日內(nèi)，向另一方提交導(dǎo)致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。第十一條爭議解決甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，在相互協(xié)商的基礎(chǔ)上解決。無法協(xié)商解決或不愿意協(xié)商的，雙方同意選擇向深圳市寶安區(qū)人民法院提起訴訟方式解決。第十二條其它甲乙雙方約定合同首部約定的聯(lián)系地址為雙方通知或文件的送達地址，雙方均應(yīng)保證己方送達地址的有效性；送達地址未經(jīng)書面變更通知，一直有效。除當(dāng)面簽收外，一方給另一方的通知或文件按送達地址郵寄（包括特快專遞）、無論何人簽收，均視為送達；通知或文件不管何種原因被退回的（包括但不限于對方拒絕簽收），退回之日視為送達之日。合同期滿后，乙方如愿意繼續(xù)租賃經(jīng)營，應(yīng)在合同期滿二個月前提出，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。本合同不因甲、乙方法定代表人或其授權(quán)代理人的變更而變更或解除。合同執(zhí)行期間，任何一方不得擅自變更或解除合同。本合同自甲、乙雙方的法定代表人或其授權(quán)代