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文檔簡介

2024前期物業(yè)管理合同編號:__________地址:聯(lián)系電話:地址:聯(lián)系電話:鑒于甲方為物業(yè)的業(yè)主(或業(yè)主大會、業(yè)主委員會),根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則,就乙方向甲方提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,達成如下協(xié)議:一、物業(yè)管理項目1.1本合同所涉及的物業(yè)管理項目為:(物業(yè)名稱),位于(物業(yè)地址),物業(yè)管理范圍包括:(詳細描述物業(yè)管理范圍)。二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容(1)物業(yè)共用部位的維護、保養(yǎng)和管理;(2)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的安全運行、維護、保養(yǎng)和管理;(3)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清潔;(4)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護和管理;(5)公共秩序維護和安全防范;(6)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域的維修、保養(yǎng)和管理;(7)甲方約定的其他物業(yè)管理服務(wù)事項。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求,對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)進行定期檢查、維修、保養(yǎng),確保物業(yè)的正常使用和安全。2.3乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理檔案,對甲方的資料、物業(yè)的運行狀況、維修、保養(yǎng)記錄等進行妥善保管。三、物業(yè)管理服務(wù)費用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費用為(物業(yè)管理費用的具體金額或計算方式),自(收費起始時間)起至(收費終止時間)止。3.2甲方應(yīng)按照本合同約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。3.3乙方應(yīng)向甲方提供合法、規(guī)范的收費憑證。四、物業(yè)管理服務(wù)期限4.1本合同的有效期為(起始日期)至(終止日期)。4.2合同期滿前,雙方如需續(xù)約,應(yīng)提前一個月協(xié)商達成一致,并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。五、違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用的,應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的天數(shù)向乙方支付違約金,違約金的標(biāo)準(zhǔn)為遲延支付金額的(百分比)。5.2乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的,甲方有權(quán)要求乙方在約定的服務(wù)期限內(nèi)予以改正,并可要求乙方支付違約金,違約金的標(biāo)準(zhǔn)為甲方損失的(百分比)。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):乙方(蓋章):簽訂日期:多方為主導(dǎo)時的,附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督和檢查,確保乙方按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)。說明:甲方作為物業(yè)的所有者,有權(quán)對物業(yè)的管理情況進行監(jiān)督和檢查,以確保乙方按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。1.2甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費用,但需提前一個月通知乙方。說明:甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)的實際管理需求和市場行情,調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費用。為確保乙方的利益,甲方需提前一個月通知乙方,并與乙方進行協(xié)商。1.3甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)提前終止合同,但需支付乙方相當(dāng)于一個月物業(yè)管理服務(wù)費用的違約金。說明:甲方在合同期限內(nèi)如有特殊情況需要提前終止合同,需支付乙方相當(dāng)于一個月物業(yè)管理服務(wù)費用的違約金,以補償乙方的損失。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求,對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)進行定期檢查、維修、保養(yǎng),確保物業(yè)的正常使用和安全。說明:乙方作為物業(yè)的管理者,有責(zé)任按照甲方的要求,對物業(yè)進行定期檢查、維修、保養(yǎng),確保物業(yè)的正常使用和安全。2.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理檔案,對甲方的資料、物業(yè)的運行狀況、維修、保養(yǎng)記錄等進行妥善保管。說明:乙方作為物業(yè)的管理者,有義務(wù)建立健全物業(yè)管理檔案,對甲方的資料、物業(yè)的運行狀況、維修、保養(yǎng)記錄等進行妥善保管,以備不時之需。2.3乙方應(yīng)按照甲方的要求,對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境進行定期清潔和綠化養(yǎng)護,保持環(huán)境的整潔和美觀。說明:乙方作為物業(yè)的管理者,有責(zé)任按照甲方的要求,對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境進行定期清潔和綠化養(yǎng)護,保持環(huán)境的整潔和美觀。三、第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明3.1第三方中介應(yīng)公正、公平地協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系,維護雙方的合法權(quán)益。說明:第三方中介作為合同的協(xié)調(diào)者,有責(zé)任公正、公平地協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系,維護雙方的合法權(quán)益,確保合同的順利履行。3.2第三方中介應(yīng)定期對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進行評估,并向甲方提供評估報告。說明:第三方中介作為合同的協(xié)調(diào)者,有義務(wù)定期對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進行評估,并向甲方提供評估報告,以保證乙方按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。3.3第三方中介應(yīng)負責(zé)處理合同履行過程中出現(xiàn)的爭議和糾紛。說明:第三方中介作為合同的協(xié)調(diào)者,有責(zé)任處理合同履行過程中出現(xiàn)的爭議和糾紛,確保合同的順利履行。一、附件列表:1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細表2.物業(yè)管理服務(wù)費用明細表3.物業(yè)管理區(qū)域平面圖4.物業(yè)管理規(guī)章制度5.物業(yè)維修保養(yǎng)計劃6.物業(yè)安全管理方案7.綠化養(yǎng)護管理方案8.環(huán)境保護措施方案9.應(yīng)急預(yù)案10.甲方資料保管清單11.乙方人員配置清單12.第三方中介評估報告模板二、違約行為及認定:1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用的,視為違約。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的,視為違約。3.乙方未按照甲方要求對物業(yè)進行維修、保養(yǎng)的,視為違約。4.乙方未按照甲方要求對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境進行清潔和綠化養(yǎng)護的,視為違約。5.第三方中介未按照合同約定協(xié)調(diào)甲乙雙方關(guān)系的,視為違約。6.第三方中介未按照合同約定對乙方物業(yè)管理服務(wù)進行評估的,視為違約。7.第三方中介未按照合同約定處理合同履行過程中的爭議和糾紛的,視為違約。三、法律名詞及解釋:1.物業(yè)管理:指物業(yè)的所有者或使用者通過聘請專業(yè)的物業(yè)管理公司對其物業(yè)進行綜合管理和服務(wù)的行為。2.物業(yè)管理服務(wù)費用:指物業(yè)管理公司為物業(yè)所有者或使用者提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費用。3.違約金:指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時,按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。4.物業(yè)管理區(qū)域:指物業(yè)項目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備。5.合同終止:指合同約定的權(quán)利和義務(wù)全部履行完畢,合同關(guān)系消滅。6.違約行為:指合同當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方未按約定時間支付物業(yè)管理服務(wù)費用。解決辦法:乙方應(yīng)及時與甲方溝通,催促甲方支付費用,必要時可依法申請仲裁或提起訴訟。2.問題:乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法:甲方有權(quán)要求乙方在約定服務(wù)期限內(nèi)予以改正,并可要求乙方支付違約金。3.問題:物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故。解決辦法:乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案,采取相應(yīng)措施防止事故擴大,并及時報告甲方及相關(guān)部門。4.問題:

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