上海市房產(chǎn)買賣合同模板

上海市房產(chǎn)買賣合同模板合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方所售房產(chǎn)位于上海市__________區(qū)__________路__________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋面積：__________平方米。1.2甲方保證所售房產(chǎn)為__________權(quán)屬，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。第二條房價(jià)款及支付方式2.1乙方向甲方支付房價(jià)款共計(jì)人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價(jià)款的方式為：__________。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2甲方如未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)支付乙方違約金人民幣_(tái)_________元。4.3乙方如未能按約定時(shí)間支付房價(jià)款，應(yīng)支付甲方違約金人民幣_(tái)_________元。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.上海市房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.上海市房產(chǎn)買賣合同申請表3.購房資格證明復(fù)印件4.身份證明復(fù)印件5.戶口本復(fù)印件6.婚姻狀況證明復(fù)印件7.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算表8.付款憑證復(fù)印件9.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理指南二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，屬于違約行為。2.甲方未按約定提供房產(chǎn)權(quán)利證明，屬于違約行為。3.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款，屬于違約行為。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于上海市的房屋及其附屬設(shè)施。2.房價(jià)款：指乙方購買甲方房產(chǎn)所需支付的金額。3.房產(chǎn)交付：指甲方將房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快交付房產(chǎn)。2.問題：乙方未能按約定時(shí)間支付房價(jià)款。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快支付房價(jià)款。3.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商無果，可向法院提起訴訟。4.問題：房產(chǎn)權(quán)利證明缺失或不符合要求。解決辦法：甲方應(yīng)盡快補(bǔ)充相關(guān)證明文件，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。五